嗨，作为房地产游戏的新手，我想知道有经验的投资者过去在房地产市场转向的时候看到了什么我对所有因素都感兴趣我只是好奇过去发生了什么，是风暴吗坏消息，例如更高的利率、低租金收益率、高失业率，或者这种情况不太可能发生看起来会很糟糕，但过去对悉尼来说真的很糟糕吗？或者它在 10 年内普遍持平吗？我问这个问题是因为我渴望以长期持有的观点进入悉尼市场（我知道这里的大多数人不推荐它，但我不喜欢在另一个州投资，因为这将是我的第一个 IP，我不确定我是否要等 10 年才能加入），只是想为自己准备好缓冲，这样我不会过度使用，所以当市场转向时我仍然可以购买另一处房产提前道歉，因为我知道这听起来像是我可能都错了，但这就是为什么我想我会在这里问以获得更好的理解谢谢
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至少你会睁大眼睛进去市场转向它将无处不在，不要相信那些告诉你“哦，富人不会降价”或“市场底部免疫”等的人 珀斯的最后一次调整抹去了 25-40%价值 如果在高峰期购买，我认为你应该做好准备，忍受至少 20% 的冲销，如果杠杆率达到 80%，这意味着这是一个禁区
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我最好的建议是不要买任何现在在悉尼的计划之外其次，如果您打算购买并长期持有，您应该看看当利率上升时如何偿还债务或负现金流另外研究该地区并查看需求与供应 关注所有未来的基础设施、人口增长和可能创造的就业机会 避免重新划分为高密度（即高层建筑）的区域 Go t o 每周开放房屋并进行拍卖，以确定需求并查看市场上的可用库存数量查看该地区的出租空置率，以及我最近在悉尼购买的收益率，经过对该地区的广泛研究，我有信心未来几年增长将非常强劲，这是由于强劲的人口增长、新的基础设施和创造就业机会，最重要的是供应非常有限
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ABS住房融资批准将首先下降，然后是拍卖清盘率，然后是价格 如果悉尼在 2003 年繁荣时期出现供应过剩，那么出租空置率也会上升（2003 年达到 45%） 如果住房融资和清盘率暴跌，或空置率飙升，是时候提防了
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以我的经验，失业是大问题只要一个人有工作，那么她就会千方百计地坚持住房子下一个是利率上升 不是 piddli在过去的几年里，我们看到了 25% 的变化，但在 1970 年代和 1980 年代，我们经历了一次高达 2% 的变化 Marg
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在我看来，可能是有债务的郊区 边缘郊区，FHO绝对是郊区 但也包括富裕的郊区（例如 400 万美元以上），银行家、律师、采矿顾问为了资助漂亮的房子而背负巨额债务没有债务的大亨们不会在崩溃中出售皮特街的房产
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不太确定，他们中的大多数人都咬牙切齿，看看Centro
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威拉很多人脱掉了他们的衬衫或内衣
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这45%是整个悉尼租赁市场还是特定郊区或地区的高峰
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他们中的一些例如犹太人
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当市场转向时，我注意到的是； 1 下端外壳；主要是 OO 和少数投资者 这些房子没有受到太大影响，因为它们是人们居住的地方，债务不多，而且投资者的收益通常更好，因此他们不需要经常出售 2 中间住房；与上面大致相同，但通常会有更多变化 显然；风险更大，但如果该物业位于好位置，对安全来说仍然不是太糟糕 3 高端；许多这些房子是由买得起的人买的；不一定值多少 在高收入者缩水等经济萧条时期，这些房屋中的许多都附有债务，不得不匆忙出售，而这方面的购房者人数要少得多；所以很多时候跌幅更大，以便及时出售对于那些能够在这个级别玩游戏的人来说这是购买的好时机这个级别也可以在好的时候看到巨大而快速的收益3个级别中最不稳定的如果你想用脚趾蘸一下第一次;推荐的条目是在坚实区域的现有库存，良好的位置，良好的平面图并且建于 1987 年，以最大限度地减少现金流的税收 生活中的大多数租房者处于低端，他们都希望住在体面且负担得起的地方这个标准将为您提供最好的保护，防止价格波动和出租空置
邮政编码 2770 疯了，“投资者”;正在为过去 3 年升值 50% 而租金回报疲软且空置率增加的房屋支付愚蠢的钱 他们在 2011 年购买了当时的收益率和 CG 潜力（这甚至比最乐观的预期）但恕我直言，他们现在都没有提供这些将是人们在利率上升时感受最多的人
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正确，市场的高端可能是最不稳定的 IMO 也在关注底部市场（即某些区域）可能在波动性方面位于市场的高端之后，其中大部分所有权是追逐高收益的投资者 市场中间是最安全的赌注 这是大多数房主的位置买来住，大多数人会不惜一切代价保住自己的家
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是的，有些地区的租金收益率足够高，会吸引更多的投资者，直到收益率被上涨的价格吞没我记得买过卡尔古利年以前，当时的收益率约为 9% 几年之内，价格上涨，收益率又回到了“平均水平”左右。几年前，塔西也发生了同样的事情。年复一年 - 这是新玩家的价格范围，我相信对于新手来说，更成熟的郊区可能是最好的选择 - 投机较少，风险较小，但回报也不一定一样好 取决于也在你的收入上；如果您是高收入者；整个游戏都是轻而易举的，你可以把钱花在更多的东西上，而且不会伤到口袋
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对不起，也许是一个不同的话题，但是当市场确实转向时（变得更糟）多少钱SS 社区是否有缓冲，以弥补任何损失如果或当它们确实发生 ATM 我有 2 万美元的抵消 ATM 我继续投入更多，最近从我的工资中节省了 1 万美元所以我那里有 3 万美元请注意，这取决于许多变量，即贷款金额、lvr 等，你们 SS 社区也是如此，有说 12 个月的租金作为缓冲 谢谢，K
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根据我的经验，当市场崩溃时，没有什么是安全的, 蓝筹股的跌势同样艰难，路途遥远 MTR
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我们总是有很好的缓冲 我们在高峰之前就停止购买，所以我们知道有一个内置的缓冲 最后一次悉尼购买是在 2013 年底当市场转向时上次放慢了速度，我坐下来，放松，专心做其他事情，同时密切关注正在发生的事情，我想我们最后一次做y 在上一个周期是在 2004 年之后，我们在 2001 年购买的一个地方在 Wahroonga 进行了开发虽然我们做得很好，但这确实意味着我们没有在像 Geraldton 这样的地方购买 WA 下一次购买大约一个月全球金融危机之后 悉尼所有关于价格暴跌的宣传的地方，所以我们在中性海湾到莫斯曼地区我唯一的遗憾是我们没有买更多的东西，例如在卡拉巴路中性海湾有海港景色的两间卧室还有一个超大车库，大约 520 那是又一个第一天看起来很遗憾克里夫
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说真的，谁能预测全球金融危机！！！！ Westpac 预测我们的经济应该会在 2015 年底复苏 如果你知道 GFC 即将到来或正如清崎清崎所预测的“世界通货紧缩”，不妨现在卖掉所有东西，然后兑现所有东西 谁知道你的财产可能只值 5 -10% 明年的现值吧
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平均在整个悉尼
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是的，这是 Boganaires 成为 BoganruptsLOL 的时候！任何人都有一张等待它的图表 悉尼房地产价格 VS 利率 VS 租金收益率 VS 收入 VS 澳元 VS AllOrds VS BoganFactor 开个玩笑，我还是想问一下
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所以现在悉尼正处于它的顶峰市场
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还没有，2015 年还没有，因为 IR 预计接下来的几周会下降 我预计 2016 年会发生一些事情，我希望它不会发生，悉尼会继续增长 ps：这已经讨论过几次了在其他主题中，搜索一下你会发现
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我相信它还有20年的时间，就像中国对铁矿石的需求一样我们都变得富有，没有人受伤，我们永远不会成长老
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没有什么是免疫的 每个人都认为他们会“好”；因为他们比您的普通投注者更聪明您房屋的售价取决于市场上买家的实力，如果经济状况恶化，买家将不愿意或无力支付当前价格，随后所有市场都会贬值 不需要出售的人不会，但需要出售的人会感到痛苦
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没有人拥有通向所有市场的完美水晶球当某些房地产市场过热时，我认为有可能看到这一点并避免在顶部购买% 那么房地产不适合你
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如果你认为我是说我预测了全球金融危机，我并不是说在我所知道的某个阶段会有很好的购买机会来利用其中，我们有超过 1 家工厂的 LOC 可用，我们几年前就已经到位 我们持续关注市场 当全球金融危机来袭时，它对社会上层产生了很大的影响，因此我们去寻找在下北岸买便宜货，我们在莫斯曼（或什我 可以 说 我 妻子 做了 吗 正如 她 喜欢 提醒 我 的 ) 我们 能够 在 银行 非常 不愿意 放贷 的 时候 提供 现金 报价 如果 我 的 房产 明年 的 价值 是 当前 价值 的 5-10% , 我 最 不想 做 的 事情 . '会担心的是我的房产价值 Cliff
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是的，我相信市场的高端现在非常不稳定但是这可能适用于超过 2-3 百万的任何东西，我认为如果你购买800-900k 的蓝筹郊区（比如在 mosman、bondi、coogee 等附近）的 2 居室旧公寓可能会大幅下降我查看了 2005-2007 年全球金融危机期间悉尼蓝筹郊区周围 2 居室单元的中位价格，价格只是持平了一段时间，我根本没有看到任何显着下降
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我认为我们需要区分房产的位置，以及买家在哪里，我敢打赌非常非常2770 的地方正在被当地人买下
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上次我看了 2009 年的全球金融危机 Recom 节目 ar发现 2009 年 价格 比 2008 年 下降 10 % , 但请记住 2009 年年底的全球金融危机和当时出售的地方并不多 因为很少有人购买 单价显示小幅下降 正在市场上有时间我可以向你保证，现在有些房产的售价比之前的售价要低得多 你提到两居室单位的价格为 90 万 2009 年底，我们在 Musgrave 街买了两套单位，都在 100 平方米左右，可以俯瞰水，对于他们俩来说都是 900 这不会很快发生，只有在经济受到重大打击而不是达到承受能力限制的情况下才会发生 Cliff
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同意你的朋友只有在有悉尼经济受到重大打击 但我猜邦迪、科吉、基里比利的 2 居室单位非常受欢迎，而且新供应不多，所以价格上涨缓慢但可持续 我希望我能负担得起蓝筹股的投资
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我们的第一次投资是在洛根 刚开始的时候，上个周期，悉尼已经繁荣了，但是像现在一样克里夫
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说实话，拥有自己的房子的希望对我来说非常渺茫。拥有投资蓝筹 悉尼开始逐渐淡出我不知道有多少人能做到！
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不要试图超越愚蠢的市场，而是转向上涨的市场（而不是一个见顶的市场），那么当它运行时，你可以在悉尼吹掉一些蒸汽时买入
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我不会在悉尼买进在这个阶段看看在一个没有移动不大，一旦开始移动，您可以再融资并购买更多的 Cliff 。
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