澳洲悉尼买房比租房便宜的澳洲房产郊区

在澳大利亚地产投资



http:imagessmhcomaufile201320Rent%20Report%20Junepdfrand1373602240413 http:wwwtheagecomaubusinesswe-692-ideas-20130712-2puo9html#ixzz2YngOz35i 很高兴看到墨尔本郊区在那里 我的房产比规定的中位数贵 20% 以上，但租金是也高出 20% 以上 不要认为这些比较考虑了持有房产的全部成本，例如市政费、法人团体费用等、维修和保养
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每月按揭 V 租金考虑付款，或所有房东成本
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+1，像往常一样，这种比较可能不能准确地描述真实的拥有成本 如果您以小额存款购买，是否包括印花税等交易成本 LMI 建筑保险委员会Rates Water Strata 单位费用 物业的持续维护 我不能代表所有州，但在 SA 中，大多数都是非常不受欢迎的郊区或地区
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有两种类型a 在以下列表中具有这样的特点： * 较小的偏远地区，拥有廉价住房和适中的租金（因此收益率更高） * 拥有小型学生公寓的城市地区 乡村地区的费率和保险成本占费用的百分比可能很高仅持有成本可能是双倍利息（特别是如果还支付本金）该列表上的城市地区主要是学生狗箱公寓，即使您想购买也不一定能作为OO购买 此外银行可能不会向他们提供太多贷款公司费用可能很高，因此利息成本几乎翻倍一旦排除专业学生和工作室类型的地方，平均价格就会大幅上涨，收益率下降，拥有比租房贵得多 维克名单上最健全的地方是一些较大的地方区域性 虽然 Norlane、Corio、Maryborough、Moe、Morwell 是低收入地区，但前两个是更大城市综合体的一部分
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房产上涨res 是否包括所有房东费用
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除了墨尔本市，是的，墨尔本市有学生公寓，但作为该市可用公寓总数的比例，它并不过分，因此价格没有显着扭曲如果你想看看学生公寓的影响，看看卡尔顿，它也被列为一个非常昂贵的郊区，但中位数被该郊区过多的学生公寓扭曲了这就是我继续推墨尔本郊区的原因代表了一个很好的购买机会+正如我在其他线程上提到的那样，停车场租金正在迅速上涨，因为所有税都适用于商业停车场住宅停车场不会吸引任何这些税
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有趣的是，这些粉扑总是在周五或周六出现
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噗！我住在阳光海岸的一个郊区，那里显然买起来比租房便宜 看不到它 例如我们的单元街区是一个很好的比较，因为我们目前有一些待售，而且我知道其他人在这里租用的费用 没有包括 PM 费用、车身公司、费率等等等，差价大约是每周 20 美元，租金更好（这是在 30 年内将一个单元的成本以 5% 的价格插入抵押计算器的工作）很想知道 RP 数据如何得到这些数字如果是这样的话，我们应该到处都看到 CF+ 房产
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我对这些郊区的想法也是如此，因为这些郊区的购买显然比租房便宜 它就像一个 REA 为一个地方做广告这样，当你知道它不是
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也许在过去的12个月里，但大多数城市仍低于几年前的高峰：
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那是购买的最佳时机
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假设即使面对失业率上升和收入下降，价格仍将继续增长矿业繁荣消退
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你什么时候承认 Macrobusiness 提出的悲观建议和预测完全失败了 正如预测的那样，他们所谓的“缓慢融化”只不过是在金融危机之前的一次正常的周期性周期性调整下一个增长阶段
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宏观商业 你为什么对他们如此着迷 影子 你知道，早在 MB 成立之前，我就有自己的期望 这是我 2010 年 1 月在 Somersoft 上所说的（MB 开始 6 个月）后来）：到 2012 年年中，我们看到价格修正了大约 5-15%，具体取决于城市（我记得整个澳大利亚大约是 7%）我们没有看到我预期的名义价格的 15-20%，但是我认为这种实际的修正还有很长的路要走（我预计一些城市的名义价值会低于 2012 年的低谷）但我想我会让 Intrinsic_Value 和其他既得利益者离开，他们想用虚伪的方式推动这个网站信息（例如在 OP 中链接的信息）到他们自己的设备继续
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大声笑，这很有趣 我真的有既得利益 我唯一的既得利益是我在墨尔本CBD拥有房产 所以你也有既得利益吗 是的，按照你的逻辑，你的既得利益一定是你不拥有任何财产因此根据你的定义，拥有既得利益的人总是会“向他们自己的设计提供不诚实的信息（无论这意味着什么）那些拥有财产的人会提供不诚实的信息，以积极的态度反映财产那些不拥有财产的人会提供不诚实的信息，以负面的方式反映财产 但这是所有这一切的美好之处在那个市场中，个人将通过正确解释所有虚假信息来创造金融财富
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说得好虽然说起来容易做起来难即使你的解释正确，如今网络上充斥着如此大量的（不诚实的）厄运和悲观情绪，根据所说的解释采取行动也是一项艰巨的任务。问题也是，人们对厄运感到恐惧的人越多和悲观，它越是成为一个自我实现的预言，因为更少的人购买意味着更少的钱流通和更慢的经济但对于那些认真认为他们可以大声喊叫房子的人：小心你想要的，因为大幅下降房价几乎肯定会导致经济衰退 就像在美国发生的那样，房子会很便宜，但没有工作，那些等待秋天的人仍然会袖手旁观，没有资金购买便宜的房子或其他任何事情幸运的是，到目前为止，厄运者的邪恶计划似乎没有奏效
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嗨，流浪汉，我看到 IV 的帖子很有趣，可以与其他 SS 成员讨论，没有议程< BR>评论
你可能是对的dwing，这种类型的文章只是令人沮丧，因为它们没有真正的价值（更像是数据提供商的广告）这间公寓今天在墨尔本以 548,000 美元的价格售出：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatVICMelbourneadid2010520312 等效租金为 $530pw： http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-410408471 因此，根据 RP Data 使用的 54% 利率，您已经每周多支付 40 美元才能拥有它（基于 100% 抵押贷款），即每年额外支付 2080 美元 + 2000 美元pa strata (可能更多) + $1200pa 市政费 () + $1200pa 水费 () + $25k 预付印花税 在墨尔本买比租房便宜 也许 IV 可以提供一个例子
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两个不为人知的个人示例 示例 1：购买价格 $512 租金 $580 每周 2 张床，1 个浴室，1 个停车场 示例二：购买价格为 520 美元 租金：570 美元 2 张床，1 个浴室，1 个停车场 Bodycorporate：约 4800 美元 市政费约 1000 美元 我自己总是 20 %押金
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我痴迷你在上面的帖子 #10 中发布了另一个 MB 图表 您是每周发布多个指向 MacroBusiness 厄运和悲观 spruik 链接的人 您是 Macrobusiness 网站的版主，您的黄金 spruiking 博客文章经常在那里重新发布，所以我假设您在推广它们方面有既得利益，您是否获得了 MB 广告收入的一部分，用于主持 MB 论坛，并定期在 Somersoft 上推广宣传 MB 博客以及影子流浪汉节目不断进行
评论< BR>谢谢你的例子 IV，你付水吗 假设它们是投资，那么可能是管理费 房东保险 清单还在继续 你不能在租金购买比较中使用押金，除非你把它加到等式的两边（例如利息如果不用于减少抵押贷款规模，则通过存款赚取的资金）
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房东保险：确实蹲着，一年几百 忘记水：一年几百 物业管理费不相关 不同意存款 然后re 是一个非常有利于“买家”的因素，即资本增值 你想要存款资金的利息，但不包括资本增长因素 对于我自己的情况，在 20% 的存款下，房产的现金流量将略微为正, 可能等于存款 1% 的“现金”回报 但是让我们假设非常保守的资本增长，只是每年 3% 的通货膨胀 10 年后复合增长率为 35% 所以 50 万美元的房产增长了 17.5 万美元10 万美元存款 17.5 万美元是 10 年 175% 的回报，不包括“正现金流”如果我们假设 GDP 像增长一样，那么 GDP 为 2% + 通货膨胀率 3%（GDP 是在通货膨胀之后），所以这是 5总升值百分比 10 年后，32 万美元的资本增长 10 万美元存款的 32 万美元是 10 年高达 320% 的回报，不包括“正现金流”假设租金仅增长 3%，“推算”（即，如果我是租房者）租金将是 783 美元或 40,716 美元/年 费用将是 8100 美元/年 这些数字很容易叠加，“不费吹灰之力”
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你可以“假设”你想要的一切，但这并不意味着它会以我 35 年前出售出租的方式发挥作用，而且今天这样做会更好（我出售的地区的价格仍然低得多）珀斯现在才刚刚走出 6 年没有名义增长的时期（整个城市的中位数） 悉尼在 2003-2009 年出现了类似情况您留在房产中的时间 + 一堆变量，例如租金资本升值（或贬值）、利率变化以及您如何处理通过租房节省的资本 这不一定是“不费吹灰之力”
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40 万美元房产的 20% 押金是 8 万美元，这是进入房产所需的一笔不错的储蓄，加上西澳约 1.3 万美元的印花税 所以 9.3 万美元 P lus 租赁在大多数情况下是 4 周的租金才能进入房产 租房比买便宜吗我想我们需要知道他们考虑的时间范围在 O​​P 中考虑的每月抵押贷款 V 租金支付
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这些统计数据只是将平均月租金与给定郊区的平均抵押贷款付款进行比较 所有其他成本都被忽略了也没有考虑到抵押贷款在多久前被取出会影响还款，而租金目前除了补充新闻报道外无用 玛格
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我无法评论西澳大利亚市场，我不知道 但对我来说，不同的人类如何解释我认为在未来的研究将试图将个人大脑处理与行为投资心理学与投资回报联系起来。本文作为墨尔本郊区（不是墨尔本大区，只是cbd）正如我在最初的帖子中提到的，“媒介”的扭曲程度与卡尔顿的“媒介”不同，因此它更有用。至于“租还是买便宜”，统计数据总是可以弯曲的适合自己的论点 但是在创造金融财富方面，个人论点（甚至“流行”论点）再次无关紧要 它不是民主，不是一个人一票 “流行”论点可以在短期内获胜，因为“流行”的论点可以在短期内影响市场定价，但从长远来看，真正的投资价值（或内在价值）总是胜出方案与从两种方案中获得的财务回报 幸运的是，如果购买成本与租金相近，并且标的资产具有长期经济内在价值，并且会随着时间的推移而上升，那么购买的论点总是会获胜，这就是为什么它不受欢迎ainer 但是这个论坛又是一个民主论坛，幸运的是，我的投资回报不是由这个帖子中支持和反对的论点的数量决定的
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你首先在这里听到了伙计们如果价格上涨，这是一个明智的选择伟大的洞察力< BR>评论
也许报告应该是“支付抵押贷款成本比支付租金便宜的郊区”； *通过阅读本报告，您同意： 所提供的一般信息不是专业、科学、技术或专家建议 受技术研究的常见不确定性影响 可能不准确、当前或完整 如有更改，恕不另行通知依靠作为做某事或不做某事的依据 误导我的是“购买”或购买部分;，一两个月后，当他们路过时去银行寻找自己的地方，并被告知所需的 8 万美元存款，以及所有其他费用和相关新闻，可能有 FHOG 的帮助动手
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当然这是一个不费吹灰之力的事实：工资随着时间的推移而增加事实：通货膨胀事实：该物业从第一年开始正向负债（20％的押金）这与物业不同一个粗略的岁月只有几个 % 收益率越低，资本增值就需要越高 事实：购买决策具有商业意义，只需要低水平的资本增值 回报率将介于“令人满意”和“非常好”之间'，取决于升值事实：重置成本随着时间的推移而上升，这会影响新供应的定价事实：重置成本已经比现有价格高出 30% 事实：基础土地价值非常高，将随着时间的推移（虽然是高层公寓，但每个公寓的土地“所有权”很小这不是一些采矿小镇，也不是海滨“度假”位置这是中央商务区
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是的，我知道你在哪里来自 redwing 对此但仅仅因为购买一项资产可能不适合特定个人并不影响该资产的投资回报 这两个因素相互独立 (a) 该资产的回报是多少 ( b) 我能负担得起该资产吗 我的一位从事商业地产工作的朋友强调了一些在 st Kilda 路办公楼的绝佳投资机会 投资叠加得很好 问题是所需资金约为 1000 万美元+借款 我没有那种钱 所以它不适合我，但这并不意味着谁买了它，就不会做得很好
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顺便忘了提到在第一个属性上，有两个承租人支付 f 的年租约或法人团体如果最后承租人不想签订新的租约，那么我将公寓的租赁和停车场的租赁分开使用第二套公寓，我将在当前租约到期后执行此操作
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RP Data 在这份报告中列出的前两个郊区是 Winston Hills amp; Boggabri: Winston Hills: $450pw 租金，价值 $195,986 (Unit) Boggabri: $400pw 租金，价值 $182,677 (House) Winston Hills 唯一售价约 $200k 的单元位于退休村标准的广告单元，这个郊区的单元更现实的价格（基于最近的销售）是 $450-500k Boggabri 只有 9 个销售记录，我可以找到 2013 年 $400pw 的租金更有可能与售价 $300 的房屋相匹配-350k，而不是 $182k 看到 RP Data 在本报告中提供的大部分数据存在类似问题不会感到惊讶
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事实：租金很可能只会上涨，很可能超过通货膨胀，就像现在一样英国租赁市场的情况 因此，即使一些隐性成本让您更接近于中性而不是积极，它也不会需要很长时间才能扭转 然后，10 年后租金很容易翻倍，这将转换你投资于不错的创收资产
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我们在英国的房子在 2007 年年中被评估为每月 750 英镑的租金，当我们在 2007 年 9 月离开英国时，我们以每月 700 英镑的价格做广告，以吸引更大的租户群随着租户搬迁，租金逐渐下降，到市场价格达到每月 500 的地步 我们现在恢复到每月 650，在它以 700 租用近 6 年后 可能再过 2 或 3 年才能回到 700，实际上意味着它已经考虑到通货膨胀，10 年后倒退了 导致英国租金上涨我说！！！
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有趣的是你的房产在哪个区域
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