我经常看到在这个网站上流传的一个房地产神话是，首次购房者并不重要，因为他们每年只占总销售额的一小部分，但正如我经常争论的那样，他们是升级者的推动者，对于强大的房地产市场 我的想法在 Genworth 的这份报告中得到了几位贷方的回应：http:wwwmacrobusinesscomau201211genworth-diagnoses-bipolar-disorder-for-mortgage-industry
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FHBs 是市场的合理部分 他们肯定是其中之一城市边缘发展的主要驱动力也就是说，这可能是一个易变的细分市场 LVR 通常很高，负担能力通常不如其他细分市场，这都可能导致更高的抵押贷款压力和违约份额FHB 可能一年很热，下一年冷 受政府激励措施、利率和贷方政策的严重推动c 繁荣和萧条周期 就我个人而言，我不太同意产品创新的评论，即需要帮助人们买房 所谓的“创新产品”往往会给借款人带来成本，并且经常涉及营销烟雾放大器； mirrors 美国次贷危机是创新产品的直接结果 政府立法也使贷方更难真正创新并仍然盈利，例如由于监管 lo doc 贷款不再用于所有基本目的；退出费禁止立法意味着贷方无法锁定借款人以收回建立成本我同意政府措施（大部分），但他们并没有让借款变得更容易或更便宜
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FHBs只是相关的，因为彼得说，在有新开发项目的边缘郊区（以及在内城购买一些公寓），它们与像您的 Hawthorn、Kew 这样的主要内城区完全无关，因为即使这些购买者是 FHB，他们也是得到他们婴儿潮一代父母的支持和支持所以无论如何，为你的 Point Cooks 等专注于他们，但这对大多数人来说并不重要
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我理解它背后的想法，但我不知道认为 FHB 是“推动者”；实际上，但我也不相信他们是无关紧要的想知道你在哪里看到的，他们的参与也非常依赖市场和位置
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我已经做了一些搜索，但是举个例子，我确信我已经在几个负担能力线程中看到了这种情绪（例如，FHB 是否有能力购买房产并不重要，因为他们只是市场的一小部分） 他们的直接参与市场并不是他们能影响的唯一因素 郊区 A - 中位数 $300,000 郊区 B - 中位数 $500,000 郊区 C - 中位数 $800,000 如果 FHB 有能力或没有兴趣在郊区 A 购买，那么郊区的卖家A 在郊区 B 购买将有困难，而在郊区 B 的卖家将在郊区 C 购买困难等 显然并非所有情况都如此简单，但事实仍然是没有买家在零地（FHB 地区）进入整个金字塔都陷入了困境
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我不是那么好e 溢出效应是由 FHB 驱动的 我理解你的前提 Hobo 但是 FHB 只驱动外部区域（或全新的“便宜”； OTP 单位）回到您的问题“首次购房者是否重要”； ，我只会说在 Devine、Delfin、Stockland 等人的眼中，他们在没有交通工具、道路不足、学校等的地方销售全新的垃圾。涟漪效应在已经建立的 quot;填充”;以我的经验 这些外围卫星区域的问题是土地并不短缺，因此涟漪波没有获得足够的动力来集中返回大都市 CBD 郊区 我敢猜测只有一小部分 FHB 会购买在已建立的地区，更喜欢郊区较小的首套住宅单位，他们说在 20 公里的径向边缘内，比在边缘买房的大多数人拥有更好的便利设施 对于墨尔本人来说，扩张只会恶化以史蒂夫布拉克斯 (Steve Bracks) 称将是绿色的 Rockbank 为例在将统治权移交给 Brumby 之前楔入了后空翻 现在它将是从 Caroline Springs 到 Melton 再到 Hoppers Crossing 的墙到墙的房屋 向北 Delfin 在 Kalkalo 拥有与 Shepparton 大小相当的土地 分区将由因为据称 Delfin 承诺了一个新火车站，所以政府很快就做出了决定 （新）FHB 的作用是支持新建筑和建设，从而以这种方式帮助当地经济在他们中的大多数人首先购买的情况下，对既定的“填充”影响不大；这些地区的郊区和住宅价格 IMO
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我和 Hobo 一起讨论这个问题 我相信 FHB 是等式中非常相关的部分 只需回顾 2009-2011 年 FHB 跳跃的时期由于政府的激励措施进入市场至少在我们地区，他们推高了各地低价股票的价格——从中央商务区的单位到中郊区的翻新者的喜悦，再到边缘的新住宅，不仅仅是影响边缘, 他们的影响来自高峰和低谷 - 当低谷击中供应商时，供应商开始希望投资者回到购买市场 当 FHB 横冲直撞时，精明的投资者远离我们地区的 FHB 导致价格上涨约 30%在那两年内找到合适的股票并在价格方面基本上将自己赶出市场
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正是墨尔本在刺激时期出现了前所未有的繁荣d 市场活动提高了信心并引发了购买狂潮信心明智地，我们从盯着第二次萧条的桶到在几个月内疯狂地在拍卖中超过对方
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我同意你的看法说，我说过我不认为他们无关紧要，但他们也不是 a 郊区的唯一市场参与者，如果 FHB 占市场的 20%，那么肯定会是郊区的大部分a 在这种情况下，a 郊区 85% 的活动与 FHB 无关，因此，虽然我不认为它们无关紧要，但我不认为他们在所有市场的数量上都足够活跃，无法成为推动者的推动者，市场根据 subrub a,b,c 示例，必须保持线性；众所周知，现实生活中并非如此，很多人在 b 郊区卖房 以缩小到郊区 a 很多人在 c 郊区卖房以在 c 郊区购买另一处房产
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在郊区总有买家低端——不仅是FHB 生活中许多因各种原因而陷入困境的人时不时需要便宜的房子，而有些FHB的财务状况不一定很好；他们可能是后来的起步者 因此，您所描述的希望提升到中位数 B 或 C 的人仍然会出售他们的房产 所需的时间将取决于他们何时尝试出售，以及他们尝试要价多少今年早些时候，我们将弗兰克斯顿的 2 居室公寓卖给了一位即将离婚的中年女士 My SIL 最近在这里将 3 居室的房子卖给了一位类似人口统计的女士；我们两处房产的价格都低于 13 中位数 C 卖家经常卖给其他中位数 C 卖家，有时还会卖给中位数 D 卖家，所以它并不总是自动向上爬梯子 我们的一位客户最近在德罗马纳卖掉了他们的房子售价 13 美元 那是你能买到的最高端 买家是一个来自红山的人，他在那里卖掉了他的一块土地
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今早在《商业观察家》上发表的有趣文章：继续：http://wwwbusinessspectatorcomauDocumentamp ;srcsphamp;srcrot#ULvC5lX-CXwtwitter
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看起来新南威尔士州的FHOG最近发生了变化。 QLD 正在付出代价，这来自 AFG：来自：http:wwwmacrobusinesscomau201212afg-confirms-inter-generational-property-war SA 也对 FHOG 进行了一些类似的更改（但目前仅针对现有住宅有所减少），所以我们可能会发现FHB 也在这里下车 我想我们会在接下来的 12 个月内发现 FHB 在成熟房地产市场中的重要性可能比我想象的要低 也许不是
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错过了这条评论正是我一直在暗示的：“首次置业者是楼市的命脉——当活动停滞在入门级时，它会影响到房地产链上的每个人”
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阅读这篇文章，我不认为这是年轻首次购房者现阶段不购买的真正原因 这完全是对未来价格增长的预期看到了一个获得和几年后赚点小钱，买买买完全没有关系的等式 我怀疑特里古博夫的评论是为了他的政治大师和他自己在悉尼的发展定位
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lol I看到它更像这样：当你移除底部的卡片时会发生什么虽然你的鱼形象几乎一样有效，如果所有最小的鱼都死了，会发生什么连锁反应
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