我还年轻，还没有到看到上一次繁荣如何结束的年纪意思是，Blacktown、Penrith 和 Campbelltown 的房子真的值多少钱 Campbelltown 的老房子能否达到 60 万 布莱克敦会停在 80 万 彭里斯会停在 65 万吗 似乎每次销售都是一周后下一次销售的起价 这是变得疯狂，人们从哪里得到他们的钱，哈哈，费尔菲尔德的标准房子怎么卖 750k？这个地方是一个垃圾场我在那里工作大声笑
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直到发生以下一种或多种情况后才会结束 1利率达到“有效 ZIRP”且不能再低 2 利率至少上升 1%（从最低水平） 3 建筑热潮造成空置住宅供过于求（上一次发生这种情况是在 2003 年当出租空置率达到 45% 时）根据根据 RP Data，悉尼本周末公布了创纪录的 92% 清盘率 https:wwwscribdcomdoc263203560Weekend-Market-Summary-Week-Ending-2015-April-26 2003 年，悉尼的繁荣因利率上升而结束加之住宅供过于求和空置率上升
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根据上周悉尼天空新闻的统计空置率为09% Century 21 首席执行官查尔斯·塔贝（Charles Tarbey）的统计
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变化会影响房地产投资或一般投资的立法或政策（阅读：负扣税或 CGT 折扣）或另一个没有矿业繁荣的全球金融危机来发现我们
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谢谢影子，那里有很好的信息
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一定有很多人财大气粗或杠杆率高拥有悉尼收益率的投资者，在那里投资没有意义说我是中低收入者，所以一开始我什至负担不起住在悉尼的费用
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2FAST4U 如果我在阿德莱德，我会去那里看的仍然在某个地方我正在考虑 Cliff
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如果澳元上涨，可能会影响可能流向一般市场的新发展 海外买家只能购买全新的美元多年来已经下跌，所以即使 100 万美元对我们来说，这似乎是一个巨大的中位数，它可能比几年前美元更高而价格更低时支付的外国人更少
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州工党政府的ANDBob Carr和Michael Egan征收供应商税的那一天 那是破灭泡沫的关键
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利率上升或更高的（呃）失业率（这是相关的）-即厄运和织布机不会压低价格，如果它会的话放慢价格上涨速度，价格将在一段时间内保持平稳 这并不是真正的“人们从哪里得到钱”。由于较低的利率，借贷能力增加了可以以更高的价格购买钱来自银行来回答您的问题
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啊是的，确实有影响悬崖
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是的，在阿德莱德肯定有便宜货 我最后一次购买是在 2 月，我担心 atm 的工作安全 如果我有一个永久职位，我会四处寻找，但因为我只是临时的，我不想要过度利用自己
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除了悉尼市场的利率之外，如果移民减少、供应过剩和打击外国投资资本增长充其量将是最小的鉴于目前的趋势似乎一切都不太可能
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2FAST4U关于阿德莱德哪些地区的任何热门提示我没有注意到你认为事情很快就会开始
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事情已经在发生变化 需要寻找交易，而去年他们是银盘上的 e 有关更多信息，请参阅这些论坛的“购买地点”部分中的 2 个线程
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我喜欢北边 7%+ 的收益率 例如查看这个地方 http:wwwrealestatecomauproperty-house- sa-elizabeth+park-119530279 165k 独立式房屋，维护成本低 688 平方米 + 太阳能电池板 您将轻松获得每周 260 美元的租金 如果您想满足 5% 的收益率和更大的资本增长潜力，请查看内南郊区，例如Ascot Park
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如果房价是借贷能力的函数，为什么阿德莱德不红火
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卖了！你最好的买家代理我知道，而且最便宜！有了太阳能，谁赚了 $$ 还是租户获得较小的电费的卖点 房东每周额外租金
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哈哈谢谢关于太阳能，这是一个卖点oint 因为租户每年节省大约 1k-15k 电费 这是一个很好的营销策略 租户每周节省的 20 美元租金可以很容易地加到租金中 伊丽莎白唯一的缺点是它是一个低社会经济区所以一些潜在的租户是最低的，所以在珀斯你会想找到一个好的物业经理
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对环境和你的口袋都有利！我记得几年前听说过伊丽莎白，我想它已经过去了，或者它又复活了鲍勃如果你有时间搜索它们，该地区有一些非常棒的话题我喜欢它的价值，而且它似乎政府优先考虑发展，但就业情况是个问号，汽车及相关行业倒闭 还有其他人比我更有资格辩论那部分
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是的，很快扫描，我需要赶上那些帖子——你提到的好信息！可能需要传播爱，一个在萨，一个在南海岸，另一个在珀斯
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负担不起将是一个好的开始
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可能，当投资者看到其他地区的潜力更大时
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我认为在相当正常的市场力量下它会降温： 1 负担能力限制房主 2 收益率下降将投资者推向其他地方 3 低利率导致供应方反应大 进一步影响收益率和价格增长 4随着负担能力的限制变得更加严格，潜在的信心下降 加息确实会刺激并让这一切发生得更快 但我认为这不会发生一段时间，澳大利亚央行不会为悉尼住房制定货币政策 降息只是延长负担能力墙 投资者可以借入更多资金，并转化为更多的价格增长 我认为降息也不会真正推动更多的供应方活动，我怀疑融资限制正在阻碍开发商 干杯，Redom
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将一个澳元走弱加速了利率触底反弹并开始攀升的过程 例如澳元走弱 >更多出口旅游等 >更多国内商业繁荣>;更好的消费者情绪 >更大的国内消费 >价格开始攀升
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前段时间我还以为买不起，现在更买不起了！有些人只是钱太多，不是我！
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完全取决于你的立场如果你有拉链，那么中等价位的房子是遥不可及的解决方案：成为底部馈线放大器；购买负担得起的而不是有抱负的 如果你有资产，那么这只是股权与偿还债务能力的问题 每一代人都在努力进入市场，什么都没有改变 seppo 在全球金融危机期间的所有言论 他们没有工作，没有收入放大器;看到他们的房子白白卖掉，或者在高澳元的背后被兑现的外国人买下它回家了
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当我 23 岁时，我说了同样的话，我现在 52 岁，我的第一套房子的价值从 $84K 上升到 $700K+ 同时我的收入也以类似的方式上升 燃料、面包等的价格在 1986-87 年的上涨速度超过了我们现在所能储蓄的速度，我们认为我们多付了钱前景附近的价值 84,000 美元的小屋在 90 年代和奥运会后时期以及今天仍然存在关于“天要塌下来”的岁月；故事吹嘘他们会在价格暴跌时购买的人还没有发生过，也没有发生过我可以想象他们要么跳入市场，要么仍然无家可归卖家 你可以让卖家成为你的出价的人质 卖家会削减他们的出价 房地产经纪人会找到很难保住的工作 但这不是现在 繁荣将会结束，价格可能会稳定和下跌，但只有当你是卖家时，价格才会在现实中下跌下跌可能会迫使一些过度负债的所有者，但现实是他们可能只是失去股权并且看不到出售的理由 他们会等待 不要期望在下跌的市场中出现大量销售 我不在乎 Prospect 是否价值 65 万美元甚至 60 万美元这就是 95% 的业主的看法 对借贷能力的影响大于所有权 一些郊区、房产和地区的价格将下降，而在另一些地区，它们可能会趋于平缓 您是否考虑在一个 IP 没有上涨的地区购买一个 IP 并且 w hich 开始上涨 那是负担得起的 不要想得太本地
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悉尼北部海滩房价三个月内上涨 10%！ http:newsdomaincomaudomainre-price-soars-past-900000-20150429-1mvpsshtml
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住在悉尼的任何人都可以确认工资正在上涨吗 Chomp
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D取决于你做什么 我所在的地区，我们的工资增长非常强劲
我在 IT 的哪个行业和费率已经有一段时间差不多了
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上次增加（最近) 为 10%
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专业服务 IT 顾问 工资增长非常强劲，每年大约 15-20% 目前
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作为一个完整的初学者，我很快就学会了这有很多道理
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影子，你在北部海滩吗？如果是，你来了多久了？你在哪里看到这种增长
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是的，这里已经疯了，尤其是在去年我周围的一些郊区在过去一年中上涨了 20-30% 从来没有见过这样的事情，我在北部海滩已经超过 15 年了 好时光，只要你已经在市场上！
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如果你不远离
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目前很难进入市场 许多房屋在上市后几天内就已售出，甚至在它们离开之前就已售出拍卖我认为市场还有另一个几年的增长，但随后下降，随后是长期停滞 我认为两年内再增长 20-25%，随后两年名义下降 10-15%，然后是 3-4 年无处可去可以购买长期持有的 PPOR，但不是购买 IP 的好时机，因为在下降和停滞阶段之后，它不会在 7-8 年后提供太多（如果有的话）回报。这有点像在 2002-2003 年购买悉尼房产 到 2012 年，它的价值仍然大致相同（以实际价值计算） PPOR 罚款，但不是一项伟大的投资 在悉尼购买 IP 的时间是 2007-2012 年，当时价格开始上涨缓慢上升，但在这个巨大的繁荣真正开始之前是的，未来非常有趣的时期刚刚参加了拍卖，这太疯狂了，类似的房产卖给了我 10 个月前以 335% 以上的价格购买的房产！我正在喘口气，因为我无法理解从众心理，任何人都可以 这个房产也需要翻新，以使这个地方适合居住 估价师明天在，所以让我们看看 PPOR 的价值 我在悉尼从未见过这样的时间，发生了什么on
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以这种增长速度再过几年，mt druitt 的 3 居室房屋将价值 100 万
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如果 druittt 触及 1 附近的任何东西，就没有正义Mil 如果发生这种情况是非常严重的错误
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我同意你所说的大部分内容，但除非我们大幅提高利率，否则我认为我们将有一段停滞期，随后下跌 最初可能会出现小幅下跌，因为市场在竞争方面不再疯狂，人们意识到它不再是卖方市场，但我认为不太可能出现大幅下跌 尽管我们会达到 2-5%偶尔会有一些积极主动的供应商以更低的价格出售，但正常情况 Cliff
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挑战在于IR是否会再次达到7％ 美国，中国，欧洲都处于历史低位IR，并且已经有一段时间了 这并没有给经济带来多大的刺激无论如何，在就业等方面但是向世界各地的房地产和股票发送更多廉价资金因此除非以某种方式有一些催化剂可以促进更高的生产力增长，否则由于矿业繁荣已经结束，在可预见的未来，IR将保持低位这可能就是为什么很多人都在拼命购买房产，因为他们认为 IR 不会很快上涨，他们不想错过我想在悉尼购买另一个 IP 但我不知道音乐何时停止，尤其是现在价格已经失控，明天澳洲联储可能会火上浇油
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不要这么认为从历史上看，它每个周期都会翻倍，现在越来越接近它越来越接近对于大众来说，这将是无法承受的，这就是会放慢速度的事情 估价师现在会变得紧张 克里夫
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我认为西悉尼不会很快放缓 铁路连接、商业园区和机场将在很长一段时间内保持增长唯一能阻止它的是经济衰退或 IR 迅速增加 西方人只是越走越远才能买到便宜的房子，因为他们已经习惯了开车很远，但是当你创造了就业机会时，那些外面的房子不会太远整个西方
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Parramatta 周围的任何地方都将是未来十年左右增长最强劲的地方 imo
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有时我很想列出其他人的谓词predicates ，这样我就可以几年后检查出来指出人们的错误 最后两个帖子必须靠近列表的顶部，但是，嘿，我有更好的事情要做 我个人的预测是，parramatta，outer west 会有一个未来 10 年的最低增长年悬崖
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只要回到价格开始攀升的地点和时间，加上极低利率的混合媒体，你就会明白随机影响以及可能不利或脆弱的结果接下来的 18 个月
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为这个家伙花了很多时间，有趣的阅读：http://wwwhegneycomaunewslow-rates-a-sydney-drama
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嘿，人们认为这可能是错误的可能是对的，您不必指出人们的错误我们指出西部将强大的原因是由于政府在西部地区倾注了基础设施，并且还听到了CBA，Ato，KPMG等搬到Parramatta + 西悉尼大学Parramatta车站附近目前正在建设中，9亿升级到Westmead医院，第一座高层学校，移民非常强劲所有这些数字都指向未来价格上涨
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我道歉，我不应该那样说这是一个愚蠢的事情，只是可能t o 让人们发表意见，这与论坛的观点背道而驰 西悉尼总是有很多投资 这是一个很大的地方，但我的想法是它不会从根本上改变西悉尼地区的动态，恕我直言, 总是会跟随悉尼其他地区，我们最近看到的主要是追赶我不认为西区的表现会超过其他地区我认为我们正在接近峰值，尽管我们可能仍有利率more motion Cliff
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不用担心，我认为未来相当暗淡 负扣税可能会取消，伴随资本利得税减免，以及收紧投资者的贷款规则，全球经济不景气+房地产价格太高了
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我已经看到收紧的贷款政策是如何运作的，我目前正在向我的未婚夫申请住房贷款，贷款人要求我们提供护照复印件作为新贷款政策的一部分以前他们从不向我要它评论
我认为估价师将停止繁荣——尤其是如果估值不足，人们不能借那么多钱也许一些经纪人可以评论并建议他们是否遇到低于购买价格的估值< BR>评论
股市修正崩盘悉尼墨尔本房市可能只有在股市修正或崩盘后才会修正 通常大房市修正滞后股市修正至少半年 IIRC 最近的例子是2011 年3 月左右的ASX200在 2011 年 9 月从 4800 点修正到 4000+ 点，在它成为买方市场几个月后，我相信在这里阅读一些人会在 2011 年底获得不错的购买
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我会想如果那是问题，mt Druitt 不会达到现在的水平相同 Cliff
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那么繁荣与股市表现有很好的相关性
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随着这种类型的基础设施项目的到来：http://wwwsmhcomaunswtransportive-city-shaping-project-20150616-ghoy0vhtml after West Connex ，西北和西南铁路，在未来几年投资悉尼将是有利可图的
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