澳洲澳洲房产 cg是来自oo还是投资者？悉尼

在澳大利亚地产投资



我敢肯定每个区域都不一样但是对于什么更推动cg有一个一般规则吗，是自住者喜欢选择的区域，还是投资者追逐收益率和潜在cg
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我认为 OO 和投资者在推高价格方面都有作用 值得注意的是，资本收益的最大突增通常发生在宽松货币政策时期，即降息时——即使在经济衰退时期也是如此
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驱动CG的是情感驱动的OO 那是大众所躺的地方 投资者是少数用头戴式购买的；不像OO
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我同意投资者是极少数我听说它建议人们应该关注那些倾向于过度资本化的自住业主的地区但是有案例 我看到投资者的增长来自哪里 当我开始投资时，我对价格为 4 万美元并回报 15% 的廉价 Queanbeyan 单位嗤之以鼻一个月，Queanbeyan 被吹捧为一个很棒的 cf 地方那些房产的价格大幅上涨（我确实得到了一套公寓的尾端，所以没有错过所有这些）
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这不是一个投资者和首次购房者都倾向于争夺相同的房产 年轻人中有一种观点认为，他们的出价被资本化程度更高的房东所超越 媒体表明，悉尼目前的繁荣是由我不认识的投资者支撑的这是多么准确，但还有更多董事会的兴趣，正如其他人所指出的那样 我不相信投资者是 Rixter 所声称的完全理性的生物，尽管贪婪是另一个动机，而且最近在其他国家/地区的市场转向时手指被烧毁的例子
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投资者通常是房地产泡沫更大的推动力

无论是OO还是投资者，imo CG都是在市场边缘实现的 我的意思是，如果你有100套房子在一个郊区（即使它们不是同质的，至少可以相互排名和/或比较），其中 95 个不出售（在任何给定时间点），这是需求和供应之间的相互作用 5 % 基本上决定了其他 95% 的价值 不易手的房屋（住宅）不会影响市场价值（股票也是如此 - 设定市场价格的是买家和卖家- 持有人只是去兜风）编辑 - 有趣的是，pos在我之上的是“Wategos”； （其位置是“新南威尔士州海滩”）拜伦湾以东是一个飞地“Wategos Beach”；房子不经常转手的地方 这是一个非常理想的位置，并且一些实现的价格非常显着（一个是 600 万美元，另一个是超过 1000 万美元，这些只是我见过的，毫无疑问还有其他的）哪里需求gt;供应gt;增长
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我敢肯定有一小部分人没有但总的来说，大多数认真的多重房地产投资者是
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我认为这些数字大约是所有住宅的23个是OO的其余的是投资者和度假屋，我怀疑在这些投资者中，有一部分可能是支付合适价格的操作系统投资者，或者太多谁知道也许他们都支付低于市场价格大多数投资者正在寻找他们可以吹嘘的便宜货对他们的伙伴来说，数字通常与他们支付的费用有关，因此他们不太可能支付太多 在所有投资者中，大约 95% 的人只拥有一个 IP 其他 5% 是多个所有者 - 通常更精明结果，并且不会支付太多因此您可以合理地得出结论，OO最能提高价格或者，如果我们真的诚实的话；是卖家做的 他们都想要高价，不
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我不得不不同意你的观点 Rixter 我认为你的理解是错误的 我认为只有一小部分投资者是分析型的 大多数投资者只有一两个 IP，有时在他们转移时默认情况下；不想与 PPOR 分开 有些人想要“进入”是因为其他人都在这样做（付出太多），有些人只梦想不惜一切代价在“正确的”郊区购买东西，毕竟，这都是负向的，不是吗？然后你有那些纯粹为了“省税”而购买的人，而不是他们花了多少钱。只有认真的多个房地产投资者才会做数字，不会如果价格对于他们正在搜索的区域而言太高，请购买这里有很多属于此类的，在这个论坛上，我认为重要的是要记住这里的“我们”是不同的 我们来这里是为了学习放大器；教育别人有一堆不来这里的投资者
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对不起，你说的和我说的一样 - 我没有很好地解释自己让我重新证明我说的话是的，有一小部分投资者是分析 - 那些是认真的多重房地产投资者 他们是少数群体，不推动市场 其余的都是大众所在的地方 - 是自住业主，包括那些拥有额外房产的人（无论是出租房产还是度假屋）< BR>评论
2770 涨不涨要多亏了投资人
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根据租金回报你想不会：http://wwwoktravelcomauaunswblacktownmount-druittstats
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有点过时了你现在甚至买不到 195 美元/周的单位
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冒着明显的风险，推动资本和租金增长的是市场在澳大利亚住宅物业中，我上次检查买家时，那是大约 70% 的 OO 和 30% 的投资者（巧合的是，这是一个相似的比例r CIPs) 所以这就是总体比例 一些郊区的投资者比 OO 多，所以对于那些投资者来说，设定步伐的将是投资者 - 其他人有更多的 OO，所以应该归咎于 OO 我认为即使是房地产公司也有这些统计数据针对不同的郊区
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