澳洲澳大利亚房地产新南威尔士州中央海岸市场苦苦挣扎悉尼

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http:wwwpropertyobservercomaua92-December_20_20117_4_2011amp;utm_mediumemail 澳大利亚表现最差的 20 个邮政编码，按抵押贷款拖欠数量计算 http:wwwpropertyobservercomaustruggling-suburbs-fitch-report2011122052898购买 有趣的是，如果欠款是 IP 的 PPOR，
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老实说，我并不感到惊讶 - 除了作为退休区和通勤到悉尼的郊区之外，中央海岸的大部分地区都没有在工作、行业或吸引力方面还有很多其他方面的优势 Woy Woy 做得还不错——但我认为这可能是因为它位于北部火车线上，并且靠近悉尼中央海岸不是到纽卡斯尔的通勤区，所以北端我的意见很糟糕
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HTW 的报告很肤浅，在统计上不准确 IMO，但它是一个很好的标题如果我有时间我会把它全部剖析并证明其中一些是多么愚蠢继承人的结论是 现在，我将展示 2 个示例： 任何一年在 Matcham 销售的房产数量平均为 12 今年 19 所以我们谈论的是一个平均每月销售 1-15 的郊区 销售价格在小街区的老房子到大面积的房子 每月的中位数波动是巨大的 这是统计上的废话！同样，我们谈论的是相邻的 2 个郊区，平均售出 1 套房子，是的，算上 1，在 Killcare 的情况下每月总共 12 年，在 Killcare Heights 的情况下为 14 年！一个郊区显示 7% 的跌幅，而仅在一条街道之外您的涨幅超过 9%，这一事实并不能为您提供一些线索，表明这些数据需要进一步调查 这就是您所说的 SNR - 统计上不可靠来自 Residex 的 John Edwards 会在他的坟墓里旋转（如果他死了，他不是）看我不是说有些郊区没有受苦-有我们一直在Ourimbah买房，也想在Budgewoi买房- 有机会并在平静中购买 基本面仍然存在 他们没有移动海滩 AFAIK 我想我即将把 HTW 和 BIS 放在同一个坚果盒子里 - 让我休息一下
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我对中央海岸市场 Matcham 和 Killcare（还有 Holgate、Hardys Bay 等）也有一定的了解，而且销售量太少，无法真正准确了解市场在做什么 Matcham 是一种如前所述，郊区变化很大，价格的任何波动都是完全正常的我有一个家庭成员在 Lisarow 有房产 这有一个相当低的平均价格，因为它大部分是标准的郊区细分模式 但是，他们居住的区域在地理和社会上更接近 Holgate Matcham 房产 2 门已售出超过 100 万 但由于该地区售出的房产很少，它被归入 Lisarow 平均值 没有多少人通勤到纽卡斯尔的原因是因为靠近纽卡斯尔的房价通常比海岸北端便宜还有很多生活在该地区的富裕的专业人士和成功的商人加上不断的通勤交通，如果悉尼变得越来越难以负担，这只会增加
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议会没有钱进行新的基础设施项目所以低增长潜力虽然我仍然会购买，如果我能找到一个被严重低估的房子，现金流为正，有一个奶奶平坦，可以利用它是在一个前景更好的地区购买另一所房子
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这并不像詹姆斯（例如私人开发商）承诺建造新的华纳维尔火车站以换取他的土地和怀昂议会的一些重新分区那么简单正在认真考虑他的提议 http:wwwnbntvcomauindexphp20110923developer-unveils-plans-for-warnervale-train-station 基础设施只是众多增长动力之一 议会多年来推迟了基础设施项目，但这些领域的 CG 持续有增无减
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这很有趣 - 但是为什么 Warnervale 需要一个新火车站 - 它已经有了一个基本的火车站，而且火车只是偶尔在“全站”火车上停在那里 基础设施是增长的主要驱动力，所以由于没有钱这个价格将在未来挣扎其他增长动力并不那么重要，所以即使其他一切都与 CC 一致，它仍然会为度假屋而奋斗！
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Gosford amp;由于沿海地区退休、福利高、收入低的人口众多，怀昂市议会历来一直在为费率而苦苦挣扎 中部海岸的许多地方严重缺乏基础设施 我熟悉海岸并知道在经济低迷时期，大多数（除了几个小pocets) 在经济低迷中受到重创，房地产价格明智尤其是 Woy Woy 半岛及周边地区
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再次，我们正在谈论细节，你不能将整个中央海岸归为一个巴吉特，可能有数百个不同的市场，而且大多数郊区有极端，一侧与水接壤，另一侧与住房委员会或工人阶级接壤此外，中央海岸正在发生转变，因为悉尼的新北端从 89 年到 2001 年我在那里住了 12 年，从那以后每年都来来回回几十次，更不用说从小时候的假期 这是一个自然美丽的地方，有水道和通往霍克斯伯里河的通道，这是每年这个时候富人所吸引的地方 最低的社会将被推得越来越远，n从长远来看不会更接近
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我的母亲（Woy Woy 2007 年去世）于 1911 年出生于 Brickwharf rd Woy Woy 之后，经过时间、战争等，她于 1969 年回到这里，直到她去世我的妻子和我有在这里（Woy Woy）住了 10 年，大约 4 周后将开始新建筑，我希望这将是我们的最后一个家 刚从 Umina 海滩上悠闲的肥胖修剪机回来，想不出我还想去哪里！ !!
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我最近去了大悉尼的一张大地图，最近惊讶地发现Woy Woy和Umina Beach与悉尼的距离与Mount Druitt和Liverpool的距离相同
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他们可能是作为乌鸦文件，但要花 2 到 3 分钟才能到达 你必须上到 Kariong，然后一直回到 Woy Woy 这很有趣，因为人口统计与检查日在 Deepwater 广场的 Gloria 牛仔裤几乎相同星期四是人们观看的“有趣”经历
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我在那里住了 8 年直到 2008 年，迫不及待想要得到回到悉尼 如果您能想到除了 Woy Woy 之外您想住在世界上的任何地方，您就不会努力为课程马匹
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如果斯派克·米利根的母亲是，她会在她的坟墓里旋转在这里听你说埃文德 来自http:enwikipediaorgwikiWoy_Woy,_New_South_Wales
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是的埃文德，当然我在郊区生活，（并在市中心工作了25年）这是个人选择我说悉尼不会出现在我未来的计划中，相信我
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为了改善中央海岸，政府迫切需要增加前往​​悉尼的通勤火车的数量，而不是一路穿过纽卡斯尔下来，在布罗德梅多（纽卡斯尔）上车，没有任何问题 - 当我们经过多伦多时，它只有站立的空间 - 并且像中央海岸中部的沙丁鱼一样挤满了 甚至不是通勤时间在回家的路上，得到学校运行我在中央座位上没有问题 3-4 站后它是aga挤得满满当当当我们经过中央海岸中部时，它又空了
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我从中央海岸到悉尼通勤了 6 周，然后我把房子租出去，搬到了内城区我不知道人们是怎么做的 过着可怕的生活 至于基础设施 - 基础设施正在建设中，该地区正在进行大量投资 州政府对建设它有很大兴趣 至于华纳维尔，原因是新的正在建造火车站是因为正在建造一个新的镇中心
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Ideo，有趣的是我们作为个人所容忍的事情 在我早期的结婚日子（30 年前）我从斯普林伍德通勤了 6-7 年是个住的好地方（通勤的大部分时间都在玩500）“Hideous”；生活可能有点强！比起内城区，我更愿意在斯普林伍德抚养孩子，但我很快补充说，这都是一件非常个人化的事情
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是的，不同的优先事项以及我无法做到的一切 从蓝色开车海湾到戈斯福德站，然后火车，然后步行上班 早上 545 点离开房子，晚上 815 点回家早在淘气时代，10A 分区区域每 5-7 公顷地块的价格就超过 100 万，这很有可能被划分为住宅区，即 60 多个住宅地块在今年早些时候跌至低点，他们很幸运是 700,000 人们只是在等待中生病了，开发的税收负担已经到了土地本身在开发的总体成本中几乎为零的地步 购买土地的每栋房屋需要 12,00000 美元 这就是为什么什么都没有在悉尼及周边地区建造，土地价格合适明智的发展 我们的政府只是一群小丑太久了现在自由党已经冻结了州政府的税收，这很好，但我认为如果他们希望有人再次开始在海岸发展，他们需要开始削减它们对边缘的影响特别深远像海岸这样的地区对一切征收统一税当然这是工党的目标，停止“蔓延”；当然，无论是在保尔克姆山还是在中央海岸，对土地征收统一税都是可行的。在沿海开发变得不经济 有希望 Woolworths 在今年 7 月成立，如果他们继续下去，他们将花费相当多的钱 此外，当地的新学校看起来已经建立起来比目前就读的时间还多，我认为它已经很有潜力，但它已经有十多年了，所以谁知道市中心开始了 http:express-advocate-wyongwhereestone-as-warnervale-town-centre-work-begins 看看他们是否能把 5 亿中国主题公园从紧邻Woolies 配送中心和Westfield 7.5 亿扩建tuggerah
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悉尼房价平均折扣最高的10 大郊区：RP Data http:wwwpropertyobservercomaub08-December_21_20117_4_2011amp;utm_mediumemail 中央海岸现在是悉尼的一部分列出的一些郊区
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这是您的意见，这很好，但人们对某个地区的需求会有所不同 Woy Woy 是世界上最好的地方，没有任何问题s Hell no 但是，我最近回到了莱德（我一生中大部分时间都住在那里），我想念 Woy Woy 不是因为人口统计，而是因为我每个阳光明媚的周末都会使用美丽的水道（最近不够多）我也可以说，就在过去的一年里，我知道至少有 4 个顶级家庭从悉尼的某个地方搬到这里（来自 Epping、Meadowbank、Penrith 和 Mt Druitt）。早在我父母也想在这里买房之前他们就住在西莱德，多年来一直在那里直接拥有他们的 4 居室房子所以除了一些有时可能有点普通的人口统计，还有其他可以和似乎确实吸引了这里的人 如果我错了，请原谅我，但据我所知，有人会住在 Mt Druitt 的唯一原因是因为它很便宜 许多人因为水道等原因搬到半岛等地，而不是所有人经济上被搞砸了但是，Gloria Jeans at th深水广场的户外区域在这里有点笑料 不仅仅是退休日，我想说我过去有一半的时间，有人在喝咖啡的时候偷偷地在桌子底下喝了一些伏特加 对于汽车来说是这样，但不是火车 火车要走一条更直接的路线，从 Woy Woy 到我现在每天工作的 Rhodes 需要 1 小时 3 分钟 我的一位同事在 Macquarie Fields 的火车上花费的时间相同 我想我知道我在哪里宁愿活着
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蓝湾比Woy WoyGosfordTerrigalAvoca等更远的海岸如果你在Woy Woy之间的某个地方通勤到悉尼，最多在火车线上说Narrara可能会更好
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与我租的 Avoca 海滩的一处房产距离相似，我在 Lisarow（朝霍尔盖特）住了一段时间，通勤仍然令人沮丧
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你能想象纽卡斯尔的人是谁每天上下班
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我一直住在海边小镇现在在这里海岸了几个月（入口），我不得不说这是我住过的最美丽的地方之一，多年来我住过很多地方它很适合我，因为我是自雇人士，而且我除了每隔几周去一次做一些事情之外，不需要城市 在高速公路前有一个巨大的购物中心 Wyong 有很多大型购物场所，如 Bunnings 等 然后还有其他购物中心，很多像 Terrigal 这样的海滩，看起来很有趣，可以出去吃晚饭或在海滩上度过一天。到悉尼或纽卡斯尔也只有 1 小时路程，所以效果很好，因为我在这两个城市都有投资，我认识 9-5 岁的人城市里的工作可能不适合他们，但我认为随着未来越来越多的人在家工作，悉尼每年都成为污染和交通地狱区，那么人们会寻求搬迁到像这里这样的海滨城镇海外很快要住几年，但当我合作我回来了，我希望能在这里附近的某个地方购买我的 PPOR
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毫无疑问，中央海岸市场正在苦苦挣扎 事实上，在过去的 8 年里它并没有消失，但这并不意味着它会继续下去我们正在目睹中央海岸正在发生的人口变化如果只有议会和政府更加积极主动，我们会更快地看到命运的变化比后来
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今年我们在特里格尔度过了新年 不错的地方但是在旅游旺季之外的租金收益似乎与价格不符（太低了）然后我们在南海岸度过了几天，类似问题 50 万美元的房子每周 300 美元对我来说有点低 一位经纪人告诉我，当地人根本负担不起更多的租金 我的感觉是，如果当地人买不起更好的租金，那么他们永远不会有能力购买房产 结果市场是由外部投资者推动的，目前市场过度膨胀 我们正在寻找长期投资，这样我们就可以在大约 20 年内做出翻天覆地的变化 我怀疑我将在莫宁顿半岛南部获得更好的价值
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我不认为中央海岸的收益率很低也许Propertunity可以提出一些收益率比较，但我确实认为中央海岸的收益率（Woy Woy半岛）特别是）与悉尼地铁的任何地方一样好空置率也re 非常低 几乎没有任何可供出租的东西，无论是什么，都被迅速抢购一空 我的房产在不到一周的时间内以 55% 的收益率出租了两次 中央海岸由不同的市场组成 我只是在谈论Woy Woy 半岛在这里 中央海岸最需要的是促进当地工业和就业
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不确定莫宁顿半岛，但我认为中央海岸提供了巨变的最佳价值之一澳大利亚很少有海滨郊区可以买到便宜的
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大多数正常的 resi 租金收益率为 5% 或更高 我们最近购买了 4brm、2bath、2car 5 年旧砖放大器；以 $385K 的价格在一个新的房地产中铺设瓷砖，租金为 $450pw 这是一个 6% 的收益率 大部分地区的空置率仍然低于 1%
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这对于许多度假海滩地区来说很常见 度假租金可能是 1,500 美元+pw 在旺季购买 60 万美元的房产 永久租金虽然更像是 4-45% 的收益率 再次，对于海滩来说很正常
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我知道你在说什么，但我个人对海的要求变化对大多数人来说有点不同 就我喜欢的活动而言 Penisula 看起来相当不错 在这一点上似乎有点像 2-3% 45% 是可以接受的，但我们看起来并不那么难
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我在 Avoca 海滩租了一个翻新的 2 卧室房子 14 个月 海景和灌木丛的美景 业主以 780k 购买的优越位置（海滨，而不是泻湖边） 我支付了每周 320 美元的租金 这是在 09
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优质房产的收益率通常较低
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是的，而且大多数海滨郊区的要求比便宜的郊区要多真的不是租金回报的好地方 imo
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不，但是火车沿线和中央海岸 F3 附近的收益很好 我认为这个市场在最近出现的中央海岸辩论中被遗忘了海滨，但通勤区还不错 非常容易出租，空置率如此之低：http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcode2250amp;t1 租户质量也很好 此外，我们购买的其中一个郊区自 2008 年以来资本增长为 32%，租金增长良好，我不知道不认为中央海岸是世界上短期投资的最佳地点，但出于多种原因，它适合我们，主要是您可以在现金流中性的增长区域购买房屋，Cheers Ali
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租客给通知了，PM在两周内签了一个新的，租金上涨 似乎很紧张
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我有一个租客给通知然后撤回它，因为她找不到任何东西 非常紧atm海岸的哪些地区和什么市场水平我们是否出于兴趣而谈论我知道我在 Long Jetty 地区的情况很好而且很紧（大约 5 个月前刚刚增加了新租户）但从我所见，像 Terrigal 等更昂贵的地区有点平坦, 尤其是中档市场
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bene313 和我都有几间带祖母房的房子 我在CC北端有几间 - 房租约$300pw + 公寓租金$210pw
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远离这里的人越多越好，我会在隐私中享受我的退休生活，没有嘈杂的开发商、投资者和其他猎犬回到悉尼谢谢
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有趣的是什么几个月后，几位房地产经纪人注意到北端价格合理，价格在 250 美元至 300000 美元之间的房产出现售出迹象后，与几位房地产经纪人交谈 房地产投资者似乎又回到了市场
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他们回来报仇了！果不其然，等到去年最后3个月FHB才抢购，现在优质房源短缺，好东西都被抢购一空
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一般中央海岸可以不支持t 更高的产量，因为它是一个低收入地区（除了几个口袋——Avoca、Terrigal、Wamby、Forresters、Pearly 等），人们在这些口袋里买，而不是租
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据我所知，中央海岸的收益率高于悉尼大多数郊区 原因有几个 1 与悉尼大多数郊区相比，中央海岸在 CG 方面落后 2 居住在那里的自住业主相对较多，导致出租物业短缺 3 双住住宅CG 通常遵循更高的收益率
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太对了道具，圣诞节后我在 Wamberal、Tumbi 和 K Vale 对我们的 IP 进行检查后感到失望，并且出售标志非常稀缺，大多数出售的贴纸都在 This is in与我几乎一年前在那里的时候完全不同在我们威胁要提高租金甚至比上次审查更进一步之后，我们的一个租户对按时支付租金的态度完全不同或不！事实！
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了解事实 在 Avoca、Terrigal 和 Wamby 地区生活了 12 年，并有 REA 作为我的客户维护他们的租金卷物业，我可以向你保证人们在那些郊区租房不只是假期住所，我说的是永久租金，其中很多。这也是我在这三个地方租房的事实，并且认识许多其他人租房并仍在租房我可以给你一个特里格尔 REA 的电话号码你想确认这些事实 更好的是，走进那里的任何代理办公室，询问他们管理的租金有多少哦，并询问现在是否有可用
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当然人们在这些地区租房只是想想% 将比中部海岸的 umm 不太健康的地区低得多，因为它通常是一个低收入地区 现在这是事实 此外，“风口浪尖”是什么意思
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我是另一个人曾在 Terrigal 和 Avoca Heaps 租用联排别墅等，尤其是在 Terrigal ntals 这取决于您是否将州租金作为数据的一部分
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