澳洲澳大利亚房产 什么时候是分契和保险？悉尼

在澳大利亚地产投资



老实说，我觉得很傻，没有意识到我需要为我们最近在墨尔本完成的 3 栋联排别墅的公共区域投保我组织房东快速智能然后坐下来认为我已经完成了该网站被细分为车道显示为一个单独的区域加上 3 套市政费 不久前，我的律师问我是否有公共区域的 ins，我认为它们包含在房屋的政策中所以然后我开始检查公共区域的 ins，我被问到该网站是否是strata'd 我回答“我不知道strata 的定义是什么”我问 令我惊讶的是，许多 ins 电话运营商都不知道或无法帮助我 对业内人士来说，这肯定不是一个难题 刚才 GIO 一位可爱的女士说，如果有超过一个地块上的3个单位就是分层，如果确实是分层我不能单独为建筑物投保，到目前为止我认为比较市场上的各种房东政策是一项艰巨的任务现在添加公共区域并且仍然未经确认的分层标准 这更加令人困惑 有些提供分层，其中包括建筑和房东功能 有些提供公共区域仅涵盖 GIO 提供所有在一个房子，房东和公共区域包括内容但价格昂贵 我希望保留我的房东覆盖并购买公共区域覆盖，但仍然需要首先澄清我的网站是否实际上是分层的正在开发中拥有共同财产，但没有body corp 或保险 我们开始寻找覆盖公共区域的方法，但归根结底是与所有所有者达成协议（并通过body corp 管理） - 或者自己买单干杯，Y-man
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嗨，Patosan 一旦在地契办公室注册了分区或分层计划，就会得到一个计划号这个计划号也是Body Corporate Strata计划号 最好的据我所知，即使房产是不同的，而整个开发项目由一个人拥有，没有要求有一个“活跃的”法人团体，即开会，否则，要求在 15 个月内举行第一次股东大会您的法人团体保险将涵盖所有建筑物、公共财产和公共责任保险 这通常比单独为每个财产投保便宜很多 您应该能够将“租金损失”包括在内ch 承保因物业变得无法居住而造成的便利设施损失 即使您不能住在那里，“租金损失”将支付等量的租金以住在其他地方 “租金损失”不应混淆“租户违约”，即收入损失 房东动产保险将涵盖任何不属于建筑物的实际部分，例如地板覆盖物、窗户家具等 从您的报价开始，而不是试图拼凑一些东西 CHU wwwchucomau 是一家主要保险公司对于法人团体分层计划，实际上可能是目前的市场领导者 他们还提供良好的在线设施，例如 pdf 格式的货币证书，您需要向您的抵押权人收取象征性费用 请放心，根据太阳，并且您将有资格获得按比例退还您当前政策的资格 我建议 CHU，然后是 CGU，AMPGIO 等报价 干杯克里斯汀
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克里斯汀什么是货币证书和wh我是否需要它我已经联系过：CHU、CGU、EBM、AON、GIO、whitbread、Whiltshire amp； Suncorp 等待一些人回复或回答问题 是的，我也相信，因为我拥有所有单位，所以我不需要做一些 body corp 手续所以你的意思是，如果它被细分了 seperste 头衔注册那么这是分层计划是否可以在不分层的情况下进行细分（只是好奇）似乎确实有很多包括分层政策中的租金损失，但不是损坏或意外大坝，也可能不是收入损失，正如您所指出的那样out Y-man no body corp or ins wow 一个你肯定想要仔细查看的协议
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patosan 几个答案：1 是的，你的网站是一个分层网站（将分配一个分层计划编号）可能单层：没有地块高于另一个地块，例如并排建造，彼此相邻，根据战斧，绿色标题，联排别墅 2 在西澳，分层保险要求是这样的（在其他州可能类似）：181 单层分层方案 在单层分层方案中：（没有地段建筑高于另一座） • 物业公司必须为建筑物购买联合保险（按其重置价值）并为公共财产的公共责任投保（至少 5,000,000 美元）减去： (a) 唯一的共同财产是地段上方的空气和下方的土壤，或栅栏；或者，(b) 物业公司通过无异议决议（或 2 批方案中的一致决议）决定不购买联合保险 任何业主都可以在任何时候坚持共同财产的联合保险 ***关键点 - 可以如果所有人都同意，那就单独行动 *** 182 非单层分层计划 在非单层分层计划的分层计划中（例如多层公寓楼），分层公司必须购买以下保险： •计划中土地上的所有建筑物的建筑保险（除非根据 1996 年分层地契总则有豁免），以恢复其重置价值； • 公共财产的公共责任保险，至少 5,000,000 美元，除非 Strata Titles 裁判员的命令豁免 Strata 公司还必须购买法律要求的任何其他保险，例如工人赔偿（如果适用）和任何其他分层公司决定投保的风险 这与非分层永久业权产权的财产相同 *** 关键点 - 法人团体必须安排组合分层保险 *** 法律和其他手续（如会议等）是基于类似的关于复杂等中的分层编号类型 查看您所在州的“分层标题指南”；或类似的政策，应该很容易在互联网上找到 3 房屋建筑和内容政策通常（任何半体面的政策）涵盖“在现场、情况、位置、地块上”等的公共财产 在定义下注明 涵盖材料损害和责任，例如我为我的房子投保家庭政策，我的 IP 前屋投保相同的政策（我不需要为房东的政策而烦恼）仍然将“车道”作为公共财产，以及我对涉及车道的事件的责任上次我遇到这个查询，对 15 家保险公司进行了比较，除了 GIO 之外的所有保险公司都包含，我的意思是“不排除”我在出售他们的房屋时有一个客户查询 - 房地产经纪人坚持认为没有保单涵盖公共财产！ 4 一般来说，房东保单不涵盖共同财产 5 Strata 保单通常缺乏房东保单可以提供的全部损失租金、md、广告、收入等保障 6 解决方案：您可以通过 CHU 获得独立的共同财产保障 他们是其中之一主要（专业）分层保险公司 这就是为什么像 EBM 这样的经纪人开发了“gap”房东产品，而像 CHU 这样的保险公司开发了“gap”产品，比如独立的公共财产 Home Building（没有得到完全的房东特定保险） 房东（没有得到普通的财产）Strata（不了解房东的详细信息） Souse Gap 保险，专门设计 是因为太详细而无法进入 6 的原因 CertCurrency 只是一份传真pdf 对您的保险范围的摘要 西方世界最被高估的文件 - 银行就好像他们被浸入了黄金 - 如果一个人必须展示他们的政策，他们的日程安排，实际的“适当”文件会更好 让 CHU 收取一个费用，我从来没有听说过这个在这个行业，这太离谱了 7 保险公司的建议，如果你自己打电话给他们，通常很差 他们通常都是 18 岁的孩子，未完成学业，你会相信你辛苦赚来的钱，他们现在主要是呼叫中心，训练有素的敲击电脑的关键专业人员不是前线，他们不与公众打交道无论如何，他们销售一种产品-他们自己的偏见，也许是劣质产品良好的员工为经纪人服务，他们知道他们想要什么在谈论can与容易相关 - 然后经纪人与公众交谈，请经纪人，获得适当的建议（除保险费外免费），他们拥有专业知识，他们进行购物并确保最佳产品价格，节省您的时间，最重要的是，一遍又一遍地错误地处理事情的危险
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感谢Ricardo29，实际上我从来没有银行要求过“浸金”。货币证书幸运的我我同意我应该去经纪人那里获得好的建议并省去自己的头痛，更糟糕的是浪费时间我还将开始寻找 Vic 分层标题指南您的解释非常详细和简单阅读感谢堆
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Hi Patosan 在线阅读 1988 年维多利亚州细分法案 http:wwwdmsdpcvicgovauDominoWeb_NotesLDMSPubhomensfOpenDatabase 货币证明向您的贷方证明，该财产已按照贷款文件中指定的金额投保，并且他们被命名作为保单的“利害关系方” 由于保险可以在不通知承按人的情况下取消，因此货币证明书通常带有保险人的免责声明，即保单在请求时有效 大多数贷方不会设置在没有出示有效证书的情况下，我的一位贷方要求我每年出示一份关于保险经纪人，这些与抵押经纪人的工作方式不同，抵押经纪人通常可以访问一组贷方或至少超过一个贷方 抵押经纪人不是贷方的代理人，而保险经纪人是保险公司的认可代理人，因此在与公众打交道时代表保险公司 此措辞有很大差异 保险经纪人不能代表一家以上的保险公司我记得读过一篇关于这方面的长篇文章，如果我没记错的话，有一个短语，比如“附带责任”，意思是认可的代理人不能同时公平地代表一个以上的委托人，并且代理人的任何责任都变成了替代责任委托人的责任 因此，据我所知，保险经纪人可能比负责处理的人拥有更多的知识。每天打 200 通电话，但他们不一定像你想象的那样独立同样，保险公司的服务顾问也不是里卡多所描绘的傻瓜。保险经纪人的主要好处是他们可以建议经济规模，但是当我过去使用保险经纪人时，我能够采购专业产品，但他们并没有真正告诉我产品的多功能性，直到我后来换了另一家保险公司之后才知道！顺便说一句，个人住宅的货币证书通常不收取费用，但对于法人团体，保险公司当然有权对其时间收取费用。当我担任法人团体经理时，它在法案中明确规定，表格 4（主题单位的账目报表）的制作成本为 50 美元 为什么不 我们必须根据供应商和购买者的要求制作准确的报表，并且依赖于我们的专业知识 为什么每个人似乎都认为它只是他们的时间很重要，所有其他平民都应该感激被要求免费做某事不要吝啬与保险有关的任何事情 人们在你的车道上摔倒可能并不常见，但你不能每天都在那里检查这个地方是否安全且没有危险正如我之前提到的，如果您取消当前的保单，您将有权按比例获得保费余额的回扣，因此请确保您有足够的保险。没有法律规定您不能接受风险，但是法律明确规定，如果没有为建筑物和公共财产提供足够保险的货币证书，就不能出售分层计划的任何部分下面的信息是完全 100% 不正确的 “关于保险经纪人，这些与抵押经纪人的工作方式不同，例如抵押经纪人通常可以访问一组贷方或至少一个以上的贷方 抵押经纪人不是贷方，而保险经纪人是保险公司的认可代理人，因此在与公众打交道时代表保险公司。 这个措辞有很大的不同，保险经纪人不能代表不止一家保险公司 我记得读过一篇关于这方面的长篇文章，如果我没记错的话，有一个短语，比如“附带责任”，意思是认可的代理人不能同时公平地代表一个以上的委托人，并且该代理人的任何责任代理人成为委托人的替代责任 因此，据我所知，保险经纪人可能比每天处理 200 个电话的人拥有更多的知识，但他们不一定像您想象的那样独立。保险公司都不是里卡多所描绘的傻瓜 保险经纪人的主要好处是他们可能会建议规模经济，但是当我过去使用保险经纪人时，我能够采购专业产品，但他们直到后来我换了另一家保险公司 Bit 之后，才真正告诉我产品的多功能性！ “;”你说的是老保险代理人，为保险公司工作 经纪人为客户工作，不隶属于任何保险公司，与抵押贷款经纪人完全相同 代理人在当今的 FSR 社会中几乎不存在 - 如果有的话，他们将只是一名雇员保险公司的代理人是代理人，经纪人是经纪人有一个巨大的区别下面简单描述：保险代理人重新介绍一家保险公司并向客户（包括个人和组织）销售保险 保险经纪人是一个独立的代理人，从一系列保险公司销售人寿、火灾、事故和其他形式的保险 他们为客户寻找最合适的交易，并且根据法律不隶属于任何保险公司 保险经纪人可以执行以下任务： • 拟定潜在客户名单 • 与这些客户联系，看看他们是否对保险感兴趣 • 与潜在客户面谈以解释保险的细节保险单，并就可能采取的保险金额和类型做出表扬 • 研究和审查可用的保险产品，以确保为客户提供最佳和最合适的报价 • 推销他们的服务以增加他们的客户数量 • 收集和保留付款记录 wwwnibacomau 和 wwwsteadfastcomau 可能会进一步强调
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感谢 Kristine amp; Ricardo29 提供了非常丰富的帖子查看我的律师电子邮件并在线搜索，我找到了我的新 volfolio # 和 plan#，即 PS xxxx85R，用于批次 1、2、3 amp； common prop 1 那么我现在在哪里，我还有 3 个单独的房子放大器；没有公共区域覆盖的房东政策 b 我相信我的网站是“分层”的；标题，但仍向我的律师发送了一封电子邮件以确认 c GIO 告诉我，如果分层标题我无法单独为房屋投保，我也已就此寻求律师的建议 d 我可以找到“差距”；与我的 RACV 政策一起使用的公共区域 ins 或者我可以取消 RACV 并重新开始使用适当的分层保险和充值，或“差距”；内容和/或房东承保 eEBM 今天打电话说他们没有共同区域的政策，完整的分层或没有我会从我已经联系过的其他公司那里得到答复，看看是否有任何好的“差距”对我来说的政策至少现在我对这种情况的处理比几天前好得多，这要归功于你们几个小时的搜索和伟大的提示谢谢堆！
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当然我应该问是否有人使用墨尔本一个好的保险经纪人
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是时候更新了：嗯，我联系了墨尔本的几位 Ins 经纪人，来自互联网黄页 Whitbread 似乎是最专业和知识渊博的，所以我拿出了 CGU body Corp 保单和他们一起他们还提供了最便宜的报价，而 CGU 是大男孩之一 完成后，我联系了 RACV 取消了 3 项个人房东保单，瞧，RACV 运营商告诉我，他们的保单实际上涵盖了公共区域，我也回溯了通过他们的 pds 发现这可能是正确的 所以上周我所有的研究和令人不安的人都没有考虑过，因为我认为如果 RACV 政策如此全面以至于：1 RACV 将有效地推广他们的功能 2 在这个领域工作的其他人会知道我告诉所有我在 RACV 工作的经纪人 没有人知道他们的保险，有些人说 RACV 过去不覆盖公共区域 当然没有人推荐 RACV 作为一种选择 是出于自身利益还是无知 我很想知道额外的房东有多少保险将由我的经纪人提供 总金额最终可能高于保留 3 份单独的 RACV 保单
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直接取自 RACV 的稻谷（并且只知道一般保险单）：“”我们不会承保 房东建筑物或房东财物的损失或损坏 • 由其他保险单承保，或 • 公共财产地段的一部分 您拥有的分层产权开发中的地段或单元 它不包括公共财产或配件和固定装置可以由法人团体“”“投保”结束 ---------------- 我想你会发现，尽管电话接线员可能会说，你不在共同财产事故的保险范围内，因为你现在可能认为没有经纪人的原因推荐他们是因为他们不使用它们 RAC 是直接保险公司 - 例如，作为公众的一员，您可以拨打电话并使用它们 经纪人政策与直接政策不同 经纪人政策在承保范围内要好得多远好得多 这不是个人利益- 他们不使用公共政策，他们是为公众服务的 - 这是保险公司使用的完全不同的分配流，这不是无知他们非常清楚什么是承保和不承保我倾向于告诉人们：如果它是一个严重的问题需要你使用经纪人保单（CGU肯定排在首位）如果没有，请支付便宜的保费，获得劣质产品，并继续获得不正确的建议
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RACV房东保险：政策：您有保障1000 万美元的责任险，适用于 t 日发生的事故he site PDS : site 业主建筑物所在的土地 该网站包括任何土地或其他区域触及您的网站并且任何权威机构都让您负责，但不包括自然地带那么该定义是否意味着公共车道被覆盖当然它可能不包括公共区域配件等我已经采取了经纪人CGU 分层政策所以我很想知道 CGU 向公众提供什么也直接向公众出售，是不是他们不向公众做广告
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嗨，帕特里克如果您仍然对标题或细分有疑问，也许可以与 Land Victoria http:wwwlandvicgovau（或规划科相关地方议会）如果您以后需要对维多利亚州的法人团体管理有所了解，请尝试维多利亚法律基金会 http:wwwvictorialaworgaucommongroundindexasp AAMI 最近更改了他们的建筑内容政策，包括共同财产的公共责任thdriveway 苏里
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