澳洲2012 年 7 月悉尼的澳大利亚房地产珀斯和全国市场洞察

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

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刚刚从 Craig Turnbull 的笔下收到收件箱 7 月市场洞察 2012 年 7 月 19 日星期四问候，问候投资者，自从我 6 月份的投资者更新以来，我收到了很多分享我的市场洞察力的请求，我很高兴告诉你，我会大约每月一次给您写信告诉您我的想法，我们计划进行季度实时更新 - 下一次可能会在 9 月在珀斯进行REIWA 的数据）记录了 837 笔销售，比 4 周前的 710 笔有所增加，而去年同一周仅进行了 626 笔销售这代表了在市场通常有点平静的时候销量显着增加对更冷的天气也很重要 - 待售物业数量降至 12,000 套以下至 11,784 套简单地说，供应减少，需求增加出租空置率下降约 15%，租金似乎随着时间的推移而增加，这必须推动价值上升随着利率稳定或下降，买家信心似乎正在上升我看到一场完美的风暴正在形成——不是巨大的价格变动，而是一个很好的平衡——但我确实看到未来价值稳步上升几年西澳矿业繁荣经济澳大利亚其他地区乃至世界大部分地区继续以羡慕的眼光看待西澳大利亚矿业资源繁荣继续推动该州经济向前发展，经济以每年 78% 的速度增长，这与中国的增长率大致相同在同一时期，澳大利亚的总体增长率为 43% 中国和西澳的经济都非常互补，未来几十年都应该继续受益我认为繁荣状况不会结束不久后，力拓宣布，他们（与合作伙伴）将投资超过 50 亿美元扩大其在皮尔巴拉的铁矿石业务。这种经济吸引了来自世界各地的人们。全世界都在寻找高薪工作根据最新的人口普查数据，澳大利亚收入最高的十个城镇中有五个在皮尔巴拉，22%的工人在顶级城镇丹皮尔，每周收入超过4000澳元Karratha、Newman、Port amp;南黑德兰市形势严峻，许多不得不乘坐飞机飞出的工人最近增加了从悉尼出发的直飞航班。墨尔本到纽曼，只是为了适应员工名册的变动这对珀斯市场意味着增加的高收入者的需求，他们希望购买房屋或开始投资组合这些人中的许多人也抵达珀斯，希望购买房屋或开始投资组合这些人中的许多人最初也希望在珀斯租房，这加剧了本已紧张的租赁市场投资者也希望从西北部条件带来的现金流积极机会中获利我将在我们的下一次实时市场更新中与您分享更多信息全国房地产市场全国各地的出租空置率继续紧张，除墨尔本外，所有城市的空置率都低于 18% 墨尔本正遭受一些供过于求的问题，这是一个悬而未决的问题2009-2010 年房价大幅上涨，下一个时期价格将横盘整理或下跌布里斯班和悉尼开始看起来具有吸引力收益，并将吸引投资者重返市场，希望利用更高的租金和更低的利率全球经济我继续阅读并听到关于欧洲的负面消息，尤其是主权和银行债务看起来希腊继续挣扎，我能为他们看到的唯一方法是离开欧元并使他们的货币贬值——这可能会在短期内引起银行业的一些波澜西班牙和意大利也在为他们的银行寻求超过 1000 亿美元的救助你不止一次想知道如何这会影响我们在澳大利亚的情况简单地说，它现在并且将影响我们的银行可以从欧洲借入的资金数量，并在澳大利亚这里向我们贷款（以获得可观的利润）澳大利亚银行大约 40% 的资本来自欧洲和如果这种货币供应收紧，这意味着我们的银行可以借给我们的资金将减少，这可能会减缓我们的经济因此虽然了解那里正在发生的事情是值得的，但担心它无济于事我们的银行和政府正在转向其他类型的资金，应该能够在需要时果断地采取行动。再说一次，你永远不能依赖政府果断地行动！在美国，房地产市场持续疲软，Samp;P Case Shiller 指数显示市场较 2006 年泡沫前高点下跌 35%，20 个主要城市的房价 3 月份同比下跌 26%早些时候我会非常谨慎地投资美国目前市场，即使一些数字看起来好得令人难以置信外汇问题也需要考虑，许多评论员认为，随着美联储继续印钞，美元可能会进一步走弱中国已宣布其经济增长76%，仍然非常强劲政府已降低利率并命令银行发放更多贷款，这将保持经济发展由于贷款供应有限和所有权法律的限制性，房地产行业的某些部分疲软，特别是为过热降温房地产市场直到我们遇见克雷格·特恩布尔
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这里是赫格尼的 2 美分价值：http:wwwhegneycomausysnews79 看来我们不能顺利运行，只是繁荣，萧条，现在又是繁荣
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