澳洲澳大利亚房地产股票与悉尼房地产

在澳大利亚地产投资



Shares Vs Property 显然这是来自以房地产为基础的公司，但仍然是
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很难将股票与财产进行公平的比较股票在税收待遇和股息方面远远优于财产： * 财产在购买时（印花税）、持有时（土地税）和出售时（资本收益）征税 * 股票在出售时征税（资本收益）*财产很难在 * 股票上获得印花税抵免 -gt;通常更好的股票现金流 *您没有任何维护或其他持有股票的成本（除了借钱购买股票的利息） *如果您需要一些快速现金，您不能出售房产的 10% 房产也有一些优点： * 通过直接房地产投资，您通常可以更好地控制您的投资 * 房地产不会从一分钟到下一分钟，因此本质上不那么易变 * 杠杆化房地产的风险往往要小得多 就我个人而言，我认为这两种资产类别都有一些非常好的优点，可以在不同的时间战略性地用于不同的目的 例如，有人可能会在多年内建立一个具有良好一致且合理可靠的资本增长的房地产投资组合 然而，租金收益率可能还不够取代他们的收入 在某个时候，可以出售房产并将资金转移到一个以高股息为导向的多元化股票投资组合中 这可以结构合理，免税，为退休提供出色的现金流
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新西兰储备银行最近更换了行长——他们重新审视了他们的“政策目标协议”；这来自新闻稿： 该协议继续要求储备银行在中期将 CPI 通胀率平均保持在 1% 至 3% 在此目标范围内，新协议现在要求银行专注于保持未来平均通胀率接近 2% PTA 还包括更加关注金融稳定，将资产价格纳入银行监测的指标范围，并要求银行在制定货币政策时考虑金融体系的稳健性和效率参见：新西兰联储 20 年前，新西兰联储在使用“通胀目标”方面领先于世界。作为货币政策的主要目标 基本上他们所做的就是——由于全球金融危机的影响——他们修改了 CPI 目标的应用并增加了“资产价格”。这也被解释为“奥克兰房价”的代码； （记住新西兰有 13 人居住在 Auck 或附近） RBA 有可能有一天会效仿即使他们（官方）没有效仿，但现实是中央银行意识到，当房价最后一次变得有点疯狂时时间，很多金融界（和消费者）同时发疯了我们都觉得自己很富有，以至于我们用我们的房子来借钱买我们所有的小玩意儿等等CBA 广告 - “Equity Maaaate！”] 当房价上涨（和上涨）时，银行部门会借出更多资金来抵消（尚未实现的）收益，这也会导致某些方面的呼吁房价对于妈妈、爸爸和家庭来说是遥不可及的（所以也有社会方面）这两个都是灰色的（不是黑色，而是灰色）作为投资的房屋标记 Otoh，RBA 永远不会（imho）对股价上涨大发雷霆 你永远不会听到社会团体抱怨ng 股票已经升值这么多，只有超级富豪才能买得起它们
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大家好，我会称自己为“前房地产投资者”。并且因为我来到论坛讨论了我最后剩下的待售房产之一，有人告诉我我也应该有其他帖子，否则我的帖子可能会被删除所以我发现这个帖子让我感觉更自在，因为我一直在开发我的过去六年的技术分析技能（股票和货币）我没有资格这样做，只是作为一种爱好，尽管我现在在这些圈子中很受尊重任何人都可以通过以下方式了解我对市场的看法Twitter 图标，它也将您带到我的在线博客 当然，请始终记住，在做出投资决定之前，您应该听取经过认证的财务顾问的独立建议 所以无论您看到我在做什么，不要复制它，但是欢迎你加入我的学习过程或挑战我的观点
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多么毫无意义的比较
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对我来说这是一个非常及时的讨论点对我来说，我一直都比较投入在财产比 s野兔，因为我实际上有更多的财产经验 现在我发现我无法管理我因疾病而拥有的财产，因为我不能总是及时对出现的问题做出反应 另外，我现在正在考虑现金流为正的情况，在不同的资产类别中更容易实现所以我想这一切都与时间和个人情况以及做你喜欢的事情有关
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好的，这是一个预测：未来 15 年一个未按比例分配的股票投资组合的表现将大大超过未按比例分配的住宅物业投资组合因此，在这个前提下，确定谁将成为最终赢家成为一个问题唯一真正的方法是通过保证金贷款但是保证金贷款是按市值计算的，我坚信我的开场前提，但那是 15 年后的未来，我不会在两者之间做前提如果股票标记et 在两年内下跌 50%，我 15 年的前提仍然可以成立，但任何使用保证金贷款的人都会被淘汰 与房地产一样，只要还款得到满足，银行通常会让你一个人呆着 所以潜在的赢家在最终，将取决于未来 15 年股市的波动性 如果波动性真的很低，那么杠杆股票投资组合的表现将优于资产负债投资组合，如果股票波动率高，则不会
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保证金贷款不是你唯一的选择，如果你有资产，你可以使用房屋净值贷款或信用额度不是您唯一的选择，但它是在股票市场上获得直接负债的唯一真正方式 否则，这就像从 PPOR 信贷额度中获取股权并以现金支付投资物业而无需任何抵押您会这样做
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那有什么不好，只要纯粹是为了投资目的 利息是不是可以抵税的
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这不是我的意思我的意思是杠杆不会对限制增长的股票本身产生影响
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保证金贷款是' t 杠杆进入股票市场的唯一方法 期权和认股权证（以及其他衍生品）是其他选择，并且风险比保证金贷款低得多 期权本身没有杠杆作用（没有贷款），但是它们可以给您带来以下效果杠杆，杠杆 您可能损失的最多的是您的初始支出（例如 20,000 美元购买 2000 股期权，让您持有 2000 股，没有贷款） 2000 份认股权证 @ 50% 的资产负债率使您持有 2000 股股票，其中包括无需偿还的 20,000 美元贷款，但如果您不偿还，您将没收股票） 保证金贷款（和房屋贷款），您最多可以损失的是您的初始支出加上全部贷款金额（例如 1000 股 20,000 美元 + 20,0 美元1000 股的 00 贷款让您接触 2000 股，即使股票价值 0000 美元，也需要偿还 40,000 美元） 认股权证（尤其是支付股息的分期认股权证）也可以合理地视为长期投资，如房地产 但是您倾向于基本上每 1 年或 2 年一次性支付利息（当权证展期时），而不是每月支付一次 我自己是（主要是分期付款）权证的粉丝，并且更喜欢用它们来杠杆股票而不是保证金贷款它们不像保证金贷款那样灵活，我相信权证系列的增长只能用于购买更多该系列而无需兑现（并引发 CGT 事件），而且（分期付款）权证往往只能是可在较大的（例如 asx200）公司上使用 但是，两者之间的利率（~8%）和负债水平（~60-70%）非常相似（至少对于我见过的任何大保证金贷款人来说）此外，保证金贷方往往只允许您使用有限的数量公司股票作为证券（例如 asx200300），因此可以作为保证金贷款或认股权证投资组合一部分的可用公司的范围并没有那么不同 在目前如此动荡的市场中，我认为认股权证的有限追索性质是一个相当大的优势 内部齿轮管理基金是另一种风险较低的方法，因为您的损失不会超过您的初始支出，但是您确实有基金经理自己的风险！就个人而言，这些天我喜欢为自己的钱损失负责差价合约，如果你可以称之为投资
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对每个人来说，但它对我来说仍然具有杠杆作用，我的观点是，如果你想长期购买股票并且没有可用现金但备用股权 LOC 投资不是一个糟糕的选择，利率也低于保证金贷款
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是的，但它是从一个人那里获得股权来购买另一个不受约束的 - 所以它不是股票杠杆，而是房地产杠杆
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你可以随时利用杠杆使用由财产和保证金贷款担保的LOC是我在地平线上看到的乌云
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就像我一直在说的那样，重点是除非你也比较杠杆，否则谈论股票市场的放大回报是没有意义的。风暴不同，因为它不是直接杠杆的保证金贷款，而是杠杆管理基金，这是一种结构性产品。谈到资产清算和追加保证金通知
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Telstra 的股票已经上涨了一年多，目前为 416 美元 18 个月前，我以 265 美元的价格购买了 20000 股 TLS 股票，股息 11% 加上印花税抵免通过使用 LOC比如说6%的利息，股息远高于购买利率支付股息的股票有助于抵消您对 LOC 的兴趣，如果股价上涨给您带来一笔巨大的投资
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跨越 10 年，那么您将看到不同的模式，过去 10 tls 中有 8 个无处可去，但在过去的 2 年里，他们做得很好，但在整个 10 年里，他们在完全公开的 div 上做得很好，恕我直言
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当然，如果全球金融危机教会了我们什么，那就是买和持有风险比看起来要高得多 回想起来，当你的股票投资组合从峰值到谷底下跌 50% 时坐稳，似乎有点疯狂http:wwwyoutubecomwatchv3WkpQ4PpId4amp;功能相关 前 1 分钟回答你的问题干杯，甲骨文
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首先, 伯克希尔哈撒韦公司永远不必退休 其次，如果你的股票投资组合在接近退休时减半，你仍然有足够的钱，你会没事的，这是一回事在那个位置
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我不明白你是说人们在退休或即将退休时清算他们的投资组合无论如何，正如查理提到的，如果你无法应对股市的波动，你应该远离它，特别是如果你即将退休并想要清算你的投资组合有几项研究证明你在市场上投资的时间越长，你走在前面的可能性就越大事实上，在熊市期间，你应该尽可能多地投资干杯，甲骨文
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我认为人们错过了亚伦的观点，这是一个非常好的观点另一种看待它的方式是比较两个选项，当你说有 10 万美元的 LOC 股权可以玩时： - 投资没有保证金贷款的股票并获得 10 万美元的风险敞口 - 投资有保证金贷款的股票，并获得任何您愿意最大化 LVR 的风险敞口 - 例如最多 50% 以尝试管理追加保证金的风险这提供了大约 20 万美元的曝光重新和潜在的一些不安的睡眠 - 投资具有良好现金流和 70-80% LVR 的 IP，睡得好，在我知道我更喜欢的成本之后获得大约 45 万美元的曝光率
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汤姆，这就是问题那个时期看看所有前 4 家银行 CBA 从 50 美元的高位回落到 20 美元的中期，NAB 都一样，但一如既往地在一个阶段触底，然后是缓慢快速上升再次物有所值，在那段时间里我没有卖掉任何东西，并在 28 美元到 30 美元的范围内买回了 CBA，在我把 2 个免费游戏再投资之后，CBA 仍然进入了 26 美元的买入范围，没有一个，没有一个肥皂盒 opm 选择了无论任何人告诉你什么都没有人做的切入点，因为市场本身就是“王者”。仅凭它就可以通过高速成交量和贪婪总是超越恐惧，然后恐惧超越贪婪，中间发生的事情就是$$$$的地方，顺便说一句，任何在任何权益上使用高lvr的人都很快学会了如何当 MR Market 和追加保证金相结合时，你有很大的控制权，就像大自然一样，没有人可以控制一列失控的火车下山不刹车，两个司机都贪婪地喝醉了
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我们经历时不得不笑平常的“这次不一样”和“买入并持有已死”；股市崩盘后的类型评论 首先，这些评论假设所有资金都投资在牛市的高峰期任何愚蠢到在这些阶段将全部或大部分资金投入市场的人当然是在承担更大的风险这同样适用于财产 即使那样，大多数资产通常会随着时间的推移而恢复 其次，这假设一个人主要关注“资本”；回报而不是“收入”！我们的股票股息收入在整个 GFC 传奇中持续增长，并且仍然是d 考虑到股票是加班购买并在 GFC 持续后最悲观的时期出现了巨大的购买机会时补足，投资组合的整体资本价值是黑色的 这完全取决于一个人的投资目标 那些追逐资本回报的人并试图以股权为生等比那些寻求保守的长期增长收入流的人承担更多的风险因此，当资本价值暴跌时，这些投资者中的一些交易者可能会变得非常紧张，因此应用一个笼统的声明，例如“买入和持有已死”；对所有投资者来说，这是非常不真实的，因为有大量的长期“买入并持有”；周围的投资者通过经验证明了这一点
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好吧，买并持有奥斯蒂尼并没有错，尤其是当你在市场下跌时以低于NTA的价格买入LIC时，我知道你当然知道这一点< BR>评论
他，他 - 是的，我知道在投资方面，无聊是我的中间名他们必须是最接近“一劳永逸”的东西。一个人可能拥有的资产 当我看到故事和评论说一个人需要每周花费几个或更多小时运行 SMSF 并密切关注相关投资等时，我总是感到惊讶“一年”的小时数；这样做同样适用于 Disc Trust 和自己的名称中的其他非 IP 投资 所以总而言之，从投资的角度来看，人们还能要求什么 以上几乎是“一劳永逸”。不断增长的收入流方法只需保留一些闲置的 cashLOC，以便在经济低迷时期捡到一些便宜货再加上我的 IP 有时会给我带来的租户、维护和租赁相关的头痛等问题（大多数 IP 现在已售出，其余的将未来逐步出售）我心中的纯粹幸福 唯一需要担心的就是花钱和享受生活 当然有一千零一种方法可以实现自己的财务目标 我选择以上是因为那是我的舒适和我当然不是说这是最好的或唯一的方法
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如果你真的看数字，在上个世纪的大部分时间里，买入并持有是一个糟糕的策略几乎所有的收益都来自买入和持有来自 1980 年代和 90 年代所以我猜你对买入和持有的乐观程度取决于你是否认为我们会看到接近 1980 年代和 90 年代时期的东西，或者我们是否会回到我们之前看到的东西只是看到了一些东西今天众所周知n 投资人杰里米·格兰瑟姆（Jeremy Grantham）看到未来几十年的低增长 http://wwwbusinessinsidercomgrantham-on-the-road-to-zero-growth-2012-11
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什么数字
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的当然回想起来，因为您使用的时间框架与潜在世俗市场的结构变化时间相关 这是一个变化的时间，就最近的过去而言，然而在阳光下并没有什么新鲜事 我们生活在一个某个时间点，试图推断，但当我们推断时，我们是从不久的过去开始推断的，忘记了我们先人的教训所以我的总体假设仍然成立，这些基本投资分配交易决策的关键在于了解潜在的长期性质市场的
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我在他的论坛甲骨文上看过你这些年的发展 不管别人怎么说，你天生就明白 我能说的就是坚持你的信念，你会做得很好
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我感兴趣的看他的季刊 聪明的家伙 不过还是有钱可以赚的，看看巴菲特的早期
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我不知道如何恰当地表达这个，委婉地说到最后结果是结果沃伦巴菲特的监狱卡借口卡的获得是他的个人财富是的沃伦可以做到，但我们不能这是b**ll sh**t回到低谷时期，看看他早期的工作，当他没有的时候亿万富翁巴菲特只是沃伦 这涉及研究，但有一些秘密需要学习 至于普通的乔布洛 嗯，普通的乔布洛是个笨蛋 他的财富总是会因为他是一个事实的本质而重新分配给他schmuck 这个基本规则适用于动物界，不幸的是它同样适用于人类 接受它并继续前进 只要确保你不是其中之一
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我并不是说没有钱很多人在 1960 年代和 1970 年代赚钱“平均乔打击”；在接下来的 30 年左右，通过买入并持有可能不会做得很好
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如果一般的乔只是在很长一段时间内（15-20 年）定期投资于低成本指数基金（因此平均购买） 我认为他会做得很好 我认为他的结果会比大多数人都好专业人士巴菲特强烈建议对投资不太了解的普通乔使用上述方法 干杯，甲骨文
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感谢 IV 欣赏它！干杯，甲骨文
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当我们处于“贪婪”区域时，你能告诉我吗
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有趣的话题，我脑子里一直在折腾一段时间了我毫不掩饰地是股票的忠实粉丝，热爱他们的历史，热爱他们的前景，而且我对公司价值和股票市场心理（作为买家的轻微优势）比我对实体店（作为买家的劣势）了解得更多我认为股票的优点似乎很难被击败——流动性、多样化、便宜的入场价格、波动性和价格快速波动且通常与价值不匹配（对我有好处，因为我喜欢在人们恐慌抛售时购买），轻松访问我的如果需要的话，可以使用高达 75% 或 80% 的杠杆，良好的税收优惠（印花税抵免，可抵扣利息，持有超过一年的股票可享受 50% 的 CGT 折扣，如果我想做一些事情，可以用资本收益冲销资本损失投资组合调整等）主要缺点与拥有保证金贷款有关 - 追加保证金的可能性，更高的利息t 利率（没有 PPOR 可以借用）而且嘿，谁知道未来几十年哪些行业和公司会蓬勃发展——需要大量的积极观察和持续教育对我来说，房地产的主要三个优势是你可以通过翻新获得资本收益，杠杆率高达 95%，即使在市场下跌时也不会追加保证金在一本房地产投资书中，该书与股票历史上的表现如何，并且可能仍可能跑赢大盘，但随后说“问题不应该是我应该购买股票或财产，而应该是我应该何时购买股票和财产”因为财产显然是长期投资组合中的重要组成部分，并且在股票市场上几乎没有获得住宅物业的论点是您可以随时跳入并购买少量股票你想要，但是你多久有足够的钱来为我喜欢这一点的房子存钱勾选属性框
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