澳洲澳大利亚房地产 住房负担能力 - 资本增长与现金流？悉尼

在澳大利亚地产投资



在对以下内容进行任何思考之后，我可能会漫无边际，但我正试图绕过它，并借鉴这里有更多经验的人的一些知识。声称我们将在未来几年看到位于澳大利亚首府城市内环和中环的房产价格再次上涨 我知道过去资本增长一直是投资者获得巨大收益的地方真正的财富是通过资本增长而不是现金流获得的 但我正在努力了解我想往哪个方向发展——资本增长与现金流 我认为澳大利亚的房地产市场已经“负担不起”。对大多数人来说，这就像澳大利亚的平均房产是家庭收入的 75 倍，是世界上最高的这让我质疑房价会继续上涨多高 过去的统计数据显示，地理位置优越的房产每 7-7 倍的价值就会翻一番10 年，但可以肯定的是，平均房价不能超过家庭收入的 12-15 倍 一定有一个高峰——或者我错了，这真的是一个无限循环的繁荣和萧条吗？理论上，2011 年价值 50 万的房产将2021 年 1 家工厂 - 2031 年 2 家工厂 - 2041 年 4 家工厂 其他人是否对这些数字有疑问 据我所知，我知道这些是我认为有助于未来住房负担能力的一些事情是： - 房产将成为中等密度房屋将位于 300-400m 的街区，而不是过去的 600 多座 - 对联排别墅单元的需求将会增加（较小的房产成本会更低） - 由于 dem 的变化，1-2 间卧室的房产的需求将会增加图形；人口老龄化，1-2 人家庭显着增加 - 澳大利亚的经济是世界上最强劲的经济之一 - 工资和就业将继续增加 - 租金正在上涨 - 所以我预计价格最终会跟随 我正在考虑的原因是决定我在建立投资组合时要走的方向 我们是否应该期望未来几年资本增长会更加温和——不像我们过去看到的高收益 我们是否应该比过去更重视现金流例如最低 6 % 收益率与 4% 相比，更高的收益率实际上会增加可服务性还是制造资本增长是可行的方法 如果您走完现金流路径，您可以产生稳定的收入来维持退休再投资，但我不认为这是实现致富 还是像许多人所说的那样，您不会从现金流中致富，通往财富的道路仍然在于资本增长吗？我想我很幸运，因为我还很年轻，希望我有很多年的时间o 看到一些增长和增长的财富，并在财务上独立增长可以继续增加 目前我的策略是购买距离主要城市 10 公里的房产 - 但就像我说的那样，我想我只是分享一些我的想法怀疑，以利用这里有更多资本增长知识和经验的人的一些知识与现金流有关的负担能力感谢您的时间干杯，YPG
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唯一抱怨住房负担能力的人是那些无论如何都不会购买房产的人只关注自己的投资
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我也思考过，价格在最好的情况下彼此同步之前可以超过工资多长时间 当这种情况发生时，收益率对于整体投资 pe 将变得更加重要由于租金负担能力与相同的工资增长挂钩，因此提高收益率的唯一方法是让价格下降我们在澳大利亚的这段旅程还有多久是任何人的猜测，但如果其他人世界是什么都可以通过它不能再长了
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决定很简单如果你认为它负担不起并且没有资本增长，你就懒得投资即使是为了现金流 不是说现金流投资不好，但相对而言它们很小，它们不会帮助你赚到 5 倍的钱 另外我为什么不投资 Telstra 有 10% 的股息（相当于13% 的收益率）如果没有资本增长 或者在海外找到 Telstra 等价物，当货币回撤时，我将 13% 的收益率变成 26% 的收益率 正如你所指出的，资本增长是赚大部分钱的地方 如果可以的话什么都看不到，可能是时候看看其他资产类别或其他资产了风险和高澳元，您为什么不考虑您认为资本增长可能性更高的司法管辖区，可比较收益率和借贷成本低不幸的是，缺乏市场知识、不便、无法为自己配备另一个司法管辖区的基本知识、缺乏时间等都是本论坛上许多人认为是障碍的因素，我只想指出- 永远不要把你的经济视为理所当然日本是自美国以来世界上最强大的国家，直到第二年它破产
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但如果 CG 只不过是童话般的价值观，那就是“价值”；一个买家到另一个买家是不同的，那么增长和获得的钱也受该定律的约束，就像与资产相关的债务随着其“价值”的通货膨胀和通货紧缩而变化；
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不是谈论任何关于价值的哲学观点我会以银行估值或一般市场共识（即你邻居的意见）作为普遍价值
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这些所谓的专家是谁我想你会发现很多有经验的投资者至少在宏观层面上，SS 会严重质疑任何短期繁荣的可能性 这是来自处于积极收购模式并且非常专业的财产作为长期资产类别的人 这两者并不相互排斥 我建议一种平衡的方法 除非您从其他来源获得无限收入，否则您将需要收益来继续购买 但我在一定程度上同意 CG 是长期资金所在的地方更有可能 但银行是在赚更多钱方面令人难以置信的创新，所以谁知道事后看来一切似乎都很便宜
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深思熟虑如果有人想要，一切都是负担得起的——当然在合理的范围内看看那些能买得起烟的福利, 毒品, 酒精, 咖啡——但付不起房租 那些有工作并能买得起一两辆新车的人, 操作系统假期, 美酒佳肴, 最新的小玩意, 每周的新衣服, 狗, 所有最新的玩具为他们的孩子等 - 但在他们最喜欢的位置买不起一个漂亮的新家 这个“住房负担不起”;争论太无聊 成了无知的群众屈服于环境的口头禅 我知道有些人带着几样东西来到这里，创造了超出大多数人的财富 是的，当时一切都买不起，但他们很感激来到一个他们有机会为自己和他人创造美好生活的国家 他们甚至不会说这种语言 我并不是在批评这些对负担不起的抱怨心态但希望他们能够控制自己的生活和为他们自己的自尊和福利的态度具有讽刺意味的是，如果我们都更有生产力，摆脱这种权利和缺乏的态度，如果我们都更多地接受财务现实和拥抱机会而不是抱怨一切都是多么昂贵，那么我们都会变得更富有，房价甚至会更高！
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干得好 粘手指 完全同意负担能力 Vs Pri就个人而言，我们放弃了很多来建立我们的房地产投资组合的基础，毫无疑问，在 10 年的时间里，人们会说我们是多么“幸运” 设定自己的目标并优先考虑你的生活方式来实现这些目标是没有运气的 YPG - 最重要的是不要过度承诺您的第一次购买确保它是负担得起的并坐上一年，这样您就可以从经验中学习了解维护 IP 的隐藏成本和努力然后在一年内，重新评估你的立场并重新调整你的期望 你会更加明智和自信地朝着你想要的方向走 祝你好运
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