我昨晚看了他的楼市更新 一个简短的总结（当然是我的解释）： - 未来18个月左右的第一楼市将是布里斯班，由于资源配置不当进入洪水征税 说要小心不要购买在租金飙升的顶部，因为当征税结束后热量会消退——布里斯班将吸收交易，将迫使西部的劳动力价格上升——珀斯将成为未来 4 或 5 年的杰出增长市场 即将到来价格突破可能非常突然和急剧 这是最后一个经历内城生活趋势的城市，所以在郊区购买将受益于 subiaco、西珀斯、维克公园、南珀斯 - 房地产市场的底部由于 IR 敏感性而没有表现 - 如果碳税征收，所有赌注都将失败，房价将因建筑成本的膨胀而上涨
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史蒂夫谁
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你是一个有趣的家伙，道具！
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我想他就是史蒂夫麦克奈特你认为他租了你吗他的水晶球
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我认为史蒂夫曾经梦想过，那两个不加起来 Jmo Cheers
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那里有一些好处，但我认为这个轻快的电话与财产相去甚远，但正确-关于工资，就像我一直说的那样，如果西方的工资上涨，工资增长将是房地产价格的关键，我们可能会看到这种情况爆发——尤其是在我被困在的那个落后的 600k-1m 的范围内一个糟糕的漩涡
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是的，史蒂夫麦克奈特！我有很多时间陪他继续向上，但他确实说那是在日本之前，他仍然觉得它是向上的，但他意识到他现在有点走投无路
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他解释了为什么会发生这种情况我会说州政府政策对此的影响与其他任何事情一样大虽然珀斯郊区的土地仍在开发中，家庭可以花 40 万（房屋和土地）将它们捡起来，但我不明白他们为什么会以任何物质方式转移到 subiaco 确实我怀疑珀斯内城的价格疲软只是边缘供应的结果 悉尼的差异只有 30% 被允许在边缘开发，即 70% 的开发必须是城市填充 你想要的街区土地你会pa y a lot for it 这是假设你想要常规的 14 英亩地块 具有讽刺意味的是，5 英亩或更大的东西并不比珀斯贵，因为珀斯是他们的期望，它可以在未来的某个时候开发 悉尼很好排除了坎伯兰盆地大部分地区的这种可能性 因此，与具有发展潜力的地点相比，他们的土地实际上是便宜的 如果它是公众唯一的选择，您可以非常肯定的发展将发生在市中心！珀斯没有这个限制，所以在我看来会继续蔓延，直到这种城市整合政策被采纳
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我认为没有人可以“称之为”;这些天，发生了很大的变化，经济强劲，但是地震，大洪水和叛乱如何如此迅速地改变了世界，估计四年后会发生什么是不可能的，就像说买铀一样4 年前，事情发生了变化，现在没有什么是安全的赌注，因为每件事都有自己的风险与回报规则
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我不知道如果自由州政府明天说他们将停止所有开发在珀斯的边缘，每年只允许 1,000 个新街区围绕当前的发展划线 我想说两件事：1 这是愚蠢的政策 2 内城，实际上所有线内的土地价格都会在线外上涨 这假设持续的人口增长，即没有采矿崩溃当卡尔在 90 年代中期宣布城市整合政策时，土地价格的最初上涨总是会发生我怀疑这就是为什么悉尼在布里斯班自由政府之前搬迁的原因总的来说，对开发商要宽容得多我想我会得出一个非常微不足道的结论，说是全国各地的房地产繁荣是靠墙到墙的工党政府，但我相信这是等式的一部分。新南威尔士州图书馆已宣布搬回悉尼的 5050 边缘填充 我不知道这项政策是否会像从这里开始支持悉尼的价格 人们必须记住，这不是一个国家的实物土地短缺或价格像澳大利亚一样影响价格的是具有基础设施和开发能力的土地的可用性影响了这类土地的价格它们就像粉笔和奶酪你只需要看看l有多便宜并且位于坎伯兰盆地，面积为 750 平方米，不允许开发，看看如果土地价格被释放用于开发会发生什么情况 编辑：请不要张贴 Dural 作为负面案例！不一样 编辑2：回想起来也许我根本不应该发布这个，我不想看到人们在此基础上投票给新南威尔士州的工党，但是当谈到一块土地的价格时，政府在基础设施方面的无能交货和土地释放是其中很大的一部分！
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他提到了这个：http:wwwbusinessspectatorcomauexpensive-office-m-EZ696opendocumentamp;srcrss 并表示真正的需求会导致情绪
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他说搬到珀斯的人想住在内城，而不是在贫民窟 说内城的性质会改变并从沉睡中醒来（上帝希望如此）
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所以这不是一个严肃的话题
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如果一个区块的批发成本为 65,000 美元，那么这也是实际投入基础设施的价格和政府批准成本，那么开发它的服务和批准成本将是另外 65,000 美元现在增加了银行的兴趣开发商的成本和 20% 的利润率，还有你的故障，这就是为什么土地是 s o 贵
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我想试试develo pi 是我自己的技能，能够比浏览和浏览阅读论坛更深入地研究这样的东西——非常有趣，也是一个很好的起点，但我真的应该继续前进。做一些事情
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我不认为珀斯边缘的 750 平方米地块 150k 到 250k 特别贵 这比东海岸的大部分地区要好得多！去悉尼，你不会以每块 65k 的价格购买所说的原始土地，你支付 180k，这是 450 平方米的地块 看看像 kellyville 这样的关节，并将它们与 Sackcville 进行比较 在不用于开发的萨克维尔，你将获得 20 块或每地块 30k 位于城市增长边界的地方 180k 很明显，这告诉您分区是否足够开发土地 我敢说这块土地的所有者将不再以每块 65k 的价格卖给你 如果政府随后引入每公顷 350k 的州政府税，你将不再生产 750 平方米的地块 尝试 450 平方米 如果政府变得如此无能以至于这些新的地区只有公共汽车服务，道路阻塞当面对 kellyville 的 450 平方米地块 350k 到 400k 时，这不足为奇，或者您可以去 Carlingford 并花费 650k 购买 750 平方米的地块（上面有一座拆掉的房子）体育我坚信房地产市场大部分时间是根据生产成本加上边缘的公平利润来定价即使在像苏比亚科这样的地方它也发挥了作用唯一可以断开的时间是如果需求低于现有库存水平 您在全国各地没有增长的小城镇中看到这种情况 他们的房屋永远无法用他们出售的价格取代 当城镇发展时，您会突然出现价格变动，直到价格达到新的开发成本，然后是城镇再次开始建造 直到那时没有人会建造 不是当成本超过价格时
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根据我的上述，我相信他们都愿意如果有 350k 房屋和土地套餐的选项人们支付大笔钱在城市生活的倾向要低得多，即使在边缘房屋和土地上也要花 60 万美元，而不是搬到一个失败的庄园，这是你在悉尼购买更便宜的新房的唯一选择我不想人们将在 Mt Druitt 出售的 realestatecomau 房产作为悉尼负担得起的房产的一个例子来珀斯看看像 Baldivis、Secret Harbour 甚至在 Mandurah 周围这样的地方，并确保它们并不完美，但我很高兴住在其中的任何一个，并且我想大多数住在凯利维尔这样的人很快就会相信他们的价值，当他们看到一辆可以在 40 分钟内到达城市的火车、一条相当不错的高速公路和门口的海滩等
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Tom32，来自海外并在澳大利亚旅行过，当人们说珀斯价格过高时，我确实很惊讶我完全同意你对 Baldivis、Secret Harbour 和 Mandurah 的看法。恕我直言，这些郊区的生活方式和生活水平高于类似郊区在其他州首府经常访问墨尔本和悉尼这样的地方时，我认为它们是多么伟大的城市，但是如果我花 450k 买房子，我会住在哪里？答案非常发人深省，并将珀斯放在首位ces in perspective 看到内城充满活力真是太好了，我认为州政府的计划可能是实现这一目标的跳板 在我看来，珀斯拥有如此自然的美丽的海滩、河流和气候，它几乎就在这些之上，没有觉得有必要做任何其他事情 然而，如果中心城市得到发展，河流被真正用作焦点，珀斯可能会成为一个伟大的城市 事实上不是到目前为止已经做了很多工作意味着有一块空白的画布可以使用，并且在中心城区仍有相当多的土地可供开发
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我希望铁路随时会沉没政府计划也为内城注入更多活力和活力
我们开始看到通货紧缩，尽管我敢打赌没有人愿意听到或提及我没有看到通缩，我看到的是滞胀 - 可以你举几个例子
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+1 这也是我的看法
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是的，这种通货紧缩的一些例子会很好随着工资飙升和通货紧缩，我们将拥有世界第一的生活水平西方世界
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你的车撞到钉子了吗因为除此之外我怀疑你会看到任何其他澳大利亚经济中的通货紧缩形式
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随着借款人降低 LVR 和借款利率，我们看到去杠杆化通货紧缩的开始：http:corporateafgonlinecomauiweb_contentmortgageindex-mar11-nationalpdf http:macrobusinesscomau201103housing-ponzi-stumbles -on
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所有这些因素都表明工资上涨对于已经被夸大的工资意味着通货膨胀，物价普遍上涨，有效地降低了那些不在通货膨胀技能短缺地区工作的人的工资，这将导致利率上升并严重与其他经济部门发生冲突 过去 6 个月发生的任何事情似乎都对房地产市场不利 通货膨胀是由快速增长的经济和工资增长引起的（由于采矿和金融繁荣，这种情况发生在 04 至 07 年期间）面对相对较低的房价和容易获得的信贷，可以而且确实导致了房地产市场的繁荣他面对停滞或缓慢增长的经济和低工资增长只会造成伤害，因为没有人能够负担得起任何东西
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这可能适用于商业行业，但对于东海岸和东海岸的住宅行业来说是完全不正确的西海岸不共享住宅贸易基地，因为建筑如此不同
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我丈夫一直无法在布里斯找到一份商业贸易工作 与珀斯有些不同，他有雇主恳求他为他们工作 布里斯将来有一些工作要做，目前不多
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如果你能找到我一个深海焊工或愿意工作 6-1 名册或机械工程师的人或电气工程师或破碎机操作员或人力资源官员或装配工或车工或 PVC 焊工或任何其他保持“北上”所需的过多行业；机器运转，然后你会做得很好，现在试着找到比压低工资所需的更多
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去年有大量东海岸年轻的住房技工搬到珀斯工作 我丈夫不得不培训他们做他们的工作，我想如果他们是你能得到的唯一技工，那就别无选择了！
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另一方面，希望他们能教珀斯的房屋建筑商如何以低于 40 万的价格建造一个像样的 2 层住宅
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哈哈！不，对不起，我丈夫在商业部门工作，而不是 resi！
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同意 - 劳动力的流动性只会强加给建筑商，或者支付更多费用来留住他们，因此工资上涨有人可以解释为什么珀斯传统是如此特别和独特，我唯一能想到的可能有点不同的是双砖工作
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我周末去了珀斯房地产博览会，来自 Momentum Wealth 的 Damian Collins 非常看好未来 3-5 年珀斯楼市 提到房价与工资的比率是澳大利亚最低的之一，人口百分比增长率是所有州中最高的 这似乎与史蒂夫麦克奈特所说的一致
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墨尔本前景 昨晚有没有墨尔本人参加过他的活动如果有的话，有人愿意分享史蒂夫目前对墨尔本市场的看法和中期前景
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我相信你说的图表是： http:imagebinorg146825
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据大多数住房公牛在这里是一种无用的衡量方法
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^^^ 同意，我听到“中位数”这个词的那一刻；我也调出来了
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他们只在周一至周四早上 7 点至下午 3 点工作
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我和亚伦在一起 请举例说明你为什么认为@Aaron 我会问同样的问题你为什么认为滞胀，请举个例子我在我的大学课程中做经济学我对你的两个想法都很感兴趣我的猜测是资源繁荣鉴于大多数传统工作都是相当物理和可比的能够挖掘工作，而收入却少得多
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你不是布鲁斯·麦卡瓦尼吗
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我的想法是放弃大学课程并购买黄金，房地产和一些中小型股，你会一年比独角戏了解更多 滞胀 1) 生活成本（食品、石油、IRs）上升而工资没有相应上升 2) 建筑材料成本上升意味着重置价值更高，但整个财产的潜在价值是随着房价的上涨和土地成本的任何一种方式的下降，这里甚至可能发生通货紧缩 - 重置价值高于实际价值，我投保的保险价值比我作为缓冲的直接重置价值高出约 10 万美元 3) 当工资确实上涨（无论如何在西澳）对住房的影响仍需要一段时间 我们正在谈论另一个强劲的上涨，可能是金条、股票和可再生能源，同时提供来自地面的信息，而不是教科书
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看银走！什么是你的时间表 BC 你会建议根据 BC 长期预测持有一个亏损头寸（也就是高度消极的头寸）
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一个亏损头寸，就像在一个不错的大乡村小镇的一对表现平平的人一样我从不喜欢这种状态下的负扣税和增长归结为一件事-工资增长
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嗯不-我是Ausprop我在谷歌上搜索了那个家伙，与我讨厌的运动有关，非常抱歉我失去了它！
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在上一次西澳繁荣时期，我丈夫的老水管朋友从新南威尔士州搬到珀斯 雇主支付了他的搬迁费用、电话和公司汽车 建筑业是非常紧密的公司semployers 的名声不好，当地员工不会为他们工作，所以他们不得不在州外雇用一些成熟的公司在珀斯非常忠诚于他们最好的员工，反之亦然（我知道一些珀斯人的工资是 1 美元在杰拉尔顿和其他一些他们正在建立矿山的城镇工作更多小时e-off 是一些人会在低迷时期继续受雇）最近一些雇主在一些行业雇用韩国人、马来人、中国人等，例如瓷砖工他们每小时支付 12 至 14 美元，而澳大利亚的瓷砖工在40 美元 如果工会不介入保护该行业，将会有更多的澳大利亚失业者在海外，他们在某些行业中没有接受相同标准的培训，因此只有在繁荣时期的行业中才会出现这种情况当有大量工作时可以赚很多钱，但对于大多数人来说，有一段时间失业（就像现在在布里斯班！）这是我对成为商业贸易雇员的想法，我想 resi 会在同一条船上
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只有狡猾的人会这样做 当然会发生，但不是大多数 如果您带某人持有 457 签证，您必须证明您支付给他们的费用与您应该支付给当地人的费用相同 这是申请的一部分过程
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是的，我同意，不是所有的雇主s，还有那些狡猾的，我不熟悉 457 签证规则，但是 google 和 CFMEU 有一些故事，例如 http:wwwabcnetaunewsstories201102163139992htmsitegoldcoast
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成为新加坡的前任看起来越来越有吸引力一天
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同意 15% 的税，每年 160k 我现在看起来不错
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和 0% 的外国收入税
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但据我所知，你可能需要向澳大利亚政府支付剩余税款，假设我们赚了 160k 并向 sg 政府支付了 7k 的税，但是如果我们真的在澳大利亚赚到了，我们实际上必须支付 45k 的税（我只是弥补了这个数字），然后我们需要向澳大利亚政府支付 38k 是正确的，但我很高兴自己错了
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仅当您是澳大利亚税务居民时，如果您不是，那么您只会被征税澳大利亚关于来自澳大利亚的收入
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是的，但很可能我们还是出于税收目的而成为澳大利亚居民
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那你为什么要搬到新加坡评论
在陆克文改变事情之前 搬家很容易 而且互惠税收安排并没有覆盖所有国家 陆克文现在已经改变了一切 你必须切断所有联系或在这里为你节省的钱缴税 OS 我们的国际工程公司现在竞争力下降，人们成群结队地回到澳大利亚，我怀疑这是我的意图的一部分我的一个朋友做了相反的事情，把家人搬到了泰国，这样他就可以切断与澳大利亚的联系。相当极端的税收环境 澳大利亚现在在非洲工作 20 万美元，当澳元是 105 美元，你现在在澳大利亚纳税支付固定的 15k 等 不基于实际收入
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如果你一生都住在澳大利亚e，要证明您与澳大利亚断绝联系，尤其是与这里的朋友和家人，将是相当困难的 如果您搬到辛加斯，出于税收目的声称您是澳大利亚的非居民，获得 15% 的税率，然后返回几年后到澳大利亚，ATO 可以转身说你总是打算返回，因此从来都不是非res 税单来了
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然后你确定“意图”;无法证明返回
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那么史蒂夫现在怎么样了，布里斯班 12 个月的清盘率是 29%
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