澳洲澳大利亚房产 我应该信托还是不悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近建立了一个由 4 个 IP 组成的投资组合，我有点担心，甚至更困惑的是它们是否可以免受诉讼，以及它们是否受到信托的充分保护而不影响灵活性我让它们都向公众投保标准的 10 000000 美元的责任，但已阅读在某些情况下仍然可以采取它们 我想这与个人被起诉有关 我也理解为现有抵押贷款设立信托可能成本高昂并且可能更难处理股权）用于未来的收购所有帮助将不胜感激戴夫
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嗨，戴夫，我附在下面，我写的东西是为了回答这类问题，我希望它对你有帮助 总之，它真的取决于您的目标是什么以及您是否打算购买更多房产 有很多人在不使用信托的情况下购买房产，所以请不要觉得您必须这样做 这只是你们中的一些人的一种选择出于多种原因，我认为这是一个好方法 Dale 我要以谁的名义购买下一个房产 Dale J Gatherum-Goss 2006 年 1 月 19 日 请与我裸露，我将尝试简洁明了地解释这一点 有四种可能的方法拥有投资： • 一个名字 • 联名 • 公司 • 信托 前两个存在问题的原因有几个 它们没有提供资产保护，也没有灵活性 随着时间的推移和您的情况发生变化，我们将依靠这种灵活性来确保您始终处于实现目标的有利位置 公司业绩不佳，因为资产出售可能会被征税两次 信托提供 • 资产保护 • 税收优惠 • 灵活性 它也是富人用来实现目标的结构拥有产生财富的资产因此，如果我们希望获得与富人相同的结果，我们真的应该做与他们一样的事情，这就是使用信托来拥有资产。信托，实际上只有三种类型的信托： • 家族信托或全权委托信托 • 单位信托 • 混合信托，它是前两者的交叉 家族信托在我们购买企业或现金流正资产时运作良好 它不是当资产被负扣税时很好，因为损失被困在信托中并结转以吸收未来的利润 这样，个人不会从负扣税中获得任何税收优惠 当两个（或更多）无关联方时单位信托运作良好一起购买资产 在单一家庭单位内使用单位信托并没有真正的优势（无论如何在维多利亚州），因为我们失去了可用于帮助减少家庭税的可自由支配的特征或利益 当一个家庭想要时，混合信托是最好的购买可能负扣税的资产，因为它使资产归信托所有，但个人可以从负扣税中受益，以抵消其其他收入（例如工资） 因此，根据这些简单的规则当您打算为未来建立一个体面的资产组合时，我们通常会推荐混合信托财产所有权
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我和戴尔一起，使用信托结构比仅仅使用资产有更多好处保护 - 有退休计划、税收优惠、继任计划 我在信托之外有几个 IP，在信托中有 1 个，并计划通过这种结构添加另一个 完全保护它们的唯一方法 我被认为是让它们分开信托（昂贵，所以有些信托中有 2-3 个） Redwing
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戴尔，在您的投资产生正收入并且您希望获得的情况下，您是否还推荐混合信托尽量减少您的纳税义务 我的具体个人情况是，我目前只拥有产生正收入或正资本增长的管理基金，我想将这些基金出售并分散到不同的基金中 我想利用这个机会建立一个持有这些资产的适当结构，这样我就可以最大限度地减少我的税单;为了税收效率所以，在我本周或下周进行多元化投资之前，我打算去 LawCentral 购买 HDT 以购买新的管理基金单位这是明智之举吗谢谢，迈克尔
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G 'day Dave，嗯，你现在对信托结构的好处有一些很好的建议假设你喜欢信托的想法，那么你必须决定是否值得将现有的 4 个 IP 转移到信托中的相当大的成本这是一个大问题，因为不是只有您在考虑长期后果，您无法避免前期的成本痛苦有几种成本，其中最大的 2 通常是州税和CGT，根据您的具体情况，后者可能真的很大 几年前我们确实信任了 2 个 IP，虽然只有一个很短的时间，另一个是我的 PPOR，所以几乎没有 CGT 但是职责一个人在 50k 的球场上是令人望而生畏的，这就是今天的美元，并大大削弱了资金所以我建议决定：1 你喜欢信托 2 如果是的话，你的 CGT 会是什么 3 那么你的州税是什么 4 添加关税放大器; CGT 然后允许信托设立成本 5 最后权衡如果你想这样做 祝你好运伙伴
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Hiya Michael 由于您投资于管理基金的现金流将是正数，那么一个简单的全权委托信托应该足以使用 我非常相信尽可能简单地处理事情这是我应对戴尔的唯一方法
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感谢大家的投入，非常感谢我听说这通常是一个痛苦的经历将当前财产添加到信托中出于这个原因，我可能最好与我的律师交谈，并考虑将未来财产添加到信托安排中 混合动力似乎是需要研究的一种，因为负扣税是我与我合作的东西再次感谢，并且让我们继续分享知识吧，戴夫
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是的，很贵，你得交印花税；如果不是 PPOR，CGT 可能也需要付费
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谢谢 Dale，如果我也打算在不久的将来购买一些负面影响的 IP，这是否意味着我应该只管现在，管理基金和 IP 的子弹和 HDT 我想我可以在一个结构下做很多事情，并且不会对基金的 DT 和 IP 的 HDT 感到太混乱 OK Cheers, Michael
评论< BR>Hiya Michael 绝对正确 一个信任可用于两种活动，这提供了灵活性，并且如果您决定需要它们，则可以留下选项 戴尔
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感谢您提出这个话题，正是我想在购买我的第一个IP之前了解一下
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感谢您提供这么好的意见，我和我的未婚夫也一直在讨论使用信托我们以联名方式购买了我们的第一个IP，主要用于移民原因（以两个名义贷款，与贷款相关联的联合银行账户 - 让一切变得如此简单！），但我们即将购买我们的 sec关于 IP 并正在权衡利弊 至少在不久的将来，IP 很可能会受到负面影响 我的未婚夫目前的收入比我自己多得多，所以我们打算把它放在他的名下，但它似乎是一个混合信托似乎允许负扣税 因为我刚刚开始全职工作，并且在不久的将来收入将比现在多得多 - 是混合信托灵活应对这些类型的不断变化的情况 我的未婚夫是药剂师 - 我不确定法律到底是如何运作的，但我担心如果将来出现问题（我担心的不是他，他是一位出色的药剂师 - 但如果有人给他一个错误药物的脚本或失败怎么办告诉他他们对药物过敏等）我们的资产可能处于危险之中 - 混合信托是否是保护我们的资产免受此类诉讼的最佳方式此外，建立混合信托所涉及的成本是多少我们提到给我们的会计师关于 b在信托中使用 IP，他说这不会很有好处，因为你不能负齿轮 - 我开始认为是时候继续前进了！对有信托经验的墨尔本会计师的任何建议 为房地产投资者干杯，Jen
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这就是我的理解[quote] 这也是我的理解在论坛中搜索并查看 Dale 的“Trust Magic”； book 除了论坛成员和非常有价值的贡献者 Dale 我还能说什么
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感谢 GeoffW！你知道建立混合信托的相关成本是多少 干杯，Jen
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HDT 和单位的详细信息 我了解混合全权信托的大局，但不了解混合全权信托的详细信息, HDT, 供一个家庭使用 例如, 高级面包赢家拥有单位 例如男人在煤矿工作 妻子在家里割麦和做面包 接下来假设角色颠倒了此时男人卖回馈,信托单位和妻子现在购买的单位，HDT 单位她现在可以使用利息扣除来抵扣她有权获得的信托收入 单位交换是否有任何费用 CGT 印花税律师费等 这是第一部分我不清楚我做对了吗
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我的理解是没有 CGT（因为一个人以与购买相同的价格出售单位），没有 SD 也不需要律师，但你必须维护文书工作审计跟踪（即单位 cer证书、单位登记等）我有一个 HDT 并且有购买了单位但尚未出售任何单位可能会在将来我希望 HDT 承担我的一些贷款时这样做 PS我不是律师，只是一个新手投资者 - 所以以上是我的理解意见
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我不知道——你当地友好的会计师可以告诉你（我没有 HDT，我最后一次购买房产是几年前才知道的——而且这个房产在家庭信托中是可以的) 有持续的费用以及建立费用
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我正在阅读一位著名作家和投资者的书，他认为信托不是必需的 以下是作者论点的概述，我将不胜感激 Dale 或尼克或其他评论这些 DT 的人 1... 读者经常告诉我，他们担心他们的租户可能会起诉他们，但我提醒他们公共责任包含在所有地主保险中 这通常是大约 10 万美元的保险费;任何伤害自己远低于此值的人的索赔上限 因此，除非您从事医疗行业或参与不道德的商业交易，否则您不太可能需要该级别的保险 2 如果您被起诉并且您的资产在信托中，这并不一定意味着它们受到保护家庭法法院有权解除信托，以获得债权人、诉讼当事人或配偶需要支付的资产 3 信托不纳税 财产的正现金流是提出税收要求的结果，收益其中构成您现金流的利润并每周给您额外的钱 您所在的税级越高，您从索赔中获得的税款就越多，从您的投资中看到正现金流的可能性就越大信托意味着拥有资产的实体（信托）不能享受税收优惠（因为它不纳税），而获得收入的实体（受益人）无法获得税收优惠来抵消收到的额外收入……在以后几年，随着债务减少和收入增加，增加的收入必须分配，并将在其他收入的基础上增加，将接受者推入更高的税级 4 虽然当您退休时确实如此，但您可能处于更低的税级等，而且信托可以按其认为合适的方式分配给纳税最低的人，但事实是，大多数信托仅由一两个受益人（通常是配偶或合伙人）设立，到他们退休时，他们可能拥有许多财产很多收入放大器;让收入通过信托流动几乎不会改变您最终在您手中时支付的税额如果您的孩子也是受益人，这意味着您也可以给他们收入（您为什么要这样做因为您已经退休并需要它），或者您可以将其分发给他们，然后他们将其还给您，并且到此阶段，他们可能已经赚取了其他收入，因此他们的所得税可能会以更高的税率征收 如果不太可能发生他们当您退休时仍然未满 18 岁，他们的免税门槛非常低 总之，作者继续写以下内容 现实情况是，如果您建立大量房地产投资组合，无论您是否通过手中或通过信托获得收入 我看不到在信托中购买房产有任何真正的好处 它作为资产保护工具失败，作为避税工具失败，amp;正如我之前所说，它确实消除了那些在早期帮助您建立更大的投资组合非常重要的税收优惠（因为它们在您今天最需要的时候为您提供重要的现金流，作者概述了 HDT 是什么，然后继续以下内容……到目前为止，我还没有在任何立法中找到任何支持 HDT 理论的内容 让我们假设有一个漏洞可以通过设置这个复杂的结构来访问- 永远记住，如果您利用这些未经测试的安排，您可能会根据税法 (PartIVA) 公司（通过他们购买房产）的一般反避税条款面临严厉的处罚……如果您想购买正现金流的房产，在您获得税收减免之前，现金流通常为负数 通过使用公司结构，您有意将最大税收减免设置为 30%，而这可能是个人可能的l 你可能在更高的等级……如果收到的收入已经支付了30%的公司税；当您从公司提取资金时，您仍然必须支付差额......因此，随着房产开始真正赚钱（通过减少债务和增加租金），您将想要拥有现金，而您别无选择，只能将其提取并支付任何应缴税款最后公司失去了让步ssion 关于 CGT，当然还有运营公司的额外合规成本 以上很多内容都不是一字不差的，因为这篇文章已经很长了，我试图在不改变氛围的情况下尽可能地总结一下 Cheers PP
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PP，所以基本上作者认为 HDT 是非法的我不认为他在挑战这一点，只是结构的合法性干杯伙伴，迈克尔
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嗨，迈克尔作者没有说他们是非法的，我想只是暗示他们可能会接受挑战ATO 未来可能会被统治或立法反对（因为大多数政客可能至少有其中一种结构，我对此表示怀疑）作者确实坚信正现金流资产，这可能是他们特定观点的原因我必须说 这让我在进入信托之前思考不是从他们合法的角度来看，而是他们是否有必要 PPHi 我很想知道作者 amp;那本书的书名，以及作者是否真的有资格对这些问题发表评论，或者只是在表达自己的无知并将其作为事实假冒，我可以给你一份税务局提供给 NickM 的私人裁决的副本，该裁决进入HDT 的法律论据此外，他们同意这个概念没有任何问题，并且税收优惠完全可以要求戴尔
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是玛格丽特洛马斯的最新书吗，它让我想起了我读过的胡言乱语关于结构
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是的，恕我直言，她不会被认为是一个在没有房地产行业知识的情况下容易大言不惭的人 据我所知，她是一名合格的理财规划师，有权获得她的理解如果这个论坛的 Dales 或 Nicks 能解释她对 DTs 所说的话有什么问题，我将不胜感激 虽然她所说的关于 HDTs 的内容并不多，但她肯定没有在她的书中写一整章没有最少的PP
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你好，我没有读过这本书，所以我不能真正发表评论 然而，我总是惊讶于有多少人把 HDT 概念说成是一件坏事，仅仅是因为他们不明白它并希望显得知识渊博 Dale
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嗨 Dale 如果你不想回应没有读过这本书，我会理解，但是我在上面的帖子中概述了书中所说的欢呼PP
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嗨 必须在实际的资产保护与降低会计和其他合规成本之间取得平衡是理想的 在现实世界中，成本可能很快超过收益 玩得开心 Dale 点击展开
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嗨 谢谢我已经告诉过你了，虽然书中的建议是不正确的，而且显然是无知的 仅此而已我可以补充一点，这对这个线程有帮助 信任并不适合所有人 但是，我是那些让我心烦意乱的人散布的谎言和垃圾 戴尔
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以上没有明确的答案 单位可以给单位持有人 所有单位都可以以名义出售给单位持有人吗价值，例如 1 美元 除非使用会计师，否则 HDT 没有任何成本参加我父亲与他的会计师“”的会议杰克——开心点——我很想告诉你，你的税单是 100 万美元”；问候，保罗
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我注意到没有提及遗产和退休计划 我向客户提到的最重要的事情之一 假设您在一个信托中持有投资物业，在另一个信托中持有第二个投资物业您多年来一直愉快地持有这些房产，现在您想将其中一处房产转让给您的女儿，以帮助她获得经济优势 如果房产以您自己的名义持有，那么您将承担印花税和 CGT关于转让 如果财产是在信托中持有的，而您只是将信托的受托人更改为您的女儿或您女儿控制的公司，以便能够回答受托人在本案中提出的问题, 澳大利亚税务局 (ATO) 已制定，创建新信托 – 原则声明（声明）以处理此问题 该声明概述了专员何时将更改视为给予上升到一个新的信托财产 该声明确实考虑了这一变化在第 54 段的受托人中 54 受托人的变更 受托人的变更本身并不导致信托的终止 如果仅仅是受托人的变更，则信托财产和伴随的衡平法义务由新受托人承担，并且信托财产保持不变 另一方面，受托人或受托人控制权的变更可能是安排中的一个要素，这些安排总体上相当于创建新信托 因此，如果结构谨慎，则资产可能会转移到女儿没有显着的印花税和对父母的 CGT 负债对我来说听起来像是很好的税收规划可惜财务规划师在讨论结构时没有考虑遗产和退休规划
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假设您正在购买 IP，有没有孩子，从不打算结婚或将孩子传给他们，把他们放在低收入者的名下，把他们给侄女和侄子或这里讨论过的任何其他情况就是你，就是这样，永远假设上述情况不会发生 如果是这种情况，任何描述的信任是否有任何好处以及为什么
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女神，在我看来，为不可预见的未来事件进行计划将成功的个人与从未有过的人区分开来取得或取得很少的成功 我指的不仅仅是财务上的成功，而是在生活的各个方面的成功 许多人有创伤和收入保障保险（我就是其中之一），希望永远不必对这些保单提出索赔 但是费用超过收益 好吧，在事件发生之前很难回答这个问题 假设您在引入电力之前拥有一家蜡烛业务，并且只是认为电力永远不会起飞 或者IBM 的负责人曾说过“个人在家中永远无法使用计算机”；也许那些事情不会发生也许他们会资产保护（或有人称之为财富保值）总是被认为是使用信托的原因之一好吧，你可能永远不会被起诉，所以它是否值得也许我们明天都会在悉尼的肮脏炸弹袭击中丧生这是否意味着我们不应该在接下来的一周内橱柜里有足够的食物哦，如果我们只能看到未来唉，我们只需要为它做准备
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我现在正在经历同样的问题 - 我应该设置一个还是不使用它在与 Godesk 类似的情况下，除了我自己之外，没有孩子、家庭成员等来分配收入 - 所以我看不到那里有任何好处（但Coastymike是正确的，事情可能会改变）只是想知道是否有人设置了一个后来后悔这个决定我想一旦你拥有信托下的资产我已经购买了Dales书并且拥有几周后与尼克约会，所以也许事情会发生以后会更清楚我看到的主要缺点是您的事务的复杂性，财务方面可能存在的问题以及每年会计师费用的大幅增加
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成本和数字我很想得到一些非常粗略的介绍如果可能，以下费用： 1 - HDT 和公司作为受托人 2 - Chris Batten 的双重信托结构，允许物业在某个阶段迁移到 SMSF每年的费用 另外，我意识到一个信托可以大概有多少财产我知道这取决于风险，所以我们假设一个人不太可能被起诉 有人建议每个信托最多有 10 万美元的财产 这听起来如何 一个信任似乎过分了，但是在每个信任变得“太”风险之前可以“塞进”多少十几个购买和（翻新和）持有房产逐渐我已经搜索了线程和;在成本上发现了一些小问题，但如果有一些知情人士可以在这里发布一些明确的粗略价格范围，那就太好了提前谢谢！ Ed ps 我在想，即使设置花费一两英镑，甚至每年花费一英镑来喂养，与他们现在的价值相比，这只是沧海一粟，他们将在一个十年或两年，以及由于重新分配租金而可能节省的税款评论

鸸鹋，一些粗略的成本这可能因会计师而异 我使用巴顿的事迹，尼克和戴尔也是如此，因此成本可能相似30000 美元单位信托契约 1,20000 美元混合全权委托信托契约 1,20000 美元公司rate Trustee for UT 1,50000 美元（包括 80000 美元的 ASIC 费用） 信托契约盖章 每份契约 20000 美元和副本 200 美元 这些费用包括申请 ABN、GST、税号等以及发行特殊收入单位 持续费用 ASIC 公司费用 21200 美元会计费最低$1,00000（根据信托金额而异）
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是一家用作信托受托人的公司，主要用于资产保护目的（我想是的）还有其他优势吗使用公司而不是个人此外，这家公司是否必须进行交易（我猜不是，因为公司更像是信托使用的存根，资金在信托及其受益人之间，而不是在信托和公司）谢谢
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Emw 看看资源下的http:wwwchrisbattencomau Chris Batten 对每个信托收取1100 美元，如果是会员则收取990 美元 他对公司收取1320 美元 另一个值得一看的网站是wwwlaw centralcomau Hybrids 内存大约 660 美元，公司是 990 美元左右 不确定这两种行为之间的差异，或者哪个“更好”；问候 Terryw
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Coastymike，谢谢你的观点，但是我问这个问题是有原因的 如果有人有兴趣真正回答我的问题，我将不胜感激
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嗨，悉尼酒澄清一下，我没有表明我处于这种情况（因为我确实有一个合作伙伴和家人可以将我的资产留给 - 虽然没有孩子，但这不会改变）但是我只是好奇信托是否有益如果您选择不将资产留给任何人即使您现在没有受益人，您也可能在未来例如您的堂兄嫁给一个没有工作的大学学生如果您没有任何人可以分配钱，您仍然可以选择组建当您的应税税率超过 30% 时，将资金分配给公司 如果您以自己的名义进行投资，那么您将别无选择 如前所述，您还有资产保护问题和遗产规划问题
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除了资产保护和遗产规划问题es 有税收优惠如何将您的应税收入限制在 30% 使用公司作为受益人可以为您节省 $$$$$$$ 如果您的收入很高 Cata
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如果，我分配 $5,000 给，说，一个没有其他收入的表弟，表弟能否向我索取 5000 美元，即我如何控制分配 Alex
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嗯好问题，我想知道答案以及
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例如，假设我有一个 18 岁的受益人，他没有任何收入，我在他上大学期间向他分配了 3 年的 6,000 美元，并将其作为应付账款输入我支付的信托账户不征税，但是如何阻止受益人只要求我向他支付 18,000 美元如果您有未支付给您的孩子的分配，例如，您如何阻止他们窃取这些分配 Alex
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可能更糟糕的是 18 岁在赛百味找到一份工作，每周工作 15 小时因此，由于您的信托的分配 - 不仅没有收到收入，而且她的所得税责任也因此增加t of your distribution
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嗨，Alex 一些信托有一个措辞巧妙的条款，允许将分配给孩子，但是，这笔钱要支付给父母，以代表孩子的医疗和教育费用使用因此，孩子根本不欠任何东西，也不能对信托提出索赔 Dale
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非常感谢 Dale 出于会计目的，信托会报销孩子的医疗和教育费用，例如父母支付500 美元用于孩子的医疗费用，然后信托将 500 美元分配给孩子用于税收目的，但在现实世界中，现金支付给父母 500 美元作为报销我只是想看看这将如何反映在信托的账户中（思考像这里的会计师）亚历克斯
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嗨亚历克斯 我们通常会做以下事情： 有记录表明利润分配给了孩子 有纳税申报表 反映了利润给了孩子 有会计报表表明利润是直接支付给家长 所以，我们假设家长会在孩子的教育和医疗费用上花费超过分配的金额（不是很难做到，是不是），而不是跟踪每一美元 Dale
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