大家好，我叫 Sean Tran，我是 IP 新手，也是这个论坛的新手来自卖方的房产，其中有不支付租金的租户 1 我是否可以在购买房产时要求租户搬家 2 如果可能，需要采取什么行动以及需要多长时间我必须预算才能让租户离开 3 任何建议评论关于购买议会拍卖物业的建议提前感谢您的时间 Sean Cheers
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租户是供应商的朋友吗 租户是你的朋友 你应该在 90 天内查看空置和结算 与您的律师弗雷多交谈
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亲爱的肖恩，欢迎来到论坛 关于这个弗雷多是正确的 所有标准 REIQ (Qld) 合同都有一个空置的标准条款只有当租户发现问题在于该条款是不同的 在您解决之前，您可以控制确保您在合同中提出的条件得到执行（这包括空置所有权）一旦您解决了，您将面临一个关于删除租客需要时间 请记住，这会花费您的金钱 在清理物业或清除房屋内的垃圾方面，您也处于弱势地位 通常，至少在我签下物业前一天，我会确保我检查它确保它仍然处于我购买它的状态（很好地清洁，动产仍然在适当的位置，包括窗帘等），它还可以让您确保该房产确实是空置的，如果它不是空置的只需联系您的 solicitorconveyancer 并建议他联系供应商 solicitorconveyancer 并建议他们立即解决此问题，否则在此条件之前无法进行结算我还建议您安排卖方清洁物业财产，包括干洗地毯，以确保您可以在结算后尽快将其出租（或者如果您可以安排提前进入房产在交割后的第二天出租） 采取第一种方法 如果您首先管理空置所有权，您无需采取您所建议的行动 政府部门不是私人卖家 他们可能很难合作，而且肯定会令人沮丧 不要让这让您灰心，但要考虑到这一点，因为他们有自己的议程和时间表 他们通常也不是出于节省业主租金的动机（我见过政府拥有的财产离开了空置一年考虑一下政府的租金损失）如果您在我认为的地区购买，请认真考虑该物业靠近主要购物中心 与步行即可到达该中心和交通枢纽的地区相比，该郊区的其他地区的资本增长要慢得多，Cheers, Sunstone
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嗨肖恩！欢迎来到论坛！！！我会尽量简洁地回答首先，请您详细说明为什么租户不支付租金这是他与当前所有者之间的协议还是租户应该支付租金而不是我将假设后者回答这个问题1：如果租户没有固定期限的租约，您只能要求空置财产 这意味着，例如，如果租户的租约到 7 月，您不能在 7 月之前将他们踢出去（除非他们拖欠租金) 因为他们实际上拖欠了租金，您可以询问是否已发出 11 表格 这是要求及时支付租金 如果他们没有及时支付租金，则应发出 12 表格 这是驱逐通知，除非在结束日期前全额支付租金 如果租户及时支付，租户将有权留在房产中直到租约到期，您应确保物业经理知道您想要租户在他们的租约到期时被移除以获得适当的及时送达通知如果租户没有租约，请要求合同说明您想要空置财产（正如 sunstone 所说，QLD 的默认合同是空置财产，但是，让当然）如果您与空置物业签约，请确保在您定居之前租户已经离开 没有租户离开，不解决 我希望能回答您的问题，如果没有，请不要犹豫，重新措辞，或询问更多希望对您有所帮助
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