澳洲澳大利亚房地产租金与购买：澳大利亚“成本比较”悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwbullionbaroncom201011rent-vs-buy-australian-comparisonhtml 对于一个人来说，我很高兴没有抵押贷款，而且租金比在我所在地区购买同等产品的成本要低得多 那说我有纪律使用储蓄在其他投资中而不是浪费它
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在您希望居住的地区租房几乎总是比在同一房产上抵押贷款更便宜 hobo-jo，您和其他人对此网站，做到这一点 少付租金，将套利（节省的利息和运营成本）投资于收入增长 生产资产和优化负债的税收效率 优秀的策略 其他，需要“稳定”；房屋所有权提供并利用该股权进行投资 其他人，就像我自己一样，正处于人生的一个阶段，我不仅完全拥有我的 PPOR，我不会将该产权暴露给任何贷方 有些人可能会说这是一个穷人和您的净总资产的次优使用 也许，但这对我的家人来说是另一层稳定和保护回到租房者我非常怀疑大多数人为了使用超额（非抵押承诺资金）而租房以您和其他投资者所做的纪律进行投资 我敢说，很大一部分人靠薪水生活，而不是提高储蓄和投资技能，而是专心致志的消费者
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毫无疑问，稳定性是可以做到的一个方面' t 在财务示例中进行映射，但无论如何，仍然必须有一个点，它根本不值得大多数人的成本！如果购买比租房贵 80%，而且买家仍在排队，那么他们在什么时候会转而租房而不是购买 150% 以上 200% 以上 总会有极少数人会不计成本地购买，但大多数人会没有这种奢侈品 什么是所有权比出租的合理百分比 我个人认为比租金高 80% 太多了，如果这个百分比不缩小，那么我很可能再也不会买了
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即使在越“现实”；示例 - 只有一年贷款，买方拥有自己的房子 希望在前 10 年，承租人做了一些好的投资
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除了每周 865 美元的利息和其他费用外，买方是否有能力偿还本金？他们可以上传的 excel 电子表格，您可以输入抵押数据来计算贷款期限等到中期 但我不认为它会成为主流 我的理由是： - 澳大利亚人对自己家的情感依恋 - 绝大多数租房者不会投资他们节省的钱 - 大多数人花光了他们所有的工资包和不要投资，至少如果它是用来支付抵押贷款的他们正在接受一些抵押贷款的公平纪律，它们不是可选的，你可以在本周跳过你的储蓄等等等等我只是不认为大多数人有经济利益或纪律来投资租金和抵押贷款之间的差额付款 这将适用于少数人
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好吧，假设买家不支付本金，让我们计算租金的期限以赶上买家的还款 n {\log(FV) - \log(PV)} {\log(1 + i)} 假设租金随着通货膨胀而上涨 i 3% FV 865 PV 480 n 20 年自然会有很多其他变量，例如抵消账户会缩短期间< BR>评论
实际上很多购房者的成本，即房价、保险、维护成本，也会随着通货膨胀而上升
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我们在墨尔本内东区租了一个大的三居室房子。每周 680 美元 致最近购买我们租金的投资者： 房屋成本加印花税 - 1.69 亿美元 Int每年的最低成本：122,000 美元（@725%） 费率：2,000 美元（不知道） 保险：维护：代理的年费 仅凭利息我最好每年租金 86,639 美元 是的，我们节省了差额再投资 我们计划用节省下来的钱购买（彻底）最终在西部 几年后，我们住在当前郊区的原因将不复存在，然后我们可以搬到西部郊区
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有趣的是，这些成本之间的差异（租金与购买）在 2009 年初会更接近；甚至可以说它们处于合理的水平，即购买比租金高出 33% 的溢价（与目前 80% 的溢价相比）；当然，假设借款人当时是可变的而不是固定的，那么他们的成本就会随着老鼠的增加而增加es 上涨 如果买家将利率锁定在 2009 年的低点 5 年，那么他们会做得很好 在我看来证明“时机市场”可能与“市场时机”一样（如果不是更重要的话）重要
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是的，100% 或接近 100% 抵押贷款的数学计算倾向于租房与租房相提并论 记住，节省的租金实际上是免税收入存款等与任何事情一样好 这是关于房价与这个国家的租金相比的位置，我怀疑这是原因之一，即我还没有税收和我的利息税单每年虽然残忍并不像太太催促我那样让我渴望买房 到 2011 年 7 月，我们将在 FHSA 中有大约 40% 的现金，按 15% 的税率征税，这有帮助 正如我所看到的，有 50% 的存款和 4% 的收益率，当房价以每年 2% 的速度上涨时，您处于盈亏平衡状态。 100% 的存款，他们永远不会明智地做任何资本收益，而您仍然与将 500k 存入存款并支付近 40% 的利息税一样。实际上，税收将您的 65% 收益率降至 4% 的收益率！这是一个关于首都城市房屋收益率的巧合吗？看看所有其他成本，我想你可以说它甚至没有或没有存款，但我想这些是你拥有自己的成本地方 虽然你一次把它们都写在纸上确实让你意识到它们也不是微不足道的 你也可以每年在租金上投入 300000 美元，因为如果你是租房者，你必须每 12 个月搬一次家 在你问我什么搬家工人之前因为那太贵了，我确实珍惜自己的时间，坦率地说，我宁愿工作也不愿搬家，我讨厌搬家！另外，通常你最终会在过渡期间在两个地方支付一两个星期的租金，我应该强调我确实同意在一般情况下插入 0% 的 cgs 以让普通下注者仍然购买在财务上并不明智
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我从来没有租过，但是我总是更喜欢买而不是租 主要是安全性和能够随心所欲地处理房产 知道如果房东决定出售或搬家，我随时可能被驱逐在或任何不会吸引我的地方至于数字，我 10 年前在墨尔本以 95,000 美元的价格购买了我的第一套房子几乎 50 万美元，我每周还款只有 348 美元（Pamp;I），什么时候租同一个地方大约是 440 美元所有这一切都源于我第一次 PPOR 的初始支出为 8,000 美元加上持有成本我不认为由于那段时间的良好增长，我花了更多的钱来拥有自己的房子而不是租房我打算早点还清，但即使我把它拿到了完整的 25 年贷款（这是 348 美元还款的基础），最后我还是拥有它（并且只需支付一些利率 amp;修理），而租房的人将永远支付租金 比较今天的租金与以今天的价值还款，租金肯定看起来更便宜，但是如果展望增长（就像我经历的 10 年一样），那么租金会上涨，而其他人指出的主要持有成本（利息）如果 IO 下降或保持不变 在上面的示例中，我以 95K 美元购买的第一个 PPOR，今天的价值约为 250K 美元，租金约为 240 美元周利息贷款大约是 127 美元周 我从来没有在这个问题上做过认真的数字，因为这对我来说是一个不考虑的因素 我将永远拥有而不是出租 我很感激有些人用他们节省和做得好的钱做出租并做伟大的事情，但是我认为关键是大多数普通的澳大利亚家庭不会把多余的钱花在更好的地方，所以我个人认为如果他们没有投资纪律，他们最好购买
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On许多房产的纸张 出租是有意义的 否问题 但事实仍然是，大多数人不保存差价 这是现实世界的真相 物业犬被迫为大众储蓄 他们可以做得更好，但一般来说他们不会 拿两个普通的乔斯 一个买一个租金 在 15 年左右一个将拥有他的房子或拥有股权 另一个可能一无所有 有例外，但大多数都属于这个类别
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即使有 100% 的出借财产仍然会由于时间的魔力而领先使用上述统计数据，加租投入25%，物业CG加8%，时间跨度7年，财富对比：租金：S储蓄余额 238,793 美元 房屋净值：401,175 美元，剩余贷款 455,737 美元（假设 P+I），新估值为 856,912 美元 提前购买房屋 162,382 美元 来源：http:wwwyourmortgagecomaucalculatorsrent_vs_buy几年前的计算器，考虑到所有属性，提供哪个是更好的选择我会看看我今晚是否可以挖掘它在我看来，购买是一个更好的选择的最大原因是缺乏持续的租金上涨我知道的人现在用他们的工资付不起房租，但是有一个非常易于管理的抵押贷款，这意味着他们可以将钱投入市场作为投资 短期痛苦，长期收益
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猜测某人的行为可能不会减损论点，但重点是，如果您租房和投资，您最好还是买一栋房子，然后出租，然后租自己的房子，我目前正在租房-510 美元，我知道房子的成本拥有者r 超过 80 万美元用于开发 天啊，当园丁来整理花园时，感觉很好 代理商一直忘记草坪和园艺在上次检查时的租金中，他们建议我清理花园边上的一些杂草开车，所以我必须投诉并告诉车主涂上防晒霜和帽子并整理一下 我最近做了我的 PPOR 销售的数字 我以为我赚了大钱 但是当你坐下来放在所有围兜和鲍勃中，无论如何我都在关注他的市场，但现在我专注于提升我拥有的土地的价值，然后需要回来整理一个 PPOR小姐，希望在下一次房地产运行之前！
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非常看好 CG 5 年为零然后 2 年 10% 或第 1 年下降 20% 然后 6 年 3%
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这在很大程度上取决于你是否真的想住在你买得起的郊区很多考虑因素帐户 - 例如学校、交通基础设施、工作等 如果在我附近租房便宜得多，那我为什么要在这里购买，尤其是因为我会有巨大的集中风险（从资产池中剥离以购买单一资产，尤其是在价格上涨的情况下）这里太高了）我宁愿租我现在住的地方，以后如果我觉得有必要买会考虑的多年 就像两个阵营一样“负扣税”；和“正齿轮”；我认为这一切都取决于个人 DNA 你是活在当下还是愿意冒险——购买投资以获得可能的未来收益 毫无疑问，你会过上舒适的生活，并且在短期内会过得更好，如果你决定租房 储蓄账户里有更多的钱，可以让你花在今天的其他奢侈品上 从我自己的成长经历和 DNA 来看，我一直喜欢买房 我无法忍受租房 我租房的最长时间是6 个月，我迫不及待想买自己的房子 买了自己的房子后，我又获得了 2 套投资物业，并从那里捎带回来 如果我一直在租房，我仍然会处于同样的位置就像我很多年前一样我最近读到的一句好话d by Robery F Kennedy “只有敢于大失败的人，才能大成”。我认为这句话在这里很合适 通过投资，是的，它可能是有风险的，但是你有机会从中增加你的财富 租房 - 你不会，真的！想一想
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有点http://wwweasycalculationcommortgageamortizationphp
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我们这些租房的人投资我们的闲钱，而不是花在奢侈品上 几年前史蒂夫一切都好，但这个策略依赖于你的PPOR 的价值在增加，在下一个“x”内没有增长的非常现实的前景；几年，这在当今市场上不是一个明智的策略——也就是说，在中短期内假设资本增长可能是不明智的 所以对于一个想要投资并且可以选择 (a) 租房的人并投资闲置现金流，或（b）买房子住，我的选择是（a）显然买房子住是一种生活方式选择以及投资决定我想看看这个数字我敢肯定，这个论坛上有些人已经计算出他们的租金和估计的抵押贷款之间的差额，并将差额投资但是，我认为，绝大多数人不同意 100% 这通常也是一项长期投资 我喜欢每次想在墙上挂照片时都不必打电话给物业经理 我敢肯定，从长远来看，租金上涨和适度的资本增长，与一年的快照相比，购买的决定看起来比它更好
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我一直在租房我可以买我租的房子和它旁边的房子，真的是的，我什至可以增加我的财富更多的是通过借贷，利用我现有的资产并承担更大的风险 谢谢，但不，谢谢 我想晚上睡觉，因为我知道即使我的投资损失了 80% 或更多的价值，我们仍然可以过上舒适的生活并提供我们的孩子们的衣食住行 我的投资也经历过严重的低迷，但从未失眠过 我没有债务 如果住房经济严重下滑，你能应对吗
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可能不会减损论点，但等式的关键部分是保存 d差异 这是大多数人都没有的事实（不是猜测） 这对我来说是唯一能影响争论的一点 如果你保存差异可能会更好 如果你是一个普通的乔 可能不是，但你如何投资差异或你如何ppor 进行了进一步的改变
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我觉得整个话题很有趣，并且同意开启的人会投资，但我猜大多数租房者没有投资，至少是年轻的租房者因为他们买不起 我接受关于经济低迷的评论，但我以大约 10 年前购买的房子为例 我们为 IP 支付了 17 万美元 它是根据记忆以每周 190 美元的价格租用的 所以我们真的有不必过多地支持它（我对数学毫无希望，但你明白了）它现在可能价值 60 万美元左右（我们将为其支付资本利得税，但假设这是我们的 PPOR）那里我们不可能获得像这将带来的利润一样的东西如果我们必须支付租金并投资其余部分当我们买它时，我们得到的租金与还款大致相同，可能会多一点，但如果我们现在买同样的房子，没有什么区别 为我们买房是强制储蓄，不是因为我们是花钱的人 远非如此但在我们拥有这所房子的这段时间里，我们的孩子已经从 11、8 和 4 岁到 21、18 和 14 岁，那是昂贵的岁月（我们不会放纵他们）我们，作为一个IP，它实际上每周都在我们的口袋里放钱，如果市场直接下跌80％，我们肯定会遇到麻烦，但我晚上一直睡得很好我喜欢坐在我的裤子座位上飞行有支持的父母在后台帮助了很多，如果不知道如果我们陷入困境，我们可能会不那么热心银行总是借给我们钱，所以它不像我们鲁莽我知道这很简单，然后是我看待事物的方式，但人们多次说“不辜负他们的薪水”；我相信对于大多数人来说，这可能是真的不同的意见 对于我们的家庭来说，我们无法通过这个例子获得时间给我们的收益，通过在支付租金后进行储蓄投资
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我的姐夫只是做了他们买了他们的第一套房子1998 年以 18 万美元的价格完全还清，现在估计约为 60 万美元 他们一直住在里面直到 2008 年 第二套联排别墅是投资物业 - 仅利息，认为他们以 30 万美元左右的价格购买了它，现在可能价值 50 万美元 然后他们买了土地并建造2008 年的房子（想想 90% 的抵押贷款）并且一直住在他们的新房子里，因为他们的投资做得很好
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我不认为这完全正确，可以说您的可支配收入或减轻的财务压力会带来更多好处t 比你投入的住房 举一个极端的例子，如果你一直把所有的钱投入到一些崩溃的市场中的住房上，你就会被消灭。比如在体育或私人医疗保健、儿童私人教育上的支出，或与家人共度的时间提供巨大的经济和非经济利益就个人而言，我最近没有储蓄，因为我将资源转移到其他地方以供我未来（学习）
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我同意我租房而不是“存钱”；和我一样，如果我被迫还清未来 25 年的 60 万 PPOR 贷款，我的妻子非常热衷于买房，但她经常反思我们租房和买房的朋友之间的区别在相似的薪水r在我们租用的郊区，例如工程师，建筑行业等，我们对自己感到愤怒，我们出去吃晚饭，甚至不考虑他们将剖析谁喝什么等的账单我们去度假，与我们的积蓄相比，它看起来像一个小额支出 然而，事实是，如果我们一生都采取这种态度，我们最终会在一天早上醒来吃猫粮时，我不能再工作了，这现在还有很长的路要走，但它会发生 超级肯定不会去削减它也就是说，如果你没有获得资本收益，你仍然可以在退休时吃猫粮在那 25 年的时间里，你遇到了各种各样的麻烦，特别是在前端我确实看到了在过去的 10 到 20 年中，在这个网站上购买投资房产的绝大多数人都在力所能及的范围内进行了非常好的购买，当然，对储蓄减税的 PPOR 确实是一个更好的“投资”；在我看来，比 IP 更重要，但接下来的 20 年我猜对我们这些参与经济能力建设领域的人来说，另一个考虑因素是，我们在阳光普照的时候做很多干草，但当经济衰退发生时，我们受到的打击最大 如果有人应该在他们的策略中保持防御性的是那些在周期性行业有工作的人这一直是我选择租房而不是购买的考虑因素之一，但正如我上面所说，当你有足够的储蓄时，它会在购买中摇摆不定，假设最小没有资本增长
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我总是不知道这是怎么回事 当然，你持有的任何股权最好在你的 PPOR 上持有，它是免税的 如果你的资本股权为零，那么确定 PPOR 没有帮助，但大概成功意味着他已经建立了一些重要的资产你的 IP 你想要 100% LVR 而你的 PPOR 你想要 0% LVR 在我看来将是理想的情况 当然很可能你的 PPOR 资产被用作抵押品这些IP，但这样做不影响税收情况在本网站的电子表格区域中，似乎可以计算出这一优势 希望我什至不必说，当然最好再次拥有 0% LVR，但对于我们大多数人来说，这并不是一个完美的世界
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我发现关于“大多数人不会保存差异”的评论;有点沮丧 主题应该是“什么是最好的投资策略”？不是“适合大多数人的方法”；对我来说，很明显，如果你是从零开始，有合理的收入并且想要积极进取，如果你租到便宜的地方并用完全可抵扣的债务大量购买具有良好现金流的增长 IP，你可以获得更安全的杠杆来获得更多的增长资产您根本无法利用与不可抵扣债务相关的相同数量的资产，而在这场游戏中，将推动您的财富增长的是总的整体风险敞口和现金流 如果您想领先并愿意牺牲您的个人生活方式，这是要遵循的道路 只是不要出售任何东西，这样您就不必在重返市场的路上支付 CGT、代理费和印花税 如果您不利用杠杆来实现增长，这一点也很清楚资产，而不是花掉差额，那么不买自己的房子会导致非常糟糕的财务结果如果你想达到和其他人一样的结果，那就做其他人都在做的事情。“租金和投资大”;路径不是很好，但是那些遵循它的人通常比那些采取“更安全”的人做得更好。购买他们自己的 PPOR 的选项 如果您有大笔存款，那么只需将其用于购买更多优质 IP 考虑您喜欢住在自己拥有的房屋中的程度等与财务结果无关，这是手头的主题 Hi Player一切顺利！这是题外话，但我不同意这种说法 我的结论是，与拥有无抵押财产相比，抵押每处财产可以为债权人提供更多的安全保障 当然，关键是让 PPOR 与不同的出资者保持一致，并将其保持在相对较低的水平杠杆，以便让该资助者无需担心，但我认为当潜在债权人诉讼当事人可以看到您拥有未设押资产时，比他们可以看到所有东西都被抵押时风险更大 如果您和无理取闹的债权人之间有一家银行，那就太好了听我的意思-他们非常擅长保护自己的利益，在这种情况下，您不妨让他们站在您这边，更不用说在紧急情况下坐在那里的安全性了当事情进展顺利时，而不是当你需要它时（当它可能不会出现时！）只是一个想法
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汤姆，永远不要出售你的 IP，PPOR 的无 CGT 优势消失了如果您假设（并这样做），那么拥有自己的 PPOR 从财务 POV 中获得的优势很少。当然，不仅有财务方面的考虑，但这里有一个核心假设，即财务结果就是我们所谈论的 -其他一切都可以根据您的净资产和现金流量单独评估
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不同之处在于，如果您购买了 PPOR 并在那 25 年内还清了它，那么您就有资产可以出售好像你一辈子都在租，不投资差价，你不
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在我看来，共识是“租与买”；关于长期投资的争论很重要。在我看来，你会过得有多好的真正指标是（按重要性排序）； 1 您的个人投资商业头脑 2 您如何管理投资风险 3 获得OPMequity 4 您倾向于成为“巨大的财富积累者”；或“财富的平均积累者”；或“财富积累下”；按照“隔壁的百万富翁”中描述的习惯；书 5 运气不好 6 应用先天才能，例如：sportartsscience（商业投资领域之外） 7 该死，如果我有第七点，我可以写一本自助书 抱歉有点跑题了，但我相信正如我的帖子开头所说这是一个非常重要的论点，所有事情都考虑到了
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嗨，Equity 先生，做得很好，对你和你的伙伴也同样信任你上面的帖子是正确的 从资产保护的角度来看（除了信托），它可以提供一个一种与 LVR 成比例的对冲类型，一个人在 PPOR 上的资金和被提取到抵消中的资金我也玩弄过这个想法正如你也提到的，标题必须与一家与你没有其他业务的银行有关，否则你可能会发现自己在跳舞跟着他们的曲调唱歌我只是想知道在面临破产时法院是否不能通过简单的补偿以类似的方式如果一个人是信托的受托人公司的唯一任命人和/或受托人或唯一董事并且也是受益人，那么面纱也可以看穿 我不是法人，所以其他人可以评论 这里没有正确的策略 我从未有过房屋贷款（PPOR 不可抵扣债务） 我很早就开始投资，负扣税是我的朋友（仍然是我的同伴虽然不在我的整体位置上），随着标题的发布和时间的推移进入房产，现在生活很好这仍然是我持有的位置，它适合我它不适合大多数可能会做后空翻的人拥有明确的头衔，他们可以利用不同的生活阶段和拥有南欧血统的移民父母使我采用了这种范式home 更不用说投资 他们忙着填满 Harvey 先生和 JB HiFi 先生的口袋知道他们对 PPOR's Horses 的课程有债务杠杆，所以睡得更好 我很高兴你提出来了
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同上 投资是税后现金流量 支付花生租金蓝筹郊区 与此同时，我的许多朋友都被抵押贷款还款所抨击 不过，要记住 - PPOR 是一种生活方式的决定 尽管价格昂贵
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正是投资者讨论区
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这就是我喜欢 Somersoft 的地方，我回到了充满质量讨论辩论的页面 虽然我对房地产价格和房地产作为投资（短期到中期）持否定态度，但我知道我可以来这里获得一些高质量的回复这将挑战我的思路虽然这里的用户并不总是同意我知道（总的来说）辩论将是公平、公开、诚实和理智的“财产承担”我有时访问的论坛我也讨厌搬家，但在我看来，增加搬家成本对于您可以自己做的事情来说有点逃避大多数搬家只是时间费用，而购买的时间费用要多得多房产比出租房产，例如，将您可能花费的时间加起来与代理人谈判以制定价格，然后签订合同，抵押贷款申请流程等我认为每 12 个月强制搬家可能太规律了，不现实 W呵呵！你说的是 8% CG 如果我认为这是一个现实的增长数字，我们会在接下来的 7 年中看到每年的增长，那么我会满载财产！我认为 7 年内价格仍有可能低于我们在过去 12 个月中看到的最高名义价格，或者正如所讨论的那样，节省的美元可以用于其他投资，这些投资准备好比房地产更好短期到中期，而不是花在奢侈品上 所以 10 年前大约 58% 的收益率 出于好奇，今天它会租到什么 很棒的帖子 HiEquity！这提出了一个有趣的观点，购买带有不可抵扣抵押贷款的 PPOR 可能是一个真正的挫折，这是我已经意识到的事情 我目前的计划需要投资于高增长资产，以确保有足够大的资本基础来购买直接购买 PPOR（当它们价格合理时，实际上我现在可能已经足够了）一旦直接购买 PPOR，我将以股权为抵押借款用于投资业务目的，这样我就没有不可抵税的未偿债务
评论< BR>在过去的 5 年里，我以便宜的方式支付租金并投资于 RIP 的事情（一些以信托形式持有，一些以我的名义持有）这使我能够在相对较短的时间内创造出 7 位数的净资产我现在正在寻找 PPOR，尽管拥有无 CGT 状态的资产对我来说太难抗拒了！另外，我仍然有资格获得 VIC 的首次置业者补助金（如果我购买低于 750k）还有兴趣，如果有人在信托中购买了较早的 RIP，则有一种叫做“再融资”的东西原则”，其中人们可以借用这些 RIP 中的股权，从而在一次重大打击中有效地将不可抵扣债务转换为可抵扣债务 理想情况下，信托将从其他来源（例如股票）获得 +ve 收入，以抵消创建的可抵扣利息账单在信任中，我认为在获得 PPOR 之前不应等待太久，无 CGT 状态可以允许销售和跨越式更快地进入更大更好的 PPOR 尽早获得 PPOR 的绊脚石是充斥着所有昂贵的不可抵扣债务，大多数人都不愿意进一步加速，即使是为了抵扣债务。你的 PPOR 贷款第一支付心态似乎接管了
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所以 - 从你的数字 - 他们平均每年赚取大约 67,000 美元的利润 b y 支付的租金不超过他们支付的租金总额 800,000 美元，他们现在可以完全控制那是整个其他收入，即使他们节省了很小的差额，如果他们租房和投资，他们是否能够获得相同的结果使用以每周 500 美元的租金为例，业主每周支付 800 美元，差额为 15,600 美元，假设以 10% 的复利投资 - 如果节省 15,600 年，第一年到第 10 年将带来额外的 1,560 美元储蓄权益的金额将上升到 197,300 美元（大约）和现在的收入 19,730 美元，我的数学很差，所以请纠正我，如果数字有误，为方便起见，我假设租金没有上涨，房东的成本保持不变然而，人们可以保证租金会在 10 年内上涨，并且房东的成本将保持相对稳定，因为主要费用将是他们的抵押贷款，即使只是利息，也将保持在相同（是的，市政水费等确实上涨了，但与抵押贷款还款相比，这不是成本的重要组成部分）我并不是说不能这样做，因为 JIT 已经做到了，但我和这里的大多数人在一起会说“平均”；澳大利亚人不会投资 与我所做的非常接近 我买了一个很小的地方作为 PPOR，即使我本可以买得起更大的东西 但现在我住在自己的地方，抵押贷款非常接近我之前付的房租（美女） 是的，离城市很远，是的，它很小但是随着利率的上升，我睡得很好，并且有足够的闲钱在未来购买更多的资产如果我会买更大，更贵的 PPOR，我所有的钱都会花掉支付不可扣除的债务时间会证明
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回答关于我提到的房子现在要租什么的问题 它的租金是每周 440 美元 在 2010 年 1 月之前的一年中，它的租金为每周 460 美元，但由于当时市场如此缓慢，我们降低了租金以快速找到人，通常我们会将要价提高到 460 美元，作为直接比较，我们拥有房子在街上（除了后面有一个甲板外完全一样），得到$ 495 fo再说一次，我们通常会要 520 美元买带甲板的那间，但我们同时有三间房子空着，我母亲那周去世了，我们一直在她生病的噩梦中度过3 个月，我们只是把所有东西都交给了代理人，然后说“找到合适的人并告诉我在哪里签字”；发生的事情比坚持多一点更重要所以，我想说我们应该每周得到 460 美元，没有甲板（如果市场不是那么慢，可能会多一点）和有甲板的那个（成本，比如说在另一个甲板上添加一个甲板需要 2 万美元）应该是每周 520 美元（那个在 1997 年花费了我们 15.6 万美元，现在价值大约 70 万美元）
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根据 RPData 的统计数据，超过过去 30 年，房地产价格以年均 84% 的增长率增长 http:wwwvision6comauemssageemailviewphpa9640amp;id722416 你知道在哪里买总是比租房更好的选择 当你买的房子还款比租房便宜 非常（几乎不可能）但绝对让购买对你有利
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最近重新进入租房市场 我最近重新进入了租房市场，并打算在那里至少再呆 5-6 年 我卖掉了我的最后一个 PPOR，我重新将收益投资于收益更高的放大器； CG 潜在 IPs 7 am 目前正在节省即将在股票投资组合和 IP 收购之间分割的抵押贷款之间的差额 我之前的 PPOR 相当于每周约 600 美元的支出 我可以获得可比的租金，支出为每周 400 美元，并使用 200 美元的差额为 2xIP 提供资金（使用我目前的资本等），与拥有不可扣除的 PPOR 贷款相比，我现在拥有可扣除的债务，每年还可以获得大约 15,000 美元的净工资增加 拥有 2 个租金收入还可以提高贷款的可偿还性，因此我可以负担得起更高的 LVR 这个计划只有一个缺陷，但是，它可以在一定程度上得到缓解 保留您的资本（避免 CGT 负债） 我正在做或在不久的将来付诸实践的一些事情，以确保租用策略适合我： 1 使用 IP 抵消账户来存储剩余现金 2 如果情况需要发生变化，确保一个或多个 IP 适合作为未来的 PPOR 3 不要捆绑所有现有的IP 资本，在其他资产类别中保留相当数量的资产（即股票投资组合） 4 继续我有点游牧的职业选择 这确保了定期流动，从而抵消了租金的不稳定性、新的机会、看世界等 此外，我实际上很喜欢我的工作（大多数时候） 5 仅在经济上可行时才返回 PPOR，即完全拥有并仍然拥有所需的被动收入流 我承认，对于很多人来说，他们倾向于在同一区域生活、工作、娱乐很长时间（或他们的整个生活）但是对于我们其他人来说，他们往往喜欢旅行，搬到国家或世界的不同地方，享受每隔几年改变职业方向以保持新鲜和令人兴奋等的挑战等等，租房实际上可以不仅成本可比，而且从资产建设的角度来看更有利除此之外，我目前称之为家的 100 万美元的房子，否则将是一个白日梦！
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你正在租一个 100 万美元的房子使用 $400week
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其实我选择不拥有自己的房子来最大化我的雇主利益我们都有不同的情况，但对我来说，租房是一头摇钱树，令人震惊但真实
评论< BR>当然，但普通澳大利亚人也不是成功的房地产投资者事实上澳大利亚人没有做“X”的事实是我认为讨论它的充分理由所以根据提供的数据（190pw170k 到 460pw600k ) 该物业的总收益率已从 58% 上升至 4% 因此，尽管该物业在过去十年中一直为您服务（体面的资本增长已经掩盖了任何负现金流），这是否意味着它适用于某人否则会从你那里买下它来管理未来 10 年 总收益率会下降到 275% 我认为房地产在过去十年或三年中一直是一项很好的投资，但这并不能保证它会以现在的速度继续下去 我们'已经被推到需要大量资金来推动增长的地步h 现在正在海外采购；这种资金来源的瓦解可能意味着价格暴跌 我们已经被推到了一个地步，即利率上涨 2% 足以将大量抵押贷款持有人推到墙边，而在过去我们已经看到利率比目前高出 10% 我们已经被推到房价相对于收入（单身或家庭）的实际价格比 20-30 年前高出 60% 以上的地步，这样的增长未来 20-30 年可持续发展 我们需要关注未来可能发生的事情，而不是我们过去看到的情况 过去的表现并不能保证未来的结果
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听起来很典型 业主会着眼于更大的银行业务2000-2007 年显示的上限收益
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谁以 500 pw 租金和业主支付 800 美元 pw 在我们的情况下，仅凭利息我最好每年租金 86,639 美元，更不用说许多其他费用对业主来说 但最重要的因素是能够住在我想要的郊区 使用我的“租金”有什么意义？如果它不符合我选择这个特定郊区的最重要标准，则购买 PPOR 顺便说一句，当他们在 1998 年购买该房产时，我的比尔的收入为每年 6 万美元，而他们的房屋成本为 18 万美元 - 只是 3 倍他的收入 他今天的薪水大约是每年 10 万美元
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这真的很容易，而不是在 PPOR 上花 100 万美元，把它花在一个公共财产上，然后用正收入来支付你的租金
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在我的郊区非常典型！最近售价在 11 -1200 万美元之间的一些房产正在以每周 400 美元的价格出租
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并不像听起来那么罕见 一些房东很高兴土地储备 我认识的人正在出租大约 80 万美元以上的帕特森湖房产（有一艘私人船停泊处），价格约为 250 美元/周大约只有 32 万美元的利息 他能得到这么大的贷款只是因为他会租一个房间 1960 年我的父母做了同样的事情，三个三岁以下的孩子，加上一个成年男子作为寄宿生，使他们能够从一个besser block 车库变成了一个糟糕的第一所房子如果你非常想要它，你会找到一种方法
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我习惯听到以大约 400 美元周租价值 50 万美元在 100 万美元，疯狂的房子！< BR>评论
时间机会成本：同意说每 12 个月可能太频繁了，平均而言，我大约每 18 个月移动一次，但可能但是每一秒，这些动作中的一个都是由我自己或我的家人发起的说她不喜欢它 你可以说太糟糕了 我们只租了联合 我最后一次搬家的费用如下： 85000 美元 3 个人和卡车 6 小时首先打包然后打开我们打包的箱子 28000 美元用于出口清洁 +蒸汽清洁地毯除此之外，我们必须打包所有的箱子，这些箱子至少需要 10 小时 x 2 人 x 2 天一个人打包一个拆包 40 小时，即使我计算我们每小时 2500 美元的时间仍然是 100000 美元我妻子可以轮班工作，并为我自己拿薪水，正如我所说我只是不喜欢打包搬家如果有人给我每小时 6000 美元来做这件事，我仍然会犹豫不决这既繁琐又令人沮丧时间！因此，我想经过反思，更好的分析可能是每次移动 200000 美元，并且每 2 年（保守）所以称它为每年 100000 美元，对于不介意像我一样移动的普通下注者来说，购买移动的规律性约为 8几年我认为他们的数据甚至表明了这一点，所以它的花费少了很多倍对我来说结果：说了这一切后不要误会我的意思我仍然租自己的房子所以我同意某人拿出90的整体情况% 即使在我的情况下，大约 75% 的 LVR 抵押贷款租金在假设房价永远高于通胀水平的情况下也需要很长时间。我采用了 3 个十年的证据并补充说，这几十年中的第一个主要是通货膨胀，它真的是当通货膨胀停止时房价继续上涨我看不到这永远可持续通货膨胀程度，这是国际海事组织对 10 年的一个相当悲观的看法，假设通货膨胀率为 3%，实际下降 30%你把它比作一个 65% 的定期存款，按 40% 的税率征税 > > > 39% NETT 收益率 有趣的是，与我们的首府城市的收益率差不多 正因为如此，如果房产价值开始下跌，我不会看到 PPOR 所有者感到恐慌这个利息，轻松包住租金！但是，假设 500k PPOR 和 40% 的边际税率，下一个纳税时间将面临 13,00000 美元的利息税单。税率比我自己认为的把钱存进去只会发现我们现在错过了所有的 FTB，我什至不知道她的实际边际税率是多少，但我开始怀疑实际上它比我的要高自己的！！！无论如何，随着时间的推移，我可能会咬紧牙关nd 购买，因为我已经可以看到，这并不像在银行中比较租金和收益那么简单无论如何，结果是在这个阶段运行这些数字对我来说并没有堆积，但考虑到其他因素，时间越来越近了唯一需要注意的是，利率越高，租房就越有吸引力

人们在租房时不会像购买时那样为视图等支付相同的溢价我不知道为什么会这样，但我已经看到了一次又一次的最佳“价值”；据我所知，如果您想在海滩或海港等地租房，那么如果我们谈论的是房屋而不是谈论 Karratha，那么每周超过 120000 美元的高端似乎很幸运能够产生超过 3% 的收益！< BR>评论
似乎有很多前几年的比较我们都知道过去10年很多房产都出现了惊人的增长例如，我的PPOR在2003年以16万美元的价格买下，我买了它2006 年及其现在价值 46 万美元 这种增长是不可持续或不连续的 我敢肯定，再过 7 年，它的价值将不会达到 1300 万美元，但我希望我希望在 90 年代开始投资，在此期间拥有 2 处或更多房产现在会让任何富裕的人在我 1990 年 7 岁的时候很难投资，尽管我只是不觉得在接下来的 5 年里会这样 所以如果你在当前气候下谈论租房与买房，租房会如果没有资本增长或资本增长很少，很可能会更便宜 生活方式 c hoice 也让我成为业主
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超过 100 万，如果他们想要更高的租金，那么唯一的选择就是拆除并再花费 300k+ 重建即使那样，租金超过 850 美元的地方也不会被出租很快，对于租金超过每周 1000 美元的地方来说，情况会变得更糟 大多数人目前在市场上苦苦挣扎 8 周以上 我目前无事可做，所以我密切关注这里的租赁市场
评论< BR>哦，是的，如果我能以每周 400 至 500 美元的价格在我所在地区租一套 100 万美元的房子，我明天就会在那里，在这种依赖大量资本增长的情况下购买绝对没有意义
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如果我们假设租金以每年 7% (i 7%) 的速度上涨，那么租金与购买的现金流量要多少年才能达到平均水平矿业繁荣第二阶段背后的通货膨胀 价格可能需要一两年的时间才能在租金收益率达到 t临界点 在我估计现行利率和租金收益率之间存在 2% 的差异之前，我已经发布了我的临界点假设 租户成为买家 今天的收益率为 45%，利率为 75%，因此目前差距过大，但会缩小时间 我在悉尼的 95 万美元房产以 800 美元/周租金出租 当然，这是 44% 的收益率，相当标准，但实际上它的收益率是我 2002 年 65 万美元购买成本的 64%，所以我坐得很漂亮，我已经锁定了三年来我所有的利率都是 699%，所以对于那个 100% 的贷款几乎是中性的，但当然我认为我只剩下 20% 的贷款，而且我已经将股权用于我的 IP 开发恕我直言，这是愚蠢的假设首付为零 这类论点只迎合社会经济底层人口 对他们来说，租房与买房几乎总是有意义的，因为他们只能靠租房生活，而且可以通过租房而不是买房住在更好的房子里对于我们绝大多数人来说，我们有能力为更多人提供服务在入门级租金中，它成为购买与租赁的选择 通过购买更便宜的房子，您可以支付与租更昂贵的房子相同的支出，但在一天结束时，您有资产可以展示因为它通货膨胀会随着时间的推移实际减少您的抵押贷款并且您赢了它不是门萨，如果没有通货膨胀，那么您就不会购买只要通货膨胀存在，那么从长远来看，购买总是会胜过租赁干杯，迈克尔
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