澳洲澳大利亚房产 澳洲联储说你最好租房子……悉尼

在澳大利亚地产投资



今天阅读有趣的文章阅读更多：这里虽然，我对实际房屋增长率将高于 25% 持谨慎乐观的态度，但我同意这篇文章，即它不会像过去几十年那样高 可自由支配收入已经上涨很多，同时人们必须满足于使用额外的收入来支付更高的抵押贷款，以使房价增长 6-7% 或更高 想法干杯，甲骨文
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我已经做得很好，几乎与澳洲联储所说的相反，随着时间的推移，我会继续购买
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分析中的第一个问题我可以向你保证，我投资组合中的所有房产都很好超过过去十年 24%​​ 的年增长率 由于需求不断增加，房价持续上涨 边缘郊区的房价可能仍低于较低水平，但对更理想地区的需求不会消失，它会随着人口增长而增加房产价值只会随着通货膨胀而增加，从长远来看，人们仍然拥有比租房更好如果通货膨胀是恒定的，那么我们可以假设其他一切都是如此 房产价值增加，工资增加，租金增加 一件事不会在这个完美世界中，增加抵押贷款的还款，如果其他一切都保持不变，通货膨胀实际上有助于降低抵押贷款的成本 10 年前购买的房产的贷款今天仍然具有相同的还款成本（假设利率没有改变）今天一美元的价值低于 10 年前，因此这些抵押贷款的实际成本更低。另一方面，按实际价值计算，租户的租金与 10 年前相同，因为它随着通货膨胀而增加这是“本周的愚蠢文章”，幸好会有很多人将其视为福音，造就了源源不断的租户
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这是一篇愚蠢的文章，仙女太多了假设，没有实质内容，把所有东西都放在一个盒子里没有任何意义
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这里提到的 24% 是实际增长 所以在上面加上通货膨胀，这将是 5-55% 的名义增长 文章说研究已经完成仅适用于没有任何税收减免的自住业主他们必须支付 5-6% 的利息成本，加上各种政府征税和维护费用，因此您可以在此基础上再看到至少 05% 公平的文章确实说过，如果实际增长率至少为 24%，那么持有房产 8 年或更长时间的 OO 比租房要好 所以他们说的是过去几十年一切都很好，但未来几十年他们不会设想类似的增长数字 因为促成先前增长的因素不会重复 这是他们的预测，你可以不同意我不这么认为，有一些有效的观点，除非你可以通过提供关于未来增长的有效论据来证明日本没有人认为他们会在近 20 年以上的时间里保持 0% 的利率 在美国没有人认为他们会在 6-7% 的情况下保持接近 0% 的利率，英国也是如此 向任何经济学家询问澳大利亚利率的新常态是什么他们会告诉你一个比历史数字低得多的数字下一步将把它带到一个高于正常通胀增长的更高水平记住，在全球金融危机期间，低利率推动墨尔本价格上涨了 20% 以上，但目前的低利率对墨尔本房价的影响除了你的通胀之外几乎没有毫无疑问，从现在起 10 到 20 年价格会更高 问题是多少干杯，甲骨文
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SS 似乎是许多精通房地产的投资者闲逛的地方 然而，我没有看到很多帖子吨帽子经常说“嘿伙计们，我刚从房地产投资行业退休”；可能是我错了，人们只是不分享他们的成就，即使他们退休或退休但继续工作我毫不怀疑长期投资大城市房地产的人会做得很好，只要增长良好 什么这篇文章是说他们认为增长会是好的，但未来并不好当然，积极的投资者做大量研究会做得很好，因为他们会购买被低估的房产并尽可能增加价值但对于那些对积极的房产投资不感兴趣或让说一个只做最低限度的 OO，如果增长受到抑制，他们会比租房更好想要他们要么不再发帖，要么不再发帖基本上就是这么多活跃的成员仍在进行中 Cliff
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是的，好点，oracle 简而言之，似乎 RBA 建议 fhob 和其他人不必现在购买 - 等待是值得的 他们不太可能通过跟随人群获得父母所做的经济利益，尤其是在悉尼
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我的投资组合在过去 10 年中的表现超过 55%年 这个数字可能在 9% - 11% 之间 增长无关紧要 但是，这是你头顶的屋顶成本 我的观点保持不变 租金上涨（如果只是通货膨胀） 借贷成本最初很高，但超过时间通货膨胀侵蚀所花费的时间 从长远来看，如果你咬紧牙关买自己的房子，你会好得多 有些人退休得很好，大多数人不是 我从来不知道有谁退休得很舒服但仍然租房
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我认识一个人，他退休了，卖掉了所有东西，现在住在墨尔本市中心的一家旅馆里rne
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他为了享受那种生活方式而卖了什么
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你是在说一般还是只是澳大利亚如果只是澳大利亚，为什么澳大利亚与世界其他地方的增长不同房地产总是远远超出通货膨胀 是什么保证了澳大利亚高于平均水平的增长，世界上没有其他国家这样做 干杯，甲骨文
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对不起，错误的辩论，回去 澳洲联储的论文着眼于租金与拥有不作为一个问题本身，但试图回答一个更重要的问题（并且更符合其章程），即住房是否被高估 http:wwwtheaustraliancomaunewvalued-rba-paperstory-fn3dxity-1226988612050
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实际上他把他所有的家具等都送走了，他从一家相当著名的企业获得的收入支付了他的生活方式客房服务和迷你吧哈哈
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甲骨文我靠 RESI 收入退休了我不是唯一一个我们这样做并得到的人继续享受生活 克里斯
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我好羡慕你用了多久我是bu在主要城市的郊区一年赢1，你认为我会在9年内完成吗？我只想要每年7万顶
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如果通货膨胀率长期增长3％，GDP增长2％，那么至少在几十年内，房地产将每年至少增长 5% 未来几年可能会有低于 5% 的长期框架，但超过 20 年 + 我几乎保证至少会增长 5% 所以关键是在您当前的实际租金回报（包括所有持有成本，包括利息）上增加 5%，看看它是否值得如果它达到 5%，那么您的风险长期有效地对冲 如果最终结果大于5% 那么这就是锦上添花 但我敢肯定 5% 将是最低限度 如果使用这种模型，我会提出一点，不要使用历史低利率，为您的成本因素增加几个百分点）
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最后，有没有人就此采访过史蒂夫·基恩（Steve Keen）？几年前他卖掉了他的悉尼 PPOR 并租了下来，他肯定比 n 好很多了ow
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我认为甲骨文的观点是正确的根据史蒂夫·基恩（Steve Keen）对他的资金所做的事情，他很可能会变得更好，在过去几年中将其放在股票市场上的表现会明显优于大盘
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如果我们直接谈论现金，并且我们假设悉尼市场平均增长与平均指数基金增长并且没有借款，如果杠杆和风险发挥作用，结果将大不相同。 50 ish 除非你有现金来应付不可避免的追加保证金，这才是真正的症结在今天的比较中租金更便宜如果你明智地投资储蓄，从长远来看会继续更便宜问题是大多数人会赢不这样做，20-30 年后，他们“节省”的钱将一无所有一些选择即使房子没有那么大l 术语它仍然胜过什么都不做
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这是一篇很棒的文章，但它的目标是那些想知道是买OO地方还是租房的人，在房价和绝对价值的更广泛问题范围内它不是一篇文章关于投资者或那些积累退休的人它专注于纯粹的财务并承认缺点是无形的（温暖和模糊，在墙上敲洞和在后院建立攀登架等自由）它没有设置监控那些带回家的信息的价值：1如果你买房子超过租房，那么你需要住在那里>8年而不搬家2租房不是“死钱”，它提供了你需要的服务3房主满意度就像你把新车开出停车场时闻到的味道 你会付钱 它不是免费的，它是有代价的，但它会如果你费心计算它，你会注意到它大多数人没有这就是为什么他们认为它是免费的文章中唯一缺少的是人为因素的角度，大多数人无法节省租房和买房之间的差异，所以他们是最好有一个名为quot;的强制储蓄计划；买自己的房子”；因为这是他们唯一会坚持谈论“我的投资组合比 CPI 上涨 x%，所以这篇文章是错误的”的唯一财务纪律；没有抓住重点这篇文章不是关于投资者，而是关于 OO
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我必须计算平均股票市场回报的总和（减去他现在必须支付的租金）与悉尼房地产市场我怀疑史蒂夫基恩会无论如何，我已经在澳大利亚股票中投入了大量资金，更有可能是一些定期存款，债券国际股票等
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你必须把你的钱投资在某个地方我确定购买和还清你的房子快速智能（即 7 年而不是30 年）会让你长期领先 如果你先租房然后投资，选择范围很广 - 股票、房产、现金存款等，你会领先吗？ 取决于市场 干杯，nat
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说得好我们可能会认为租房更便宜（我个人认为是这样），但是我的朋友们用他们的“积蓄”去旅行所以没有强制储蓄朋友：我今年存了 2 万美元，我是 gna去度假 我：假期多少钱 朋友：1 万美元 我：所以你节省了 1 万美元 朋友：不，我节省了 2 万美元，所以我要奖励自己一个假期 我：对了，你的车怎么样了财产将是利率和保险等持有成本的因素，并且相对而言可能处于收支平衡但是在 30 年后，我将拥有至少您认为值得我支付的资产的资产 30 年后租金什么如果我把我在利率和保险上省下的钱存入一个利息储蓄账户 30 万美元，我会不会有可能没用的文章没用
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同意，非常好的文章而且来自 RBA 的重要数学不会说谎，但“纪律”；角度是什么会让大多数人失望但我们越早消除“租金是死钱”房地产和抵押贷款行业的胡说八道更好
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我质疑他们的历史价格增长你用同样的钱得到的平均房子现在会非常不同我怀疑有人在考虑 1950 年的平房所以他们不是在比较 1950 年的苹果和 2014 年的苹果的增长，而是比较距离 CBD 30 公里的一小块苹果片
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考虑到过去 10 年，这是相当不错的结果 10%，每 10 万投资现在价值260K
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就像我一直在不停地喋喋不休 看看回报的速度，这才是创造财富的真正秘诀 现在的关键是原始财富创造是如何被搅动的
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我的情况类似在整个辩论中（如果你的流动性很高，那么问题就不同了）被称为“印花税”的阵风税）
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许多聪明人因专注于投资回报而忘记了速度，这很奇怪
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呃想分享一下珀斯哪里便宜买比租 因为收益一定是惊人的，而且我现在很难找到这么高收益的 IP 我知道我在哪里租大约是可比抵押贷款价格的一半 + 年度费用 我相信总体趋势珀斯（如果不是在澳大利亚附近）是，随着价格的上涨，收益率也会变得更糟
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不要对澳洲联储的评论太不屑一顾，它有时会起到另一个目的，温和地提醒你价格不是对于聪明的投资者来说，他们会做笔记并知道该怎么做，而不是认为自己比 RBA 更聪明
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这只是表明时间可以根据城市甚至郊区的不同而产生多大的差异大约 5 年前，我在阿德莱德卖掉了我的 PPOR 出租，现在情况更好它
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这样说吧，谁在乎 不会向他寻求金钱投资技巧
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优点 我8年前从房地产投资中退休，但我从未真正退休刚刚学到了新技能，从被动投资者到开发者，我称之为“类固醇投资”；我还知道SS上至少有4位其他的房地产投资者，他们从房地产投资中退休，但仍然做房地产投资，并利用这一技能开展各种业务，并继续积累财富令人上瘾的
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我认为这是一篇很棒的文章 当然，澳洲联储现在有动力发布这种类型的分析，他们在过去 12 个月里一直在警告房地产市场至少，它（实际研究，而不是文章）揭穿房地产推销员没有支持的说法，即租金是死钱，购买总是更好的说法 你们中的一些人已经掩盖了为什么购买更好的关键原因，但这些原因通常与“购买决定”无关'（不良的消费习惯、动机等）这个帖子上的一些帖子很奇怪当然，你们中的许多人在财产方面做得非常好，但这与这篇文章并没有太大关系而且更定性地说，somersoft 的常客是不完全是普通房主投资人的反映相对来说，明显更老练，并且在业内人士中所占比例不成比例！它非常清楚自住购买也是增长点，看看财政部长关于未来十年收入增长的演讲关于收入增长的组成部分的精彩图表以及拖累未来十年收入增长的非常明显的驱动因素结合周期性去杠杆，澳洲联储、财政部和任何优秀的经济学家都可以告诉你，未来三年房价的上涨速度不会像过去三年那样快
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我不看整体还款，只有利息，否则争论是无用的，因为利息是成本，本金是储蓄投资或任何你想称之为的东西 我每周支付 340 美元的抵押贷款利息，在搬进来之前它被出租了每周 400 美元 我的 LVR 是 80%
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不幸的是经济学家总是弄错 再发一次 http://danerwintypepadcommy_weblog201102ten-reasons-why-economists-get-it-wronghtml quot;房价不会在接下来的三年里增长速度不会那么快”，不同意这个评论，这将完全取决于你在哪个市场和哪个市场所有市场不会同时上涨和下跌，我想我们都知道哈哈大多数预测者会公开承认他们得到了他们所说的大部分内容并不会最终导致税收人员@Treasury 太多的竞争变量在起作用 房地产价格，大多数宏观数据使用澳大利亚中位数价格 当您将其细分到各个子市场时，您当然会获得结果的可变性但是看看整个房地产市场和长期驱动因素，如果没有重大的金融创新（在当前杠杆之上推动再杠杆化的东西），它就不会发生，这推动了过去三年的大部分增长，现在我们将依赖更缓慢变化的基本面（人口迁移超过供给等）但是嘿，我是一位训练有素的经济学家，为那些h我一直都在预测非常非常错误所以我的意见很可能是不正确的！
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我也只看兴趣假设100％LVR +加上购买成本，因为这就是购买成本，以及您的贷款存款的机会成本是否仍然便宜购买
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我既不赞成也不反对，我刚刚发现我的情况是 20% 的定金和 45 万美元的购买预算和避免印花税和 LVR，对我来说购买房产在经济上更便宜 将其改为 10% 的押金，一个 60 万美元的房产，印花税和 LMI 适用，我最好租下有问题的房子 苹果和橙子我想取决于样本
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现货
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我正在尝试将苹果与苹果进行比较如果你的房租是$ 400week并且价格是$ 450k，我仍然可以'看不到你买比租更便宜
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另一个POV当你“退休”时;在你晚年被你的雇主和你没有收入相信我，那么拥有比租房便宜得多。我已经 60 多岁了，而且非常舒适，这要归功于“Jan 房地产计划”。还有一些艰苦的工作，但我告诉你，鸡会回家，如果你老了，失业了，如果你还在租房子，也许一路上的婚姻破裂会破坏资产，这不是报价;更好的无论 f----ng 愚蠢的 RBA 说什么，都可以替代！！！提前想好 ！！被警告不要喝 f--------g kool-aid ！ LL
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史蒂夫·基恩（Steve Keen）在 2008 年卖掉了他在悉尼的房子 在他卖掉它的时候，他说价格会在几年内下跌 40% 但实际发生的是悉尼房价现在上涨了近 50%在他们 2008 年的水平上 所以悉尼房地产在那个时期已经等于或超过了股市（取决于我们从 2008 年的哪个月份开始计算）但是这里的重点是悉尼房地产y 通常会使用杠杆，而史蒂夫在出售房屋时确实有债务，因此与他之前对悉尼房产的杠杆敞口相比，他在偿还贷款后可用于投资股市的现金数量可能非常少。过去六年不得不付房租 从财务上讲，这对史蒂夫来说是一个灾难性的举动
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我听说你是旱鸭子, 迫使他卖掉房子来付钱给她第二任妻子基本上花了他们的方式来重新站起来，直到他最终离开他住的最后一所房子是一辆 10 平方米的小篷车，停在朋友的财产上，这样他就可以靠他的养老金维持生计
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再一次，不知道这一切有什么意义为什么房屋所有权与这有任何关系你是在谈论与“拥有”的安全性相关联的温暖和模糊的人，而不是“租用”屋顶头脑 澳洲联储显然已经从他们的分析中排除了同样的温暖和模糊 头顶的屋顶是有成本的 如果你拥有你要支付利息，如果你出租你要支付租金，如果你完全拥有你的房子，你实际上是在支付机会成本从其他地方获得资金（利率） 澳洲联储采取一些假设并比较三个（或者更确切地说，前两个）
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哈哈质量帖子，你刚刚拥有经济学博士学位你做什么暗指的是，在上涨期间拥有要好得多 在住房周期的这个阶段，房主会发生财富转移 然而，另一方面，当市场处于下滑时，租房更好 它通常是杯子游戏试图预测这种波动的时间（正如史蒂夫·基恩发现的那样！） RBA 在多个周期内观察它，做出假设并提出他们的分析
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直接从我的脑海中浮现 Mandurah 别墅 3x2，租金 $370pw，上限 $300k I知道当您考虑利率等因素时，它仍然是负数，但在您考虑放弃融资租赁之前，它需要很长的负数 这远非一个孤立的例子 IRs 是风险，但如果它们变动很大，那么反正租金落后了
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我大半辈子都在租房，停工还在租房 租房有很多好处，让一些人更喜欢，我不想占用资金和支付几年后我可能不想住的地方的高额出入境费用如果我想搬到郊区或国家，租房会更容易也更便宜
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好吧，可以说史蒂夫卖掉了他1,000,000美元的全额支付悉尼OO和早在 2008 年以 40 美元的价格购买了价值 100 万美元的 CBA 股票或几乎任何其他银行股票每年大约 95,000 美元 我宁愿那样，也不愿在Sydney anyday
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^^^^ 但我在上面摘樱桃，但你可以用任何数据来支持你的观点，并不意味着它对与否
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你好甲骨文你对澳大利亚的大多数人来说是幸运的，价格从未下跌加上负扣税在许多情况下，拥有房屋的人在财务上并不聪明，您需要支付利息、保险、费率维修等，再加上人们在周末在家工作的所有时间，事实证明，如果您不欠自己的房子，您会赚更多的钱 澳大利亚确实很幸运，物价上涨涨涨涨涨 7年前在维加斯卖了300000的房子 没有通货膨胀等，以前的房主损失了228000！
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是的，史蒂夫·基恩（Steve Keen）预计40时将购买银行股% 房价暴跌 他更有可能做空银行！无论如何，他没有 100 万美元的全额支付房 他当时有一套 40 万美元的单元，上面有很多债务 买是的，选择合适的股票可能是赢家，但这是一个相当高风险的策略事后才知道正确的股票是什么
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45万美元的房子减去我20%的押金在30年的时间里以519%的利率借款36万美元，每周只需支付360美元的利息
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利率处于“历史低点”时，利息成本 lt;在相当大的物业池上偿还租金这只是评估购买是否比租房便宜的一个因素它是一个静态陈述，在一段时间内不是动态的（例如30年的贷款期限）
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如果您决定租房是因为它更便宜，那么祝您好运很多人没有意识到，25 年后您实际上将拥有价值一大堆 R 的资产进入你不会拥有任何东西 好吧 假设你决定租房，并认为你可以在股票市场上获得更好的回报租房省下来的钱永远不会和房产收益竞争，哪怕只赚3-4% 你总是可以在其他地方租房和买房，至少你有杠杆
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你是说回报速度，你是说赚取利润需要多长时间，即 6 个月内 2 万美元优于 2 年 6 万美元
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