澳洲澳洲房产现在是出售的好时机吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在悉尼内西区有一处房产 单位最近以一些疯狂的价格出售 现在是出售的好时机还是要等几年谢谢
评论
我现在不会出售市场已经开始上涨，市场上仍有大量动力，转而获得股权 如果你不需要出售，那就不要做 MTR
评论
费尔法克斯媒体似乎在推动这个想法悉尼和墨尔本的另一场房地产繁荣，但我仍然持怀疑态度，因为： 澳大利亚经济正在放缓 矿业繁荣正在结束，利率已大幅下调，失业率似乎在上升，美元汇率下跌 住房负担能力是已经捉襟见肘 低利率有所帮助，但当它们回到历史水平时会发生什么 印度正面临金融危机 中国可能发生金融危机，但很难知道那里发生了什么 我看不到任何东西基础知识ld 表示价格上涨 这似乎更像是一种情绪和动量的游戏 如果你有一个负利率的投资组合，那么这可能是一个获利的好时机 话虽如此，我已经被证明在英国和过去五年的澳大利亚房地产市场，所以悉尼的中位数可能会在未来一两年内达到一百万只是让我感到困惑
评论
嗨格雷姆赛我在全球金融危机期间在墨尔本购买了 5 处房产并做了一个杀戮我只是忽略噪音，总是有很好的购买机会，如果我专注于负面消息，我将什么都不做，因为我们知道这是大多数人所做的，最终什么都没有谁知道是什么在推动市场，我真的不知道不在乎，珀斯在 18 个月前开始上涨，这是一个买入然后合理化的好机会钱现在如果你可以买多个p绳索，然后卖掉一对，然后您就可以双向打赌，并在此过程中减少您的债务干杯地铁
评论
另一方面，我说过低利率，负担能力非常好 美国和欧洲正在出现回升迹象我看过的似乎显示出移动的迹象，如果只是在提高销量方面我们现在正在尝试购买，如果只有那些愚蠢的卖家会意识到它仍然是一个买家市场悬崖
评论
A Denistone East 的朋友的房子将于本周六（8 月 31 日）拍卖 对我来说，看看悉尼市场有多热，这对我来说是一个严峻的考验 如果它的售价超过 90 万美元，我认为我们的市场很火爆（也是时候了！ ) 我认为它将达到 93 万美元左右 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-denistone+east-11 4564079 会公布拍卖结果（假设它卖掉了） 隔壁房子也在出售 选举日（9月7日）拍卖 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-denistone+east-114533027
评论< BR>根据该地区最近的疯狂拍卖结果，我打赌这所房子的售价将超过 100 万美元
评论
在爱尔兰房地产泡沫的顶峰时期，都柏林的中位价格达到 43 万欧元，而工资水平在某处大约 4 万欧元当时汇率是 16 至 17 澳元兑 1 欧元，这意味着这些数字分别约为 71 万美元和 6.5 万美元 这与悉尼目前的情况相差不远，因此我要谨慎，尤其是在经济即将到来时在资源繁荣的背后 这并不是说它会崩溃 在经历了五年的衰退、金融危机、第一产业萎缩和严重骚乱之后，伦敦在 2007 年达到了之前的峰值 不，我不要么得到它 负担能力的提高似乎主要来自利率下降tes，而不是房产价值或工资显着下降 这很可能在未来几年内逆转（参见美联储缩减量化宽松政策的参考资料），这将降低购买力 虽然悉尼一段时间以来一直持平，但也可能降低到债务水平达到最高水平 价格在通货膨胀下略有下降，而不是根本没有增长 至于港铁建议在经济低迷时出售，我已经看到英国的房产在市场上坐了多年供应商往往对自己的价值过于乐观，并且不愿改变价格住房在最好的时候往往缺乏流动性，这使得很难立即改变 回答 OP 的原始问题，我认为接下来的几个月可能是出售的好时机 房屋价格几乎总是会出现春季反弹CES，选举将结束，经济仍处于合理状态，可能的降息可能会吸引买家
评论
由于税收，交易成本，上行风险等，它可能永远不会好卖除非： - 你非常确定它会崩溃；或者 - 如果你认为市场会持平，你必须能够在其他地方找到更好的投资选择 至于房价能否继续上涨，我的看法是： - 悉尼人口激增（预计为 7- 20 年内 800 万左右）——悉尼是亚洲世纪的受益者，尤其是来自中国、印度尼西亚和韩国的财富增长（曾经看过香港或上海的房价中位数和工资中位数） 都柏林从中受益多少亚洲世纪） - 与都柏林相比，悉尼是一个全球性城市（应该与洛杉矶、新加坡等地相比） - 除了东京，纽约、伦敦、香港、新加坡等主要城市每次都证明厄运和悲观者是错误的（包括在全球金融危机之后） 这些城市中的哪一个没有每 6-7 年达到一次新的高峰 - 澳元正在下跌 另一个亚洲因素 现在当然，有一些史蒂夫基恩的经济原因导致这些数字没有堆积也许史蒂夫基恩是对 但归根结底，这家伙什么时候破产并且市场上的人在赚钱（或至少现在正在赚钱）并不重要
评论
悉尼在财务上与底特律更相似而不是到洛杉矶 洛杉矶的GDP几乎和整个澳大利亚一样多 http://enwikipediaorgwikiList_of_cities_by_GDP
评论
宜居排名之类的东西也有影响 http://wwwnewscomautravelaustreable-city-againstory-e6frfq89-1226705741952
评论< BR>那些排名一文不值 去该组织的网站看看他们使用的详细标准和方法 大部分没有任何意义 我认为在一个实际的大城市中甚至没有人关心这些报告 TBH< BR>评论
但是sheeple不关心细节评论

冒着伤害民族自尊心的危险 几个世纪以来，爱尔兰一直是一个人口减少的国家 简单的事实是：很少有人想要活下去几个世纪以来，悉尼一直在吸引移民，并将继续吸引移民爱尔兰的“繁荣”建立在来自欧盟的财富转移（他们想帮助其最贫穷的成员之一）和松懈的金融监管（吸引了一些最糟糕的“银行家”，真的是赌徒）两者只是不比较
评论
拥有 700,000 人口，这难道不会使底特律成为世界上人均 GDP 最高的城市之一，人均 GDP 超过 300,000 美元要么我误读了这张表，要么 GDP 没有太多意义
评论
XMW，丹尼斯顿东区的房子今天拍卖87.5万 http:wwwrealestatecomauproperteast-114564079
评论
一般住宅楼价与IRs成反比 目前IRs正在下降，因此价格正在上涨 当出售假设您可以选择 1 当拍卖清盘率超过 80% 时 2 当 REA 打电话给您看是否要出售时 3 当 IR 比周期中的最低点高出 25% 时意味着接近价格顶峰，在负担能力恶化和价格停滞之前 希望能有所帮助 LL
评论
我对这个结果感到惊讶拍卖中有很多竞争我打算去看看但由于工作承诺我无法做到几周前去下面的房产拍卖和那个房产卖了 970k 左右（条件差很多）所以我的猜测是基于这个结果 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-eastwood-113747679
评论
非常奇怪的拍卖 一个开标价为 870k 在代理人与投标人简短交谈后，另一个由同一个人以 875k 的价格出价 我认为有几个注册投标人，但只有 1 个投标人 拍卖师说在拍卖开始时接到了 2 个迟到的人（他们出现时看起来像一对）的电话 他们出现了拍卖结束后抱怨拍卖师没有等待（关于建筑成本和虫害检查报告） Next doot 的房子下周（选举日）拍卖 4 间卧室对 3 间卧室，应该会达到略高的价格 http:wwwreale statecomauproperteast-114533027
评论
隔壁的房子昨天在拍卖会上以92万成交 http:wwwrealestatecomauproperteast-114533027 当我检查它时，有很多亚洲的准买家我认为卧室和浴室的数量是一个强大的卖点哇：http： wwwnewscomaurealestateang-their-budgetsstory-fncq3era-1226714027139
评论
当我看到该物业的拍卖结果时，我差点从椅子上摔下来 该物业的价值最高为1400万 银行是否会将该物业的价值定为2400万，我严重怀疑它
评论
哇，当我读到这篇文章时，我的下巴掉了下来你真的真的真的不知道你在说什么从哪里开始 1 人们不会从爱尔兰移民，因为“很少有人想住在那里”爱尔兰有 (或在全球金融危机之前）是世界上生活水平最高的国家之一（根据 2005 年的《经济学人》，是世界上最高的）爱尔兰人离开爱尔兰（在大多数情况下）是因为他们必须在经济表现强劲时爱尔兰有净移民——许多爱尔兰移民抓住机会回国，爱尔兰欢迎许多来自东欧和其他地方的移民 2由于出色的教育标准和低公司税，爱尔兰成为非常有吸引力的外来投资之地——今天仍然如此 3 如果您真的认为欧盟成员国转移了财富（如何一个大棕色信封）来帮助（！！！）最贫穷的成员国（又错了），那么你真的很天真 像德国这样的较大成员国的人口正在老龄化，导致德国银行的存款增加，贷款大幅减少 德国银行需要一个放贷市场 爱尔兰人口年轻且不断增长以及蓬勃发展的经济市场 德国银行借钱给爱尔兰银行 爱尔兰的廉价信贷 盎格鲁银行进入市场并积极追捧房地产开发商——即使是大规模开发，100 多笔抵押贷款也完全正常 传统的爱尔兰银行也担心自己也会亏损大量市场份额 抛开规则书，效仿盎格鲁 很快，每个人都认为自己是房地产开发商 由于欧洲大陆经济停滞，欧洲央行将利率设定在历史低位 爱尔兰是欧元区的一部分，无法自行设定利率 蓬勃发展的经济 + 年轻人口 + 大规模移民 + 廉价的轻松信贷（100% 抵押贷款 n ormal) + 低印花税 + 无能的银行监管 + 不负责任的报纸从房地产广告中赚了很多钱 + 不负责任的政客繁荣变成泡沫 监管者没有采取任何措施来阻止廉价宽松信贷的流动，政客们没有采取任何措施来改变印花税制度，炒作仍在继续，几年后，即使是末日和忧郁者也开始认为他们一定是错的，也许爱尔兰有些不同！毕竟报纸一直告诉我们，爱尔兰的“基本面”与其他任何地方都不同……直到……全球金融危机…… 4 到目前为止，我所看到的澳大利亚和爱尔兰之间的差异很小 人类行为是相同的 澳大利亚也有相同的无能的政客，他们真的只关心掌权，他们会在顺其自然的情况下花钱人们都是一样的——当他们害怕时什么都不做，但如果其他人都在做，就会跳入市场贪婪是一个很大的动力这就是我认为将澳大利亚从与爱尔兰相同的命运中拯救出来的原因……到目前为止 - (1) 资源； (2) 自行设定利率； (3) 似乎有更好的监管——（或者至少它的资源实力让澳大利亚有时间在事情变得过于艰难之前把房子整理好）澳大利亚人非常幸运能够与全球金融危机隔离开来，我感到非常幸运来到这里 很幸运能在这里工作 对这个国家有很多积极的话要说 请不要自满并认为澳大利亚在某种程度上不受世界上任何其他国家的一切影响 你可以做出每一个明智的投资决定有可能，最终，如果这里的经济像爱尔兰一样陷入困境，您很可能会失去一切
评论
我想爱尔兰和澳大利亚之间的唯一区别在于，在后者中，厄运者和悲观者仍然相信拐角处有一场大崩盘，所以它可能还有一段路要走
评论
那希特永远不会发生，“这里不一样！”
评论
利润丰厚时何时出售足以满足所有费用和税，给我留下PLENTY，真的只卖了一个+350%，我不想买，算了，总是听你老婆的，总是低买，reno，revalue，repeat#8203;
评论< BR>您好 是否卖出以及何时卖出的问题是一个好问题，买入并持有的论点很重要 我的理解是，如果您在不知道市场在哪里的情况下买入，这一点尤其重要，因为它允许市场但是，我宁愿在底部买，在顶部卖，在底部买其他地方，而不是在顶部买，抱有希望。我读过的最好的书之一为未来提供一个潜在的窗口是“掌握澳大利亚房屋”John Lindeman (他的背景是 ABS 和 Residex 研究)在一段时间内各种指标的趋势中（说起来容易做起来难，因为发布的数据总是存在滞后），您可以很好地了解您在市场上的位置，以及何时出售 在何时出售方面，根据 Lindeman 的说法，关键指标如下： 销售数量 - 从上升到下降的变化 上市时间 - 从下降到上升的变化 供应商折扣 - 增加列表数量 - 下降中位数价格 - 上升（！）我有兴趣听听其他人的想法 Cheers Jen
评论
我同意所有那些我有一个过滤器我在这些过滤器之上使用的过滤器来查看大局在哪里，那就是十年增长率 我寻找的地方十年绝对和相对增长率较低野兔术语是我的宏过滤器一旦我在某些地方看到我的宏过滤器，然后我就开始根据他提到的统计数据观察市场你不需要真正最新的数据，因为总是会发生小的不显着的小波动对我来说有两次买入，一次是在有非常坏的消息（例如全球金融危机）时尝试抄底，但此时你真的不知道市场开始回暖还有多长时间，所以它是此时风险更大，如果有进一步的坏消息表明您的情况发生变化，您不应该进行一定程度的投资，这会让您暴露在全球金融危机之后我们在莫斯曼买了两套公寓，报纸上到处都是坏消息关于房地产崩盘的消息 第二次购买是当他提到的所有统计数据都表明上升趋势已经确立时，例如目前。不过，我认为增加您的风险敞口水平是安全的，这取决于您的风险收益le ，当你看到持续增长时，在一段时间内错开你的曝光会更安全 克里夫
评论
试图把握市场时机的最大问题是代理费和 CGT，这将夺走你一半的利润如果你重新进入市场，你需要支付 5% 的印花税 举个例子，假设你现在有 1500 万美元的房子（100 万美元的初始投资，50 万美元的资本增长）如果你现在卖掉，你可能会支付10 万美元的 CGT 和 4 万美元的代理费 如果你曾试图用 1.35 亿美元重新进入市场，你只能买 1300 万美元的房子（因为 5% 的印花税） 在这个例子中，房地产市场需要崩溃13% 让你现在可以用你的 1.35 亿美元买同样的房子 事实上，考虑到出售、与银行打交道和寻找另一笔交易的头疼，它真的需要崩盘 20% 才值得涉及（即，在您出售后，房地产可能会上涨，史蒂夫热心，流浪汉任何人），您将需要看到 25% 的崩盘来补偿您e 风险 因此，您应该仅在以下情况下卖出： a) 认为即将发生大崩盘（崩盘需要超过 20%）； b) 更好地利用你的钱（例如，你需要为一笔非常好的交易、股票、业务等提供资金） c) 你正处于一个不在乎，只想减少债务的阶段 现在是 25% 的崩盘可能在我看来，我们需要看到更高的利率（可能是 8-9%），以促使这个国家在 1990 年代初看到更高的利率，即使在那时，许多大都市地区也没有像商业受到重创那样严重，度假小镇和偏远地区当然，在任何周期中，都有无限的可能性以低于市场价值的价格购买（或者你想使用的任何术语，因为当我这么说时，有些人会非常得意忘形），并且在几个月内以市场价值或明显高于市场价值的价格转售以获取巨额利润但这与高价卖出以低价收回的一般概念无关这只是房地产交易，需要大量知识某些区域，良好的眼力，通常非常好的连接和路ck
评论
这取决于你的观点如果，例如，我以65 k的价格购买房产并在两年后以145的价格出售，并且在存款法律等方面没有使用我的任何钱及其持有它每年花费我大约 1500 美元，即我的总投入是 3000 美元，一旦我从我的 80k 毛利润中扣除成本 CGT 等，鉴于我只投入了 3k 持有它，我仍然很高兴我能看看如果我持有它的话我可以做的其他选择，但作为一项独立的投资，我认为它堆积起来我对 Cliff 的投资感到满意
澳洲中文论坛热点