澳洲澳大利亚房产设立信托悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这里是第一篇文章，所以对我来说放轻松好吧刚刚读完 Chan amp; Naylor 书籍激发了我对住宅物业投资的兴趣 在“网络”上阅读了大量关于结构、财务规划等的内容，并开始在坦率地说 Hubby 和我只对住宅物业感兴趣（这就是我们的想法）很舒服），并希望构建一些东西来保护我们的资产并将它们传递给我们的孩子但是世界上谁我们正在处理这一切？ Naylor 网站显示费用，而且费用似乎相当高，但各位专家可能知道的不同会计师或财务规划师 我们不想购买任何人的产品，而只是购买房地产 我们在 PPOR 中有足够的股权可以直接进入 但是我们从这里去哪里我们在布里斯班内北区，如果这有帮助的话
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你可以去找任何律师或会计师建立一个信托 他们通常花费大约 800 美元到 1,500 美元 或者你可以通过互联网建立一个大约 300 美元的信托 但是请记住，如果你想购买在您的信托内的财产，您可能无法获得任何负扣税福利如果您是雇员，则为资产 但是如果您经营业务，将您的投资资产投资于信托可以提供一定程度的资产保护 如果您没有正确设置信托，现在的资产保护工具不如资产保护工具有效。 n 要将资产传递给您的孩子，并保护他们，您应该考虑对您的遗嘱进行遗嘱信任
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我建议您与您的会计师谈谈进行设置 - 假设这将由谁来做您的信托纳税申报表 至少他们在循环中 如果您没有会计师 - 可能需要为信托找一个好的建议是的，“让他们（信任）正确”；正是我需要的建议不要认为我当地的会计师能胜任 Klublok 的任务，你对 Chan amp 的看法是对的； Naylor 在他们的书中就信托中的负扣税提出建议，这本书是基于 2009-10 纳税年度的！这正是我在购买房产之前真正需要的那种深入知识所以如果是会计师进行设置并具有信托结构的税务知识 - 对布里斯班的任何建议请不要“花园式”;会计师，我已经有一个！
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不要这样做在这里做更多的阅读，你会得出同样的结论
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不要做什么Shuggy
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I note quot;kidsquot;复数形式 如果您走上信托之路，请记住，您仍然需要考虑在您去世后谁或什么将控制信托 在此论坛上搜索“HDT”； - 关于拥有房产时现金流量不足的税务处理已经进行了一些讨论如果您打算投入足够的资金来增加现金流量，那么这不是这样的问题您在获得贷款时也会遇到更多挑战一个信任而不是你自己干杯，Y-man
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谢谢你所有的回复 Shuggy - 你不喜欢信任 你能解释为什么对这里的所有观点感兴趣 Y-Man - 我做了搜索正如你所建议的那样，谢谢，我现在头晕目眩，有很多信息如果我们建立一个信托，它将纯粹是为了持有财产，并希望（根据 Chan amp; Naylor 的说法）负负债可以转嫁给丈夫，并将收入转嫁给我（最低收入者）仍然不确定这是否可能 Re 挑战获得贷款 我希望使用受人尊敬和“创意”的服务；知道所有操作方法的经纪人评论任何人
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目前也没有其他人-我想我们正在等待ATO vs lt;进入第一个测试案例的人hegt;开创先例裁决 干杯，Y-man
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我不是说你不能 - 只是有更多的挑战 - 比如较低 LVR 的概率，更高的利率等比个人还，请记住，您可能会放弃对个人可用的其他折扣，例如 50% 的 CGT 折扣、土地税优惠等 干杯，Y-man
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再次感谢大家的意见 我糊涂的大脑一直在阅读今天阅读并从财富之家和他的博客中发现了一些有趣的东西他主张只要信任契约措辞正确，仍然可以使用 HDT 进行负杠杆在他们的网站上阅读我想贡献一些东西我自己在这里！
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仍然可以通过 HDT 进行负齿轮，但契约必须如此严格，以至于它实际上与单独购买相比没有任何好处 它也可能有许多缺点，尤其是在额外的会计方面费用和限制贷款 我建议你慢慢来，开始尽可能多地阅读信托基金 也许制作一张表格，概述它们的优缺点并权衡它们 理想情况下，在你去看会计师之前这样做，这样你就可以更一般地了解事物 您不需要详细了解事物，只需一般基础知识就可以了 然后，在您继续会计师的建议之前，请回到这里并发布它 询问人们他们的想法并获得一些不同的意见
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那里有很好的建议 TerryW，谢谢你 非常感谢大家免费提供的所有建议，非常感谢 Hubby 继续前进并预约了从 Camp;N 到布里斯班的 Ashley（下周）成本 395 美元2小时，预付款请！嗯还没有付钱，对此感到冷漠评论任何想法

我希望我不会增加你的困惑如果我是你，除非你处于需要并证明特定信任的一些特殊情况, 采用简单的结构，即以个人名义购买 需要确定哪种情况 将根据未来的关系、生活方式、收入来源和规模、地理位置和税收制度等进行描述 如果双方的收入在那里差异很大作为共同租户而不是联名购买可能是有利的，因此收入较高的人可以从 IP 的负扣税（如果有的话）中按比例获得更多的退税。已售出 但是，取决于您的 IP 策略，例如，如果是 BH 策略，则 CGT 最小化 专业帮助的成本可能会很高，您可能希望阅读更多关于该主题的书籍，并且更具体 i n 你对专业人士的需求
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这里需要考虑一下：除非你可以通过信托购买获得明显的税收优势，并且如果你处于一个体面的收入阶层，支付大量的 PAYE 税，如果您开始以自己的名义购买，或者以一个名义购买可能会更好 信托是可以的 - 我们从来没有通过我们购买（IP）（只有商业购买） 拥有正确的贷款结构和正确的保险来为您提供保障在这一点上可能就足够了当然，在这一点上，我将添加所有通常的蹩脚免责声明；咨询您的会计师，律师，不要起诉我，这不是建议，yadda，yadda，yadda，blah，blah，blah，vomit，spew 为什么我们必须添加这个 cr@p 我知道；因为这些天没有人愿意为他们蹩脚的生活承担任何责任对不起；我离题
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你不知道 如果有人在互联网论坛上从匿名、无偿的陌生人那里获取财务建议，这将是一个很好的辩护。但是，如果你实际上是一名财务顾问经纪人等等，表明自己的身份并在互联网论坛上发布对此类相关问题的意见，那么免费建议实际上并不构成建议的一般免责声明将是一件非常明智的事情，只是为了完全清楚那些令人眼花缭乱的显而易见的事情！
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我们正在解除所有信托的过程中，其缺点远远超过了此类的任何优势，从长远来看，我们已经付出了代价高昂的全权委托信托的缺点是：维持高昂的年度成本（acct、asic 等) 无法针对其他收入申请负扣税折旧 大多数州没有土地税门槛 房屋租赁的缺点是： 年成本高 大多数州没有土地税门槛 银行由于 ato 犹豫不决而不愿放贷我不会以个人名义购买任何真正的资产保护 - 但是 - 由于土地税的门槛，只以一个名义（不是联合）购买每处房产，例如，如果你以联合名义购买价值 30 万美元的房产，那么你们都有 30 万美元的存入反对你的门槛 - 它不被一半分割，这意味着你可以以个人名义购买价值 30 万美元的房产，但土地税影响问题是相同的 - 我们每次购买时都会遇到这个问题，并且经常把它弄“错误”；由于我们对特定财产的要求随着时间的推移而变化
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情况基本上是您获得资产保护的税收优惠我会说我确实同意那些人设置他们承诺负负债等的方式并没有提供太多“真正的资产保护”；我看待事情的方式是，董事们被关押得更多；对他们的业务中发生的事情更加个人负责这些天我想要个人担保，任何疏忽也会导致个人责任这并不是那么糟糕，我真正遇到的问题是，无论发生什么，对商业的立场似乎总是“有罪直到被证明是无辜的”。你甚至可能最终个人对我多年来发布的内容负责：资产保护很昂贵，请谨慎支付
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感谢大家的意见！我们的情况是这样的： 老公 - 最高税级的专业人士（为雇主支付工资） 我 - 什么都不专业！不是真的 - 呆在家里 母亲 没有工资（该死！） 我们 - 2 个孩子 10 安培； 12 年无债务 PPOR 无抵押，价值约 1200 万美元 目标：获得可能 3 个 IP，以期（希望）最终创造（小）收入流，但最初 -ve 齿轮在我们 40 年代后期（那些年都去哪儿了）最后当我看起来我们已经 20 多岁时所以我仍在阅读、调查并采纳你的所有建议仍然不确定信托是否适合我们在这种情况下你必须权衡得到你的好处收入与您丈夫节省的税款相比 如果您使用全权信托，您可以将利润转移给自己 每年最多可免税 16,000 美元 如果您以您丈夫的名义购买，他将支付大约一半的税款 但这是假设是利润 房产在最初几年通常会出现亏损，所以如果以信托方式购买，则需要将亏损结转（假设信托没有其他收入），并且丈夫无法节省税款 如果以丈夫的名义购买，您也许能够在最初几年节省几千税 这反过来可以帮助你负担更多的投资 但是，从长远来看，你的租金收入会增加，房产会盈利 所以如果以丈夫的名义，他将支付大约 50%税收，你仍然没有收入 - 假设你的情况没有改变 如果你卖了同样的，虽然 CGT 最高为 24%，但你仍然没有收入 所以我认为你需要权衡短期和长期term 也许做一些电子表格，列出使用信托的利弊清单考虑
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这太令人困惑了你好，我也一直在研究阅读书籍，向人们提问一段时间，如果信任适合我们，我真的不确定好处是否超过这里的缺点是我们的快照 - 我们有 8 个 IP，都在我们自己身上所有人的名字（我们目前不支付土地税，就像整个澳大利亚一样，但是如果我们在 Qld 再购买一个，我们将超过限制，Qld 是我想购买下一个的地方，但不是必需的） -我们的财产每年都在亏损，-我丈夫和我的收入非常低，我们的财产损失远远超过我们实际上可以承受的负数，每年都会出现负数，所以缴纳0美元的税我们的收入不太可能增加很多如果我们要购买信托，我相信损失可以结转到盈利的时候我接下来的几次购买我想尽可能接近积极的东西（如果我能找到一）因为我不想要更多的损失，不确定是否为我们打算永远不出售的目的购买信托是否为时已晚，除非我们退休时我们会清理我们有 3 个孩子的几所房子，我喜欢信任的想法，使他们的配偶成为，不能接受我们努力获得的一切，所以这是一个sna p 朝我开枪，如果他们能信任我们的情况，我很想听听人们的意见 珠宝
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嗨珠宝不能以您自己的名义从负扣税中受益，无论如何您正在接近土地税起征点，您将寻找正扣税的地方您还将获得资产保护，税收效率等所有通常的好处
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有人可以熟悉 VIC 的土地税 请澄清 Lizzie 在上面的帖子 我和妻子共同拥有一个 IP，40% 在她名下，60% 在我名下k 土地税起征点，或她的起征点的 20 万美元（对我来说同样是 12 万美元或 20 万美元）谢谢，GreenGoblin
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