对物业的进一步弹药是负担不起的 游说 物业护理观察员 鉴于现金利率一直保持在 25% 的创纪录低点，低于 5% 的抵押贷款利率很容易获得 例如 Loanscomau 提供的抵押贷款的比较利率仅为 458% ，根据 RateCitycomau BankMecu 提供的住房贷款利率为 47%，而国家托管人的抵押贷款利率为 474% 如此低的利率以及房地产价格升值放缓，使得全国范围内的住房价格比以往任何时候都更实惠十多年来，根据上周发布的 2014 年 3 月季度 HIA-CBA 住房负担能力指数，该指数显示，全国各地的负担能力处于自 2002 年 3 月以来最有利的水平，悉尼、珀斯和澳大利亚首都直辖区，而墨尔本保持不变th 威尔士和南澳大利亚阿德莱德、霍巴特和布里斯班的房产，以及塔斯马尼亚、昆士兰和维多利亚的偏远地区变得更难以负担，指数显示在其负担能力计算中，该指数使用澳大利亚储备银行的指标贷款利率来计算贴现率根据RateCitycomaus住房贷款计算器的数据，房主可用的所有银行贷款的浮动利率三月份季度使用的利率为51% 按该利率计算，25年期间35万美元的抵押贷款每月还款额仅为2,067美元 虽然大多数经济学家都同意这一点短期内加息的可能性很小，许多人预计利率将在未来 18 个月内的某个时间点上调 浮动利率贷款仍然是最受欢迎的类型，尽管固定利率抵押贷款的使用率越来越高 这意味着大多数人获得住房贷款 完全暴露于贷方抵押贷款利率的波动 利率上升的可能性意味着它是进口的让借款人在未来获得抵押贷款时考虑更高的利率 2013 年 3 月季度，指标贷款利率为 567%，前一年为 667% 相同的 350,000 美元抵押贷款，超过 25 年为 567%利率将每月花费 2,185 美元 比 2014 年 3 月的指标利率高出 118 美元 如果利率回升至 667%，就像两年前官方现金利率为 425% 时那样，每月还款额将上升至 2401 美元 每月高于 334 美元当前水平 根据澳大利亚统计局的数据，在 25 年期间，利率将发生巨大变化 在 1989 年中至 1990 年初，银行对标准可变自有抵押贷款的平均利率为 17%利率变动的结构性转变将阻止利率再次达到这些水平，但高于现有水平的利率被认为更正常 就在 2008 年年中，指标贷款利率 f或银行贴现浮动利率为 895% 当时的 350,000 美元贷款的还款额为每月 2,925 美元，这比当前现行利率的成本每月高出 858 美元，这可能会给没有提前计划住房的借款人带来重大的负担能力问题负担能力指数 * 年化来源：HIA-联邦银行住房负担能力指数* 年化悬崖
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这就是为什么该指数是虚假的：wwwmacrobusinesscomau201405magical-home-price-affordability-exposed 以及使用正确的数据会是什么样子: http:wwwmacrobusinesscomau201405the-corrected-cba-hia-housing-affordability-index
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我曾经花时间阅读macrobusiness，但从来没有读过任何我认为相关的东西，公正或不兜售他们的永久现在的观点我不会浪费我的时间我也不太关注热点，尽管我仍然喜欢在我做了一些事情后大约 6 -12 个月去那里兰斯 我做对了 他似乎远远落后于这里的趋势 我多年来读的越多，我越相信这个论坛上活跃的房地产投资者的普遍共识是相当不错的在悬崖上发现
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这不是关于阅读宏观商业意见，而是关于 CBA 用来构建其指数的狡猾统计数据 如果你认为过去 12 个月房价一直在下跌，就像 CBA 指数所暗示的那样有权发表这种观点，但我认为这里的大多数人会不同意你的观点
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关于价格的观点的问题是很多人——尤其是媒体——都专注于一小部分住房；通常是热点地区，这些地区几乎总是有需求，最坏的情况是；一年左右的平淡我的观察是，很多论坛的人都在看大多数帽子城市，而且大多只有一个因此很少有领域认为到处都在蓬勃发展等等他们以做这些东西为生当然；我们都可以找到不符合报告的自己的小领域
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通过相信 CBA，房价在过去 12 个月内下跌，您正在驳回 RP Data、APM、Residex 等数据提供商的证据, ABS 放大器;其他任何一方都站在想要向你出售抵押贷款的机构 (CBA) 或半打数据提供商的一边，他们说不同的 IMO 任何认为负担能力是十年来最好的人都是妄想
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CBA 模型是双层的，一般房价中值并没有在任何地方下降——即使霍巴特的可负担性与目前在全国范围内的繁荣前时期大致相同，除了悉尼和大约一半的墨尔本郊区，考虑到他们刚刚在价格主要上涨趋势的中间可以解释 - 市场需要在空头或多头咆哮的平均收入略有增加之前稳定 - 但该数据存在偏差，因为高端收入的增长超过了中低收入落得如此现实，你租给的人；他们的收入在下降，价格在上涨
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