澳洲澳大利亚房地产 re:- The Woolies & McDonalds Principle 悉尼

在澳大利亚地产投资



阅读放大器；从某个地方听说，拥有两个大型玩家中的任何一个的郊区都是好迹象，表明郊区会做得很好，有人听说过类似的放大器吗？知道遵循这种原则的投资者不知道为什么不包括 coles
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Bunnings 也是一个很好的指标 恕我直言
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这可能适用于某些领域但并非全部说乡村小镇的 K-mart 或 Bunnings 可能表明对其未来充满信心（尽管一些当地企业可能会担心） 郊区也是如此，它作为“中心”变得越来越重要 例如 Werribee 和 Narre沃伦正在吸引生意，拉弗顿市中心失去了生意 在中高端市场（尤其是在近郊），情况就不同了 土地对于像 Bunnings 这样的“大卖场”商店来说太贵了不是郊区的builderstradesmen市场（请参阅具有贸易资格的人的人口普查统计数据）人们比麦当劳有更高的品味可能也偏爱当地而不是“大连锁”商店，尽管有些人喜欢Bo rders 似乎表现不错 虽然城市衰退在大都市地区不太明显（5 公里范围内有替代中心，人们不会搬出），但 Moorabbin 肯定会发生，尽管从表面上看是一个地理位置优越的中产阶级郊区，是一个老化、简陋和失败的中心的一个例子，它已经对附近的竞争对手失去了重要性，比如 Bentleigh（即使没有 Bunnings，它也正在蓬勃发展） Moorabbin 的地方议会被合并和宜家（肯定不亚于 Bunnings 或 Target）关闭 当地商店很普通 有比正常人更多的工作年龄的人在火车站附近闲逛 那里的多层建筑表明，政府和/或开发商曾有过将穆拉宾作为主要中心的宏伟计划，但它没有持续一个人可以引用南地，但当地的海特和切尔滕纳姆地带（更近）似乎做得更好那么大的国家或跨国斯托饲养员可以给予，他也可以索取 如果发生这种情况，结果可能会造成损害 彼得
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嗨，kero，如果你来自珀斯，快速开车穿过 Nedlands 郊区，绝对没有你所说的任何事情;没有 Woolies Coles 麦当劳 Hungry Jacks 必胜客 肯德基 Red Rooster Chicken Treat Domino's Pizza 绝对没有 斯特灵高速公路将郊区切成两半，每天都有巨大的交通负载将 Freo 连接到 Perthyou 会认为这些公司中的一家会笨拙他们在那里的分店确实，他们都在 Nedlands 的边界上排成一列，在 Claremont 摔倒了，但在 Nedlands 一点也没有政策没有受到挑战 这是一个“开始粗鲁的现代脂肪工厂”的案例，并且“欢迎当地的商业结构试图让它成功” Nedlands 中等房价已经从 99 年的 408K 涨到了 11MM 06 快餐店的缺乏并没有阻碍观察到的资本增长 干杯
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嗨 Kero，给任何新手或其他不知道的人的快速提示，他们想要一些快速的中短期 CG一个地区 - 当我开始建立我的房地产投资组合时，我希望在政府和地区购买；商业零售 私营部门正在向一个地区注资并尽快进入那里 寻找政府重建局的设立地点并为其分配 $Megga$ 一旦这些部门开始移动，路标就会亮起，该地区就变成了有吸引力 - 因此随着人们开始迁入，需求会增加！我已经在这些类型的地区购买了房产，他们都经历了很棒的短期 CG，以便能够利用进一步的投资这就是我能够继续购买的方式希望这为您提供了 amp;其他人都有一些深思
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重建当局似乎建立了三种类型的发展：（i）市中心（例如苏比亚科或东珀斯）（ii）郊区新增长中心（Joondalup amp ; 可能是 Cockburn) (iii) 成熟但疲惫的低社会经济郊区 (Armadale 和 Midland)许多人买得起我们在墨尔本也有同样的事情； Melton、Seaford、Dandenong 和 Frankston 等贫困的外围地区是婴儿潮一代的晚期 这在没有重建当局的情况下发生并体验出色的短期增长 Rixter，您是否将您在这里的大部分成功归功于良好的时机，或者是否有重新开发计划在墨尔本这里有多个郊区枢纽被命名为过境城市，例如 Frankston、Broadmeadows、Dandenong 等担心如果政府当局正在推动重建，但私营部门的参与度很低（他们认为他们可以在其他地方以较低的风险赚钱） 每个城市都会有其低社会经济区，如果没有私人资本，我'我不确定政府计划本身是否可以为 Dandenong 这样的地方扭转局面像 Broadmeadows 和 Dandenong 这样的地方 诚然，Broadmeadows 现在似乎比 Doveton (Dandenong) 便宜一点（当我上次看时 Doveton 更便宜）所以 Dandenong 的重建和 freew是的，可能影响不大，但在一个普遍平坦的市场中，这似乎与米德兰或阿马代尔的情况有所不同。彼得
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这很值得深思！学习向外思考另一个圈子，因为政府业务的影响范围会影响社区更多地学习！
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嗨，Kero 这个原则是合理的，但不依赖于任何特定的品牌才能有效当我建立我的第一个1994 年的零售业务 它位于一条主要街道旁的步行街 能见度非常有限，但不知何故，该业务已经建立起来，甚至开始在社区中发展一些地位，尽管几乎是隐藏的 其他主要街道的商人抱怨业务很糟糕因为老虎机附近购物中心的扩建因为是星期二两年后我把生意搬到了主要街道上，那时我已经注意到消费模式发生了重大变化手机是消耗可自由支配的开支 本来可以在我店里花的 20 美元被花在了电话上，而且你不能花两次！自从我参与这条由 108 家商店组成的购物街以来的 12 年里，我见证了这条街上的购物中心从寒冷中走来，这在很大程度上归功于州政府的举措，例如“街头生活！”计划、特价广告和管理计划的征费以及其他类似的激励措施 小型专卖店再次提供了购物中心无法做到的：直接停车、小范围的库存（不同的东西）以及成为当地社区一部分的感觉在那十二年中，我们看到了所有繁荣之母和温和着陆的后果 在墨尔本（克罗伊登）最古老的购物区之一周围地区，尽管没有明确的可识别性，但房地产价值与该州其他地区一起上涨主要租户”，家庭收入中位数没有什么了不起 一个健康的经济社区有一定的参数，其中一些是四大银行的存在，公共交通（希望火车和公共汽车，尽管只有公共汽车就可以了）、邮局和至少一个其他政府或准政府设施，例如议会服务中心、图书馆、医疗保险办公室、标签机构等。通常需要大量土地持有的商店因为网站的知名度，以及在其他地方开发之前以便宜的价格购买土地的能力 与所有企业一样，大孩子们仍然在赌他们的地方是正确的，但如果不是，他们只会继续前进，直到他们找到他们将看到最大增长的地方如果宜家或 Wesfarmers 必须减少损失或适应不断变化的人口结构，这与想要购买两居室单元的小投资者确实有些不同，顺便说一下，他们拥有更广泛的比想买两公顷或更多公顷的大公司的选择 在我看来，经济周期来来去去 行业开放和关闭，甚至公共交通也经历了流行周期 一个基因不变的是教育、医疗保健、娱乐设施和一般工作机会趋势通常是以前没有房屋数量的地区，即正在细分的大面积和新的住宅区 这些中位数数字实际上并不意味着什么，因为现有房产的价值没有增加，尽管该地区所有销售的中位数有 Kero往往是一波变革而不是一团火 沿着主要道路看看发生了什么——标准的三居室房屋成为e 医疗中心或美甲师诊所或会计师事务所或其他任何地方——这不一定会增加房产的资本价值，但肯定会增加其租金回报并延长现有建筑物的使用寿命，直到下一次重新开发场地，这通常是住宅 - 中等或高密度住宅，然后被认为是最高或最佳用途，如果出售给多个业主，那么这通常是对场地潜力的最终开发。孩子们（公众知名公司）正在购买零售中心很明显，但经济健康比超市和硬件仓库更多 寻找真正的基础设施——社区或“共同财富”的增长，一旦建立，很少改变 如果我申请像衡量一个地区的投资潜力这样的标准，我会更倾向于寻找公共交通和道路，教育和健康，以及对社区设施的投资，例如公园、花园和自然景观的保护，其中还包括耕地、湿地、山脊线等尽管每只狗都有它的日子，但郊区的高档化没有特殊的存在理由，除了五十年前的一些计划偏差需要很长时间它仍然归结为土地不，限制分区中的一个大街区只是一大块，没有什么特别的好处 也许我应该说“这一切都归结为位置”，但这就是技巧的所在 祝你好运克里斯汀
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彼得，我的成功归功于几年前的重建规划批准当前的繁荣开始发挥作用 当前的繁荣是双重结冰放大器；蛋糕上的奶油 瑞克
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你还有 Nedlands House Dazz 吗？或者它是否被卸载以获得更高收益的股票
在我的郊区，曾经有一个坑10年，等着Woolworths建起来今年早些时候，它已经完成了房价上涨了10%
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也许是更多与地面上不再有洞有关！我在 Bunnings 原则或地区的主要连锁店中找到牵引力，但并非每次郊区都有麦当劳UnisTafeEducation、医院和人口增长以及低租金空置率引起我的注意
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完全正确它只是综合工具包中的一个工具
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根据我的经验，它贬低了麦当劳的财产拉夫和醉汉走在街上，到处丢掉他们的食品包装，噪音和轻微的财产损失 Woolworths 和bunnings 带来交通，​​交通信号灯拥堵和更长的通勤时间 我发现当麦当劳开业时，很难找到好的租户附近并维持租金
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我认为 Bunnings 卖掉了整个工具包 The Y-man
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我认为 Woolworths 是比我怀疑的 Bunnings 更强大的人口增长指标Woolworths 致力于比 Bunnings 小得多的集水区 在 Bunnings 的单次购买量更大，因此客户准备走得更远已经提到商店肯定不会吸引最好的客户 干杯
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哦，Y-man！方便：很确定在他们的计划中使用了 Bunning 指标，他们着眼于诸如未来 CG 触发翻新等因素，进而推动更多 + 开发以维持他们的市场
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我们当地的毛茸茸的人刚刚完成了一次大扩张希望这是个好兆头！
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他们做到了 但事实证明，你可以在其他地方以更便宜的价格购买它因此我用来确定在短期内极有可能获得体面资本增长的领域的四个关键危险信号之一到中期 我在过去的 12 年里一次又一次地证明了这一点
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哇 Redwing - 再次翻阅档案我看到这一次是从 6 多年前挖出来的！我们仍然拥有它，产量仍然低得可怜 现实世界中没有变化但事实证明，你可以在其他地方买到更便宜的点击展开 是啊，可能在 Masters Hardware
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为什么这是一面红旗
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因为当它挥手时你不能错过它（阅读帖子 5 这个线程）
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我一直在努力寻找 t-internet 访问由 bunnings 等公司完成的研究 - 以及他们为什么选择特定的我最近投资的一个小镇突然出现了一个bunnings，并热衷于了解西方农民的想法任何想法
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大多数大型跨国公司委托专业的营销研究公司为他们做这项工作他们正在瞄准未来的领域不断增长的人口对其产品和服务的需求 您可以联系当地政府委员会并询问是否有哪些大型跨国公司目前有开发申请或最近获得批准 这是我的投资者工具箱中的一个不错的链接，其中列出了世界放大器；澳大利亚国家放大器；当地政府委员会机构 我希望这会有所帮助
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Bunnings 以及其他 wesfarmers 公司和 woodworths 都有自己的全职团队，他们准备分析潜在的商店地点 影响决策的因素是：- 将存储未来是否盈利 - 分区或推理潜力 - 区域的增长潜力，建立郊区或已批准的细分或其他开发 - 现有竞争或潜在竞争 - 购物中心或独立式 - 停车场以及场地的访问和可见性- 该地区人口的人口统计和消费习惯 - 他们是否已经在同一客户服务区开设了商店 - 是可能对该地区或该地区其他地点感兴趣的主要竞争对手 - 附近的其他零售店
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嗨，我住在乌米纳海滩，我们已经在麦当劳建造了新的 Woolworths，明年将在 aldi 搬迁，而bunnings 也在建设中，将拭目以待发生了什么事 Macca
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我的家人目前正在 Nedlands Dazz 出售房屋，因此在过去的几个月里我更密切地关注市场宜居的 1012 平方米房屋 可能值得您再次尝试出售，市场与 9 个月前甚至说 9 个月前完全不同 3 个周末前去了几个在渚碧开业的房屋，那里必须至少有 30 人，但市场仍然相当零散
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我们最近在我的郊区开了一家很小的woollworths——这很奇怪，因为我从来没有见过这么小的woollworths，我会把它等同于一家大型街角商店——它有大约5个小过道还有一个几乎和店里其他地方一样大的酒类部分（也许说明了我住的地方）它是一座独立的全新建筑也许他们正在修改他们的商业模式至于硬件你不能超过 Mitre10
评论< BR>在英国，Sta等咖啡店的到来rbucks，被视为一个地区高档化的最初迹象之一 我建议寻找的另一件事是艺术家 一般的周期是：艺术家找到一个便宜且破旧但有特色的城镇或郊区 他们开始搬家在 情况有所改善，该地区变得越来越时髦和高档3，随着艺术界搬到不伦瑞克 或者这是我几年前上次在那里时的印象 几个来自英国的例子： 霍克斯顿和肖尔迪奇周围的地区几年前经历了这个过程 我的一个兄弟的朋友把霍克斯顿广场的房子卖给了拳击手，可能是纳西姆王子，为了获得可观的利润最近发生的事情是，科技公司一直在搬到这里，而且普遍伦敦的重心正在向东移动这可能是因为伦敦西区正在做整个超级优质的事情，并且对于任何不是亿万富翁或拥有可疑财富来源的人来说都是负担不起的，或者伦敦金融城正在金丝雀码头进行更多的扩张但是如果你在 10 年或 15 年前在那里购买房产，你现在会笑。同样在 90 年代中期的布莱顿和霍夫，它有点跳水，因此便宜 我知道有几个人在那里用信用卡买房到了 2000 年，我感觉这里好像住满了艺术家和流行歌星，我在 20 年代初就在那里，感觉就像生活在情景喜剧 Spaced 的一集中，我在 2003 年搬出去，最后第一次回到那里从那以后它肯定失去了一点优势我怀疑我认识的二十和三十多岁的潮人已经安定下来并有了孩子现在它更像是设计师而不是古怪同时艺术殖民地已经转移到黑斯廷斯
评论< BR>菲茨罗伊就是这样现在很贵，艺人连房租都付不起，更别说买个PL了王牌
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Woolies 刚刚开始在我拥有 IP 的地方建设，知道这将继续进行是决定购买的一个明确因素
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Woolies 不一定关心一个区域是否是继续与否 - 他们关心市场份额，即谁死得最多的玩具获胜 为什么他们会费心在几个 2 美元的城镇在偏僻的地方放置一个 2500 平方米的盒子，除了它对 Woolies 的驱动力不如去下一个有Coles的主要城镇（即使这会导致该地区的供应严重过剩）他们会不遗余力地购买开发用地只是为了停止竞争根据AFR的说法，ACCC目前正在调查这种做法
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