澳洲澳大利亚房地产 为什么澳大利亚的房地产行业与众不同.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



简而言之的文章 http:wwwpropertyobservercomaut-headed-for-a-major-correction2011061450486
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地段好的房产不降价 这是亚德利文章的主要内容 不能同意
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我敢肯定布里斯班和珀斯会有相当多的供应商提出其他建议
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该评论中提出了一个有趣的观点 - 所以只是为了争论，让我们假设这个是真的（我知道，该死的撒谎的统计数据等等，但请在这里忍耐一下）那么这将表明现实与许多人的看法之间存在严重的脱节！现在，如果负担能力确实有所改善，但我们都真正相信相反的情况，这并非偶然：正在推动某种议程以误导更广泛的人群，当然但是谁会做这样的事情，我认为这一定很棘手房产投资者，他们典型的大规模逆向心理工程，这些奸商通过让普通人认为他们买不起，人为地增加租房者的数量，从而迫使租金全面上涨，并从他们不断的邪恶中获利。对房地产投资者来说真是太幸运了，不是吗？各级政府都以惩罚性的与房地产相关的税收和零公共交通基础设施的改善来支持他们；房地产经纪人阴谋集团每次都推租而不是购买；开发商继续通过将钱存入储蓄账户而不是投机成功的建设投资来赚取更多收益；而且，媒体和学术界（鉴于他们的钱来自哪里）最终都在他们的口袋里，我说，革命万岁！ （好吧，我刚刚又拿了**** Sooorrryyy！）
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那么这表明现实与许多人的看法之间存在严重的脱节！现在，如果可负担性确实有所改善，但我们都真正相信相反的情况 点击展开 与过去 20 年的可负担性持续恶化相比，过去 16 个月可负担性的微小改善是微不足道的！当然，自2009年12月以来，可负担性有所改善 那或多或少是在泡沫达到顶峰和房价停止上涨的时候 现在全国房价中位数正在下降
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那为什么优质的高端位置很好，非常令人向往的海滨房产是 2008 年跌幅最大的房产，在政府采取刺激措施和澳大利亚历史上的最低利率再次启动之前
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Aaron 提到了托尼·托尼，引用;素数;不一定是海滨房产 它靠近好学校、便利设施、交通和其他全方位设施的海滨房产 海滨房产是一个利基市场而不是大众市场 所以就像度假屋一样，它们将首先下降，因为对他们来说，需求首先减少 我们知道你对价格过高的房产的感受
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你假设 20 年前的比较是“常态”，难道 20 年前的房产实际上是“便宜的”（我在这里谈论 1990 年代中期），在最近的时期它是“昂贵的”，而“规范”介于两者之间特别是考虑到现代劳动力中有两个收入者，因此市场定价机制会随着时间的推移针对这个因素进行调整（因此为什么 30 年前的时期可能无关紧要，当时大多数房屋只有一个收入者）
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收入水平正在上升所以负担能力正在增加，随着时间的推移，两者将相互作用，并且某种形式的市场巴拉未来的定价不可能只从一个棱镜来看，有无数个推拉因素相互作用，影响自然拉推因素的是市场心理学
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如果不是那么幽默我会哭吧！
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读得很好 我还没有买我的第一套房子 悉尼的繁荣-萧条发生了 我看到一个工作同事正确地打牌并很快建立了一个IP组合 我看到另一个工作同事（即使现在也是好朋友）由于缺乏知识和贪婪而陷入了很多麻烦（他当时以最低存款购买，事情看起来不错，市场上涨，他再融资并把钱花在玩具上，银行当时很乐意向他扔钱，然后事情发生了转机）前者在那个周期中为自己做得很好后者发誓再也不会把钱放在房地产上，直到今天他只租了虽然，希望他能在未来几年改变主意，只要他当时持有那处房产，现在他会坐在一些不错的股权上
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所以你在说什么是你一无所有 数字
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啊，素数的定义，是任何没有贬值的东西 如果它贬值了，它不可能是素数 所以原陈述'好, 地段好的房子不降价' 只是意味着不降价的房子不降价 很好的重言式
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好吧，如果没有其他人说，那我就说吧虽然澳大利亚的内部经济看起来相当乐观，而且我们相信我们的人口增长将支持房地产，但世界其他地区的鱼鳃周围看起来显然是绿色的 无论美国现在是否扩大其债务负担，他们支付的还款额比他们多出 40%有收益，不管他们做什么都不会长久 欧洲不能永远救助它的国家，中国很容易陷入美元危机，或者在他们一直在建造的所有办公大楼的重压下崩溃并不是说这已成定局，但一些评论员必须深思熟虑认为这不会发生
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你喜欢歪曲别人的话，还是自然而然地不知道这个论坛有多少投资者认为海滨房产是好的投资不，我没有数据，我相信你会因此而对我发起攻击，但我也没有常识性的数字，但我想你也会找到一种方法来攻击我我的朋友，尽管您在短暂的访问中已经获得了比我更多的帖子，但您来错论坛了“拥有”规定“没有”；对你来说不幸的是，澳大利亚不是那个地方如果你想与资本主义作斗争，你是在错误的国家，恐怕你可以随意搬到社会主义国家我们不是因为吸引力，而是为了享受便宜的旅行几年后，我可以向你保证，我们并不羡慕斯堪的纳维亚的税收，尽管由于丹麦和澳大利亚之间的税收协定，即使从这里我们也能享受到负扣税的优势，我知道你会找到一种方法来转向这周围，但我只能希望你在交谈时听经济 这是一个人们将政府税法考虑在内并利用这些知识在生活中获得更好地位（财务）的地方现在小心你最终会在他的博客上成为一个人的人攻击他在 somersoft 悠闲地散步
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Kudos Dan
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这里有很多人 @ Home 对财产有不同的看法，甚至不介意使用 strong单词和有时好的数据示例包括像 Sunfish 这样的 Looooooooong 时代的人们，以及像 Hobo Jo 一样的新人。但有时甚至讨论，是的它是真的它可能是“声音”的语气；以及 IDH 无意中使用的可能被视为“嘲讽”的文字图片；在圣乔治俱乐部的一个男子气概的支持者我注意到，在过去的 24 小时内，IDHs 博客上的访问者数量几乎翻了两番
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我不知道这一点！非常有趣，当然，有人宁愿住在哪里
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不幸的是，托尼，你可以随心所欲地扭曲文字 在全球金融危机期间，有些郊区会上涨，有些会下跌下行周期 但由于地理位置优越且靠近良好的设施，一些房产价格保持不变就这样吧，丹，你在浪费你的呼吸他只是来这里让我们知道我们的投资策略如何让无数人无家可归，以及我们应该如何纳税而不是从我们的投资抵押贷款中扣除利息- 完全不同意你的观点 我认为目前澳大利亚价格趋于平缓的部分原因（概括地说，有些人会歪曲我的话）是由于全球对澳大利亚发生的事情的整体信心各州和欧洲 由于澳大利亚的经济依赖于全球经济，上述结果如何与这里的房地产市场息息相关。市场平均水平——您购买了一个单独的房产 您的房产的表现（收益和增长）取决于大量的事物，其中一些您可以直接控制，而另一些您不能，您在该市场中的房产实际上可能已经上涨（当然，这是双向的）让我举个例子：2年前我买了一个总收益率为63％的房产，我在几个月内获得了76％的总收益率它价值也上涨了约 15%，尽管市场同时上涨了 5% 我想说的是，对于细心和经验丰富的投资者来说，击败市场并不难猜猜-你甚至不需要持续击败市场就能取得领先 我想说的是，房地产是一种比传统的买入、负齿轮、卖出方法更强大的投资工具 如果你想在这里与人们互动, 你必须愿意抛弃财产 inv估计刻板印象和神话，并深入挖掘以找到真正有趣的东西
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必和必拓贬值必须是speccie speccie！哦，澳元也是如此！ Speccie 把你所有的 A$ 都扔给我！！！
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也许从不同的角度来看，根据我的经验，它确实是这样工作的，几个小的内城口袋是工厂、贫民窟、红色- 25年前的轻药楼现在很高档，根据当地的绿化，可以建在25层以上，所以把数字从水里吹出来了
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人不要浪费口舌了有问题的海报只在一个线程上发布，直到它关闭，现在他在这里，在这个他没有兴趣贡献他不想讨论任何事情他似乎只想扭曲我们的话完全浪费时间真的没什么不同在这里根本，只有另一个巨魔
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同意，我希望DH一切顺利，无论他为他竞选的是什么地狱，这无疑将值得我们最终为他提供资金的每一分公共养老金< BR>评论
quot;我的名字是托尼，我决定建立这个博客，这样我就可以对澳大利亚人的不足之处进行咆哮和狂欢房地产市场的人可能会关心上帝知道我让我的朋友和家人疯狂地听我说，所以也许这个新的出口会给他们一些平静和安宁！ http:wwwdifferentherecom 他不知道他在竞选什么
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哦，真的，那么正确的论坛在哪里？这是一个房地产论坛，不无风险通往永恒财富的道路 如果您没有注意到，房价正在下跌房地产市场你害怕什么？为什么这种“战斗或逃跑”对我的观点的激进对抗性反应
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我想知道我的税收目前是否支持你的负面“投资组合”
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公平地说，我们并没有真正在这个国家实行资本主义，并不是说我们想要一些事情永远不应该与利润有关 imvho
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不！这是一个房地产投资论坛 这是一个专门为房地产投资者或那些想成为房地产投资者或那些将房地产作为投资类别学习的人的论坛 你说过你不是投资者，而且你对成为投资者没有兴趣，所以为什么来这里 好吧，现在我承认有些普通的海报确实有时会接近线 海报我不时锁定角，但他们仍然对投资有一些兴趣 因为我前段时间对别人说，我们绝大多数人对汽车、飞机、缝纫、巫毒、外星人、蹦极、深海捕鱼、约德尔、划独木舟、滑雪、农业、宠物治疗等没有兴趣，（清单是无止境的）因此，我们是否会为这些主题寻找论坛，并对我们对这些论坛的订阅者所珍视的主题的看法大肆宣扬不！这毫无意义，而且真的不是一个理性的人会做的事情还有很多其他地方你可以去谈论，抱怨，抱怨你想谈论的任何事情，但这不是地方所以我再次问“你为什么在这里”？您是否在日常生活中无事可做，以至于只有通过寻找投资者来“警告”才能获得乐趣？我们的愚蠢 真的，获得生活！
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滑板 - 简单的解决方案 这条消息被隐藏是因为这里有你的忽略列表
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一旦滑板，我们同意
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不！这是房地产市场经济学论坛 我拥有一个房产，我有兴趣讨论房地产市场和经济 这就是这个论坛的目的 我建议你应该在其中一个房地产投资论坛上发帖ms，把这个论坛留给想讨论楼市经济学的人你对楼市经济学没有兴趣，为什么来这里有近7000个帖子，这个问题更适合你回答
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嗨，DH这可能是“房地产市场经济学”；部分，但它是以下“关于房地产投资中所有有趣的事情的财务、会计、税务、法律讨论”的一个小节；这是“Somersoft Property Investment Forums”的一个小节；只是另一个狂热的人在
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所以在这个论坛的房地产市场经济学部分，唯一鼓励发帖的人是活跃的房地产投资者除非我有投资房产，或者想买一个，否则我不欢迎在这个论坛讨论房地产市场经济学我说得对吗你像一个盲目的狂热者一样遇到
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DH你在这里提出的事情已经在过去的线程中完成了你正在做的一切通过不断拖拉过去的讨论并且没有添加任何新内容而使每个人烦恼来问问 但是到目前为止，您只提出了以前很多讨论都围绕的相同的旧论点 此外，您在这里发表个人言论以诱使投资者是有罪的，例如：是的，他们可能是并且反过来这种支持rts 政府为人民提供住房 你不明白，一些投资者在追求收益的过程中实际上蒙受了真正的损失 最后，政府又创造了一处房产供某人出租 投资者有（希望）从中获得一些股权和体面的投资，并且租户有一个顶棚我认为这很可能是澳大利亚房地产行业确实不同的主要原因，因为它有效！如果它与美国放大器相同；欧元然后我们会崩溃，但我们不是那么它是不同的！是时候让您通过所有线程进行一些搜索，并亲自查看您已经提出并长时间讨论的问题，您又提出了
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您犯了许多非投资者所犯的错误与投资者打交道时我们不“害怕”任何事情——我们管理风险不成立，这里很多人都打电话给你 正如现在已经说过很多次了，这已经被做死了 有一个搜索功能，我建议在发布之前至少阅读一些这些材料可以证明对个人情况不正确的概括发布一些具体问题，或挑战一个具体观点，您会发现人们非常乐意与您互动 此外，当您像您一样发表公开评论时，您需要期待一些坚持在你的博客上你最新帖子的评论是一个人把所有的东西都和财产有关，但根据你的回复，他们是“理性的”；而我们不是
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而你又像另一个想把世界的弊病归咎于投资者的抱怨者
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这里不同，因为FHOB 市场在它之前是可怕的被引入并下降了很多 在那个阶段我们与美国和英国没有什么不同 FHOB 走了，事情又开始变糟 这次变慢了，因为对全球局势的恐慌减少了，也因为活动减少了设定新的市场价格 正是这种缺乏市场活动最终会拖累它比以前更低，尽管因为低交易量几乎总是先于任何市场的急剧下跌 至于其他方面，负扣税不会提供额外的住房，它只会扭曲可用股票的价格，因为你可以支付更多，因为你的持有成本已经降低 最简单的负扣税不是投资策略，它是一种补贴投机 我个人认为负扣税应该被废除，但在 ve至少它应该只适用于新的开发项目，因此它至少会实现其创造租金的最初目标虽然它不会发生，至少不会很快发生，不是吗
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我认为这更多的是每个人都像孩子一样，牛市和熊市 这正是 2007 年全球房价暴跌表上发生的情况，但反过来作为一个改革的牛市，现在处于黑暗的一面，我认为你们都需要有点更开放的心态，投资不是盲目地走一条路，而是要充分利用所有可用的信息给你如果你感到被一只孤独的熊所威胁，那么你可能承担了太大的风险，并且可以考虑一下你的情况
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你在这篇文章之前读过我的帖子吗？建议你这样做，因为它已经解决了你在这里提出的观点
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嗯同意不知道所有的大惊小怪问题是，你的税收是否为我的财产提供资金是的，非常感谢
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我在这里的第一个评论之一是房价比以前更便宜当我提出这一点时，大多数成员的回应是攻击我并声称我错了几天后他们都同意了我觉得房子现在更便宜了，但他们还是继续对我进行人身攻击，因为我做出了最初的事实评论！ Click to expand 这直接回应了贝尔博犯下的引人入胜的个人言论：“我希望 DH 一切顺利，无论他为之奋斗的到底是什么最终为他提供资金”但我并不奇怪你没有注意到，毕竟我在最初的回复中只引用了一次他的初步评论，并且上次没有用粗体或红色墨水我会记得突出显示未来的事情对你来说更明显，所以你不会再次得出错误的结论显然事实还没有深入，当时这里的人们仍然相信负担能力没有恶化，我花了几天时间让他们明白他们这是错误的所以如果人们如此轻易地忘记过去冗长的讨论，那么值得再次提出一些事情
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为了让你知道，是的，你是干杯皮特
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至少你是老实说有多少其他人可以说同样的话当投资者需要负扣税和赠款以及低利率来支撑房地产市场时 拿走任何这些道具，整个计划就会崩溃 并不是我声称这将很快发生，政府致力于支撑臃肿房地产业不顾社会成本
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这场社会运动很有趣，几乎就像是中世纪黑暗时代的封建地主对农奴
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你能保证你会结束比大多数房地产投资者支付更多的税 没想到所以我认为你来这里只是为了尽可能多地吃东西，所以你不得不原谅一些人有点短（或者粗鲁，这通常更有趣）
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在座的大多数人都愿意理性讨论，但问题中的特定海报证明这不是他所希望的。虽然无法在这个论坛上为其他人回答，但我觉得有点被利用和虐待当他接受我的话并出于自己的目的将它们安装到自己的博客中时本身就有点错误 这个论坛上有成千上万的帖子，你猜怎么着 有些人实际上在讨论市场经济 这个论坛有各行各业的人，他们处于投资生活的各个不同阶段 有经验的，有的新手，有些人拥有庞大的投资组合，有些人除了想了解房地产如何使自己受益之外一无所有。持有，有的装修，有的买功放；出售，有些人试图把握市场时机，有些人则没有。然而，我们应该有一个共同点，那就是热爱房地产投资，因为这个网站是一个房地产投资论坛我们中的许多人已经在这里工作多年了。不会被这张海报吓到或威胁 我们之前已经看过很多次了 我个人觉得这张海报如此令人反感的是我觉得他的麋鹿其他人的冒犯 一个如此不了解情况的人可能会通过他的咆哮来到这里的想法劝阻刚刚处于学习阶段的新手 新手应该了解好与坏，并向更有经验的投资者提问，而不是受到错误信息的轰炸 如果有经验的投资者不站出来说就像它一样”那么所有新手得到的都是DH的观点
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嗯，我是积极的，所以我实际上因为我的投资而缴纳了更多的税，所以把它算进你的整个“社会成本”中；如果没有房地产投资者，政府将不得不为大众提供一大堆公共住房。社会成本将是天文数字
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我为什么不诚实我使用NG，因为它在那里可以使用，但在投资任何类别的投资时，这是一个非常次要的考虑因素 在高利率和低利率时期投资，从不需要 NG 或赠款来支撑我的投资 如果你认为住房是相当天真的市场曾经或将永远不受政府干预
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我相信 DH 会喜欢在郊区拥有许多大型住房佣金单位，以适应这种情况以改善每个人的生活质量
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哦，是的，你告诉我们嘿LOL！哦，我相信你会让我们消息灵通必须承认我们确实需要提醒我们为什么这样做，所以我们不能像你一样成为我的博主朋友
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考虑到每个为负齿轮提交纳税申报表的人至少有一半的财产知道“负面”在哪里；位来自，我会说“每个人”；如果政府要合法地拿出纳税人的钱来资助我的投资，我会承认，你是说我应该说“不，谢谢”；
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另一个不明智的评论你认为有经验的房地产投资者没有一遍又一遍地考虑这些东西 你真的认为取消赠款会产生巨大的影响 我们是否应该人为地提高利率 这会对企业或整体经济产生什么影响 房地产市场的哪些部分可能会受到影响 整体事情，或选择部分为什么还有更多你似乎没有在这里考虑的故事 FWIW，我也经营一个积极的资产组合，并且从未使用负资产作为购买投资房产的理由（不是退出任何利他主义的推理）
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归结为简单的嫉妒“我想要阿尔伯特公园的那栋巨大的海滨别墅，价格为 30 万美元，由于贪婪的房地产投资者，它花了 200 万美元”
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我在期待d 阅读 DH 更新的博客，其中包含他将根据迄今为止的回复在此线程中学到的所有内容哦，并回答问题“最初由不同在这里发布我想知道我的税收目前是否支持你的负齿轮“投资组合”” ;我建议即使我是中性现金流并且略微负数（与Dep'n），鉴于我仍然支付比平均工资更多的税，我的猜测是我的税收支持你并支付我自己的负扣税同时，我是一个多么棒的公民
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我想看看那些反对负扣税的人将如何构建新的社会住房要求，因为私人租赁从市场上撤出，因为投资者重新进入它们，所以他们毕竟可以限制他们的 CGT 销售，没有私人出租会看到租金飙升和供应减少，这将迫使许多边缘化的人进入社会住房（对不起，社会住房的队列），因为夫人不希望一些德罗住在她如果他们打算在 6 个月后搬回那里，那么之前曾尝试过取消负负债，但它失败了，这是为什么，因为部分资助投资者的缺口比完全资助新房和维护社会租户便宜 20 倍
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我不认为你你可以说这都是嫉妒，虽然我确信这起了一定的作用，但我认为那里有很多错误信息和很多非常天真的人，包括我们的朋友 DH，他们相信所有的刻板印象
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