澳洲澳大利亚房地产 3 年的成功故事 - Housing Sydney

在澳大利亚地产投资



嘿，整个 SS 关于房地产价格会发生什么的争论相当激烈。似乎有一种观点认为，过去 30 年发生的事情可能会再次发生。不过，再深入一点，认为值得让人们（尤其是长期计时器）了解推动 3 个十年 + 成功故事的原因 在过去的 30 年里，房价出现了令人难以置信的上涨，尤其是当我们比较澳大利亚时对世界其他地方而言，住房显然是为大多数澳大利亚人创造和储存财富的绝佳工具 将其分解为多个时期，这就是我看到的一些驱动因素如何发挥 30 年的历史：金融放松管制，宏观经济转变, 强劲增长 自 1980 年代以来，房价收入比大幅上升（15 至 45-5） 我认为这部分是由经济和住房市场的结构性变化推动的 1 金融放松管制，允许更大的杠杆和准入融资 作为一个经济体，这使澳大利亚能够从低债务经济体转变为平均债务经济体。在 5 年以上的时间里以指数速度增长 2 宏观经济转变 自 1993 年以来，我们已经从高通胀经济转向低通胀经济 这主要是由于澳大利亚央行（RBA）锚定通胀预期（通胀目标）对房地产价格的影响，当经济处于高通胀经济时，我们需要更高的名义利率（因此实际利率为正） 这导致借贷能力降低和抵押债务水平降低 在低通胀环境下，我们需要更低的名义利率10 - 15 年历史：供应瓶颈推动价格增长一旦我们在 1990 年代发生房价变化，我们仍然看到价格上涨超过过去 15 年 在此期间推动价值的因素 我认为与金融市场变化无关（前 15 年） 故事的很大一部分在这里，尤其是在悉尼，我s 供应方面 我们在 15 年里基本上建造了相同数量的房屋（供应），而同期人口增加了约 30% 自然，这给房价带来了持续的上行压力并推高了价值过去 24 个月：周期、周期、周期 最近房价的增长可能不是结构性的，更多的是债务周期的一部分 低利率推动了澳大利亚两个最大城市的房地产价值上涨 投资者信贷增长明显上升（每年 10%）下一个 30 年——谁知道手指越过了它和前一个 30 年一样好！
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房价的另一个巨大推动力是两个收入家庭的变化成为常态，因此更贵的房子是负担得起的这种转变是一次性的，不会重复玛格
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这是1990年代后期开始“大”价格转变的时候，前20年有时利率很高18%以上如果今天发生这种情况，有时费率每次上涨 1％，抗抑郁药销售商会杀人，人们甚至在不知情的情况下也会犯同样的错误 __________________ [FONTVerdana, Arial, Helvetica, sans-serif]xx[FONT]< BR>评论
是的，想想澳大利亚在几百年前建造了它的第一所房子，从那时起，世界各地的每个人都想来这里生活 毕竟这是一个很棒的地方，自由的国家，阳光等等等等，是的，所有这些太但是那个男孩，现在你开始了！这一切都将归结为供求关系我们知道需求在那里，但供应会跟上这里有足够的空间只是说我们澳大利亚人买得起或买不起的东西就是饲料，这个国家受到所有人的追捧只要保持把我们接管的虫子
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太晚了，他们已经来了
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当我们在 1974 年建造我们的第一所房子时，我们的利率一次上涨了 2% 开始建造625%，构建结束 825% 玛格
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正是我的观点你不能让需求远离，所以吸吮它，Aus 是全球需求的产品要么为它而战，要么为它而战 是的，祝你好运< BR>评论
我的观点是，澳大利亚的土地将在很长一段时间内受到需求的压力 考虑一个30年的成功故事有点试探性 更像是与Chindia一起的下一个100年只是开始 我们在包厢座位，因此尝试将它们拒之门外几乎是不可能的
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我喜欢这种观点！所以它是关于供应能否跟上需求一个世纪的成功故事比一个 3 个十年的成功故事要好得多！
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问题是当时的银行马nagers拿着所有的卡片，所以很多次我会进去要钱买另一处房产，取决于你穿的衣服和我的商业报表，他们只会告诉我六个月后回来，大多数时候他们只是对待我就像一个门垫，不像今天，我估计如果我的狗有 abn 号码，他们将获得 50 万贷款
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哈哈固体
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在某张海报出现并指责我只关心我自己，我的意思是，与任何想来这里的人一起工作，只要他们欣赏和崇拜这个国家，为什么不让它运行
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没关系栅栏，我不会拆除你的意见 哈哈 无论如何，这不仅仅是过去 30 年，而且远远超出了 Boom Bust Boom Bust Boom Bustsounds 就像机车嘟嘟车在赚钱快车上，如果你是最后一个在旅行结束时的人，请小心！享受旅程
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我现在没有那么容易找到信用在再融资期间，我只是试图将我的 LVR 提高到 74%，但我被告知没有 NVM 就最初的问题而言，我很漂亮把我的整个未来都押在房地产上 我怀疑我们会看到过去 30 年所看到的那种增长 为了我的投资发挥作用，我寄希望于适度增长而不是“繁荣”；
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珀斯盖, 他们不会去 74% 威胁要去找一个新的贷方 当你得到他们的时候，他们的心和思想很快就会跟随
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我们确实很幸运能成为报价的一部分;幸运一代”令人惊讶的是，我们中的大多数人甚至都不知道我们是房地产和股票市场的一代投资者，他们经历了 33 年的信贷繁荣、债务激增、获得前所未有的资金，创造了投资的黄金浪潮大约在 1974 年到 2007 年之间回归 这一切都始于 70 年代初，当时我父亲在泰晤士河畔亨利以 35,000 英镑的价格买了一栋房子，一年后有人靠在栅栏上给他 45,000 英镑 他简直不敢相信那个年代人买房子不是为了赚钱，买房子是为了住，而且房价不涨，最重要的是爸爸买的房子是新的现在是二手的，所以要多付钱 那时人们是这样想的 他们认为他是个骗子 他们拒绝了他 八十年代初的债务热潮席卷了我 我最近开始从事股票经纪 我当时正在租房子布里克斯顿，杰米和我为我们提供服务真是太豪华了客厅里的摩托车，我拥有一辆 10 手的福特 Cortina，它的变速杆脱落了，在那些日子里，这是一种有用的防盗装置，我很高兴 1984 年，我将经纪人搬到了瑞银菲利普斯。德鲁 那是一切开始的时候 他们为我提供了一辆汽车租赁和抵押贷款，利率是我目前工资的三倍 一个月内，我从布里克斯顿搬到了普特尼，开着一辆全新的福特 XR3i，一辆黑色的胖胖的赛车轮胎和更快的条纹 它仍然是我拥有过的最好的车 没有计划，我突然陷入了债务和资产价格升值的激烈竞争 债务没关系，房子涨价了，股市疯了，我赚的是 80 年代股票经纪人的薪水 很好，没有遗憾 任何不加入的人都会被抛在后面 自从罪犯首次登陆以来，我们已经来到这里 200 多年了
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这是一种再融资，我所做的远远超出了贷方通常允许的范围，我想这就是为什么我无法将它们推到 74%我最终得到了它非常接近我想要的
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好东西 PG 足够近就足够了 找一个经纪人很好，可以让你到处乱跑！就在全球金融危机之前，我以 95% 的 LVR 变量再融资 除了 LMI 和一些政府成本外，我还支付了 zilch 并通过兑现获得了一大笔战利品 全球金融危机利率降至 5% 以下知道一个好的经纪人可以做同样的事情，但我喜欢做油脂工作
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来自Domain（他们谈论过去50年的价格升值）链接
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我想知道雀斑是什么意见是Nice post Nomadic，喜欢它
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伟大的东西对你有好处，适合轮流和交易这不是我的事，但我尊重能做到的人
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如果一夫多妻制合法化，我们可以拥有三个或四个收入更高的家庭，这将推高价格 不过可能不会在几代人之内发生
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历史上最大的债务助长狂潮，贪婪超过了常识 尼克松关闭银行家夺走金窗的那一天升比赛结束了，它已经离开了比赛 有人称这是一个成功的故事，但时间会证明它是一场真正的灾难 事情在 08 年开始破裂，此后一直在下降 即将进行修正的第一个迹象 那些认为重复的可能性很小的人是自欺欺人 我们现在有这么多债务，我们必须降低成本来积累更多债务 零利率是零利率，在全球范围内，我们已经超越了 NIRP 资产通缩是目前的主要问题 与消费者通胀挂钩，你会受到双重打击 我暂时退出激烈的竞争，看看结果如何兴趣
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他们是谁
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问题更多是关于我们的债务水平是否可持续，而不是我们有多少正如我和其他人所提到的，有一系列因素导致有在过去的 30 年里，我们提高了偿还和偿还债务的能力 干杯，Redom
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我同意我们很幸运能够生活在这个时代，就像看到蒸汽机发明的几代人一样, 内燃机, 铁, 石油, 资本市场的创造等等, 与前几代人相比。 >150、太空旅行、几乎免费的电力和许多其他我们会错过的东西 他们也会难以置信地回顾我们每周必须工作 40 小时，并且能够以不到 100 万美元的价格买房那些担心未来的人需要了解一些观点，并看到每一代人都在前几代人的基础上取得指数级的进步 引用温斯顿·丘吉尔的话 当我回顾所有这些担忧时，我记得那个老人临终前说的故事他有d 他的生活中有很多麻烦，其中大部分从未发生过
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OS 的人在这里购买
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Keithj 的帖子很棒，虽然我不确定后代是否在工作比以前的少
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从来没有关于它的问题 巴比伦人在 4000 年前就发现了这些都不是可持续的 你声称对经济学感兴趣 这 Econ 101 的东西
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检查你的药物
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你为什么在他不注意的时候偷偷摸摸

下一代的挑战是他们是否有工作 新技术和工作的终结 有两个方面到技术进步的故事 对于普通的乔来说，没有一个看起来特别好评论

不迷幻剂
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尽管可以使用一些百忧解
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老实说，所有毫无意义的辩论归根结底，相信者会继续投资，怀疑者会继续回避最近的历史证明前者赢了后者输了会继续吗？现在欧洲大陆各地都有这样的例子，几代人将在荒野中度过至少 10 年（如果不是 20 年），没有工作，没有增长前景，没有资产价格上涨 25 年前，日本也进入了同一片荒野，从未恢复 相反，世界各地都有经济和房地产市场崩溃但在短时间内恢复活力的例子，例如美国、中国、香港、新加坡、英国、加拿大、挪威等等 过去 30 年澳大利亚发生了许多结构性转变 大多数人选择了他们 双收入家庭、移民、全球化、金融放松管制等 这是否意味着一切都结束了 对我来说，我们还没有看到我认为最大的转变200 年后澳大利亚的范式转变——这是亚洲世纪，很多人似乎忘记了这不仅仅是关于移民，它本身就是一个重要的驱动力t 贸易 中国、韩国、印度尼西亚、印度和日本的 GDP 总和可能会在我们有生之年的某个时候超过美国和欧洲的总和同一时区——将自己定位为从中受益 它将如何影响盈利能力、社会福利、工资、就业率 这对房价有何影响 这可以说是一种比我们在过去 30 年看到的任何现象都强大得多的现象年，甚至比双收入家庭或金融放松管制更强大 另一个有趣的转变是缩小规模 悉尼 1000 平方米的内城土地是否真的能证明 400 万美元的合理性 如果下一代澳大利亚人接受住在 100 平方米联排别墅是常态的事实，你可以想到内城的房子e 真的要花费 40 万美元（400 万美元除以 10）人们都在谈论悉尼是世界上最昂贵的城市之一纽约的翠贝卡、东京的广尾、香港的深水湾或上海的静安 归根结底，谁在乎 一些人会相信并同意我的观点 其他人会试图在我说的话中挑毛病 我们都可以引以为豪在互联网上赢得争论，或以改变我们的现实生活为荣
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这是 100 年前的本地企业列表放大器；越野车所有者不再与我们在一起，但房屋代理和;估价师和管道工放大器一样；理发师 今天我们有一家旅行社，还有很多时髦的咖啡馆——当时肯定没有所以工作会随着我们的进步而改变，这肯定是为了更好地回顾过去（或者只是前往任何一家第三世界国家）并看到几乎所有 8 至 80 岁的人都从事自给农业——甚至连理发师或水管工都没有正在发生 - 仍然是充分就业，只是不同的工作
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自 1988 年以来，抗抑郁药的使用量增加了 400% >Yepburger 脚蹼和垃圾清洁工 Scratch 汉堡脚蹼他们正在自动化
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你生活在一个幻想世界中，基思我对乐观没有任何问题，但当它压制现实时，你最终会在 30 年前进入暮光区，他们说我们会住在米很快，癌症治疗指日可待，AID 将在 5 年内治愈，无限清洁廉价能源触手可及是，但挑战越来越大，越来越复杂我们就像这个星球上的蝗灾以目前的破坏和污染速度，你的未来看起来越来越像一部疯狂的科幻电影这就是生活的伟大之处，我们都明白选择我们自己的现实我选择乐观、投资、能做的态度、鼓励他人、分享基于我的放大器的知识；其他经验，对社区的支持 虽然这不是我独有的 - 如果你喜欢，你也可以选择 这是另一件很棒的事情 - 更多挑战 - 必须热爱挑战 你知道吗，今天中国的博士生比以往任何时候都多在整个历史上一直存在——我认为这是一个令人乐观的好理由无论如何回到话题只要房产仍然是一种声望资产，普通家庭将把大部分可支配收入用于购买房产随着我们的创新，我们将继续拥有越来越多的比例，这意味着只有一件事我能看到的唯一美中不足的是恐怖主义或（恐怖主义）核生物攻击的威胁导致群众想要远离主要城市< BR>评论
并认为这是你对 moi 的建议！然后这个：伙计，你有问题 带着这个伟大的建议走向现实：是的，谢谢你 Delta，让现实来对抗这种对人类的荒谬和无耻的指控 蝗灾 LOL 我能做的就是对不起
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我是一个天生的乐观主义者，相信人类将继续进步，扩大知识和财富，造福所有人我确实在某处读到过，七分之六的小矮人不开心
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哈哈，开膛手！我完全同意你的观点 Mush！
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嗨，雀斑，你所说的脱离激烈的竞争是什么意思 下班休息或者你的意思是你已经把你的投资变成了现金 我一直认为老鼠种族是消费品、汽车、昂贵的 PPOR 以及维持支出所需的辛勤工作和长途通勤，而不是在这里发生的投资或为退休存钱 根据你的观点，我很好奇你的投资策略是 - 你将如何绕过这个你看到即将到来的世界末日，并且仍然足够提早退休
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不快乐，你不是说要幽默，我会采取语义和任何一天成为一个旋钮!
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还是找不到适合自己的词 Delta 的演讲不错，但是坑坑洼洼的 Delta；另一方面，世界各地都有经济和美国、中国、香港、新加坡、英国、加拿大、挪威等房地产市场崩盘但在短时间内反弹并继续向前发展#8203；房地产美国即将再次上涨，中国崩溃，香港触顶并回落，新加尚未对其进行评估，但取决于更广泛的亚洲基本面正在减弱，英国触顶并变得不稳定，加拿大触顶并接近修正，挪威停滞不前 复苏房地产市场的唯一一件事是全力印制以支持经济，同时他们想出了下一步。结果证明影响有限，就像一个身患绝症的人从药物中解脱出来，只是为了恢复他们的衰退；在过去的 30 年中，澳大利亚发生了许多结构性转变 大多数人选择了双收入家庭、移民、全球化、金融放松管制等 这是否意味着一切都结束了#8203; 80 年代中期左右，随着补贴被取消，通货膨胀超过工资增长，双收入家庭成为必需品 移民是一把双刃剑，再次证明它不会为维多利亚的经济增加任何东西，因为它的 GDP 下降了，全球化只是看到了制造业工作的出口以及技术和知识产权的出口 制造业因此遭到破坏 放松管制只是让银行家有更多机会获得饼干罐 财富的幻觉得到了堆积如山的债务的支持 “亚洲世纪”的标签是一个神话政策为sheeple 提供合理的建议 我们与他们进行了交易，他们的经济已经证明是脆弱和不稳定的 超过50% 的出口流向中国、日本和韩国后视镜看你要去哪里 过去从来都不是未来的预测器 过度乐观、乐观和盲目相信只会让你如此ar 在不久的将来即将到来的挑战是巨大的，几十年来政府的胡扯完全没有改变我们的路线我们比以往任何时候都更加锁定
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以上所有是的建造豪华房车的项目 我选择退出风格 它会在我的后兜里再放 20 万股本，工作一年多一点 和这个一样 在悉尼住了 8 年，这是一场激烈的比赛 在接下来的 6 年里在内陆地区 现在回到基督城，即使是这座小城市也能吸引我 我已经多年没有真正工作过 退休不是我曾经想过的事情 我的退休日之后很快就会收到我的死亡通知 我的投资策略是基于围绕我自己赚钱的能力，当我需要它时，它不是成为疗养院中最富有的人当 SHTF 的钱和房子可能根本无法为您提供太多东西时，没有人会真正绕过它，而是其中之一我搬回新西兰是因为它可能是世界上最安全、最有能力应对即将发生的事情的国家
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天要塌了，天要塌了 FFS 已经放弃了，这里还有其他人吗把他们的议程塞进你的喉咙不，我们明白了，你害怕“即将发生的事情”。试图从其他角度与你推理，但你不会有一个酒吧，然后滥用人们与你交谈的方式这就是为什么我对你的任何 codswallop 的尊重为零，因为它就像一些最近的巨魔谁最近下降了无论有多少积极性被推回并证明有效，这都是消极的。在我们其他人活着的时候去你的掩体祝你在“努力”中好运；为了保持安全保重，再见，这是我的最后一次我不会再打扰了，因为它似乎只会带来更多的嘲笑你拿回你在
评论中放的东西
漂亮的房车雀斑！我正在考虑做一辆大众 Kombi 并开始寻找一个新的老鼠赛跑者，在那里你不必那么努力工作 Nimbin 还在地图上吗
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ROFL 你的存在纯粹是自愿的 没有人扭曲你的手臂或其他任何人 有一百万条线，你“选择”在这里闲逛 一定是个受虐狂穿着背面印有“Harden Up Princess”品牌的衣服 在我因心脏病发作返回工作岗位后，他们给了我一双
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你的帖子中有一些优点，但你可能想看看25年前开始经济恐慌时，中国的人口结构与日本的相似程度还有如果我们正在进入“亚洲世纪”（毫无疑问，我们是，但这并不意味着我们不能经历动荡的几十年） ），你可能想考虑他们的文化储蓄和财富保值的规范 更富裕的亚洲可能会导致更高的金价
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Jo 自殖民列强以来，我们已经进入所谓的亚洲世纪大约 300 年或更长时间锻造通往亚洲的海上航线 现实情况是，希望寄托在一个新兴的中国身上，它将以某种方式推动未来几十年的全球贸易增长 但是，你不能像许多人那样孤立地看待中国 如果它的全球市场遭受损失，中国也会跟着将其经济重新平衡为更加消费主义的经济会带来其自身的风险、缺点和副作用在未来几年的燃料能源竞争中，亚洲世纪又名中国世纪可能是一个很少有人想象的时代 就我个人而言，我认为它不会为我们提供比我们现在已经拥有的更多的东西。你最终会得到更少的时间会告诉你
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你可能已经晚了大约 40 年，但你会用 pop-top-kombi 直接融入其中，在主要街道上看到一个紫色的 kombi Nimbin上次我们开车去那条路，里面的小伙子在前排座位上放了一个充气娃娃，也不知道他在做什么
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我认为亚洲世纪是中国 GDP 超过美国（根据报道称今年发生的购买力调整，但实际仍有一段距离） 这将对全球经济、金融体系、贸易等产生更大的影响。意味着这将是所有的彩虹和棒棒糖我们很可能会看到澳大利亚的经济繁荣随着前所未有的矿业投资热潮而达到高潮正如 Deltaberry 推测的那样，在鞋盒里
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然而，下一次采矿热潮不到 10 年rs 远 印度预计到 2025 年将超过中国成为最大的煤炭进口国 所有这些投资将在未来几十年内真正得到回报
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墨尔本的中位数价格多久达到 1 美元
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10年
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20年后，200万美元
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