澳洲澳大利亚房地产经济不景气对拥有许多IP的投资者有利？悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在对我的投资组合进行一些建模，有趣的是，欧元区周围的所有这些厄运和阴霾以及中国放缓及其对澳大利亚的影响我看到了一线希望现在这可能只会对你有帮助，如果你更像是一个 CF+ LVR 低于 50-60% 的积极投资者 许多投资者担心如果他们失去工作会怎样一些具有以下当前假设的建模： 1 房地产投资组合价值 500 万美元 2 200 万美元的债务，利率为 675% - 每年的 IO 成本为 135,000 美元 3 超额租金 - 投资组合价值的 5% - 250,000 美元 3 其他成本（ stata, rate, insurance, management fee) 假设有 15 处房产，每处 33333 美元，有 5,000 美元的津贴 75,000 美元根据上述情况，您将有一个积极的 CF+，达到 40knot 美元，但还不足以维持体面的生活方式现在让我们说 GFC# 2 重击，银行利润率降至 150 点从传统的 225 点（见这篇文章 http:wwwnewscomaumoneybankinand-shareholdersstory-e6frfmcr-1226205587703 ）我们还假设利率从 45% 下降到 25%（现在事情需要非常糟糕，我们的失业率需要超过 8% ) 我们最终将获得 4% 的 IR 基于此，每年偿还 200 万美元的债务降至 80k 而不是 135k 这将把 55k 放在你的口袋里加上 40k 你已经是 CF+ 并且你有 95k 现在假设折旧津贴是保守地说，每处房产 3k，你将在 45k 上缴税，这大约是 7k 的税，所以你可以保留大约 88k，当然大多数人每年可以靠 88k 生活 Noice 不是 GFC Mark II
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你没有出现考虑到由于 GFC II 而导致您的投资组合价值的任何损失
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什么问题 Sash 的假设是基于收益率的
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我最初的想法是，如果你有 300 万美元的股权，为什么不现金出去，买一个优质的商业物业，忘记处理10个左右的resi tenan工作少，租金显着增加
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不卖也不亏 鉴于我的是低端的，澳大利亚经济衰退的需求就在这个领域 至于像美国一样下跌的价格，这里没有住房过剩但是可以预期下降 10% 在 500 万美元的投资组合中是 50 万股本因此如果您拥有 3 美元的股本（40% 的负债率），您将拥有 2500 万美元 另外我认为澳大利亚的就业将是合理的，因为婴儿潮一代将大量退休如果生活成本由于经济衰退而下降 他们认为他们无法在 30-40 岁时退休，如果他们看不到尽头，他们会这样做 我看不到失业率会超过 7-8% 我们状况很好并且债务水平很低，因此我们可以通过政府计划再次刺激经济，这是美国或欧元区不存在的选项
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嗯，目前的气候没有重击！ Resi 处于低端 低 风险 商业 高 风险 显然 Dazza 不同意
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如果房价下跌，银行会看着你并重新评估你的 LVR，所以下次你想在那里时可能会遇到麻烦提取更多现金 租金可能会下降，这对您的情况无济于事，或者停滞不前，嘿，如果您只赚取 CPI，那您就什么也做不了增加那么它可能不是你在短期内的最佳选择曾经试图在下跌的市场中出售房产，因为你需要立即资金以应对紧急情况话虽如此，作为CFP让你处于一个位置，如果有的话确实开始出错了，您将有时间纾困，并且可能仍然保持疯狂
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可能是一个高度简单化的比较，但即使您购买了相当防御性的商业地产，在财务上对夫妇的收益约为 8%强大的租户 - 价格 - 200 万美元的租金 - 每 16 万美元的租金为 8 万美元，即使您的一个租户搬走了，您的口袋里也会比现在多支付新购买的销售费、CGT 和印花税（并且新购买完全以现金进行）您的资产已全额还清，返还给您 4 万美元（如果只有一侧租赁）或 12 万美元（如果双方都租赁）更多比你现在得到的显然非常简单的例子，但我毫无疑问地知道，如果我确实想要替换收入并且不在积累阶段（因此以现金购买等）没有讨厌的银行要处理，revalsreviews，我会选择哪一个，只有 2租户支付所有支出和维护费用，我当然可以想到更糟糕的投资，对不起，顺便说一句，这不是我的意图，只是我的一个想法
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6% IO 时 3 美元是IR 中 180k2% 是 60kso 减少 667% 有趣的是当事情变得如此糟糕时 BAN除非您不付款，否则 KS 不会收回 发生在香港并在美国继续发生 他们没有人力或资金来做这件事 至于紧急资金是 500k 足够分配给 4-5 家银行的抵消 这就是我把防弹称为你ar$se!!!
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你可以拥有它，但我不确定它是否会导致你可能希望的牛奶和蜂蜜之地如果经济如此塞满我们有 25% 的现金利率，您可能需要将租金支付的频率和可靠性降低一些因素作为一般建议，增加失业率对依赖人们支付账单的企业不利 关于利润率下降，请允许我提出一个假设性问题，“如果 RBA 在 2 月份移动 50 个基点，抵押贷款利率会降低 50 个基点以上、50 个基点还是低于 50 个基点”；补充问题，“您对上述问题的回答是否与贷方相对于 OCR 增加或减少利润率一致？”
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好吧，您将不得不依靠平均先生的 5 万年薪工作，这看起来不稳定, 平均夫人在家和 4 个饥饿的孩子 他们的 12 个月 租约还有 4 个月的时间，他们不知道如何预算或养活孩子，更不用说跟上租金了 税后钱从他口袋里掏出来我将与州政府、Telstra 或 Coca Colasitting 一起在 10 年的租约中一瘸一拐，还有 3 年的首付和 7 年的时间。我将有 12 个月的租金和支出作为债券可供提取如果他们不支付，他们还会支付保险来支付我的租金和支出 他们付给我的钱可以免税 我花了十多年的时间，但我终于弄清楚了哪个是高风险
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这就是房东保险的用途
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商业和住宅物业投资都有时间和地点我认为这不是在我的州进行商业化的好时机尽管我认为您的假设本质上是有缺陷的腰带-如果澳大利亚经济转向老鼠-*****并且我们不得不将利率降至 25%或者更少，因为它们位于贫困的社会经济地区，所以你所有的房产都是空的 这只是一个事实
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你认为在 1990 年至 1993 年的上一次经济衰退中发生了什么？郊区空置 究竟发生了什么 对低端市场的需求增加 高端郊区租金下降了 25% 中郊区下降了 10-15%
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加楼空置 6-获得租户前 8 周 必须免费提供前 2 周以吸引租户是很常见的 一旦您真正有了租户，大约 4-5 年内租金不会增加 是的，我们在 90 年代初期拥有 IP玛格
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Sash，你对自己的财产非常防御，因为它们在哪里位于我不必防御，因为我的房产位于普遍被认为是“蓝筹股”的地区。在糟糕的一年里，我可能不得不打折一些，但鉴于该附近地区的房产数量很少，我即使在 ***** 市场也总能获得溢价，我只需要现实并满足市场你不能如果你在这些地区投资，那很好，你总是需要人们在那里投资以提供住宿但是考虑到这些地区的人口统计数据，居住在那里的人将首先失去工作，最有可能犯罪的人，以及最容易陷入衰退的人，因为他们根本没有积蓄 这就是为什么在衰退中, 我知道我仍然可以出租我的房产，但您会遇到更多困难 如果您甚至无法以可观的回报将其出租，那么大幅降息是没有意义的
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不要那么快，Sash http:wwwtheaustraliancomaubuss-and-homeownersstory-e6frg8zx-12262066191 93 我们之前在全球金融危机中看到过这种情况，因为银行引用了“增加融资成本”；这实际上提高了他们的利润率，所以毫无疑问，我们会再次看到它，因为四大都在偷偷地躺在床上，另一个编辑：我道歉，我刚刚阅读了您在原始帖子中发布的文章我怀疑我们看到利率削减 225 个基点和 150 个基点，这太极端了 IMO
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我对这场可能会或可能不会袭击澳大利亚的风暴有类似的看法安全到 2026 年因此，尽管我不希望房地产投资失去十年，但这对我来说并不是世界末日领取救济金 现在，如果情况急转直下，费率大幅下降，我会很舒服我几乎可以把它看作是一种祝福，因为我的第一个孩子在 3 个月后到来 我的注意力可能会稍微转向享受与我儿子共度美好时光 我知道不是每个人都处于有利位置 高 LVR 低收益可能会伤害人们 而那些人达到了他们的 quot;暮光之城几年可能没有时间看到另一面但我为我投资时考虑了我的风险状况这就是为什么我关心我的生存无论哪种方式我都看到了未来十年我生活中的美好时光而且我不需要蓬勃发展那个时候的房价有他们现在我从窗户看到山，车库里有一辆越野车猜猜我是如何度过我的周日干杯
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我一直坐在这里阅读这个帖子，我真的不得不对这个帖子发笑你会去寻找更便宜的住宿吗 无处可去 你已经在廉价住宿中爸爸，但如果你是一个有 2-3 个孩子的家庭，你不能这样做 有些人可能会搬出大城市。我知道，如果我的每个租户明天都失业，他们会留在原地事实上，我已经有一些每周支付租金的福利金。糟糕的时期 他们有稳定稳定的收入 有些人通过兼职工作来补充这一点，有些人遇到麻烦时会定期从各种慈善机构获得帮助（例如圣诞节） 是的，其中一些人不是很好，但是嘿, 富裕地区的一些人也不是很好 糟糕的经济对投资者有好处 这是常识 低买高卖，这就是一个好的投资者或交易者所做的 高买和自找麻烦，除非你有一个秘密，如果我们的东西进一步放缓，那么很多人想要被撤消，因为愚蠢的虫子在高峰期价格上涨并购买了所谓的投资房他们对街上的普通人也有好处，因为价格和成本下降竞争又回来了 我的老老板曾经说过你真的不需要一个好的经济而且他是白手起家而且非常富有，但我一直无法完全理解他的逻辑我必须承认
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同意真实正确 一般而言 - 是的，确实如此 同意 你似乎对这一点有很高的信心 我对这方面的信心很低，尽管我在这个类别中的数字与你的相比微不足道 他们会在 300 美元左右离开pw 再次标记为更低的东西 那里有一些真正的渣滓 租金不多 这是我不同意你的信心的一点 我发现租金在他们的优先级列表上太低了 它应该不是，因为它为他们的生活提供了稳定我已经尝试过很多次了，但是唉，我的至少选择在他们的房东之前将他们少量的钱给电子供应商，快餐供应商和酒精供应商这让我很生气，我曾在困难时期与他们坐下来并试图与他们讲道理，但他们压倒性的选择决定了他们在生活中的地位，并继续这样做 让我害怕滑手的一点是继续前进所需的大量资产相同规模的事情 一个有政府租户的小型市中心办公大楼相当于 50 或 60 套低端房屋 与一个一致的政府部门打交道 vs 说 55 个苦苦挣扎的家庭，所有人都有借口，都有自己的问题怀疑但我发现这并不能转化为稳定的收入流 一旦他们手中有福利资金，他们的选择似乎会阻止我们的现金流 同意，好人在财富范围内上下波动，可怕的人也是如此 金钱只是放大了他们在有钱之前的样子
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归根结底，如果有效，那才是最重要的 你永远不知道，我们可能有一天会决定试一试 Dazz并从你那里得到一些提示在那之前，我想我们都会继续做我们所做的事情，你和你的大棚放大器;办公室放大器；我和我的小资产
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实际上，他们会先用他们收到的福利支付他们的杂货、香烟和酒精账单然后如果他们有任何剩余的东西，他们可能会考虑付给你（作为房东）——他们可能不会 你唯一的保障是 1 个月的保证金 到你可以驱逐他们的时候很快就会被吃光 虽然你无法预测每个租户将来会做什么，我尽量避免将我的投资组合放在更有可能发生这种情况的地区
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实际上我有一个租客住在奶奶公寓里，到目前为止我的最好的房客 甚至会照顾主屋上的草 如果它有点长而且房客有点松懈 他正在领取残疾抚恤金并且在他看到钱之前直接支付租金 总是提前一个月 我希望他们是都喜欢他
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我住在一个地区城市，我所有的 IP 都在该地区的就业中心该地区有许多卫星城镇是生活方式区 大多数距离我的 IP 12 45 分钟车程 我发现的奖金上次事情变得凝重的是，当人们想省钱时，汽油、旅行、第二辆车，所有这些东西开始看起来像是一种奢侈品，我注意到从沿海城镇搬回离他们工作更近的枢纽的人显着增加只是为了节省一些现金 这有助于维持我所在地区和空调的租金需求确实增加了在就业附近购买给了我一些安全，这是肯定的您之所以知道这一点，是因为您在低社会地区的租户方面拥有丰富的经验您是否没有在上面回复 Dazz 时阅读此内容再加上房东保险，如果没有您将是完全愚蠢的 是的，我的一个妈妈有一个单身妈妈在她获得分配的房屋部门房产之前大约 7 年 房子总是一尘不染，房租大多按时支付但是每当她很矮并且收到经纪人的可爱通知时，她都会去拜访她的母亲或其中一个慈善机构，并且总是在下个月再次付款照顾残疾父亲 租金从不迟到，长期租户 她的儿子住在后排，也是长期租户 他工作并得到她带回家的两倍多，但他是经常迟到租金的人
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他们是低社会区是有原因的 如果你认为大部分完全依赖社会福利的租户会成为好租户，那么继续认为对于你对整个房产的收费，我只出租一个大房子里的房间如果他们离开 - 好吧，我有一大群人愿意以相同的价格从我这里租出去 在这些地区突出一两个高薪租户的例子只是选择偏见的一个坏例子，对您的案子没有任何帮助 无论您的房产在哪里，您永远无法绝对肯定地知道您的租户将如何表现 但作为投资者，您必须根据该地区本身的一般人口做出决定我说过很多次, 我更喜欢我的租户不在奋斗街上的地方，不依赖福利，如果他们失去工作，也不将我的财产视为“最后的手段”
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恕我直言，Aaron，除非你有这些类型的房产，否则你没有资格做出判断。我不是只有一两个房产，而且我也是这方面的新手，所以我想我'我很清楚这方面的工作方式 至于给出的示例，我可以站点更多，但是有什么用处居住在其中的租户，其中一些收入相当不错 他们都维护得很好，干净的房产，我总是可以选择我会租给谁 经济适用房和住房之间存在巨大差异；贫民窟 你可能喜欢收益率低的昂贵房屋，但这并不适合我 我更喜欢更高的收益率 投资不是一刀切的主张，我对我的投资组合及其表现感到非常满意
评论< BR>作为一名在我的生活中从未离开过北岸的扶手椅专家通过工作，我曾多次与来自德鲁伊特山或布莱克敦等地的人打交道，他们是如此的礼貌、干净利落和口齿伶俐。 SBS 确实强化了刻板印象，但现实可能有所不同，未来并不是每个人都会有 100 万美元买房或 1000 美元每周租金
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实际上，如果澳大利亚经济确实走强地狱，你可以指望你的福利接受者支付更少的租金，因为政府削减了他们的福利在爱尔兰，他们现在正在削减政府的租金援助 http:wwwrteienews20100610renthtml 上次我听说，租金补贴再次成为焦点 争论是，它不会伤害福利领取者，因为租金补贴一直在为租金提供下限，而福利领取者已被告知去他们的房东并告诉他们降低租金谁注意到租金超过 $500pw 不得不将租金降低 10% 低端通常约为 $5-10pw 你是否足够老还记得上次经济衰退 同意但我认为 25-50 个基点不会太牵强 所以当前 225-300 个基点的保证金将减少到 175-275 个基点的保证金 12 月的降息真的看起来不错！它显示了我在大公司工作的很多人的无知程度，他们在布莱克敦（即七山、格伦伍德、斯坦霍普花园）和彭里斯（杰米斯敦、格伦莫尔公园）等地养家糊口。事实上，我有一个年薪 20 万的解决方案架构师 (IT)，他住在坎贝尔镇的安南山 北岸和东郊有很多戴大帽子的人没有牛 他们开着好车（当然是租来的）在高档餐厅用餐，并经常抱怨他们 150-200k 的工资 + 奖金还不够 也不是最好的一群 也许他们应该看看他们每月 1000 美元的汽车租赁和 800 美元的租金！
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这很有趣 - 我似乎记得你在您的投资组合中出现明显更高的空缺之前发布我从来没有（touchwood）对我拥有的房产有同样的问题 - 如果我曾经宣传一个空位，我会在 1 小时内接到 30 个电话哦等等，我确实有一个空的恰当的ty，但那是一个带有废弃房屋的开发站点，猜猜这不算数投资的黄金法则是跟随富人，而我的策略遵循这句古老的格言，我实际上认为投资于低社会经济地区可以好，但仅从进行大规模细分或开发项目的角度来看，这样您以每平方米 200 万美元的价格购买土地并以每平方米 300 美元的价格出售 - 谁在乎它的位置 但是对于正常的住宅物业购买，我不认为这是一个好主意你不必同意我的观点，我注意到这里很多人都没有但这只是我的意见
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祝你好运如果你需要有人买一个列治文的房产以 filresale 价格让我知道 实际上你应该阅读赚钱的人的简介 大多数人已经通过价值低于 35 万美元的房屋再次获得数百万投资组合 CF 阻止人们获得更多 无需回应，因为我们必须同意不同意< BR>评论
那是因为你是那些费心去接受杂志采访的人 像墨尔本这样的小城市的每栋 CBD 大楼本身就是一个价值数百万美元的投资组合 你在任何杂志上都能看到这些人的个人资料 如果你卖掉了你的投资组合并拿走了您拥有的 200 万美元股权并购买了我们的一家较小的 CBD 商店——比如 2500 万美元的商店——你已经获得了大约 10 万美元的租金 支付 50 万美元的利息，比如 3 万美元 7 万美元的净租金 几乎是 4 万美元的两倍我认为人们会变得富有
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我也看到了房地产和字面意义上的一线希望利率似乎不可避免地要跟随经济趋势，下降随着货币开始到来似乎也是不可避免的在极端压力下（看看欧盟），美元将在他们的经济债务问题引发火灾之前走强，而美元本身也面临着巨大的压力 这并没有给资本留下很多避风港的地方 我绝对看到一线希望还认为由于失业率上升（即使利率会下降），经济低迷将给房价带来压力；信贷开始大幅收紧 即使官方利率下降，零售利率也不太可能跟上，因为全球货币市场将极度紧张 这将给住房带来各种压力，失业率上升，银行面临流动性问题，澳洲联储下降利率，银行保持利率不变以抵消更高的借贷成本（看看整个欧盟！）放大器；我们已经相对较高的房地产价格 我认为澳大利亚正在接受大规模压力测试，尤其是房地产市场和高 CF，低杠杆是应对这种情况的最佳准备 所以我同意 Sash，但肉汁火车可能不会像第一个想法其实是的，我也不担心又一次全球金融危机，因为我前段时间开始走黄砖路
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我学到的一件事nt最近是当你的物业经理打电话问你更喜欢哪个准租户时，选择公务员
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有一个叫沃伦巴菲特的家伙似乎认为金钱的第一条规则是不要赔钱 AlsoDeltaberryremind 你用自己的钱再次利用 OPM 赚了多少钱
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不知道当你在我的建议下以相同数量的股权获得更高的净租金时你是如何赔钱的我试图提供帮助 关于个人财富，我几年前在这里说过 我不会到处告诉人们我的净资产是多少，因为它是徒劳无益的 虽然为了记录，我所有的钱都是我自己的钱，而不是这让我成为一个更好的人，但只是说一个人真的经常觉得有必要在互联网论坛上引用他们的净资产吗？什么是 OPM
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嘿 Sash，我一直喜欢阅读你的帖子，因为我认为他们代表一个更现实的投资组合坚持下去，让我们脚踏实地ple in the loopother peoples money
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是的，我记得有一次我的申请成功了，因为我是一名永久公务员，2006年我的薪水只有3.7万美元，但他们仍然想要我!
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谢谢 Zed Kid 随着时间的推移，我已经学会了从truthboy 中区分BS 我从这个论坛的人那里听到了一些小猪，幸运的是，他们是少数当你亲自遇到一些人时，你偶尔会遇到那些告诉过一些人的人真正的大佬！！当你把它们抓出来时，看着它们蠕动很有趣

腰带，似乎任何不同意你的世界观的人都被认为是“告诉猪”这里没有人指责你撒谎或由于您的策略不同，您试图对您采取居高临下的态度，但您似乎一直在这样做也许您需要在自己的投资策略中找到一些额外的信念，然后再开始在公共论坛上告诉别人他们是臭名昭著的骗子< BR>评论
哈哈，Sash，把我赶出去了，我真的被你的高现金流正投资组合震惊了亚伦，我相信你也对 4 万美元的正现金流投资组合感到敬畏，特别是如果其中有 200 万美元的股本 高达 2% 的股本回报率——当然是税前 尽管你的收入将是 1% 的税后回报率（感谢澳大利亚的高税率） 一个人必须看起来很难找到像这样的回报想象一下，如果我能获得 1% 的资本回报率，我能做什么每年我都在那里闻到成功的秘诀！！！
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嗨，Sash，这正是我们在英国经济陷入困境时发现自己在伦敦房产的情况 我们的利息成本非常高低，我们每个月都能赚好 CF 就租金而言，我们没有遇到任何空置或不得不降低租金的问题 事实上，租金一直在上涨（特别是在伦敦），因为人们不买房，需求增加了我们有一系列的房产类型（从低端到高端），但都在良好的位置（靠近地铁等）我不认为我想在北部出租，尽管那里的情况更惨淡我不是确定在澳大利亚情况会如何发展，但我希望我能在伦敦购买更多 +CF 房产 唯一的缺点是英镑疲软，所以现在不值得拿出钱 Rachel
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实际上，当你把我们的政府、商业、住宅物业和信用卡债务结合起来，它是 GDP 的 292% 记住我们的 GDP 中有多少是由蓬勃发展的大宗商品贸易构成的，而仅直接雇用了 2% 的劳动力 我认为这种债务水平是不可持续的，我们也正在进入去杠杆化时期与欧洲和美国没有什么不同，因为我们的债务水平不可持续关于智力，经验和知识所有事物的财产投资对于它的价值，我赞成您概述的“蓝筹”策略；郊区，而不是社会经济地位较低的郊区 然而，凭借你的智慧、经验、成功和知识，你的评论往往居高临下、傲慢、咄咄逼人和粗鲁 你给人的印象是，任何不同意你的人显然都是错误的，受教育程度低贬低他们的问题评论，当他们回复时，你指责他们过于防御为什么不鼓励别人，不那么有力地提出你的观点，并接受那些不同意你的人不一定是错误或愚蠢的我真的被你的高现金流正投资组合震惊了亚伦，我相信你也对 4 万美元的正现金流投资组合感到敬畏，特别是如果其中有 200 万美元的股本 高达 2% 的股本回报率——当然是税前 虽然你的收入将是 1% 的税后回报率（感谢澳大利亚的高税率） 一个人必须看起来很难找到像这样的回报想象一下，如果我每年能从我的资本中获得 1% 的回报，我能做些什么，我就在那里闻到了成功的秘诀！！！ QUOTE 另一个典型的 Deltaberry 评论，你明明认为你很聪明很有趣，但你的讽刺真的很蹩脚 为什么要打扰这个bullamp;*%
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我认为这个论坛上的大多数人都会同意 ypg 这些论坛应该要有建设性
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你是这样，所以，大错特错 LukeyLangy 没有人同意 ypg，你在想什么 你在吸毒吗 像你这样的帖子卢克让我质疑人性的善
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为什么这个论坛需要建设性显然最后3个帖子不是至少我礼貌地告诉你1％的ROE不是很高虽然我能理解你为什么对1％的ROE感到敬畏如果你实际上是负 5% ROE 这些房产必须增长很多才能让你收支平衡你为什么不给我一些数字教育我，让我们看看你是如何最重要的
评论< BR>关于你之前的评论，你在意识到它有多愚蠢后已经删除了是的，我没有太多经验，我在在我的总体计划的早期阶段，我刚刚购买了我的第一个 ppor 和一半的 ip 在toowoomba，我仍然对我的开始感到满意但我并没有声称自己是一个很好的知识来源我只是说为什么要为一事无成的讽刺和傲慢评论而烦恼 显然这只是你的个性 有趣的是你之前说过你不透露你的投资组合的详细信息然后继续质疑我的问题以试图抹黑我
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我想我会更好一点，所以我删除了它虽然我承认我很讽刺和傲慢 - 你的观点我的数字仍然正确这绝对是我的个性，如果你看不透它来欣赏我所说的实质——1% ROE 很低——那是你的损失 我猜你的一个 PPOR 和一半的 IP 在非蓝筹股领域为你产生负现金流，这可能就是为什么ROE 1% 你的下巴掉下来试试两位数 ROE，10 分钟步行距离o CBD 在 80% 的杠杆率和其中的几个方面具有显着的上限增长潜力虽然这样的事情甚至不再让我感兴趣，因为回报太慢了，这就是为什么我很快就要退休了，在你这个年纪（我认为）当然要回答最初的问题——这都是白手起家的，当你在 21 岁开始工作时，比如说 20 万美元的薪水，这并不难船，但我不喜欢依靠继承，虽然我的朋友告诉我资产负债表是资产负债表，傲慢和事实如何混在一起
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既然你喜欢数字，你应该通过包括CG来了解全貌然后计算 ROE 你问过 Sash，根据他的原始投资（他的 Equity），他今天的投资组合价值是多少 + 所有的正现金流我感觉它可能超过 1% ROE 干杯，甲骨文
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尽管我既不想也不想为 DB 辩护，但我怀疑一些海报可能没有意识到他们在这一点上有点不合群 最好让沉睡的龙撒谎，我建议 DB 对我们所有人来说都是最好的，只是把我们的 p *** 从我们身上带走，而不是活剥我们的皮
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说到出类拔萃和龙之类的，让我想起了电影《金童》中的埃迪·墨菲，当被问及他是否知道他在惹谁我亲爱的甜兄弟纳姆西 http:wwwyoutubecomwatchveUeda7dRN0E 我喜欢大家混合多样的方法在这个董事会上采用并分享以达到他们的特定目标$ 我知道多年来我的策略已经通过资产口径和资产类别发生了变化，从更多的蓝筹增长（土地丰富）房屋到更高收益的中圈单位等对于 ca$h 流动，我认为在这段时间里保持灵活一点对我们很有帮助和流动性收紧，资金成本将向北 就我个人而言，我希望从短期疲软中受益，因为我最大的贷款在六周内到期 将固定为 3-5，因为我们看到低于 6% 的利率成为常态窗口将长期打开我们不会看到两位数的利率，但是我们不需要收入购买倍数是这样的，工资需要稍微赶上（在一些采矿区域之外）才能带来价格点的一些整体稳态和大众的负担能力那么它将是 yippee kayay 再次系好安全带
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最近几天一直在珀斯 评论很好 我看到地平线上有一些乌云在当前环境下做出轻率的决定可能是致命的现金流现在比以往任何时候都更重要，尤其是 GFC Mark 2 的到来 话虽如此，只需将押金放在珀斯北郊的 Hamp;L 包裹上，价格不到 355k！
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一直以来，我都以为 DB是男的！！！
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他是
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OPM是毒品
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