我正在看新南威尔士州的一处房产 该街区有 3 个单元，它们似乎都是连体的 目前一个单元由一个 OO 拥有，2 个由投资者拥有 投资者正在出售他的两个单元，而 OO 正在维护他们的REA 告诉我没有法人团体，但市政和水费是对整个街区征收的，他们有自己的保险 其中一个单位已与另一个 OO 签约，我正在考虑第三个我'我对他们怎么可能没有法人团体结构感到困惑，任何人都可以就此提出建议吗？我的看法是，如果我购买该单位，土地所有权可能不在我的名下，因此我将无法被迫支付土地或水费，如果没有实体公司，我不能被迫为公共财产的持续维护等做出贡献
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从你告诉我的情况来看，基本上有三个阶层'ed 单位和没有活跃的法人团体或者是它的公司名称不知道它在新南威尔士州如何，但我会拥有你如果他们被分层，无论是否举行会议，法人团体在法律意义上就存在我不明白整个地段的税率当然如果它们是单独标题和单独拥有的，理事会会对它们进行评级因此，我建议呼吁理事会澄清这一点 请注意，尽管单独的费率通常会更高一些银行也会坚持在他们结算之前在法人团体下投保的建筑物 账单通常会低于你们每个人的情况单独投保 就你未来的房产计划而言，你真的想成为唯一的非OO是三块的吗？你的房产计划会不会和theris发生冲突？如果这么好运！
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我没有'不知道它们是否分层，这是我的问题 REA 似乎认为不是，在这种情况下，它们必须都在自己的标题上，并且必须细分块
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听起来像公司名称 那么 这意味着您将持有一个单位的所有权，而不是拥有整个区块的公司的股份 如果是这种情况，我认为你会希望它被严重打折 如果我错了，Somersoft 经纪人会纠正我，但我原以为财务会更困难，可能需要缴纳押金 如果它实际上是公司所有权，那么您的权利远远少于您完全拥有您的股份 您可能需要检查现行的规则和规定 什么文件（如果有的话）由公司提供代理
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公司名与公司名 单位所有者实际上是私人公司的股东 购买一定数量的股份使股东有权独占特定单位和车位 公司股东投票决定管理职业的公司规则，包括出租、出售或转让股权的权利 警告！通常，您必须获得公司的批准才能更改公司产权单位的入住率，而贷款机构更不愿意为此类财产提供贷款 分层产权 分层产权是单位所有权中最常见的产权 简而言之，各州的分层行为使可能对土地表面以上的空域进行细分，建筑物的一部分或部分的所有权证书 这使购买者能够购买单元所包围的实际空间，然后将该单元作为财产的正常所有者处理分层地契单位块中的个人业主必须成立业主法团，控制公共财产的一般行政和任何资金 业主法团的执行委员会每年从当前单位业主中选出 业主法团有责任建立两个基金 - 一个行政基金和一个偿债基金 - 由业主的贡献组成 作为单位业主，您必须支付费用 a与公共区域相关，例如入口和走廊的照明、园艺、维护等 如果您的单位拥有电梯、游泳池和桑拿等设施，您的成本将大大增加可能由业主立案法团制作（即饲养宠物） 从业主立案法团记录中获取信息 在购买前检查业主立案法团的账簿和记录很重要 有时您的律师会为您安排这些 有公司专门检查书籍并且他们知道要寻找什么 如果您是买家，您可以要求业主给您书面许可，写信给业主立案法团的秘书，并要求秘书让您查看记录。业主立案法团必须让您查看所有记录，并应与您安排收费这样做spection 将显示建筑物的维护历史并深入了解其他业主提出的投诉 更重要的是，它可能显示未来支出计划 您还可以使用第 109 条证书访问新南威尔士州的业主公司记录 其他州这些证书有不同的名称 通常，这些证书将提供有关分层方案的信息，包括： 执行成员和管理代理人（如果有的话）的姓名和地址 业主支付的税费 任何未缴税费 您可以查看的地址记录和财务报表 业主立案法团在过去 2 年制定的任何特别附例 如果在发出证明书之前未缴付征费，并且没有在证明书上显示，则您无需对付款负责 确保您保留你的文件
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还没有提供文件我希望周末检查并与代理商讨论更多
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Wh在一个松弛的REA！他应该知道他试图出售的财产的法律地位这对他来说非常糟糕
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这是一个她的分层但没有法人团体我可以让他们开始一个身体公司我会提出一项特别动议取消body corp，因为只有3个所有者，然后投反对票；在那个动议上，这将迫使它被要求
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你好，朋友刚刚经历了整个场景，只是因为它被“分层命名”;并不意味着 BC 已经到位，或者必须经常有一个“地层标题”；没有被“使用”；作为一个伪 BC 不，但事实并非如此，这似乎是 3 个单元站点的一个陷阱必须成立 BC，否则单位可能会允许经理做某些事情，例如保险、花园等，为了街区的利益，现在棘手的事情，任何特殊规则或工作都需要 75% 的投票（法定人数），所以 3 - 你只能拥有 66% 或 100% 的单位，2 个业主反对 1 个或所有 3 个业主几乎同意只有拥有大口袋的人才能阻止你，例如改变外窗的颜色，你可以把它们涂成亮粉色，你的邻居可以把它们涂成亮黄色，你可能会得到尽可能多的谢谢 myla
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给你知识渊博的人的一个快速问题你可能知道，我正在开发一个位于 Mona Vale 的 3 单元块站点新南威尔士州 我打算把这三个全部都租出去 作为一个唯一的所有者，我想知道我是否应该打扰 Strata - 让网站保持原样，或者只是将它与 torren 放在一起 是否有任何利弊会影响我在这方面的决定 非常感谢提前并为我的无知道歉 干杯，Michael lt;-- 仍然是一个 NooB
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嗨 Micheal 我的感觉是你应该尽快分契 - 没有分契，房产被视为商业贷款，因为抵押权人如果取消抵押品赎回权，则需要作为一个整体出售 - 分契规则可能会改变将来你不能再分层了 - 与在一个标题上拥有多个房产相比，拥有一个完全分层的房产真的没有任何开销我都没有问题我没有 BC 的战略d blocks 我只是让 PM 照看地块 - Strata 的另一个优势是，在任何时候你都可以在任何时候都只卖一个，而不必大惊小怪，如果有一个标题就不能干杯
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我会仅在出售前将它们分层，因为它会吸引高昂的维护成本，即高更多的保险，由于单独评估而导致更高的市政费用，由于单独评估而导致更高的水等等还有分层意味着您需要任命分层经理并遵守分层法律，这是复杂的越复杂，它需要的钱就越多，而且文书工作所以如果你打算卖一个，那么你别无选择，只能卖但是如果你想保留所有我不会分层它们只是我的两美分价值
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抱歉不同意在我的情况，保险是一样的，市政费是一样的，水费是一样的，正如已经提到的，仅仅因为你有一个BC并不意味着你必须有一个地层经理这是基于现实生活的经验干杯< BR>评论
与当地议会核实 评级变化 Queanbeyan 过去常常对单个街区的某物收取比单独收取低得多的费用 在你走得太远之前，检查你是否可以分层标题有时建筑法规可能会这样做分层太贵了< BR>评论
嗨，杰夫，在考虑分层命名新开发项目时，您可以在哪里找到所需的建筑法规提前谢谢安德鲁
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迈克尔，你有没有看过它是否可行能够创建 3 个单独的托伦斯标题，即托伦斯标题细分如果你能做到这一点，你可能会发现最终估值更高 安德鲁
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安德鲁 我怀疑镇议会可以帮助你但我也会怀疑一个新的开发项目（对不起，我忘了这是新的）可能会有建筑规范，这将允许我在一个旧街区遇到问题，这需要单位之间的防火等级 - 不便宜
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我的经验是，分层后，银行对它们的估值会更高 利率会更高 建立大致相同的保险 如果你重视股权，那么分层它
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我在一个综合体中拥有一个新的别墅单元共 3 个，没有 BC 3 个单元的建造者自己保留一个单元作为 IP，我有一个作为 IP，另一个有自住业主 我们为公共区域和任何其他杂费支付公共责任保险被分成三份（我们每个人都有一份保单和收据由建筑商支付杂费的pts）目前这是可行的BR>Michael 如果您决定对这些单位进行分层，但此时不出售任何单位，那么您几乎不需要做一个业主立案法团作为原始业主，您将继续负责所有事项，直到三分之一的单位权利得到已售出（因此，如果所有单位价值相同，则必须出售一个单位），此时业主委员会生效，您必须举行第一次年度股东大会，准备预算，设置征费等在此之前，作为您刚刚持有的原始所有者与自己的首次会议并提供书面承诺，以支付与财产相关的所有费用，即保险（但必须是分层保险）维护、公用事业等 WakeI 根据我的经验，银行不会提供融资，除非有子分裂进行中
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谢谢Wake！听起来对我来说，如果我把它们建成，那么 Strata 并保持所有三种声音就像去干杯，迈克尔
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