嗯，我认为拥有大量投资房产的人有更高薪的工作似乎高达 74% 的负扣税房产投资者的年收入不到 80,000 年似乎真的很低，如果你住在离市区 20 公里以内的这个时代，80kyear 简直是小菜一碟CBD 即使这是“应税收入”，它表示平均损失扣除额仅为 9132 美元，因此这些收入者中 74% 的总收入为 89,000 美元 http:wwwmacrobusinesscomau201204tax-stats-unmask-negative-gearing 其他统计数据：七分之一澳大利亚纳税人是房产投资者 似乎房产投资是“穷人”最简单的方式通过资本收益增加他们的净资产（通过时间） 非常有趣的是，有超过 245,000 名投资者的年收入低于 35,000 美元 ATO 的统计数据显示，富人的房地产投资非常低，这似乎是对的 我有一个拥有净资产的朋友超过 10 美元，他几乎不接触 IP，因为他说有比去解决租金问题（即使由其他人管理）更好的投资回报率低收入家庭通过“负扣税”获得成功的工具；房地产
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是的，这很有趣我一点也不惊讶，这非常准确地反映了我在现实世界中看到大量投资房地产的人一旦你是一个高收入者，那就更容易了继续从你的核心收入中赚取美元，而不是为了赚取利润（尤其是在当前市场）而四处装修和追逐租金，尤其是当你看到人们竭尽全力增加价值以最终获得现金流为正的房产时每周 20 美元，在所有这些艰苦之后，我确实知道一些高收入者大量涉足房地产，但它是少数
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那是应税收入还是应税收入他们是两个非常非常不同的指标
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它的应税收入 Aaron Page 16 给那些感兴趣的人
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哇！我认为你家的图书馆是一个可怕的奇怪地方
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红色显示的答案
不，我对知识的渴望可以在我当地的图书馆得到解脱
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最近我没有注意到有人在这里推广负扣税实际上与我的想法相反，最近这里的大多数帖子都在警告当前停滞（实际上没有下降）市场中的负扣税
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这是一个关键的观察，因为有人将他们的 TAXABLE 收入低于 80k 并不意味着他们是一名医疗收入者 有些人试图过多地解读这些统计数据 这并不是那么容易弄清楚
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我不是粉丝负扣税，但这并不意味着我看不起那些使用它的人而且我担心那些在当前市场中过度扩张的人
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同意，统计数据毫无意义应税收入无关无论贫富，总收入或净收入 一些最富有的人缴纳的税很少 资本收益不征税未实现，但可以用来获得更多升值资产或未来财政年度收入，但给予当年税收减免 这些数字不考虑递延收入或预支支出，用于将收入分配给谁和多少或其他的实体地方可以放钱并且在赎回之前不征税，或者平均收入或许多其他合法的税收最小化方式
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嗯，我听说过对负扣税的最好描述是你可能会“容忍”它这只是您为获得优质房产所付出的代价，它通常被称为不是策略，它只是一种方法或工具，可以用作房产或投资相关策略的组成部分
评论< BR>我们能不能再回到这个你的图书馆在哪里
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是的，这有点先有鸡，我们不知道从这些统计数据中，中低收入的人是否占财产的大部分投资者或大多数财产是否我投资者最终因投资而获得中低收入答案尚不清楚，这有点令人担忧！
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不幸的是，我认识的大多数低收入者都有赢得 Tattslotto 的策略，但没有'大部分时间都不为他们工作
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我无法理解任何人如何将另一个人归类为“失败者”;因为有起床去了解税收制度（漏洞），然后出去采取行动，利用它来代替他们的低收入而致富接受他们的命运，并期待作为养老金领取者过上悲惨的生活与你的单身妈妈或你挨饿的大学学生相比，高收入是小菜一碟，或者相反；向那些收入少得多的人公开哭诉他们如何投资失败（但他们仍然有高薪可以依靠）
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我认为人们可能过于敏感了我不记得任何人称使用负扣税的人为失败者 我不同意将其作为我的投资技巧 但这是一个可用的选择
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好吧，在这个市场上，纯粹投资于 NG 的人是失败者两种感觉 为什么任何理智的人会购买你必须将钱投入每个 fn 的房产（即使在税收优惠之后）并发现 12 个月后你的资产也减少了 这甚至可能会继续拖延
评论< BR>我不是 NG 的粉丝，尽管我并没有天真地相信它没有为大量前繁荣期和中期繁荣期的买家带来回报收入者有能力赌一把p击中了粉丝，我有能力长期持有，同时我对垃圾收益和潜在的负资产不太在意”看到他们的财产价值低于他们为他们支付的价格，他们被严重剥夺了权利永远是确定的正确这就是为什么 NG 始终是一场赌博每月为未来可能的发薪日下注 在上涨的市场中运作良好，但在横盘下跌的市场中则不然fold
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人们把NG听起来像是一种策略，它只是一种税收待遇鉴于房地产投资的长期性，会有负增长或小幅增长的时期，因为会有大的时期就像当今社会上的一切一样，每个人都只记得最后5分钟
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他们不是这样的失败者；我的意思是，他们是对想要购买的房产的回报几乎没有选择的人（无需付出太多努力）；真正好的回报将来自于在文明边缘购买一些被拍下的旧联合，将其重新划分为商业，推平上面的建筑物，经历建造新的戏剧，获得商业租户并从此过上幸福的生活或类似的东西谁有能量不是大多数让我们面对它;大多数人都很懒惰，想要做最少的事情，这需要付出代价寻找便宜的 reno 交易和协调贸易等），或者 Dazz（每个周末在工业区拖网寻找一些有院子的工厂，直到钻石出现）以实现每周甚至一半的现金流，他们将必须选择更有可能获得上限的领域，这通常背负着可怕的净收益率，即；负齿轮的地狱 作为一项规则，在一个房地产区域同时获得上限收益和出色的 POS 现金流并不容易 尽管有一些采矿城镇 所以，鉴于此，他们意识到，如果他们可以将可怕的收益与多汁的税收减免相结合，在一个相对安全的投资区域 - 勾选每个方框 - 然后他们就会去它是“阻力最小路径”的法则;这完全是心态问题 很多 PI 之所以参与其中，是因为对他们来说是一个灯泡时刻。他们经常意识到，将一些辛苦赚来的净收入存入银行或在线账户，或者存入他们无法控制的表现不佳的 Stuper 基金不会削减它来致富 所以，他们看到了机会将相同的净美元投入房产，这可能使他们能够显着加快他们的投资回报率 这基本上是一种不同的储蓄形式，就像普通人看到的将钱存入银行一样，但您可以获得免税升值资产（如果您不出售），税收减免（而不是为银行储蓄利息纳税） 我知道我宁愿把我的储蓄美元放在哪里；财产并没有像你说的那样减少我假设你正在查看最近的时间窗口，所有投资都会不时显示减少我有看到50年生命窗口的好处我可以向你保证那里不是我曾经住过的一所房子（而且有很多）价值不高韩那是我住在里面的时候
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但是，在这个市场上，即使他们“玩得开心”；这些所谓的“投资者”；在过去的 5 年里，每个月都会付钱让房产勉强维持下去 我想普通的下注者会很幸运能持续 2 年或 3 年，但他们的投资却减少了有一个点，人们会退出他们的损失 他们每个月都在赔钱，然后在卖出时就亏了（在代理费等之后更是如此） 当且仅当市场转向并继续运行时，他们才会成为赢家
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如果我对普通人说，如果你每年每周给我 100 美元的税后钱，我会在 100% 安全的情况下让你获得 50% 的回报，他们会感兴趣吗？钱，他们会卖掉，每个人都在买可怕的东西（付太多钱等等） 是的，有些人会做以上所有事情，但实际上只有一小部分人会不得不卖掉我们在德罗马纳的小死水显然在过去 12 个月里上涨了 14% 我毫不怀疑有些地方t 倒退，或保持不变，而其他人则获得了不错的平均水平即使有人拥有房产 3 年并且在那段时间没有看到租金或上限增长（这发生在我们身上），他们的纳税申报单如果他们以 Pamp;I 的身份支付贷款（偿还债务）他们正在增加资产的权益并节省税收 如果他们像没有投资的普通人一样生活，他们通常无法收回 必须将其与银行储蓄美元的回报进行比较- 税后我认为在房产上花费的每一美元的回报 - 税后 - 几乎总是会赢，即使没有上限增益作为一个粗略的例子，假设某人毕竟必须将 100 美元的税后收入投入他们的IP，并在年底他们获得了 2100 美元的纳税申报表（相当可行），即该支出的 50% 的回报 如果他们没有知识产权，他们无论如何都要支付 5200 美元的税款，没有任何减免（不是包括super供款，工资牺牲或工资保险等）财产价值是什么，不需要包括在现金回报中忽略从通货膨胀贬值的角度存入的美元价值 我同意你的观点，看到你的 IP 没有升值是不好的，但这是美元投资的一个方面 大多数财务顾问会告诉下注者以美元成本平均入股；每周像储蓄账户一样不断增加美元，它会随着时间的推移而上涨 这可能是这种情况，许多人对这种情况感到满意但是，当股票不这样做时怎么办？这也发生了一点，然而人们大部分时间都在排队抢股特别是当你能达到上述结果时
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谢谢Bayview，这正是我想说的，我和哈比现在正在做NG的事情，只是为了让我们踏上门我们有有朝一日成为 Dazz 或 Nathan 的模糊意图，但天哪，我们必须首先学习如何做从那以后减少了很多遗憾的是我在那之前没有读过任何 Somersoft，如果我们当时知道我们现在所知道的，我们本可以做出更好的选择 正如 Ideo 上周所说，我们“试一试”。
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如果我每周把100美元存入ING账户，到年底我还有5200美元如果我的IP每周花费我100美元，到年底别人有我的5200美元< BR>评论
但没关系，因为你从税务人员那里得到了 2000 美元的现金流
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让我大吃一惊的是，即使是最有经验的论坛成员似乎也没有掌握一个简单的数学概念，即您需要资本增长超过 NG 损失才能使该练习有价值 问题是这种想法似乎渗透到澳大利亚社会（房地产投资很棒，因为即使您通过特权的一年）
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当然PI知道NG是对最终过度补偿资本收益的“赌注”，他们甚至意识到这是一个杠杆赌注但是你想知道为什么他们仍然在晚上睡觉, HJ 因为从历史上看，这是一个非常安全的赌注，世界上几乎每个富裕家庭都会告诉你（没错：有钱人不喜欢og for Macrobusiness，所以你需要四处询问评论）
中等收入的穷人通常不会通过投资房产来致富，因为需要很长时间才能积累有意义的资本，然后等待以 4-5% 的低收益率和 6-7% 的相对最高利率实现上限增长 通常富人之所以致富，是因为他们设法产生了产生超过 10% 回报的商业理念 有时富人会产生更高的回报到 50% 的回报，甚至 100% 的回报，在某些情况下每年 1000% 的回报 一些富人可能会将他们从业务中赚到的钱重新投入到房地产和其他低收益资产中作为安全网，这给了他们当繁荣发生时，有机会再次杀戮 但是不要误会，他们服务和获得如此庞大的投资组合的能力通常来自其他方面，而不仅仅是投资房地产过去 24 个月每年产生大约 80% 的回报 他们已经将这项业务的资金重新投入到 CBD 的一栋商业建筑中，产生 5% 的收益率 他们了解这种低收益资产的含义，但他们拥有 80% 年回报率的业务支撑着 CBD 的建设，而债务对他们来说不是问题，因为他们没有为此次购买借款 购买的驱动因素是：a) 他们有能力持有，因为他们有业务和中心产生 50-200% 的产量； b) 他们想用一些新的低风险、低收益的资产来重新平衡他们的资产； c) 他们不介意等待 10 年让这个地方升值 d) 他们有多余的资本，不需要借贷 对于中等收入的穷人，通常情况并非如此，所以你是否想持有是个问题购买收益率为 5% 的资产并等待繁荣
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如果您费心阅读 ATO 的税收统计报告，大多数人“例如年收入超过 25 万美元的人”，没有IPs 当你定义“富家”时；你指的是那些净资产超过 50 美元以上的人吗？给 NG 的钱 他们只是直接购买房产，不支付“利息”；因为他们有太多的钱，他们的理财规划师会告诉他们分散投资
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你知道吗，5000万美元以上财富类别的家庭的纳税申报表会让“小美人鱼”看起来像一个海洋生物纪录片
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由于各种原因，我对此有所了解，阴天是对的 拥有巨额财富的家庭，尤其是已经存在一段时间的家庭，不要乱搞resi财产和负扣税和他们为什么会
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5000万美元以上的人不购买住宅IP虽然商业IP是的
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首选Franked Dividends的好处
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非常真实 不过不知何故，NG已经成为一种策略 是追逐 CG 而不是创造现金流的代名词>看看在 80 年代中期去除 NG 有什么影响 那就是会发生什么 Inv estors 抛售他们的股票，租金将飙升因此对于真正的投资者来说是一个很好的结果
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当 NG 被移除时，租金并没有全面上涨他们在一些州上涨，但保持稳定，甚至在其他方面下降了一点 这表明没有直接相关性 如果现在要取消负扣税（没有机会），鉴于 NGers 相对于 80 年代的比例更高
如果你是对的，房产的价值会下跌，你会把你的股票抛入下跌的市场，更不用说谁会买你的房产这些房产将是那些无法维持税收减免所支撑的负现金流的那些房产 现金充裕，低LVR的投资者会搬进来买灰
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不可能说我们不知道如果 NG 没有被移除，那段时期的租金会发生什么变化租金下降的城市，如果不移除 NG，他们会下降更多
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也许需要一个民意调查线程：你会猛烈提高租金以抵消 NG 津贴的任何减少
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如果房东认为有提高租金的空间，如果不改变负扣税，他们为什么不现在就这样做？民意调查将毫无意义
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我认为其中一些quot;投资者”不想涨房租 因为那样就得交税 他们认为减税和打税人更重要赢家是这样想的，他们是这样想的
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如果所有房东都同时提高租金，那就不是这样了现在你有没有想过
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我笑了，但后来我又考虑了毫无疑问，在我看来，确实有一些人确实是这样认为的 从有趣到可怕 你能分享你对这样一个计划的协调的想法吗？我很感兴趣
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我的故事是不只是轶事，我认识两个做过这件事的人，所以这种做法一定很普遍减税的方法猜猜他提到的一件事你猜对了，购买可以NG的房产以大幅减税现在，我完全赞成寻找非现金成本减税的方法，但是去为了减税而故意赔钱简直是疯话
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不需要 NG津贴被削减的那一刻每个房东都在行动一个人会通过增加租金将他们的净收益恢复到以前的水平，我知道我会立即做出合理的回应而且这里的许多人认为我是一个狂热的共产主义者，上帝只知道他们还会在他们的回应中增加什么惩罚附加费很可能！< BR>评论
既然这么容易，为什么房东现在不通过提高租金来提高他们的收益
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简单他们没有动力一次做所有事情但是减少NG津贴，并且他们会看到
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所以换句话说，你和其他所有房地产投资者的想法和 HotRod 帖子中的小伙子一模一样 对增加收入不感兴趣（显然这不是激励！），只对减少税收优惠感兴趣吓人
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前段时间咖啡厅里有个帖子我不记得具体细节了，但是一个成员的策略是尽快还清她的IP并以租金收入退休。她得到了一个很多讽刺的评论和很多“但是你必须缴税”；喘气 一些成员似乎认为纳税比看奥普拉马拉松更糟糕，同时用冰淇淋勺挖出你的眼睛 按照他们的逻辑，律师最好辞掉工作到 Hungry Jack's 工作，因为汉堡脚蹼交的税更少并因此击败了系统 高收入 + 与低收入相比多交税 + 少交税 嗯让我想想 确切的事实是，很多地区没有太多租金可以移动 贫困地区已经被洪水淹没有投资者、房产过剩、空置率高、当街上有 10 套房子以更低的价格提供时，很难提高租金 更时髦的内城地区已经达到了一点天花板 有抱负的雅皮士将花费多少是有限度的在鞋盒上几乎没有大到足以淹死一只猫
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这是人们可以想象的对正在讨论的问题的最无趣的回应而不是在我的论点逻辑中找到缺陷，而是在寻找缺陷我个人的动机我只能让其他人对你的动机做出自己的结论
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不是真的如果成本总是可以转嫁给消费者，那么企业将更有利可图
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知道什么是商业卡特尔，汤姆 嗯，你告诉我房东有什么竞争（提示：你不能离岸住宿）
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你的意思是无情的卡特尔，其影响力如此之大，以至于他们的投资收益通常不超过无风险定期存款提供的回报
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正确这不是卡特尔但减少 NG 津贴，它会统一回应 无处可去，租房者将体验到类似卡特尔的行为 Don 't you see
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你说得好像只有一种方法可以提高收益率房地产投资者试图逃离市场待售房屋他们将被迫相互跳槽并接受较低的价格，价格下跌反过来会增加收益（对于新买家）而无需增加租金 11 个纳税人中有 1 个（例如大多数财产投资者）拥有一个负扣税财产 我不把这个群体比作一个卡特尔（这表明一个小、复杂和强大的群体），而是一群旅鼠，如果任何事情破坏了他们宝贵的减税财产“投资”，他们就会退出市场;
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我们知道了事情的真相，人们Hobo Jo只是来这里拖钓的，这就是所有人！
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