澳洲澳大利亚房地产在悉尼期房存款债券

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，这是我第一次参加这个主题 这是一个很棒的论坛，里面充满了很棒的信息我只是希望我有更多的时间来阅读它我想我得抽出时间我正在努力实现我现在正在从事的被动收入如果有人可以提供帮助，请快速获得答案从资产保护中获得资产保护（我认为这是他们的名字！）问题是我最近发现存款权力不会让你使用存款债券作为信托（可能对他们来说风险太大！）我的问题是这个是否有存款可以让您这样做的债券公司，我将不胜感激，谢谢！ Dphil
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信任 wwwdepositbondaustraliacomau 并且相信还有其他人 通过信托购买的房产的任何贷款在任何情况下都将由受托人（可以是个人或公司）担保，我原以为这意味着存款债券将以受托人的名义而不是信托的名义 其他人可能有更好的信息
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联系债券 R Us（如果他还在的话，我和 John Hambly 一起工作）http:wwwbondsruscomaubondsrusdefaultbruhtml 他们批准了 4 年期债券与 CoTrust 作为我的购买者或 Contact Shield Underwriting（我曾与某人 Tony 合作过） http:wwwshieldunderwritingcom
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这个网站上有很多有趣的信息和故事 过去有几个有趣的关于 人们 用 存款 债券 购买 OTP 单位 , 特别 是 在 悉尼 的 市场 顶部 附近 购买 时 结算 发生 并 完成 1-2 年 后 , 估值 低于 购买 价格 等 . e 是存款债券的问题，发行人先付钱，然后再追你回来 不是说在这种情况下会发生这种情况，但是请参阅更改
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同意，但是 IMO，存款债券已被玷污并且因为这些故事而名声不佳
嗨，dphil 抱歉，不知道存款债券，但我对你的投资策略感兴趣你有其他 IP，或者在我认为珀斯非常火爆之前，你是否曾投资于珀斯市中心的公寓现在，我想知道你对这种繁荣可以持续多久的看法，以及如果中国的增长稍微下降会发生什么（昨天读到一篇文章说中国将 6% 的增长视为衰退，因为他们需要更多才能保持经济健康）亚历克斯
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如果您无法和解，您将失去 10 % 如果您使用了存款保证金，您将有一家保险公司追究您的 10 % ，以及所有相关的诉讼麻烦，可能是被迫的出售其他资产，如果您无法支付，破产 我知道我会选择哪一个 我认为亚历克斯已经谈到了为什么在珀斯这个周期的这个时候存款债券对绝大多数人来说是不可行的的真正原因现阶段论坛上的人 很可能在周期内有一个合适的时间使用存款债券，但我怀疑这是不是看到变化
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我对OTP的看法是OTP价格包含增长预期和市场情绪，即如果这些公寓的价格为 550,000 美元，这反映了人们认为这些房产在完工后的价值 鉴于珀斯的火热市场，这意味着开发商可能在价格中建立了强劲的增长率（即55 万美元将高于公寓的价值，如果 th现在已经完成了）你说的是 1100 万美元的房产 如果你需要定居，你能拿出 15 万美元来获得 90% 的 LVR 贷款吗随着估值师变得更加保守，一夜之间的百分比 你能想出在你预期的 15 万美元之外的额外 11 万美元左右 OTP 公寓，尤其是豪华公寓，通常由投资者主导 我想知道有多少人购买了那些 OTP楼盘（没头绪）打算翻盘 就算价格只停留在买入价，也有部分人无法结账（因为没想到​​需要结账），房价会被拖那些绝望的卖家让我失望了 我在悉尼下北岸的那些豪华公寓中看到了一些这种情况 在北悉尼的一些价格快速下跌的地方 我注意到 Altus 将于 2009 年完工 从现在开始可能会发生很多事情然后市场可以再繁荣 3 年，你就赚到了大量资金，或 OTP 是一种杠杆形式 存款债券正在堆积杠杆ge 在杠杆之上 风险（和 % 损失）相应上升 Alex
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嗨 Alexlee 你购买了多少 OTP 或通过 Corsa 结算了多少
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4，但我已经确定了所有这些（一直是我的意图）它们都是小街区（最大的是开发了 15 栋联排别墅）而且它们都只有几个月才能完成 我不知道这是否构成 OTP：当我检查了它们，它们仍然是泥泞的洞，有几堵墙 我对过时的 OTP 或大型开发项目没有经验 一家银行的 val 以低于合同价格 10% 的价格出现 回想起来，我应该走开（因为我在地方）但我用储蓄弥补了其余部分 这可能意味着这个地方的价格被高估了，老实说，这是一个很好的位置，距离布里斯班的 Yeerongpilly 站只有 300m，随着时间的推移，这个区域会做得很好 目前出租给每个月预付租金的政府机构这就是为什么我考虑 OTP 豪华公寓是否会遇到同样的问题（开发商根据当前状况推算价格，鉴于市场如此火爆，因为他们可以投入更大的利润率）如果市场降温并且 val 出现在低于合约价 亚历克斯
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我买了 3 套 OTP 并结算了 2 套，其中 1 套在今年年底待定 在每种情况下，该物业的增长都是显着的 1 2002 年购买价格 $230k，结算 $300 2004 年，价值 33 万美元 2005 年，我投入 220 美元（即 220 美元而不是 22 万美元） 2 2003 年购买价格 29.9 万美元，结算 2004 年 34.7 万美元，2005 年价值 34.7 万美元，我投入 2.3 万美元 3 2004 年购买价格 46.5 万美元，结算 2006 年 580 美元左右，2007 年将价值 600 美元左右，根据结算时的估值，我将投入 0 到 10 万美元之间游戏中的皮肤，但不必咳嗽预付现金随着开发的进行，您的财产储蓄可以继续增加，为您提供更多的时间和喘息的空间在结算之前，我还认为，虽然开发商会在交易中创造可反映市场状况的可观利润，但优秀的开发商会在交易中为双方创造利润，因此这些投资者会继续与他们一起为下一个开发项目进行投资——你有一个理由想要进入预发布列表，因为可用库存几乎总是来自预先存在的（满意的）客户你只需要说“人们将来会想住在这里吗”；如果答案是肯定的，那么一切都应该很好另外，是的，估值可能低于购买价格让我们面对现实吧，没有人有水晶球可以为我们提供任何一种确定性，但我一直采取认为如果发生这种情况，那么我将只穿打击并出售其他东西并持有直到估值平衡或只是出售并减少我的损失如果您没有资产或现金可以依靠，这部分会变得更加棘手我会是第一个承认这一点的人当我购买我的第一个 OTP 时，我只有一项资产，而不是一大笔现金，而且我对投资一无所知，我的退路一直是，如果必须的话，我只会卖掉或从事第二份工作 - 但是这从来没有必要 OTP 比传统的 80% LVR 购买和持有投资风险更大，但如果你能承担知情的风险，那么它就可以很好地运作 有人最近发布了一篇关于 Docklands 的真相以及交易如何非常好的帖子我认为对那个特定的投资者有好处有时我们需要质疑我们的信念或理解是基于事实还是有根据的信息，还是基于我们通过接受所有媒体炒作或恐惧而做出的假设，因为我们以前没有这样
评论< BR>我今天早上刚刚签署了我们购买 OTP 的存款保证金的文件。考虑到将 10% 的押金捆绑 6 个月与让这笔钱在其他地方为我们工作的机会成本，它只是归结为我们的数字。多努力 6 个月，我会赚更多的钱干杯，
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