澳洲澳洲楼市 楼价来袭？悉尼

在澳大利亚地产投资



《先驱太阳报》今天的一篇文章估计，未来两年房价将下跌 20% 垃圾还是事实 http://wwwheraldsuncomaurealests-to-hit-the-matstory-fndcuzdl-1226473248661
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如果迈克尔权力说它会发生然后我想它会发生！一堆垃圾 这个数字绝对没有意义 没有一个市场，每个城市都有很多不同的市场 这样的数字很容易得到，但文章甚至没有提供分析 不是说它永远不会发生- 谁知道未来会怎样，但这对我来说完全没有意义

在基金经理工作的人不鼓励直接房地产投资有些行业可能会下跌 20%，但总体而言，我认为我们开始看到整体房地产市场复苏的迹象 很有可能在 10 年后回头看，我们都希望我们购买更多尝试预测市场是愚蠢的差事 最好简单地购买物有所值并进行长期投资
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嗯，可能是垃圾全球投资银行分析师一直在预测这一点，更糟糕的是，自全球金融危机以来蒂nk 他们对“澳大利亚房屋市场”感到有些失望； （不管那是什么——正如 Phiber 指出的那样，没有“一个”市场）没有随着他们一直在吹奏的曲调跳舞即使在 GFC 的深处，只有最高端的房产受到了 20% 的打击与此同时，价格较低的四分位房屋的价格正在经历小幅上涨长期没有太多负面影响
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许多经济学家，不仅仅是常年喜爱的史蒂夫基恩，都认为澳大利亚房地产价格明显高估了也就是说，我相信我们会有影子几分钟后发表对这一说法的驳斥让我们假设房屋价格非常昂贵，可能会发生什么情况可能会发生全能的崩盘，就像在美国、爱尔兰和西班牙发生的那样价格将跌破可能的水平被认为是公允价值，并变得非常有竞争力以历史标准来看价格可能会保持平稳或缓慢下降，这似乎发生在英国和荷兰预测明年将下降 10% 或更多 房地产处于永久高位，并随着通货膨胀继续上升 在这种情况下，社会或经济变化，例如双方都在工作或较低的利率解释了过去十年的快速价格上涨 某些事情可能导致泡沫膨胀或重新膨胀 这就是伦敦市场正在发生的事情，现在的优质房产（以美元计价）比 2007 年整个英国市场更贵见顶 然后英镑在外汇市场上下跌了 20% 或更多 如果第一次发生，那么你会看起来很聪明，因为你没有房产，一旦触底就买进 但是试图拉大闸rt 是一种高风险策略，特别是如果市场在通常的非理性状态下持续的时间超过了您的偿付能力。第二个和第三个对于负利率投资组合来说不是一个好地方，但如果它收支平衡，可能会奏效或更好第四个使任何看跌说服的人看起来很愚蠢（是的，那将是我）但最终房屋价格接近十亿美元，我认为最好的选择可能是赌一把如果房产很贵我认为存在更多的下行风险 基于持续快速价格上涨而持有的负利率投资组合可能并不聪明 只要你愿意接受没有资本收益的可能性，正利率投资组合可能会奏效中长期 没有人知道市场在未来四五年内将如何变动，任何做出准确预测的人都可能是靠运气而不是判断我是一个厄运和悲观者，但是在过去几年一直关注伦敦市场，我非常清楚事件可能会遵循我上面概述的莫名其妙的第五个选择
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如果有的话，不稳定的股市加上低利率将使房地产保持不变或增加我不是指百万以上的房屋-这些在我所关注的领域正在降温 正如每个人都已经评论过的那样，没有一个房屋市场，媒体似乎在谈论一个单一的房屋市场随便什么都能成为头条ine
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我总是不相信“市场中的市场”。有两个原因的论点 价格大幅上涨和下跌可能是由广泛的经济力量驱动的，例如利率、信贷可用性和失业 你很可能会看到（例如）珀斯和悉尼之间的鸿沟，其中一个是由资源部门，而另一个以服务业为主。因此，如果价格总体下降 30% 或 40%，那么我预计一些地区的情况会更糟，而另一些地区的情况不会那么严重，而不是一些地区下降 50 % 而其他人则上涨了 30% 第二个原因是，即使存在差异，也很难发现哪个会表现最好 在澳大利亚，高端市场正在走软，而在英国事实恰恰相反
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看着我刚刚发布的澳洲联储报告，风险似乎是潜在土地价值飙升的风险比什么都重要
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我今天遇到了这个：http :seekingalphacomarticle863701-australian-real-estate-about-to-go-down-under
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我预测没有增长和超级通货膨胀这一切都是基于我知道人们会阅读我的文章这一事实
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当然反映了我所看到的
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好吧，我不会的我对房屋是否定价过高的想法不会让每个人感到厌烦，但我要指出，史蒂夫基恩去年预测房价会“加速下降”，这已被证明是离谱的。 RPData 每日指数，价格较上季度上涨 2%，过去 15 周中有 12 周上涨 这在传统上疲软的冬季期间见下图 http:i187photobucketcomalbumsx308LPShadowRPDataWeekly14Sep2012png
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别自欺欺人如果您认为您购买的东西“物有所值”；你已经在尝试预测市场
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那篇文章有点吓人，因为他有一些听起来合理的证据（对我来说，一个非经济学家）来支持他的结论
评论< BR>Africandaisy，外界普遍认为（澳大利亚）房地产市场将爆发性大爆发 内部观点认为房价处于可持续水平 但是，我还应该指出，有声音说没有不是 2007 年的爱尔兰泡沫 正如我在上一篇文章中所说，没有人确切知道这将如何发展 但是如果您担心崩溃的风险，那就不要购买房地产
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我看到大型汽车等大房子的增长缓慢；低，但我看到公寓的增长，比如小型汽车快速放大器；高 谁会想买房租或住在能源价格高的低效大房子里，而这些能源价格仍在上涨 我宁愿投资于小型大众市中心高尔夫，也不愿投资于大型旧的懒惰郊区 V8 commodore< BR>评论
我猜你自己没有孩子 郊区的大房子在你有孩子的时候会派上用场 另外，我随时都会带着我的增压家庭大小的 v8 与所有的空间和动力在一个小掀背车上！没有什么比真正的 v8 Nath 的声音更令人满意了高，只是一场情绪危机，在恢复平衡之前，要么崩溃，要么无处可去下一个十年在澳大利亚肯定会很有趣 这个国家有足够多的既得利益，以确保不会发生美国式的崩盘，但我不相信他们可以变出的所有操纵都会让过去的巨额收益跨越董事会很快就会回到我们身边 这肯定是一次很棒的旅程，我很幸运能成为其中的一员，但 IMO 这段旅程很快就会结束
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不知道我是否会相信《先驱太阳报》上发表的投资建议
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这是从这个线程带回家的消息，建议是货币简而言之什么可能更安全
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取决于你如何定义“良好的价值”我会考虑以低于同等重置成本的价格购买一些东西是物有所值
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可能是一个不好的类比，因为 V8（即 SS commodore）在财务上的表现会比 VW 更好 V8 commodore 的保留值非常直观地反高
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没有人有水晶球，但对于那些长期从事房地产的人来说，我所能做的就是引用沃伦巴菲特曾经说过的一句话：“财富是从不耐烦的人身上转移的钱”给病人”；无论如何，还有什么其他替代品会表现得更好
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梅林 V12，27 升装在喷火战斗机上，低通
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你的意思是，二战时期的老式喷火战斗机有一个 27 升的 v12！难怪他们听起来这么刻薄！！
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我想谈谈我的经验、观察和问题我最近在南非以 11 万美元的价格购买了一处房产，它需要 1.5 万美元的工作，它将以 200 美元的价格出租- 每周 220 美元，reno 之后的市场价值在 140 美元至 15 万美元之间，收益率为 87% 然而，该房产在 2009 年以 186,000 美元的价格出售，未经装修，假设每周租金上涨 10 美元，租金将每周 180 美元，收益率为 5% 我相信当时的利率约为 75%，这代表 15% 的负齿轮 + 其他成本除非您像西澳那样期望或希望每年上涨 30%，否则上述数字是疯狂的 而且在该地区购买负齿轮的房产就像红黑轮盘赌一样糟糕（除非它是 PPOR） 话虽如此，我读过关于上周几个蓝筹郊区的文章，类似于房地产溶胶d 09 年 15mill，但昨天转售 12mill所以我的问题是，在 12 家工厂，租金可能在 $500-$800pw 之间，因为这些代表 2-35% 的收益率显然在这些地区你有更多的 OO，更少的租金和高比例的人的需求对产量不太在意，因此推动需求 你如何判断这些地区的周期以及市场将走向何方 我正在调查一个相当蓝筹地区的 4 联排别墅开发地点，据我所见，并且经纪人告诉我的（是的，永远不要相信经纪人），我们都觉得墨尔本的市场已经触底，拍卖数量增加了，价格适度上涨，售价在 780 美元至 80 万美元之间的房产现在更多了，而且在 $820 到 $880k 范围内卖出更多 我觉得如果我现在开始开发，从头到尾的任何 CG 都是一个红利，从而降低风险，但同时，如果市场进一步下跌，这将是一个大问题就数字而言，如果市场停滞不前，那么我的数字将没问题，如预计任何评论将不胜感激
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上市时间、拍卖清盘率、库存波动和价格波动，注意不要相信官方统计数据，而是你自己的观察在更宏观的层面上，考虑诸如失业率、利率、国家和全球经济的状态和方向以及任何可能影响房价的事情在直觉上加一点点，尽量不要屈服于分析麻痹
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你不能有很多人因资本负增长策略造成巨大损失，因为增长从未发生，或者增长不足以支付累积的持有成本这些案例从未在投资中被写入媒体 很长一段时间（2003 年之前的大约 10 到 15 年），澳大利亚的房产价值上涨是一个基本的自然规律每 7 到 10 年翻一番 涨潮使所有船只都升起，因此即使是糟糕的投资也能从中受益 制定了“奏效”的策略；在这个时代只是因为市场不断的解除——“买亏本，负齿轮以缓阵痛，等待增长”；是其中之一 自己决定未来 10 到 15 年的市值是否会像过去几十年一样持续增长，或者市场是否会保持稳定，或者价值是否会缓慢下降，或者市场可能会甚至突然崩溃 练习：为这​​些场景中的每一个制定投资策略
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这听起来是一个非常明智的策略
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我同意上面的沃恩，你不知道在哪里市场将走向下一个 墨尔本的价格上涨是春季反弹还是持续趋势的开始 底部只有在回想时才会明显 这条线正在谈论下跌的事实，而另一个讨论的预测是 10% 到 15% 的上涨到明年年底展现不确定性 TMNT，你能不能以市场风险作为谈判工具，为你的开发降低地价另外，如果地价下跌，你可以更便宜地接下一个网站
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是的，我可以，我已经想问了或至少 6% 的折扣 但是，我的观点是，如果我货比三家，我会得到更有效的结果，因为 6% 的建筑折扣会更高 今天我采访了一位管道工，他说行业死了，他是 q对这个行业来说是新手，所以 e 可能还有很长的路要走，但我希望如果是这种情况，我也可以否定建筑成本！
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值得记住的是，在此期间通货膨胀率普遍较高，和所得税也更高因此，负扣税更有效，尤其是对高收入者时代不同现在我认为收益率比以前重要得多
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只是因为CG是如此最近慢了 等一下，当下一波 CG 开始时，它们都会从木制品中走出来
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后来的变种有一个 37 升的发动机
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我们我认为，在我们再次获得巨大收益之前，我们需要看到更多的通胀
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