澳洲澳洲房产LOE模型悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这里的主题的所有变化，主要是抽象的随意批评或讨论，当我在精神上辩论以股权为生或以租金为生的利弊时，我想到了一些最认真的投资者，仅在房地产上这个网站普遍同意靠租金为生是一个相当长期的解决方案，唯一真正的方法是扩展到商业或股票我不是说不要那样做，但我想看看 resi 看看它带我去哪里 所以这个模型可能介于两者之间（LOE 和 LOrent），并且可能会说服第二个阵营中的一些人加入第一个阵营 这个模型假设我们处于“成熟”阶段。投资时间线的一部分，即现在购买一堆房产，等待 10-15 年，然后这样做： 假设：这是我的模型，所以这些是我的假设！如果你不喜欢他们，就自己买吧！可能会以每套 30 万美元的价格购买 5 处房产，然后当它们翻倍时，你就处于“成熟”状态。阶段并为此做好准备 但细节并不那么重要 综合房产价值：3,000,000 美元 综合债务水平：1,400,000 美元 租金收益率 5% 利率 75% 房产成本 15% 通货膨胀率：4% 因此第 1 年（现在）：租金收入：150,000 美元 物业成本：45,000 美元 利息：105,000 美元 净租金：0 美元 惊人的，现金流中性，你会认为我计划了这个或什么 第二年：（明年）租金收入：156,000 美元（随着通货膨胀而增加） 物业成本：46,800 美元（随着通货膨胀而增加）通货膨胀）利息：105,000 美元（没有变化，这是投资的重点，但我将把演讲留到另一个线程）净租金：4,200 美元就是这样，这是我 X 年后的投资组合，取决于上限增长等现在是什么理论 LOE 会涉及到这样的说法：拥有 300 万美元的投资组合，以每年约 5% 的速度增长，我可以每年拿 15 万美元并以此为生，我会很甜蜜 10 年后你可以每年借 15 万美元会比你现在欠的更多，如果我们有，这可能会停滞不前e 另一场银行信贷危机，或 6 年左右的平稳增长 靠租金为生会涉及到这样的说法： 每年增加 4,000 美元，我的净租金需要继续上涨大约 15 年，然后我才能靠租金过活股权将如此巨大，我不妨以此为生！我不会打折这两个选项中的任何一个，但我想以稍微不同的方式看待它 我的净租金为 4,200 美元，这将得到什么回报？嗯，75% 的利息，只付利息（还有其他方法吗）它还清了 56,000 美元的贷款因此，如果我获得了 56,000 美元的贷款并以此为生（免税，利息由净租金支付，所以我得到了全部 56,000 美元），那么我的净租金将保持不变同样，年复一年 我的净资产每年增加 10 万美元，如果每年发生 5% 的房产价值增长 如果没有，那么我只会减少我的资产 5.6 万美元，这意味着在上面的例子中，我在我达到 300 万美元价值的 80% 之前可能需要大约 18 年，而且价格会在很长一段时间内停滞不前 所以我靠股权过活吗 是的，我想是的，但那是由租金支付的，所以我永远不会需要收入来支付我的利息支出 56,000 美元是否足够 好吧，这值得商榷，但真的不值得讨论 如果还不够，请根据价值 600 万美元重做数字财产，你可能可以靠 112K 美元生活 如果这还不够（记得免税！）你最好买更多的财产 显然我会在第一天借超过 56000 美元，如果我能得到，我会尝试借 100 万美元它（我很有说服力），尤其是在我投入工作之前，但细节并不重要所以无论如何，这就是我在想的，你们都怎么看
评论
恕我直言退出股权为生活方式提供资金是一个糟糕的主意，原因如下： - 目标应该是减少不可抵扣的债务，而不是增加它 - 使用股权来支出提款依赖于未来的资本增长，以照顾 LVR 和这种持续一个计划 - 股权可以以其他方式用于创造收入，风险和对资本增长的依赖要小得多
评论
LOE有两个重要假设：1）未来有增长来创造股权，2）你可以继续借股票 未来增长可能，但会很不稳定 你可能会遇到一个时期f 年什么都没有发生 在下一个上升趋势之前，你有可能用完股本 正如我们从最近的事件中知道的那样，没有其他收入的再融资并不总是可用贷款 所以解决方案似乎是，你有很多股权，但 LVR 很低 但是有了这个水平的股权和 LVR，你还不如开始购买一些创收的东西（商业、债券、高股息股票）在你计划 LOE 之前的几年，让它建立起来，而不是靠收入过活
评论
我同意你的观点 alexlee 已经旅行了这条路，我的评论是； LOE 取决于估值师和信贷松鼠的心血来潮 LOR 是可预测的，并且在你的控制之下 我发现 LOR 是 LOE + 3 年 LOR 是 fabbo
评论
3 具有为 1 安培构建投资组合的知识； 2
评论
达兹说了什么
评论
公平地说，就个人而言，如果没有一定程度的股权和LVR，我就不能自信地LOE，我不妨开始转向靠收入为生多年前
评论
我想我宁愿再工作几年，直到我可以靠租金（以及其他投资组合资产的收益）过活令人兴奋且总体回报率较低，但易于管理且不易受到负面市场问题的影响
评论
我喜欢它非常接近我每 3 年购买一次房产的想法 15 年后你有 5 处房产 然后购买另一个并出售第一个房产 每 3 年重复一次 它使您的收入每 3 年增长 15 年 如果您在 1985 年以 10 万美元购买，现在保守地价值约为 30 万美元 这将在扣除成本和CGT 为 $153k 或税后约 $1000 pw 房地产增长实际上远高于此，但我我是保守的 当然，未来的增长可能会放缓，但在 15 年的窗口期，繁荣和萧条会自行解决
评论
我是否遗漏了什么，或者这只会产生巨大的交易成本 - 印花税、CGT 和代理费退休后 15 年后，您如何负担得起购买下一个房产的费用，与仅坐在五个房产上并在需要并且有能力的情况下再融资相比，我很难看到这样做的任何好处但我可能
评论
是的，有成本，但从整体来看并不算多 大约2万美元的买卖成本加上cgt 借贷股权不是免税的钱 税不一定是直到房产售出，但总有一天必须支付 所以这实际上只是推迟不可避免的事情 我更愿意在使用股权时缴纳税款 这样一来，已经花掉的钱就不会产生大笔税单 现金然后可以将每三年的付款存入银行 w不接受作为收入与租金收入一起可以进行下一次购买
评论
银行是否会将每 3 年出售房产的收益视为您的可服务性的一部分
评论
这取决于它如何通过将收益放入年金或类似的形式（许多其他帖子对此进行了解释），银行将全部接受为收入，但 ATO 仅对资本收入征税
评论
又名半现金债券结构即没有借贷组件来购买年金
评论
是的，Rixter，仅此而已
评论
上次我在这里与专家讨论过，5％的收益率显然很幼稚你不应该这么想低 这就是你的 LOR 不起作用的原因
评论
有趣的是，我的 2 美分，我在 3 年多的努力工作和投资后辞掉了全职工作 4 周前 这是我 8 年来的主要抱负之一但直到 3 年前才真正开始，我在股票增长方面有点运气，但相信我，我并没有指望那因为每个人都在说他们总是做的同样的事情，比如“价格太高而且很快就会下降”，但他们从来没有这样做过，这就是我什么都不做的部分原因，除了早早存下我的便士所以我得到了有点幸运，我的投资组合平均每年有 20% 的资本增长 我实现了人生抱负并在 1 周后辞掉了工作 我要求回去工作，因为我很无聊 没用的 我从没想过会发生这种情况长久以来的驱动力 所以无论如何我有一个新目标 现在我更喜欢工作了，只要我想“迷你退休”，我就会靠股权过活 我还有 40 年左右的时间才能达到“真正的”退休年龄无论如何，随着时间的推移，我将继续购买更多房产，增加我的财富 我对 LOE 绝对毫不犹豫，因为只要我坚持合理的预算，我就无法足够快地花掉这笔股权另一边总是更环保，但我'很高兴我吸取了教训，现在工作对我来说真的更愉快了
评论
解决你的问题，'Want2bewealthy' 是找到更多的爱好如果我今天有资源退休，我' d 这样做（我 28 岁）
评论
如果你的投资组合是商业 IP，LOR 可能会很棒，而且你把它们都租了但是“风险”;与 CIP 相关的是租户的流失和经济低迷期可能导致的长期空置期 关于 Dazz，我承认在珀斯这样的繁荣经济中风险可能较小，但在“世界其他地区”。这些风险是真实的并且可以消灭你LOE 并对这种情况感到非常满意 LL
评论
Resi 财产也有其风险，尤其是在银行贷款收紧的时候 对我来说，LOE 最大的风险是它可以愉快地航行 10-15 年或不管怎样，突然间市场低迷和贷款收紧意味着我不能再借钱了您可以快速建立资产 每个人都必须在权衡取舍上做出自己的决定 除了 resi IP 以提高收益外，还有其他选择：例如区域性房地产、股息和债券 混合会降低风险 只是因为您对LOE off resi 并不意味着它对每个人都有效 这取决于年龄，你需要多少想要的方式生活，以及你对 LOR 感到舒适的缓冲程度风险较小，如果只是因为如果你能够 LOR，你的投资组合也将包括大量股权所以 LOE 成为是的备份是的 - 正如我之前所说，它是fabbo 你只需要几个 - 甚至只需要一个好的租客 - 就能带你过去，或者我在住宅倡导者和作家的书中读到我因为吞下那条线而自责大约 10 年，尤其是从 Jan 的书中 盲目相信它花了我数百万美元，没有测试理论我会说珀斯与任何其他市场没有什么不同我会说它与投资背后的投资者思想质量比泥土和砖头，我同意他们在哪里这个论坛据说是奥兹的房地产投资者的精华，我只能想到少数非常非常长期的投资者，他们实际上以投资为生。绝大多数人都照顾他们的投资，而不是相反那是ca先生，祝您好运，并祝您未来好运正如我之前提到的，您受估价师和银行家的摆布，在您继续走这条路之前，两者都必须同意
评论
可能值得记住的是，大多数个人房地产投资者都坚定地站在“业余投资者”的阵营中——我知道我肯定是为了真正过上富裕的投资，我们大多数人至少需要几十年的时间，在我看来我们这个论坛上的许多人都没有那么久（尽管有一些）当然，有一些非常聪明的人在这里发帖，我怀疑他们中的一些人已经能够过上他们的生活了没有工作的投资
评论
want2bewealthy 恭喜你早日实现了一个大目标，至于辞掉你的工作那肯定是一件大事，如果只有一个星期，我们都必须找到我们的标记，可以这么说，如果你很健康，不是沙发土豆，那么工作很方便，我在哪里工作 [4hrs a一天]有很多退休人员，而且都很活跃，他们大部分时间都无聊到流泪 他们有非常忙碌的日子试图找点事情做，他们最终对一切都很不满意 你可能会退休 3 或 4 次在接下来的 10 年里，直到你找到你的标记，坚持下去并享受欢呼
评论
我已经多次离开有偿劳动力，LOR 如果有一份我认为我会接受的工作机会现在就接受, 我对 LOR 可以做的其他各种追求更感兴趣，我就是证明，是的，我在市场上已经很长时间了，我可以做我想做的，当我想做的时候，所以虽然需要一段时间在这里，我很高兴我踏上了旅程，我只希望我的丈夫还活着，看看我们为什么而工作并能够得到好处记得享受一路上的路 Chris
评论
我不会不认为我们是我会说我们是一些非常热心的人，他们也很幸运能找到这个论坛我认识一些非常非常富有的人在维克 -都是通过自己的生意 但是，他们也投资了一些东西，比如单元房，有点股票可能不是主要因素——不是他们的主要兴趣财产现在也不是我的主要兴趣；我首先走的是商业之路，其次是财产和我在同一个波长
评论
在哪里你有这个想法吗
评论
干得好我说！如果你对自己诚实，Dazz，最终，如果粪便击中粉丝，你也是（除非你拥有你的财产免费放大器；明确）我们都在阳光下做干草，现在是制作的正确时间干草 那是肯定的 这当然适用于珀斯，它比任何地方都从采矿热潮中受益 干得好！但我记得 90 年代初，您不能租用 CIP，也不能以 1 美分的价格出售它们。迹象很多。风化良好 如您所知，CIP 的价值在很大程度上取决于产量以及产量何时“为零”。估价师和银行家就在不远处 我真诚地希望你永远不要面对这些条件 因为他们可以把你消灭 就像我说的，如果你没有完全拥有，但我能坚持的很少，但我只想说，我不'不怀疑 CIP 有真正的好处，但我也认为 RESI 是一艘“更好的船”。对于不可避免的恶劣天气 LL PS，我讨厌阅读那些大坝长期租约！
评论
是的，确实，我完全受贷款人的摆布。细微的区别是，我只是要求他们自己支持房产我不是要求他们支持房产和我们的生活方式现在他们在发放贷款之前进行了详细的询问，肯定会一败涂地我大约 3 年前向我的一个人提出了 LOE 的主题银行家 所需的升值率大约为 02% 他撞到了屋顶 地狱下雨了大约 3 个月，我不得不做一些快速的回避洗牌以躲避猛攻 再也不会他们会支持 LOR 他们鄙视 LOE 至少，那是我的经验 对我们来说不是什么戏剧 LL 我们的大部分东西都从生锈的旧棚子里掉下来 上面的基础设施价值大约 10 美分 所有的价值都在于土地内容 我们的租户喜欢大肘部房间，可以在周围摆动 B-doubles 和大型起重机等 即使是空置的房产仍然值得一提 事实上，我认为这是我们意见不同的地方，因此我们不同的投资路径出现分歧 我想我们会看到这些路径的表现如何，因为两者都可能“做得好” ;，但我对“做得好”不感兴趣；是的，我可以看到人们可能会认为它们很麻烦当您深入了解细节并开始编写它们时，您往往会很快醒来 这有助于复制银行，它们对我来说是很好的老师 我弹出所有讨厌的东西关于第 87 页的内容 到那时，大多数人已经完全睡着了哈哈哈哈 将执行页面留到第 216 页左右，并且最简单地跳到那个
评论
是的，克里斯，你是我为数不多的人之一指的是
评论
我想你是在扯皮如果一个人用CIP失去了租户的租金，你就会失去你的收入，那么你就会因为“zip”而失去你的估值。收益（即使有生锈的棚子），你会失去你的生活方式，你可能会失去所有的辛勤工作使用 Resi，如果你失去租户租金，你只需降低 20 美元的租金并解决问题那是因为（不考虑其他因素，如负债水平）你的资产是 CIP不是 resi 他们知道当经济衰退来临时 CIP 价值有多波动我认为我们都想“做得更好”。对于我们每个人来说，旅程都是不同的，但我们都有共同的目标快乐投资！ LL
评论
一点也没有与它一起运行您所写的内容但是，我们还没有经历过我们在这个游戏中只有六年，但我们现在已经有 34 个“租约年”了。可以借鉴的经验 那段时间，我们只有两个租户离开 第一个破产了，在这个地方住了 2 年后，我在他搬进来之前的一年里没有得到多少租金 他付给我们很多钱更多净租金 他离开时花了 2 个月才找到另一个租户 新人已经在那里呆了 3 年了，最初是成堆的，现在付给我们成堆的钱，再加上相当多的净租金 不能比旧的更快乐公司破产了 这不会发生在我们坐在场边玩弄我们的拇指 - 你必须努力工作并努力谈判 我们并不幸运 第二个暴民在连续租用这个地方超过 37 年后决定在去年圣诞节离开What a run 他们离开的唯一原因是一个大轮子，买了公司后告诉他们该州的 11 家分店太多了，把它削减到 9 家，去掉两个 我们是他们选择的两个之一 他们付钱给我们体面的净租金 他们花了 buku 清理我们的地方就像一个新的便士 他们在一个星期三晚上 5 点离开并把钥匙还给了我 一个时代的结束，我们都说我在第二天早上 8 点站在那里，把钥匙交给已经签约了好几年的新租户在更多的净租金 你太棒了 希望老暴徒早点离开 我们并不幸运 我不再担心空置 LL 怪物已被压扁 我完全鼓励他们滚蛋，尤其是来自支付低于市场租金的租户作为其余的，长期租约的优秀租户只是不断地搬家 他们是那些将带领我们度过任何艰难时期的人 我们没有失去租金 我们没有失去我们的价值观 我们没有失去我们的生活方式 我们没有并没有失去我们所有的辛勤工作我们没有降低租金 $ 20 pw
评论
但我们有风在我们背后干得好 但是你必须承认我们确实有“逆风”。通过这一切，尤其是珀斯的 CIP 我们历史上最大的资源繁荣加上整体积极（和低 IR）的经济环境 但是，但是，但我们还没有经过测试，因为“我们不得不有quot;在 90 年代初，我们没有人有过“肚皮上的喷灯”；这一直是街头 Drover 的狗东西！只有在我们度过了一场严重的、长期的低迷之后，我们才能对我们的能力大肆吹嘘，因为投资者租用了收藏家，并希望是幸存者！ LL
评论
不，我完全不承认 Landlubber 我对我的失败负全部责任，对我的成功负全部责任 我不会将我的好运归咎于运气或外部因素，我也不会把自己的厄运归咎于他人或外部因素这对那些摆脱困境并尝试过的人来说是有辱人格的你可以研究全球经济和宏观基廷的东西我一点也不感兴趣
评论
没有人是达兹，我从来没有见过任何人，直到他们到达他们就是那样！ LL
评论
这也是我的确切策略，在我失去一切后在 40 岁转身之后 这是万无一失的 imo，也可以通过将几个 reno 放入第一个中轻松加速 5 或 10 年我的第一个问题是，在失去一切并不得不重新开始时，我在融资方面遇到了很多麻烦，这极大地阻碍了演出，而且我确实能够为当天的所有交易融资，在短短 5 年的时间里，我很容易就从一无所有的人变成了一个相当有钱的人，并且尽可能地享受闲暇时光因为我还有几年的时间要走，这将是大约 10 年，因为我当时还没能把那些人弄下来，但是那时，我会像鸟一样自由干杯
评论
我相信你会在有人来的时候告诉我拐角处，但再一次，你的一般假设，即深度长期低迷会自动影响我的个人情况，我不同意我喜欢做的原因与价值数十亿美元的公司进行长期租约的业务是因为他们有能力和动力来通过沼泽洞，这会自动将小家庭拉上他们的三轮车 同时我的租金对他们来说是微不足道的，我会继续做我正在做的事
评论
Bravo amp;谢谢你，Dazz 鼓舞人心的许多人，我肯定问候
评论
你不认为这次谈话类似于人们告诉 resi IP 投资者他们将被即将到来的高利率和价格暴跌
评论
这些“人”是非投资者，对吧
评论
要么他们，要么他们是扶手椅投资者，他们都是研究和图表，没有在董事会上运行，或者他们是痛苦而扭曲的股票投资者，他们在全球金融危机和其他市场暴跌中受苦我希望不是亚历克斯他们只是 CIP 投资者（墨尔本相当大的投资者）并在 90 年代初失去了他们的房子 当它发生时，情况并不好 CIP 业务中也有（年长的）人，比如 Chris Lang，他们经历了这些时期并且告诉那些时代的悲伤故事如果你听 http:galcomau 对我来说，这不是“小鸡”；正如您的帖子可能暗示的那样，这是在教育自己。保持你的智慧 这并不意味着“停止”，甚至不是“不要去那里”；它只是意味着知道“规则”；并注意风险 现在 Dazz 说“胡说八道，进来吧，水很好”。而且，根据他的经验，我相信他是真诚的 LL
评论
嗨，Landlubber 我很高兴你是 LOE amp;很开心py 干得好：这是一项值得称道的成就 我正在回应一个需要很多年才能实现 LOR 的评论 在这个线程和另一个线程中（昨天在这个线程中发布 #25 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt64532）我订阅了澳大利亚房地产投资者杂志 不久前有一篇文章显示，黑德兰港的一对夫妇在过去 5 年里，IIRC 建造了一套住宅物业组合，每年回报 IIRC 17 兆美元 即使在所有费用之后，仍有大量现金 如果你就像，我可以找到这篇文章，我确定他们的名字是 Crawford，他们有一家 RE 机构，仍然每月在 API 上做广告 他们年龄在 30 岁左右，IIRC 最近同一本杂志提到了一位曾在同一地点购买房屋的前教师地区和 IIRC 每年收到 400 克朗，包括税后所有费用再次，IIRC，这已经在大约前 5 年实现它可以做到，而且时间相对较短 请 c在重复“它不能完成”之前考虑到上述情况；留言问候，
评论
不，我根本不是说我说的是; “购买的个人地契是最重要的”； “个人贷款合同条款和条件至高无上”； “租赁条款的细节是最重要的”；我还说的是，是的，外面的世界很糟糕，银行愿意把你挂在外面晾干，如果他们闻到血腥味，购买者愿意活活吃掉你。我完全鼓励每个人专心倾听已发表的作者他们一致认为 CIP 风险很大，失去租户是毁灭性的 在继续告诉你为什么烘焙蛋糕食谱是安全可靠的竞争越少越好 只是有时我经常阅读这些谎言（根据我的经验），这些谎言被通常不拥有任何 CIP 的人描绘成无可置疑的福音，或者如果他们拥有，那就是某个破烂的小零售店，只有一个人卖花或娃娃衣服的乐队，濒临绝境
评论
但肯定有很多关于完全失去一切的知识产权投资者的故事，我更多地暗示这样做的人F或真实的，有非商业投资者不知道也不理解的“内置”风险管理（物业选择、租赁条款、担保等）我认为商业不是同质的资产类别与中央商务区的楼花高层建筑相同，与郊区的 350k 3 卧室不同
评论
以下所有内容都集中在同一个锅中并称为 CIP，因此有风险 它只是显示对我来说，写这篇文章的人根本不知道从哪里开始 霍巴特酒店 航运集装箱堆场 皮特街北弗里曼特尔办公大楼 悉尼 CBD 医院 北阿德莱德 坎宁谷工厂 柯林斯街银行 果园在 Berri 仓库在 Dandenong South Backpackers 在 Woollongong Nursery 在阳光海岸 一个葡萄园在 Hunter Valley 存储设施在 Brisbane 汽车旅馆在 Orange TC 农场 Service Station on the Pacific Hwy in Albury Wharf frontage in Newcastle Esparance 机场 A Council位于凯瑟琳以南的达尔文牛站的设施 任何说这些以某种方式都表现相同的人都是在说他们的帽子 这是一个如此庞大、多样和未知的主题，所有这些都在“财产”领域内，但大多数时候都被方便地忽略了赞成房屋和单位没有人甚至触及表面
评论
那么我确定是时候戴上你的作者帽子了，达兹先生
评论
回应皮特皮特，我'对不起，但我不知道什么是“IIRC”。意思是（我以为我知道这里使用的所有属性缩写词）对于收入，价值等使用相当数量的新闻许可证你提到的第一个例子； 1700万美元的收入；如果租金收益率为 4%，这意味着资产组合价值 4.25 亿美元 我不记得我还注意到，API“混合”；增加收入数字 有些收入实际上来自开发或销售或细分或“一次性”；交易（意味着很多工作！）不只是被动的买主我很乐意进一步评论，要么 PM 细节，要么在这里回复 我总能学到新东西 LL
评论
是的，来吧！< BR>评论
如果我没记错的话 有问题的投资组合在今天的价值上产生了大约 10% 原始购买价格上的更多我不记得太多，如果有的话，在故事中发展只是购买并持有一个非常好的策略黑德兰港和卡拉萨已经有一段时间了
评论
我同意不t 所有 CIP 都是一样的只需看看 asx 上的 GPT 和 WDC
评论
当然我会看看旧杂志 根据记忆，这是一个 18 美元的投资组合和 26 处房产我会让你知道如何我去（寻找文章）问候
评论
谢谢！ （我记错了那个首字母缩写词）即使是 10% 的收益率，羊群的价值也只有 1700 万美元 绝对是一个很好的努力 但是你认为这对于“平均乔”来说是可持续的还是可重复的？这就像选择一个获胜的份额它可能会发生，但它非常罕见 LL
评论
我认为它有合理的机会可持续我相信它也是可重复的，即使它可能不在这个位置无论哪种方式，我不知道“平均乔”，只有好的和坏的房地产投资者
评论
刚刚搜索没有找到该杂志虽然我的收藏中有一个“洞” 2009年上半年我找不到它们，但它们肯定在某个地方 也许它当时出版了 是的，它肯定是一个非常特别的放大器；罕见的结果-我希望还没有找到文章以对细节有更多的了解无论细节是什么，我相信他们确认可以在相对较短的时间内达到 k$250 LOR 肯定不会可以通过很多“平均乔斯”来实现，但它可以做到 可重复，肯定可持续，我不知道：虽然我猜是这样
评论
Dazz，这些是代表你的一些很棒的帖子请保留'一般' 细节流动，这个论坛上的很多人都可以从你的知识中受益再次感谢
评论
Sheesh - 我认为拥有每年产生约 25 万美元的 500 万美元股权将是一项巨大的成就！那些达到数千万的人有一些严肃的技能和承诺
评论
也许这个成功故事似乎是基于“繁荣的采矿小镇”;投资，一些如何虽然这些显然是“工作”；我个人不会关注他们企业厌恶真空并采取行动填补它如果是住房短缺或需求过剩导致了“泡沫”，迟早会有一个参数发生变化 这种特殊的游戏有利于当地人，他们可以不断监控情况并做出反应因此，你必须在繁荣之前进入，在萧条之前离开 远距离很难做到 不适合我 但是，嘿，如果你是本地放大器；更何况如果你还年轻，刚开始BLEEDIN' GO FOR IT !! LL
评论
VY，这是一项了不起的成就，但只要你“把你的房子建在岩石上”；而不是沙子 今天繁荣的采矿小镇很容易成为明天的鬼城 有人衡量“铅”；土壤中的含量，有人说“石棉”；到处都是绿野仙踪的乡村，但在首都郊区的小房子或公寓（或达兹在有价值的土地上的生锈棚屋）几乎是一件“快乐的事”。永远 是的 保守派 我知道 LL
评论
大家好，关于 LOE 模型的快速问题，如果我可以的话，我对房地产投资的世界还很陌生，并且仍然试图让我的头脑了解一切据我所知它是通过 LOC 贷款从您的股权中提取来实现的。根据我自己在银行的 LOC 经验，这是固定期限内的仅利息贷款，为了争论起见，假设为 5 年 所以，假设我有100,000 美元的 LOC，利率为 741%（同样，为了论证，假设它是固定的 741%），在 5 年期限内将产生价值约 37,000 美元的利息我的财产是时候偿还本金了 现有财产是否被出售以偿还 LOC 债务也许用剩余的资金来资助下一个 IP 或者 LOC 是否可以以某种方式重新融资并重新协商并吸收到现有的抵押贷款中，那么你真的要再次为原来的 100,000 美元支付利息或者我只是完全错过了重点，没有完全理解TIA
评论
我认为您无法获得具有固定利率的LOC，以及从中重新提取资金的能力如果您有100k可用资产过活，可以说您可以花掉整个100k，但它是贷款，必须在某个阶段偿还 这个想法是，您的房产价值每年上涨的幅度超过您从 LOC 中花费的金额，因此当您到 IO 期结束时必须再融资再去, 财产比债务更值钱 问题是银行希望看到可服务性，这可能会导致一些问题
澳洲中文论坛热点