一项不包括在保险范围内的大额损害赔偿判决可能会导致一生的财富瞬间化为乌有 我意识到大多数房东将拥有价值 500 万美元、1000 万美元甚至 2000 万美元的公共责任保险但是，我确实有一些疑问显然，在收到任何潜在的大额索赔通知时，PL 保险公司会做的第一件事就是疯狂地寻找任何法律借口根本不支付，并让业主保单持有人完全暴露 谁能想到租户的任何情况可能会因某事成功起诉房东，而由此产生的损害赔偿将不包括在 PL 政策中将被指控某种疏忽 PL 保险是否仍会承保这一点 如果投资者使用物业经理来管理投资组合，则经理（而不是业主）w可能大部分实际财产检查都做不到 如果经理遗漏了导致租户受伤和对业主进行损害赔偿的判决，这是如何工作的 谁来负责 这个论坛上的任何人是否被租户起诉 如果是，发生了什么< BR>评论
Alex 好问题，但不幸的是没有一个容易回答的问题 如果你喜欢，你的问题提出了 2 个问题或阶段 首先，发生了什么事件，是由于房东的疏忽或未能合理地提供安全可靠的财产，其次，关于该事件，保单怎么说或不说什么 一个相关的问题，希望你应该问自己（就像你现在一样）在任何不幸事件发生之前：a) 我是否提供了一个安全的人的财产（如果不快点修好）； b) 作为我的投资和财富创造计划的一部分，我是否应该使用任何结构或结构组合来限制我的个人责任或隔离某些资产（比如家庭住宅）免受潜在诉讼高等法院关于房东责任的判决（这个名字我刚刚忘记了，但在论坛上的某个地方有一条关于它的帖子），他们比之前的案件（北方喷砂 - 其中尽管雇用了电工，但房东还是解决了问题）基本上原则是：您没有义务保护人们免受自己的愚蠢，但房子应该是安全的，可以合理居住 这绝对意味着在危险区域雇用熟练的承包商并遵守任何当地的法规或法规 我预见的危险区域是：游泳池围栏、电力和天然气、门和浴室的玻璃、损坏的放大器；人行道不平坦，但我敢肯定还有其他问题 正如我所说，这是一个很好的问题，但答案很复杂，涉及到您的风险承受能力、您的结构决策以及您的风险管理和资产保护策略 所有这些您都应该与您的顾问讨论祝您好运 N
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谢谢奈杰尔 - 这是一个很好的答案 我主要担心的是，虽然我擅长“数字运算”；在房地产投资方面，我绝不是建筑方面的专家reno行业我听说过一个案例，房东被一名因打破玻璃窗而受伤的租户成功起诉，显然是多年前安装的玻璃，符合当时的玻璃安全标准，但不符合现行标准 老实说，我怀疑我可以看看老房子里的一块玻璃，然后说它是否符合现行的玻璃安全标准我怀疑很多专业的建筑检查员通常会寻找“隐藏的”；像这样的故障不是很明显，但可能会给房东带来法律问题而且我知道大多数进行例行检查的物业经理不会发现这些事情我不知道有谁提供这项服务，但我估计为房地产投资者（可能由已经接受过建筑检查员培训的人）提供的一项良好服务将是“租赁财产安全审计”；这与常规的购买前检查有些不同，并且将专注于识别可能给租户带来问题的任何安全问题，我猜这类似于“工作场所健康和安全检查”。也许有一天有人会提供这项服务，这个论坛上的任何建筑检查员都想考虑一下每年数百美元 作为房东，公共责任部门为每处房产支付 1000 万美元每年花费数百美元 你明白我的意思吗 为什么公共责任保险这么便宜耶！这是因为每年对它提出的索赔相对较少所以保持您的财产保持良好如果租户或您的物业经理说“台阶有点摇摇晃晃”或“热水变幻无常”或“泳池门上的闩锁是不可靠的'（注意：永远不要购买带游泳池的房产）或任何立即处理的事情，只使用在物业部门存档的合格，注册，保险的商人，总是得到收据以证明工作已经完成，并且睡得很好晚上 谨慎和良好的管理是关键词 是的，有人可能会从你 1960 年代的平板玻璃门跌落，但它符合当时的建筑法规，并且因为澳大利亚的建筑规范现在要求不同的东西，所以没有追溯要求你更换所有玻璃等 由于显而易见的原因，游泳池护栏受到追溯性立法 如果您从个人角度担心这些事情，那么请确保您购买的物业是现代的，您聘请的物业经理经验丰富，并且您有良好的维护计划和足够的保险 不要让您的焦虑妨碍您的进步 请记住，如果您有好的物业出租，你不是一个贪婪的房东，而是一个好人，他正在为一个喜欢住在那里的好家庭提供一个好房子。如果你不拥有它，他们就不能租它，所以不用担心！快乐地做房东哈尔托德曾经说过今天是你昨天担心的明天什么都没有发生，什么都不会快乐（秘密手势）去买房产，享受你的劳动成果吧！干杯克里斯汀和大脑禅！
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