我目前在市场上购买我的第一套房子，预算为 35 万美元 我的目的是在前 6-12 个月内占用它以避免资本收益，然后在时间过去后考虑我的下一步我正在折腾目前很少有郊区，并且很明显某些郊区会产生某些类型的增长结果： St Kilda - 以最高的收益快速入户（只能买得起 1 或 2 居室的公寓） - 资本增长相对缓慢 切尔西(bayside) - 稳定的资本增长和平均收益率 该地区已经完成了许多细分，只剩下小单元，没有更大的土地选择 PakenhamCranbourne 地区 - 随着墨尔本中央商务区的缓慢扩张，这些是我接下来的两个主要开发项目目前正在进行的区域 对于我的价格范围，我可以购买 3-4 间卧室的 600 平方米住宅 这将给我带来平均收益，同时资本增长较慢，这将需要几年时间才能实现 归根结底, 我正在寻求一些帮助来确定哪些策略最适合我考虑以下因素：这是我的第一个家 St Kilda Chelsea 意味着我购买的房子我只住了 6-12 个月，而 Pakenham Cranbourne 意味着我要买一套房子住很长时间我不确定在这样一个不确定的市场中应该优先考虑什么 - 收益率与资本增长 感谢您的阅读，我期待着我能得到的任何帮助 < BR>评论
嗨，gshaheen，如果你想实现资本增长，那么在Cranbourne和Pakenham围场的房子不会是一个好的开始，因为每天都会释放土地而且它离一切都很远St Kilda 很好，因为正如您所指出的，在高租金需求中，两居室公寓可能是一项不错的投资——但要确保它的大小合适，至少要有一个停车场，我不一定会说增长会很慢 - 你期望的产量是多少 Ch elsea 是一个不错的地区但是你的预算是多少对于你的第一次投资坚持基本的 - 良好的位置和良好的位置细分等适用于了解这些规划和分区规则的更有经验的投资者我个人会去 St Kilda 地区的原因我已经在上面提到了在人们想要居住的地方购买总是更好 - 这是财产规则 #1
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谢谢 Aaron_C，我理解你的意思，但利用通过购买更大的地块而不是靠近城市的公寓来削弱市场显然 St Kilda 的房子会出租得更快，但我更想弄清楚我的第一套房子应该是投资还是房屋如果我我正在寻找纯粹的投资，St Kilda 胜出如果我正在寻找一个家，我需要考虑切尔西或更远的地方有兴趣听听你的想法
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就像我说的，这取决于你预算较大的问题地块是你的收益肯定会更低特别是那些确实有细分潜力的——他们可能有 2% 的收益你能维持每年 5% 的现金流流失（不包括税率、土地税等）无论如何，年轻人想住在中央商务区附近，因为它靠近工作场所，他们想远离父母居住的郊区，这很有趣 这是对公寓生活的接受——为什么一个家必须是四居室的房子 你只是有以确保您购买的任何东西对您自己的个人情况在经济上都有意义
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不是帕肯汉姆
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只是我的意见，但我很可能会和切尔西一起去圣基尔达第二我会不考虑 Pakenham 或 Cranbourne，因为资本增长前景有限且非常不稳定 当利率上升时，这些地区会崩溃 如前所述，它们是“围场郊区”，有足够的进一步建设空间（土地不稀缺供应）圣基尔达可能会失败目前正在为增长而表现出色，但它的位置使其成为一个良好的长期增长区域 切尔西的一些地区我评价非常好，而有些地区我不会投降
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我一直在帮助一位朋友在 Elwood 寻找一个单位，可能会稍微满足您的预算，但我建议您使用 St Kilda East，而不是 St Kilda Central 晚上可能很危险，根据您的租赁市场，您会得到更大、更好的，更安全，更便宜，离内陆更远一点 只是我的 2c 评论价值
大多数投资者喜欢资本收益，而不是试图避免它们，哈哈，我想你的意思是资本利得税 (CGT) 你知道 GCT 在那里是如何运作的吗是一个神话，你需要做的就是在一个房产中住6个月以避免CGT，并且可以在此基础上积累无限的房产CGT免费它实际上不太像那样
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是的，对不起我指的是资本利得税 我可能不了解 CGT 的详细信息，但我的理解是，房屋需要成为您的主要居住地至少 6 个月，以避免任何 CGT 如果我错了，请纠正我
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谷歌是你的朋友 http:wwwatogovaucorporatedis0amp;doccontent00262404htmamp;page9#P233_17667 慢一点，花点时间做一些研究 不要假设任何事情：从长远来看，这将避免代价高昂的错误
评论< BR>看来，资本利得税比我最初想象的要复杂得多即便如此，搬进去住第一年仍然是最好的选择
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税务律师就是这样赚好钱 但是作为投资者，首先要专注于赚钱 税收是以利润为基础的-所以首先要专注于利润并支付律师会计师以节省您向纳税人支付过多的费用
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http:wwwrealestatecomauproperty-unit -vic-chelsea-108314191 谢谢 PT_Bear - 我知道你对这个属性有什么看法因为你离 Bonbeach 和 Chelsea Heights 越近，你离车站、优质海滩和优质邻居就越远（因为这些区域主要是租用的）
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这是有道理的 我一直不明白为什么如此强调负扣税，尤其是刚进入市场时那天，你是在赚钱，不是在赔钱！
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强调负扣税可以用很多很多词来解释 但最简单的解释是，在澳大利亚，人们的工资很高，因为我们的税收制度是渐进式的惩罚性（每赚一美元，缴纳的税款的百分比就会增加），人们通过负扣税来减少税收的动机是存在的 当您每年都在亏损时，您节省的税款可以减轻这种损失的影响（高达 45%）进一步从该论点，cashflo w 正投资的税率高达 45%，因此您获得正负债的动机会进一步降低 但从长远来看，从负负债中赚钱的唯一方法是希望投资的资本增长超过现金流负扣税带来的损失现在这要容易得多，因为如果您持有投资超过 1 年，资本收益折扣 50%
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我很高兴找到这个网站非常感谢Aaron 你对我发布的房产有什么看法
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看起来不错，我想我对切尔西地区不太熟悉，但如果你能在海滩站附近买就好了，因为那里的人口主要是年轻人谁的价格超出了 St KildaBrighton 等 这个属性似乎在那个框里打勾 另外，价格看起来很实惠，这很好 - 你认为你可以把它租出去
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房价似乎是 $320- 350 在该地区 2br 我有一个好朋友想和我一起购买 whi ch 意味着我们会考虑 500-550k 美元附近的东西，但是我知道这会增加复杂性，虽然它会在我们两个人之间分散风险，但如果我们有分歧的好处是我们将能够在更好的区域获得更大的街区有很多要考虑的
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实际上没有太多要考虑的-不要这样做特别是对于你的第一次（也是唯一一次）投资它不会有好的结局
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原因因为当你一起借钱时，两个人对债务负有连带责任也就是说，银行可以起诉你们两个，或者只起诉一个你们中的哪些人来偿还债务 如果你的朋友失去了工作并且无力偿还债务 你将不得不支付 100% 的债务，即使你只有权获得收入的 50% 另外，当你去下一次新贷款，新银行会假设你有100%的债务，即使是联合借贷借贷加入对已婚的事实夫妇来说很好，因为这是关系的重要组成部分当谈到朋友的同事时，除非你非常了解他们，并且他们的财务状况良好，否则不要这样做
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我会去圣基尔达而不是切尔西，但如果你在切尔西，邦海滩实际上被认为是“势利的部分”；但是对于我的生活，我不知道为什么我住在 Bonbeach，当我称它为切尔西时，所有当地人都非常沮丧。我 5 年前住在切尔西，所以它可能已经改变了，但它是：1 位于海滩一侧的住房道路的 2 Bon Beach 3 切尔西的其他地方 4 Chelsea Heights 如果你说的是分区等，请记住土地非常沙质如此沙质，几个月后我们的游泳池瓷砖塌陷
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那怎么可能对我来说听起来很糟糕哦，我更喜欢C语言的房子helsea, Edithvale 步行即可到达海滩和车站在东圣基尔达的公寓
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人口统计略有不同 切尔西有大量建于 60 年代的破旧出租别墅单元 租户通常是养老金领取者 单元比例那里的房子比内郊区以外的任何地方都高 切尔西的住房存量好坏参半 - 有一些漂亮的街道（奇怪的是离海滩更远，例如 Scotch Pde），但其他人有真正的小屋，只是在等待 Whelan the Wrecker它没有你在阿尔伯特山或布莱克本北部得到的那种建筑统一——它被认为是一个度假小镇，还有一些地方只不过是石棉棚屋 Bonbeach 似乎有更多的家庭感觉爱尔兰有重要的新住房有你的双收入类型的法院 但它的位置实际上不如不太富裕的切尔西（不能快速步行到海滩和超市等） 话虽如此Bonbeach 在Station St Plus 附近也有许多单元 Bonbeach 在百老汇 100 号有一个大型拖车公园村，这会降低年收入（RE 代理商将以大约 15 万美元的价格宣传 2 居室单元 - 这不包括土地） 在议会清理之前每年的一天，你所见过的最大的垃圾堆聚集在它的入口处 这看起来很正确 虽然为了方便，切尔西在交通、购物等方面击败了邦海滩（切尔西的大部分家庭不需要汽车原因）海滩一侧很好，因为街道都在沙丘中结束 - 所以无需穿过高速公路去畅游 这是 Mordialloc - Carrum 地带相对于 Mentone、Brighton、Frankston South 等地的优势之一 但是海滩一边风很大而且你有时会从海滩回来时会听到嘈杂的声音所以如果你想要安静但仍然靠近一切的地方Station St的内陆一侧可能会很好（你失去了风景和直接访问但价格re 低得多！）
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我住在 Scotch Parade 对我来说，它离商店和火车站太远了，我不开车，所以感觉很孤立
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