澳洲澳洲房产 Property Vs Franchise（7-11, Subway） 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我们在朋友之间讨论投资策略时出现的问题，如果我们比较房产，哪一个获得最大的投资回报率是一个很大的争论，在西悉尼地区购买 2 X 25 万美元（约 589 平方英尺的土地+房屋） 2 X 每周 300 美元的租金与 1 X 价值 500K 美元的 7-11 或 2 X 价值 250K 美元的地铁（不确定每周收入）我的印度朋友受过良好教育，从事会计师或与加班有关的工作数字他们都没有工作或打算在他们购买的特许经营中全职工作（他们可能会在周末度过空闲时间；就这样）他们试图说服我相信 50 万美元，7-11 将支付5年后，当他们在还清后出售业务时，会有大发薪日 你们认为哪种策略更好，它们都是平等的（就投资回报率和风险而言）
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检查这个Geoff 的帖子 - http:somersoftcomforumsshowthreadphpt75701 他似乎是个很聪明的人，而且也不打算在他的地铁公司工作 事情并不总是按计划进行但祝你受过良好教育的朋友好运，他们似乎已经计算了情况
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不要忘记有房产资本增长的可能性 虽然这无法预测或保证，但它也可能非常强大，因为许多在 20 年代拥有房产的人会告诉您您的地铁价格非常低 您可以为此建造一家新商店, 但是一个新系统的人能够在悉尼的任何地方建立一个新商店的机会非常低你必须已经购买了一个现有的商店并证明你可以在他们让你开另一家之前有效地经营它并且如果他们个人不喜欢你，算了算个商店，你的年利润是你的 3-4 倍 把它拿出来，对企业的任何借款的利息约为 10%，以及 Pamp;I 期为十年，或者租约期限，以较短者为准作为地铁的亲自动手他们的标准很高，如果您不在那里制定和保持标准，就很难让商店运转良好 - 特别是在最初的 1-2 年，如果您没有一个真正好的经理 如果你表示要让管理，他们甚至不会让你买一家商店 今天是我在赛百味的最后一天，将近 8 年后我最终会做得很好，多亏了还清贷款-但这是一个艰难的过程，我们一路上没有做很多事情
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从现金流的角度来看，业务的预期回报总是应该更好对于 RoA 你期望为企业获得至少 20-30% 的收益，因为它比房地产风险更大>评论
在当地的地铁一周十块钱可以买2个，25万好像有点高
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哈哈哈哈哈哈！
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$250k 用于购物中心的老店（售货亭风格） 我不是特许经营商的忠实粉丝，也从未关注过它！
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嗨，Aaron，金融对 7 来说真的有效吗-11加盟店是不是30-40%定金或者更多假设财务搞定了，7-11加盟我们看或者应该找什么样的回报
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CBA有offer哪里可以拿到如果您将多余的资金用于企业，则可以在自己的家中 100% 融资 专业公司还提供以您购买的新企业（而不是房地产）为担保的企业融资，但他们有一份特殊的特许经营清单会的，因为他们是靠商业商誉放贷，没有像房地产这样的“硬”资产 利率也更高，就像杰夫所说的那样，在较短的时间内大约 10%，这真的会损害你的现金流 你需要什么存款 这取决于特许经营权 不是确定 7-11 是什么，您需要与专门的贷方讨论这些选项就我个人而言，假设借款为 0%，我将要求我的总资本投资至少有 30% 的回报加上它必须在没有太多所有者投入的情况下自给自足 - 否则你只是给自己买了一份工作我有足够的资格在不冒任何风险的情况下获得一份“高薪工作”，因此投入 250,000 美元以上的风险来赚取同样的钱是没有意义的，尽管我知道还有更多的意义
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问题是他们受过良好的教育，只是他们是专业人士而不是投资者（因为他们是游戏中的新手）他们中的大多数人只是跟随其他人（希望拥有业务）并陷入推销之中我宁愿问问题来体验喜欢你的人或发帖到论坛听故事完全感谢您的反馈和线程链接
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来自马口！我们有l 跟随 Geoff Subway 冒险 任何业务都需要大量工作 仅员工管理本身就是一场噩梦 再加上你需要做账目，我的妻子负责我们的账目，每周 2 天 会计师再花 5000 美元获得我所知道的最佳建议斯里兰卡人有两条地铁和另一项业务 他认为他们（地铁）会自己运行！不，他工作 247 并且看起来非常疲惫和疲惫 问候彼得
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我完全同意你在上面写的住宅物业中的每一句话我们有指标，即购买价格 租金回报率 PM 费用市政费 保险 我们得到了净收益 有这样的生意吗 换句话说，在查看分类为商业销售时，我如何确定它是否是好生意
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那将是一个较低的营业额和更高的租金 或者剩余的租期很短 我确实有两家营业额相似的商店 外面的一家以两倍于购物中心的价格出售-我很幸运甚至卖掉了购物中心的商店 而购物中心的一家卖得比你还高've表示租金差异巨大
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一个企业应该有非常好的书了解标准 例如，如果您购买的是 Su bway 显示员工成本占营业额的 18%（我已经看到这种情况） 警钟应该响起 店主很可能手头现金支付，这样利润看起来不错——但经营良好的商店的劳动力会比这高 50%在您正在寻找的行业中找到愿意花时间帮助您的所有者应该不难-给出一个疣和所有图片
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任何好的业务的关键是第 1 条规则 - 销售 没有销售，生意已经死了，你永远无法摆脱它 所以位置是第一标准，特别是对于零售业 我已经研究了一些我打算投资的商业企业，但在我更进一步我在不同的日子（平日、周末、好天气）亲自坐在商店前，数了数进去买东西的顾客数量，他们买了什么等等 毕竟，这是你下次要处理的事情任何拥有商科学位的人（现在还没有）都可以编造数字n 一个不错的小电子表格，但唯一确定的方法是坐在那里亲眼看看它
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地铁已经没有画面了，我个人不会考虑，因为我在你的帖子中读到，我的朋友和他的妻子在我上学时一年 363 天在地铁上工作，我在麦当劳工作了 12 个月，我知道这有多难而且正如你所说，手头会有很多现金从事此类业务的员工可能是拥有 7-11（非食品）类别的特许经营权的人，这可以让我大开眼界 Geoff，我也在编程软件行业工作，因为有人说 BA 工作并不难找到，尤其是在堪培拉area 祝你好运！
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很高兴你读懂了我想说的内容 教育和理论毫无意义没有预算或知道经营我们的业务的成本，但仍能赚取 100 万利润 你边做边学
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这些特许经营权，销售价格反映了营业额，除非卖家绝望或者你真的很幸运任何人，尤其是一个没有真正商业经验的会计师，他们认为即使是这样的特许经营权自己也会被欺骗，除非他们有一个巨大的 7 -11 实际上自己运行或他们的整个家庭都在工作 较小的通常是最难运行的，因为它通常只有 1-2 人的操作，通过雇用另一个人，您通常会在购买时消除整年的利润一个低于 10 万美元或 20 万美元的特许经营权，除非它是新的并且您要为设备付费，您基本上是在给自己买一份工作，大多数低端广告价格反映您没有为自己支付一分钱并保留利润，如果由于当地经济的繁荣，您的商店营业额增加了，那么您做得很好，哦，重复别人的评论 Uniprofessional workqualificationsmastersphds 在runni的商业世界中基本上是零ng你自己的特许经营酒店零售业的小企业
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加油站特许经营怎么样，像bp，shell，7-11是好生意
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我想知道统计数据有多少这些特许经营权以高于原始购买价格的价格转售如果不是大多数，那么它怎么可能是一个很好的百分比游戏在我看来，考虑到有限的回报和上行增长，启动成本太高了所涉及的风险也同意这就是为什么他们被称为专业人士（即医生，老师，会计师）不是商人
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但是，你可以是专业人士和商人，他们不是相互排斥的
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嗯，既然我们在房地产论坛，那么真正的特许经营如何房地产经纪人它是基于销售和出租的佣金对于愚蠢的问题抱歉，这是因为我想知道哪个更适合我的钱，想看看其他意见，谁知道这个论坛里有人有房地产经纪人业务
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正确我知道：有成功实践的会计师 2 有非常成功医疗实践的医生 Y-man
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这就是问题所在，启动成本如此之高，由其他人去做几乎更好它，看着他们失败，然后跳回去，唯一的问题是弄清楚它是否由于运营商或位置或两者而失败，它通常更经济可行，以瞄准更大的运营业务，收回启动成本，但这显然会增加风险状况的意义我的上一个项目花了我 35 万美元从头开始建造（不到 200 平方米），而且这是相当注重预算的，我的一个邻居为他们的亭类型 Wendys 投入了 250 至 27 万美元，1 年后来试图以 150 美元的价格出售它，一年后仍以 65,000 美元的价格在市场上出售！哎哟！
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Mflying，鉴于您从事IT行业，您在该行业开展业务不是更有意义吗？例如，网络开发，软件咨询或其他任何您做的事情我认为在一个你知道的领域工作比进入其他领域更有可能带来成功正如其他人所说，特许经营似乎有很多缺点，我不相信这些企业有更好的生存率如果我是进入酒店业，然后我会尝试做一些像伦敦的 Ace 咖啡馆这样的事情。它以前是一个交通咖啡馆，现在是加油站和骑自行车的人，在 North Circular，并已成为生活方式品牌 Deus 可能是 Oz 中最接近的东西，虽然他们是一家定制的自行车店（不过那里不错的咖啡馆）
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我同意！我在我的工作中遇到了很多，但很常见的因素有很多！
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好点，我是 IT 专业人士，但老实说，这不是我的事真的很热情 我父母一直从事房地产开发，我在那种环境中长大，所以我冒险从事房地产和开发（目前还没有）现在，我正在考虑购买 7-11 之类的特许经营权（加油站）更近到我工作和生活的地方（在考虑了数字和足够的 DD 之后），它将给我一个监督业务和管理日常事务的机会 我现在的工作不是朝九晚五 我正在考虑这样的业务被用作保险单，如果 IT 市场下跌（我之前被裁员）你们怎么看
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我认为你将个体经营者与商业混为一谈 医生更是如此，但个体经营者人必须一直在那里，而企业可以雇用某人去为他们做工作并且仍然得到报酬
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我只是不明白将其视为“保险单”有什么意义 你将不得不在特许经营、装修、股票等业务中投入 300,000 美元以上，其中大部分必须来自现金，而不是借款让它在没有广泛管理的情况下顺其自然
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我的意思是买一个现有的加油站，我的价格伙伴从7-11本身买了一个（前移动网站）
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没有区别
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Hi Ace in the Hole, 你看起来做得不错你介意分享一下你是做什么生意的，你是怎么开始的，你是从多少开始的 谢谢泰勒
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谢谢泰勒, 简要说明： 从中国进口健身器材 主要在网上销售，也有仓库直销 大约 6 年前开始，因为我看到其他卖家在 e 上赚取了丰厚的利润贝，让我嫉妒他们赚钱容易而且我的工资很低所以我让我的妻子帮助我从中国进口，因为她有进出口经验，她当时也以微薄的工资工作我从阿里巴巴采购供应商并开始在 eBay 上销售产品的第一个集装箱装载成本为 12k，我们在家开展业务时不涉及其他成本 年复一年地不断增长
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没有冒犯，将企业视为加油站，7 11 或餐厅或咖啡馆作为保险单简直太疯狂了您无法选择具有更多风险的风格，无论出于何种原因，销售低迷意味着您的业务可能会在几周内从 350k 增长到 200k，如果这些风险最小化业务已成立对于 yonks 并且一直在交易，实际上是自营的，除了作为员工之外，您没有真正的投入 不要让我开始了解新所有者接管时会发生什么变化！一些保险单！
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实际上，我的脑海中闪过一个念头——如果全科医生和其他几位医生一起经营一家医疗中心——如果他拿薪水，贷款人是把自己当作自雇人士还是只是经营工厂受雇于Y-man
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如果他是经营诊所的公司的董事，那么无论他是否领薪水，他都是自雇人士
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那你去中国了吗？自己获得产品
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不是真的，一切都是通过电话和电子邮件完成的 多年来一直在寻找替代供应商，但最终没有太多来源在线和转售在线，没有人必须看到任何人这几乎就像一个游戏实时操作太慢
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感谢您提供的那一点信息-Geoffw-关于员工成本和现金支付，我有一个朋友只是即将在高档连锁店签合同######，他在花园小径的一半兑现，我会通过你所说的你学到新的东西很早就从这个网站上，我怀疑任何特许经营权——无论是否有食品——都有它的困难，而且可能没有一个能让你发财，除非你特别适合我做得很好，而且我不是更好的人之一操作员 做得好的人似乎真的很坚强，尤其是员工 我喜欢把员工当作真正的人对待，公平地抚摸他们并期望得到很好的回报 这并不总是奏效-有些人会利用好的经营者对他们的员工来说非常强大，在我看来，非常困难我做不到好的经营者可以开更多的商店其他特许经营，比如7-11，会有自己的困难员工成本可能会更小，但是您的库存要大得多，因此订购将是一个问题即使我们在 Subway 所需的线路数量相对较少，也可能难以处理任何特许经营权和许多业务都将根据其金额定价不要指望任何人来米用少量的钱和不多的工作让你发财 请不要只看我发布的关于一个特许经营权的内容并拒绝那个 - 没有意识到它很可能，甚至很可能，大多数其他人都非常类似的风险和回报顺便说一句，在特许经营中开设一家新店可以赚到更好的钱——但你必须在特许经营者眼中做得很好，才能被允许这样做, 并且潜在风险更高, 创业
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我原以为他会成为该公司的员工 我听说医生获得了极好的税收和退休金福利，因为他们是一个如此强大的游说团体（曾经见过 AMA 的行动) 让我想起了一个笑话：医生和上帝有什么区别上帝不认为他是医生！！
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这么说好不好，没有多少钱可以赚到7-11（加油站）如果您不在企业工作或有兼职参与商业真正异国情调，我写作为保险单，如果企业产生 70-80,000 美元的净利润，或者说 35K-45K 的净利润，它可能会派上用场，如果我将来失去工作（不看像那样),
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几年前，父亲50岁退休后，他决定涉足拥有一家企业加油站和拥有出租车的想法 1加油站是有风险的与供应商的租约，例如 bp, shell 这些供应商当时没有续租，然后自己买断业务据我所知，钱不是靠燃料赚钱，而是靠食品和其他商店内的物品 2出租车似乎有一个神奇的数字 6 如果你有很多小业主的问题似乎都消失了 盈利，但需要良好的启动资金 3 我个人看过卡车 与出租车相同的问题 需要多辆卡车才能获得更有利可图的合同
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感谢您分享您的故事：)
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绝对ely 1000% 正确 燃料只是为了吸引人流 除非您也是燃料的批发商（在 TGP 购买并且可能自己也负责运输），否则“燃料没有钱”；并注意燃料商店（Woolies 和 Coles 除外）进入食品服务选项的推动 食品中有（或可能有）很多钱，加油站便利店通常位于方便（呃！）的位置并且方便停车
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我可以看到将小企业作为后备计划的三个问题： 我父亲一直说，你遇到过的最难的老板就是你自己 小企业ss 很可能是您排除其他所有事情，而不是晚上和周末的事情 IT 不太可能出现特定行业的衰退，就像 2001 年到 2003 年那样 您更有可能失去一份工作经济衰退，在这种情况下，外卖食品或汽油特许经营权可能会被塞满，因为两者的支出可能会下降哦，而且初创企业的失败率很高不要误会我的意思，我完全赞成将创业作为一种积累财富的方式但是就像所有承诺良好回报的事情一样，其中涉及巨大的风险，你需要意识到这一点如何改变计划开始做点什么，用你的日常工作来提供保险单
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我明白了！从论坛收到的回复表明，一些有经验的投资者不接受 7-11（加油站）特许经营权的想法，我一直在考虑（或被提议）在附近购买 7-11（加油站）我在正常的 9-5 工作 + 周末工作、生活和管理日常事务，这将是大约 5-7 年，我将偿还我借来购买 7-11 的贷款（假设购买价格约为50 万美元）简而言之，在朝九晚五的工作中每年赚取 50 至 6 万美元，这可能吗
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mflying，我曾经为一家为 7-11 提供服务的公司工作，我曾与他们有过接触，尤其是在美孚收购之后，我认为很大一部分（不确定数字——相当传闻）的新特许经营权是由现有特许经营商购买的，如果这对他们来说不是一笔好交易，他们就不会购买但我也不得不为这些家伙做一些（很晚）下班后的工作，而且通常是他的加盟商正在做墓地转移！深思
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坦率地说，我们从不购买特许经营权 特许经营者捕捉到的最大优势 有趣的是，我曾经认识一个很好地领导特许经营权的 7-11 人，有趣的是找出你能赚到的 $$< BR>评论
购买有形资产 购买建筑物并将其出租给企业主 将企业作为投资的问题，（仅适用于其中的 85%，当然你会像其他人一样属于 15%） 1 - 大多数地方你需要租约，所以房东让你短租 x 年，不管企业经营如何，你必须支付租金（大房东比小妈妈经营更糟糕）见 Dazzlings 线程，只是从另一个角度看他们 2 - 特许经营组织与房东几乎相同，他们首先照顾自己，然后你最后添加另一只手扭曲你的空头和卷发 被迫以不太理想的价格通过他们购买股票的机会定价 支付广告费用哟你不需要高价 3 - 银行，商业贷款，比 resi 贷款更痛苦 4 - 员工，不幸的是，大多数（有些是好）员工都是白痴，他们不会数数，不会加起来也可以'不去想，但他们可以偷东西 所以我的建议不要买企业，坚持财产、股份等 不要参与需要其他人参与的事情，不要租赁建筑物，不要特许经营 最好建议可能是休假 3 个月并考虑一下 然后什么都不做，等待租金上涨 然后购买更多房产 如果您感到无聊，请做一些房地产开发 Cheers Graeme
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这里也有很好的零售业务 只是一个不管你有多熟练，你的眼光和谈判技巧有多好 我们最后一次零售投资每年的收益率都超过 300%，当然比 7-11 的特许经营权要高得多 我们支付低廉的市场租金（我认为大约 400 美元） kpa 当我隔壁有 18 个空间的人支付 20 万美元时）并拥有10 x 10 租赁 特许经营当然不会那样做 我的意思是大多数房产也不会这样做 我上次读到一个论坛成员以 125% 的收益率购买了房产，并且已经成为本月的话题 我记得不久前我们在某个地方做了一个小型零售业务，在 3 周内收回了我们的资金，然后以我们投资的 3 倍的价格卖掉了这家企业
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可能是为了降低工资
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