澳洲澳大利亚房产 电子邮件报价是否具有法律约束力？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我知道对房产提出要约的传统方式是让代理人起草一份正式的要约文件，如果卖方接受并签署该文件，就会形成一份正式的法律合同。谈判 当价格、条款等可能有很多“来回”时，仅通过电子邮件向代理商发送报价（即通过电子邮件而不是口头进行谈判）是否存在任何损害或法律风险我认为通过电子邮件发送的报价不是具有法律约束力的文件吗 例如，如果我通过电子邮件向代理发送类似“亲爱的苏，我想以 $X 的价格购买 [address] 的房产，但须遵守以下条件”，这封电子邮件不构成具有法律约束力的要约，是吗？一旦双方达成总体协议，就可以制定适当的正式要约。我的理解是，在双方签署并签署之前，任何内容都不会真正具有法律约束力执行了适当的合同但我只是想仔细检查一下
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提出要约没有害处，但在双方签署合同之前没有任何约束力 Alex
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合同不必以书面形式具有约束力的一个例外是处理土地的合同（buyselllease）这些类型的合同需要某些细节才能执行，我认为其中一个是签名
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嗨，所有的WA家伙也许能够澄清这一点，但他们对我来说有一个有趣的系统（我必须理解它，但它对东海岸人来说非常不寻常）如果你提出要约，它对要约人具有约束力并且如果供应商同意你被锁定在合同中提供点所以说你说我想以 200k 的价格买你的房子，这是一个正式的报价（可以是电子邮件、短信或传真），他们会问这是否是正式报价以及答案是否是的，那么如果供应商接受您的报价，您将被锁定购买，这与您输入的新南威尔士州非常不同如果它被接受，然后你必须付定金签署合同，然后它才会在新南威尔士州被接受，在签订合同并且交换监控价值并进行正式交换之前，销售不是销售，即使这样交易可能会在结算前完成 我对 wa 房地产的理解（我对此非常生疏）是购买协议是要约的印章，并且来自 wa 的几个人可以通过电子邮件、短信或传真澄清我是否正确以要约的形式是可执行的（不确定是否有任何已执行的情况），只要有 3 人以上在场并且协议被卡住，它就可以执行，这是标准的普通法房地产在新南威尔士州非常不同，因为房地产是该规则不适用的一种商品，并且只有在 A 签订合同并且 B 交换了监控价值时才可执行（该监控价值发生了很大变化最近就像蜜蜂一样n 不仅可以是硬币或纸币价值，还可以是可识别的可兑换商品（交易美元））在这两个地区进行大量报价之前，我会询问 wa 法律和 qld 法律，因为房地产的规则非常不同
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我的理解是，在昆士兰，必须双方签署合同才能成为合法合同已由律师口头同意清盘已故遗产，但要到星期一才能签署合同 这是已故遗产有三个受益人 我们在周日晚上签署了一份价值 345,000 美元的合同，但房地产办公室的负责人不同意与原始报价一起出示（可能会在那个阶段制定合同），因为最初的口头报价买家都是律师，并告诉委托人如果他们被 gazumped 他们会起诉她 我们听取了建议，并且 th根据建议，在双方签署合同之前（无论如何在昆士兰），这不是具有约束力的合同。在正常情况下，在这种情况下，两个合同将一起提交，类似于招标销售的情况，并且供应商会选择适合他们的（我们的是现金，干净和无条件的，额外支付 15,000 美元）除了在这种情况下是一名家庭成员是代理人，我们不想升级情况，我们当然会联系了三个受益人，让他们知道代理人已经硬了他们这个房地产办公室的负责人只是软弱无能，我们失去了我们的“梦想之家”，但当然在Wylie之后很快又出现了一个
评论< BR>Like Queensland 这就是我卖的时候发生的事情 买家出价 合同传真给卖家 卖家不接受- 他们在传真合同的一页上以书面形式提出还价，他们最初提出还价，然后传真回那一页在我的情况下，在我们达到可接受的价格之前，有几个报价来回当该价格被双方接受并开始时，交易被视为发生考虑到，合同没有正确形成 具有土地销售法工作知识的人能否澄清这一点 谢谢
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很可能要求买方在价格协议后提供存款 - 与“结算”时相同；在其他州（尽管和解被认为发生在不同的阶段）可能有，虽然这不是我作为卖家看到的
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合同法中的对价不一定是钱 对价是某种东西，例如我在一家公司工作，作为交换，我得到了薪水。 钱通常用作个人存款，这无关紧要，除非我是农民，否则我不愿意将一群奶牛作为存款 我建议你错误地将您对合同法的知识转移到涉及土地销售的合同土地是一个特例 这似乎因州而异 抱歉，我不能提供更多帮助
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首先，我不是律师我想说的是，一般来说，如果您通过电子邮件提出要约，并且被接受，您已经签订了具有​​法律约束力的协议，您可以在接受之前撤回您的要约，如果他们转过来并提出反标，那也没关系，您的原始报价不再算他们给了你一个要约，由你来接受，他们可以在你接受之前撤回那个要约，但如果你同意这与房子可能不同，因为书面合同将指定所有条款，并通过签署如果您同意所有这些条款 价格协议与同意合同中的所有条款并不相同 所有条款都发生在您签署合同时，或以某种方式与另一方沟通您同意所有条款在合同中，所以从法律的角度来看，如果您就价格达成协议，那么合同就会发出，原来的协议是无效的，合同将形成一个新的要约，根据我了解到的你需要被接受或拒绝考虑有一份有效的合同，但您仍然可以在签订合同之前签订具有法律约束力的协议 您在接受要约时不必提供对价，它只需要成为 ins 合同条款的一部分tance，如果您通过电话向某人提供价格，并且他们接受该价格，则您已签订具有法律约束力的协议，只要这些条款构成法律合同（对价、意图等）同样适用于通过电子邮件达成协议可以在您接受之前撤回您的报价，但是一旦他们向您传达了他们的接受情况，如果您通过电子邮件提交了报价，那么如果您在电子邮件中说“接受必须通过邮寄或传真”，那么电子邮件接受可能不会计算问题来自试图证明在发生争议的情况下达成了协议，如果两方通过电话达成一致，而一方退出，它就变成了他说她说这是签署合同的地方，这与总所说的相冲突，但这是我在学习合同法时学到的，没有“合同法立法”。就其本身而言，它主要来自法庭上的案件，因此它可能会在各州之间有所不同，除非你 100% 确定，否则它不会同意任何事情
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电子邮件报价 - 合同最快的答案 - 它因州而异 您与哪个州打交道 例如：在维多利亚州，只有在满足特定条件（即交换放大器）后，根据《土地销售法》，合同才具有法律约束力；签署法律第 32 条等，然后交换正式合同 - 正式书面要约和；接受符合法律规定（双方授权方需要原始签名）和象征性货币兑换，即最低 1 美元的押金，以诚意支付我的报价 这些天我有点生疏了，但让我知道是否我可以就任何细节提供进一步帮助，我会挖掘出信息我让我自己回到财产模式所以回答你的问题：如果你向 VIC 的代理人发送了一封电子邮件，询问你在互联网上看到的财产，说您想出价 20 万美元，那么答案是否定的 代理供应商必须提供原始签署的第 32 条您还必须签署，说明您已收到指定要由供应商披露的信息，以便发生销售要约 这必须在他们接受任何正式要约之前完成，即具有法律约束力的要约 还有冷却低于一定价值的房产的关闭期，即使您已经签署了所有适当的法律文书，例如凭记忆签署，VIC 对低于 25 万美元的报价有三天的冷静期 不过不要忘记押金，因为必须进行货币兑换让合同受法律约束，如果你冷静下来，你将失去押金
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嗨，肯斯特，合同中的“对价”不是押金“对价”是作为交换而给予的例如，租约必须有“考虑”，而传统是每年租金一粒胡椒（来自当地的胡椒树）因此有“支付一粒胡椒（微不足道）租金”的说法很多人们混淆了e 支付押金的对价 这不是合同法，因为它与土地销售有关，不需要押金（部分支付），但是如果双方协商定金，则可以是任何金额，但不需要根据法律使合同具有约束力 许多房地产在没有支付任何款项的情况下易手，例如交换或“交换”土地 这并不会使合同的约束力降低 关于最初的问题，我不相信电子即电子邮件已发现报价具有法律约束力，因为它们不包含无法更改的签名 双方之间不存在任何合同，直到双方都签署了合同，但传统上，签名不必在同一张纸上 在许多农村地区买方签署合同，卖方签署合同，合同已正式交换，但双方均未签署合同的两份副本er 是在双方之间，但是贷方通常会提供一份完整签署的销售合同的副本来批准贷款双方的墨水因此合同证明的级别根据合同的应用而有所不同，但在合同签署和交换之前，尚未满足销售的法律要求如前所述，并非所有合同都需要许多合同不是书面形式，但如果合同期限超过一年，则需要书面形式，而对于土地出售，《文书法》有一套具体要求，以制定有效、合法且具有约束力的合同 希望这有助于 Kristine Licensed Estate Agent (Victoria)
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只是为了让这个线程更完整以供将来参考 - 我只知道 NSW amp; ACT 但任何“要约”在合同交换之前不具有法律约束力新南威尔士州存在两份相同的合同，一份由供应商签署，一份由买方签署 在交易所，这些合同被“交换”，因此卖方持有买方签署的合同，反之亦然。另外澄清几点：考虑是全额购买价格，而不是 ACT 放大器中的押金；新南威尔士州，如果您行使冷静期，您将损失 025% 的购买价格，如果您违约，您将损失 10%，如果购买者（即使预付较少的押金）或如果供应商支付损害赔偿 > > > I'我是法律系学生产权转让 clerkparalegal
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这里有一些关于合同和土地的注意事项： 合同可以完全是口头的，并且仍然可以强制执行 但是在澳大利亚的所有州，关于土地出售、租赁或其他处置的合同必须以书面形式证明合同是可执行的，即您仍然可以拥有土地的口头合同，但您无法执行它 书面要求在 1919 年 (NSW) 转让法的 s54A 中有概述 在昆士兰州，它将是财产法法的 s56 1974 土地合同必须包含至少 3 项，即 3 ps：1) 当事人身份证明 2) 财产，识别正确土地的说明（DP 编号、地址等） 3) 价格 文件也必须签署但姓名可以是手写的、印刷的甚至是打字的（Durrell v Evans (1862)） 合同也可以在多个文件中或多个文件中（Harvey v Edwards Dunlop (1927)），例如在主合同中省略姓名，但在信封上，如 Peace v Gardiner 如果供应商仅拥有一块土地，将其称为“土地”甚至可能足以作为身份证明（Pirie vSaunders（1961））包括并签署存款支票也可能满足合同一方签字和身份证明的要求（由于物理连接）即使没有 wr如果可以证明有足够的部分履行行为，一方仍然可以提出索赔 参考：《基本合同法》； 《合同法：巴特沃斯问答》； ps 我不是律师
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大家好，我将提出另一个我感兴趣的问题，因为您可以为商业房地产做广告并在没有合同的情况下达成交易，而房地产经纪人没有在协议生效之前提供合同副本这仅适用于商业房地产，而这在新南威尔士州不确定其他州令人眼花缭乱可能会为 wa 提供输入只是为了在帖子中添加一个不同的区域我的最后一个问题是我3 个月才拿到合同，然后咬牙切齿地拿到它
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我在一月份通过经纪人口头提出要买我喜欢的房子，我不会再这样做了 如果我会更好想想如果我直接提交报价作为附有号码的已签署合同，我怀疑这会对卖家产生更大的影响，因为它更接近真钱而且经纪人玩游戏的空间更小因为我没有感觉我可以为“被拒绝”的口头价格或更低的价格提交报价r 所以当我提出我的第一个报价时，我有点被困住了 直接与卖家交谈也是一种强大的技巧
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