澳洲澳洲房产 房价​​暴跌？不要赌它悉尼

在澳大利亚地产投资



可能是我最近在澳大利亚房地产市场上看到的更明智的文章之一：房地产价格暴跌不要赌它阅读更多：http：wwwsmhcomaubusinessa-crt-bet-on-it-20111005-1l9nzhtml#ixzz1ZwpANZLt 也许因为我有确认偏见，所以我也喜欢发表的评论之一：Shadow会对最后一行感到满意
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我从悉尼的评论中寻找迈克尔的一点真相，但找不到一个至于伊恩斯的文章，没有什么新鲜事，我认为很少有人预计价格会暴跌，但大多数人确实预计价格会逐渐下跌 何哼
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你确实如此
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作者在他失去我的时候失去了我说美国所有的 resi 都是无追索权贷款，我很难给文章的其余部分提供可信度
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考虑到他使用的在线身份数量，可能是影子来自文章：他们因干预而搁置政府和澳洲联储在银行融资住房部门的首次购房者提振期间这个购买群体的交易量比几年前的正常水平多出 65,000 笔 就规模而言，这大约是一年内所有住宅物业交易的 13-14% 现在想象一下房产会有什么在没有这种史无前例的干预的情况下完成，这只是一个变化所以基本上，那些被政府激励措施（并以历史低利率借入）的群体是现在最危险的群体 我想知道那些首先成为如果失业率确实增加，则被解雇 也许从技术上讲不是，但任何以公正的眼光环顾四周的人都会暗示我们可能已经是 如上所指出的，并非所有美国州都没有追索权 我记得大约是 5050 这个人最近看过吗市场数据上的股票上次我检查了席勒指数显示大约下跌 30% 不超过 50% http:wwwnytimescominteractive20110531businesseconomycase-shiller-in dexhtml#cityIND20 我也不会赌崩盘，而是泡沫会放慢更长时间的通货紧缩，但是这些人的大多数论点都是可悲的或明显错误的
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这是一种文化，澳大利亚人重视他们的房子，并且会做任何事情来防止它进入默认状态在美国，住在大篷车拖车的地方很常见
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不要以一种或另一种方式弯曲 - 会看到会发生什么 - 但基恩在大喊不公平”；当政府进行干预并阻止他过度预测的 40% 下跌时，如果认为当便便再次击中粉丝时，政府不会以激励措施进行干预——再次针对消费者支出、住房和企业——这就是他们的工作——去干预并试图建立经济稳定
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你肯定会为我认为试图在论坛上保持专业存在的人开了很多玩笑 基恩在 10-15 年中的 40% 还没有在澳大利亚预算管理不善已经面临强烈反对之后，他们是否有政治影响力来浪费更多纳税人的钱（在坏钱后扔好钱）即使他们确实以类似的方式进行干预以持续时间我怀疑第二次它会达到同样的幅度或几乎同样有效 顺便说一句，这是“政府的工作”。干预市场，这种普遍存在的态度很快就会使我们与美国处于同一位置，希望这不是我们政客的态度！
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政府认为这是他们的工作，但许多人不同意将利润私有化和将损失社会化从来都不是一个好主意，即使这些损失是购房者的
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所以不同意你被认为是开玩笑一个社会的文化对于解释从房屋到企业的一切都很重要如果你可以'没看到我担心你是小丑，而不是我
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你有什么证据表明美国人不重视他们的住房 哪些具体观察让你相信我们更重视我们的住房 请记住，我们不是在美国看到的情况，大约四分之一的人在他们的抵押贷款中处于水下（例如抵押贷款超过他们的房屋价值）如果这里是相同的并且某些州的规则那么宽松（例如摆脱支付抵押贷款的责任）做吗你认为澳大利亚人会更愿意呆在家里我非常怀疑并暗示这是“常见的地方”；居住在拖车和大篷车中的美国人居住在移动房屋或拖车中的家庭或主要个人数量：6800 万（美国人口普查局，美国住房调查，1999 年） 人口 2.73 亿 25% 共同居住地
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文章只是一堆 permabull crapola 的废话

25% 的澳大利亚人大约 2200 万的人口大约是 550,000 人 如果澳大利亚曾经有 500,000 多人住在拖车公园里，那将是 A Current Affair，你会看到缺乏公共住房的示威活动 澳大利亚社会根深蒂固地努力争取购买并拥有自己的“家” 在美国，文化就是实现成功和繁荣的美国梦在他们的抵押贷款上，如果可以的话，大多数人都会留下来 不像这里，租房并不比自己便宜
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我不了解美国，但似乎 http:wwwyoutubecomwatchv1a73jQsQ7wc 在加拿大很多
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对不起，我没说我同意，也许我可以措辞更好我个人认为在可怕的时期刺激是好的——我完全不同意上次刺激是如何使用的花费在短期结果上 - 而不是在管道中推进未来有益的基础设施 - 执行不力（imo）
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Onya' Prop我祝贺你的伟大投资者心态，并始终重视你在这里的投入到（可能）结束所有争论 房子涨了，房子就倒了 但不要害怕！房子又回来了
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大家好，我发表了关于 SMH 作为飞行常客的评论，是的，无追索权贷款评论是一个错误，但 IMO 任何崩溃的一个重要因素是恐惧和恐慌以及供应和房地产供求和在那次电话会议上，文章说对了我们曾经并且仍然由于恐惧和恐慌以及可怕的追加保证金而导致股票崩盘和跳跃进行销售至少需要 45 天，非常重要的是，当资产跳水时，银行不会追加保证金 对于那些说他们可能或将要的人来说，我已经看到投资生命周期的许多跳水，甚至在 1990 年和简单的事实是银行不希望收回财产 为什么要收回价值减少 25% 的资产并失去收入来源 你这样做不会赚钱保持它他们在 2011 年看起来会更多 彼得 147
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我记得早在 90 年代初期，我不得不在英语课上学习推销员的戏剧死亡 我记得在学习这个美国人想要财富和权力，例如成功的美国戏剧时，我被告知美国梦与澳大利亚梦有很大不同网球、高尔夫和其他显眼的消费方式，但最重要的是具有企业家精神，并且想要变得强大和富有（毫无疑问，有些人也喜欢高尔夫，而且大多数澳大利亚人会认为富有和强大的下巴将房屋所有权放在一边，如果他们有一个选择）当时有人告诉我，并且在一定程度上相信许多澳大利亚人确实为拥有后院的家庭而奋斗，这就是澳大利亚梦想的程度我知道这是一个概括，我不知道不相信它会对强制出售产生如此大的影响，因为最终它被称为强制是有原因的，但我不得不同意我们认为拥有自己的房子比猛拉更有价值是的，谁不在乎一个人是否租房，只要他们属于合适的乡村俱乐部 让我们面对现实吧，我是租房者，我经常像二等公民一样跌倒，我很高兴我至少取得了一定程度的成功在生活中，或者这可能会让我在澳大利亚社会中感到非常沮丧这与大多数现代澳大利亚人几乎没有关系尽管如此，我确实认为澳大利亚人确实重视房屋所有权而不是像 Aaron C 所说的那样重视房屋所有权的想法是有道理的，对他们来说，他们同样有可能在哪里创业并采取对拥有自己家的考虑较少的其他追求 除了构成澳大利亚梦的因素之外，不应孤立地对我们的市场产生重大影响，上世纪的大部分时间都证明了这一点。非常好，我敢肯定很多代理商不会认为当前时间是个好时机问题是，如果在当前库存水平的情况下再保持 12 个月，它会不会持续很长时间怀疑强制出售将成为澳大利亚房地产市场的一个相当普遍的特征，无论我们是否喜欢失去家园的想法
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同意 100% 银行都有困难条款，试图避免拥有房屋 正如你所说以低于贷款的价格实现贷款资产价值对他们有什么好处？rket 变得缺乏流动性 他们正在成为做市商 您今天可能已经看到一个线程，其中一个人从银行购买了房屋，并说他们的价格远低于 BNE 周围的市场价值 这并不少见，但是当市场流动性不足时（顺便说一句，我不是在说悉尼）这就是结果，当你需要出售时 那些需要出售的少数人正在制造市场 银行需要出售 与拥有抵押资产一样，他们也不喜欢持有大量的抵押资产贷款资产以外的资产；他们的业务和他们在其他机构和其他流动资产而不是房屋和购物中心的存款中的资本违约率攀升，他们面临着出售这些房屋以防止违约率上升的更大压力一旦房屋被银行出售，账簿外，他们降低了违约率 违约率实际上是售出流量与拥有流量的差值 如果银行能够像在蓬勃发展的市场中那样快速卸载道具，那么您可以增加财产并降低违约率 在流动性不足的市场他们成为做市商，无论有多少人想坚持到更好的日子，包括银行在内的一些人都没有这个选择这就是为什么违约率会在失业之前飙升非常周到的汤姆32银行很少参加抵押权人拍卖路径 - 他们好心地推动抵押人按正常方式出售房产 他们只有在失败时才会让抵押权人伸出援手
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接近t的顶峰美国房地产泡沫的房屋拥有率达到了 69% 以上（从 1990 年代初约 64% 的低点有所增加） 他们目前仍处于大约 66% 的水平，仅比澳大利亚的 69% 低几个百分点 鉴于此类类似的房屋拥有率似乎在这个领域的优先级有些相似 你说“澳大利亚人会不惜一切代价防止它陷入违约”，美国人以从事 2-3 份工作而闻名，有些持有学位的人甚至诉诸于如果我们看到类似的价格下跌，澳大利亚人是否表现出同样程度的奉献精神来保住自己的房屋（也许我们不会有机会对于这种情况进行测试）
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具有讽刺意味的是，通过干预他们通常会导致相反的结果，政府的作用是建立一种结构，使个人可以在市场中互动并基本上摆脱困境< BR>评论
st imulus 将资本主义从一个有孔和 LOSS 的制度转变为一个只有利润的制度，如果期望的结果是更高的失业率和更高的通货膨胀，那么凯恩斯主义就是要走的路
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作为一个典型的澳大利亚人，真的有没有比失去你的家更大的失败婚姻失败，失去你的工作，现在都可以接受，但失去你的房子是禁忌具有讽刺意味的是，这就是为什么我们这里没有创业精神，因为房子是你冒险开始的在很多情况下，我认为我们低估了它的强大程度 举个例子：在 1990 年经济衰退重创时，没有工作，失业率高达 10%，失业率高达 18%，违约率仍然远未达到发生在美国 我们目前没有经济衰退，工作供过于求，失业率约为 5%，实际利率为 7% 任重道远 您无法在这个国家获得福利住房贷款 在美国，您可以 彼得 147
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说得好彼得但银行在没有足够安全（即房子）的情况下，澳大利亚不会出于商业目的借钱（即房子） 在美国，他们有一个特殊的政府计划，即使没有安全也可以向小企业提供贷款 也许这就是这里缺少的催化剂
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Opps我的插入：我认为我们低估了这是多么强大是指低估了有多少人会为了拯救他们的房子而战斗和节俭 不是商业 抱歉 根据您的信息，我不知道这一点 谢谢 另一个为什么将美国与 AUS 进行比较的例子就像比较苹果和山羊 两者都是食物，仅此而已 虽然我们在价值观上存在差异 国与国之间你知道吗 去年在法国时，我很震惊地看到住房有多便宜 我们住在一个非常新的顶层公寓，配备 3 张床、2 间浴室、大客厅、两个大阳台、LUG、独立的厨房用餐和增强的走廊，位于香槟地区的中心 Épernay，乘坐 VFT 到巴黎只需 1 小时，物有所值ly $300k AUS 拥有壮丽的景色和死气沉沉的市中心 想象一下在悉尼 Mona Vale 的顶层公寓花费 30 万美元！无论如何，好奇地我发现了为什么在法国，法律规定你只能将收入的 30% 用于债务而且与这里不同，最近在被要求时被击败，每笔贷款都由政府登记，所以你不能过度扩展 这里银行在你申请贷款时无法找到你所有的债务，除非你告诉他们所以在法国，每个人只有 XXX 美元，所以你得到更低的价格，但另一个结果是巴黎的平均单位非常非常小（比如50m2) 没有车位 没有电梯 旧的和需要工作 像这样的巨大变化会改变我们的价格，但它不会发生 Peter 147
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银行要“接受”并不容易;回到家 一个朋友的婚姻破裂了——她搬出了家，并告诉银行她不再住在那里，因为她是偿还抵押贷款的人——她的前任在 12 个月内没有偿还一次银行回购房屋并出售 幸运的是，出售价格涵盖了抵押贷款 - 但没有任何剩余 但有趣的是，银行花了这么长时间完成所有步骤“之后”回购房屋；付款已停止支付 不像他们可以说“你错过了两次付款，明天交还，谢谢”;
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这里的教训是不要愚蠢，结婚
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再次 -您正在尝试将苹果与山羊进行比较 66% 的房屋所有权是由什么组成的 在拖车停车场拥有房屋与在班克斯敦后面拥有房屋之间存在很大差异至于打 2-3 份工作-那是因为无论你有多少学位，失业 6 个月后都没有福利 这意味着你必须从事任何你能得到的工作，如果你没有工作，那么你就没有医疗保险——所以如果你生病（即使有阑尾或严重流感等基础知识）你被搞砸了
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非常有趣的是，租客在 Parhan 的 SMH Alan 上发表的评论似乎很激动，并决心我们会看到40% 也就是价值急剧下降 我无法想象他有工作，因为他把所有的时间都花在了回复上对世界末日的反驳当然他最好像我们其他人一样工作和存钱存钱并准备“突袭”；一旦****从市场上掉下来，他们就会航行到Middle ParkDouble Bay，买一栋俯瞰水景的高档5br房屋，享受“公平”。价值（听起来很熟悉），大约 500k 我猜这不是一个敏锐的理论吗？不了解市场力量，显然是搞笑阅读
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是的，这样的东西几乎不值 500,000 美元：http： wwwrealestatecomauproperty-house-vic-albert+park-107260374 我的意思是，反正谁想住在海边
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我我我我！
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除非政府想拥有这些资产作为他们国有化的 FMC 和 FNM 的一部分，以用纳税人的钱来对抗那些资产的潜在私人 CDO 价值
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与你不同，我没有任何其他在线身份，我一直满足于作为影子发布我目前在 Somersoft 和澳大利亚房地产论坛上以 Shadow 的身份发帖 我之前在 GH PC、Credit Crunch、Bubble pedia、Simpleamp;Sustainable 和 TalkFinance 上以 Shadow 的身份发帖，直到所有那些熊论坛都禁止我因为不像他们那样愚蠢熊我的能力坚持一个身份与众多一直坚持的愚蠢的老熊有着明显的不同过去 5 年对房地产市场的看法非常错误，当他们的预测一次又一次被证明完全错误时，他们不断改变自己的身份或逃跑并躲在封闭的论坛上，Keen 最初的 2008 年预测是未来 40% '几年当那个失败时（连同他的 ZIRP、严重衰退和两位数的失业率预测），他将其更改为 15-20 年，但出于某种奇怪的原因，他将承诺的崩盘幅度保持在 40%（尽管价格已经上涨当他被迫修改他的预期时间表时，再增加 20-30%）40% 似乎是这些高调的末日预言家的神奇数字 何时做出预测或房价已升至承诺的水平并不重要秋天总是一个不错的回合 40% 而 40% 的数字实际上并没有什么根据，我想这听起来不错，很吓人，可以成为很好的头条新闻和宣传，以帮助他们卖更多的书，并从 th 的轻信中赚钱eir 迷惑了粉丝，因为他们被告知他们想听的话——也就是说，他们不需要像我们其他人一样努力工作或为一个家存钱，他们可以坐下来，把钱花在他们应得的“生活方式”，等待承诺的 40% 崩盘，然后在我们这些讨厌的过度杠杆化的税收欺诈寄生投机者被带回地球并被迫离开时抢购他们有权获得的低价房屋-以巨大的折扣加载我们的不义之财
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RP Data 拒绝“住房泡沫”主张 RP Data 拒绝“住房泡沫”主张来自：http：wwwtheadvisercomaubreaking-news6112-rp-data-rejects-housing-bubble-claims 我知道总是有关于抵押贷款拖欠的文章，但有趣的是：
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我们显然也节省了一大笔钱可悲的是不是我，但澳大利亚人一般都在银行里存了很多钱不记得数字，但我本周早些时候读到，每月储蓄的增加量是巨大的
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不，我不能' t，并消除这种想法！干杯，迈克尔
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正是我最近在另一个线程中发布了同样的事情 我的观点是，有了如此高的储蓄水平，这笔钱再次开始溢出到其他事情只是时间问题 大多数人不'不只是永远储蓄（至少，在这个国家不是）
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是“储蓄账户”中的金额吗？足以取消 CC 的债务，但如果确实如此，我会感到惊讶 平均而言，澳大利亚人是世界上负债最高的人，我想我最近读到的，所以需要做很多储蓄才能开始在她的口袋里烧个洞当前澳大利亚人的储蓄率在 9-10% 之间 仍然不会称其为“大量”，但仍然比我们在全球金融危机前的负储蓄要好
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是的，10% 在这样的情况下是巨大的可怜的基数！
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我们必​​须提高平均水平，主要节省 30-40% 的收入 我将成为那些准备“突袭”的 d+g 租房者之一。并在 RE 回到“公平”时抢购便宜货；价值我相信会下降40%
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储蓄还包括按揭还款，因此储蓄的大幅增加可能是人们存钱还房贷
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去杠杆化过程就是这样新
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嗯，我在这两个国家都生活了十多年，我并没有注意到对住房的态度和拥有房子的愿望有什么不同
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我会的告诉日本人这个；这会让他们振作起来
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图片去杠杆化ABS：澳大利亚家庭储蓄率（家庭可支配收入的百分比）
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分子包括什么具体来说，它包括推定的股权吗在你的房子里因为如果房价暴跌那就不值很多了哈哈

或者可能是因为在澳大利亚人们对他们的债务负责（有责任）所以是的，这些储蓄可能并不意味着真正的储蓄，而是还款是的，当分子下降时，可能不会有“净权益收益”，但有一天资产价格会稳定下来，如果通过增加储蓄来处理分母，并且分子再次开始升值，那么周期可以从更健康的基础重新开始>评论
巨魔啊赫广告 - 我懒得追踪任何有关追索权与无追索权价格下跌的信息，所以我只会咆哮美国的一些州是无追索权的，有些是追索权，这取决于您对“追索权”的定义； - 法律实际上可能有点复杂，所以你不能只说“澳大利亚有关于实际偿还债务的法律，世界其他地方只是把钥匙寄回银行”；我对澳大利亚、日本、美国、英国、爱尔兰、希腊、西班牙和冰岛的破产法（以及这些国家的所有变体）知之甚少，但我愿意猜测澳大利亚真的什么都不是特别我确实找到了美国追索权和无追索权州的列表-http：wwwforecloseddreamscomrecourse_states，但我认为它可能简化了事情（为了增加归类为“追索权”的数量；无追索权的国家阿拉斯加（AK）亚利桑那州(AZ) 加利福尼亚州 (CA) 康涅狄格州 (CT) 爱达荷州 (ID) 明尼苏达州 (MN) 北卡罗来纳州 (NC) 北达科他州 (ND) 俄勒冈州 (OR) 德克萨斯州 (TX) 犹他州 (UT) 华盛顿州 (WA) 追索州阿拉巴马州 ( AL) 阿肯色州 (AR) 科罗拉多州 (CO) 特拉华州 (DE) 哥伦比亚特区 (DC) 佛罗里达州 (FL) 乔治亚州 (GA) 夏威夷州 (HI) 伊利诺伊州 (IL) 爱荷华州 (IA) 印第安纳州 (IN) 堪萨斯州 (KS) 肯塔基州 ( KY) 路易斯安那州 (LA) 缅因州 (ME) 马里兰州 (MD) 马萨诸塞州 (MA) 密歇根州 (MI) 蒙大拿州 (MT) 密西西比州 (MS) 密苏里州 (MO) 俄亥俄州(OH) 内布拉斯加州 (NE) 内华达州 (NV) ) 新罕布什尔州 (NH) 新泽西州 (NJ) 新墨西哥州 (NM) 纽约州 (NY) 俄克拉荷马州 (OK) 宾夕法尼亚州 (PA) 波多黎各 (PR) 罗德岛州 (RI) 南卡罗来纳州 (SC) 田纳西州 (TN) 佛蒙特州 ( VT) 弗吉尼亚州 (VA) 西弗吉尼亚州 (WV) 威斯康星州 (WI) 怀俄明州 (WY)
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我没有看过这个显然这有点像神话，大多数美国人都以某种形式或另一个但我想问题是，为什么我们一直在挑剔与美国的分歧呢爱尔兰希腊西班牙葡萄牙日本英国是否再次崩溃，我从不发表绝对声明而我不'认为没有，如果有最坏的计划，我不会感到惊讶
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如果澳大利亚的就业不受世界经济问题的影响，我无法想象澳大利亚的房价会下跌多少那个小“如果”是我心中的症结所在
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有趣的无追索权立法的州已经看到了更严重的住宅物业修正只是加强了我的观点
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我今天读了根据税收规则，澳大利亚 SMSF 内部的财产融资应该是无追索权的，这对吗？这会使获得融资变得更加困难吗
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佛罗里达州研究信贷的可用性和规划过程的响应能力
评论< BR>没错，等式中有很多变量，你已经确定了两个非常重要的变量
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我说的是佛罗里达有巨大的泡沫及其追索权状态
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是的，我又是同意您追索无追索权立法并不是决定是否支持的唯一决定因素rty 市场将会崩溃 但是，如果您查看不同的状态以及它们在 GFC 后的表现，我们可以看到无追索权状态有显示更大跌幅的趋势，但并非在所有情况下，因此我们可以得出结论：追索无追索权立法有影响
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是与否 贷方和他们的律师已经有几年的时间来解决所有问题 一些贷方想要个人担保，因为他们没有追索权，因此出现了一些初期问题但这似乎已经解决，以符合 SIS 法案 LVR 似乎最高约为 80%
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