澳洲澳大利亚房地产珀斯市场被洪水淹没，悉尼没有销售

在澳大利亚地产投资



我的一位 RE 代理朋友最近在 facebook 上发布了此消息 - 西澳市场上的 RPData 房产 33,980 周销售不到 08% 是西澳历史上市场上最高数量的房产，历史上销售百分比最低#8203；听起来像是大幅下滑的秘诀 根据 HIA 的数据，西澳的新房销售连续第四个月下降 有人愿意提供进一步的见解
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市场上可能很多，但住房短缺，租金等不会消失 不要认为我们会看到大幅下跌 价格停滞 是的
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RPData 为何显示两倍于 reiwa reiwa 的市场数据显示健康的步骤down
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20-30%的价格调整会解决问题，但从海外的经验来看，卖家需要一段时间才能接受这样的新现实，所以下降可能需要几年时间
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珀斯的大多数优质房产已经有了这样的情况，如果不是在繁荣状态下价值减半听起来很疯狂
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毫不奇怪，它的价格高得离谱，买了干杯
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我不知道Aus - 我不再有RPData来确认数字如果其他人可以它会很棒
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有趣的是 - 沿着西海岸开车兜风 所有优质海滨房产都已售出退出市场，出售或不感兴趣的时间 - 这还不是恐慌站（好吧，所有的 REA 都在挨饿）但我认为西澳的很多人已经接受了他们的房子不会很快卖掉，但价格波动不大，所以我认为卖家不会绝望，否则 REA 会大幅削减我已经四个月的未平仓头寸，但没有一个报价可能买家过于挑剔，就像他们都在等待下一个最好的房子，隔壁要少 10 万美元，忘记隔壁更小，规格更小，而且是租来的
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亚伦，你知道目前的出租空置统计数据
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他们'仍然相当低-我上次听说它是 3%，但现在与 DHW 的空置率挂钩，即 1200 套房屋地铁和 250 多个地区性
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《经济学人》同意，史蒂文·基恩也同意
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我的朋友已经在市场上出售她的房产 5 周 她有 1 个非常低的报价，并且显示更多人直到今天我告诉她，如果她考虑接受他们的提议，我会买它。这更像是一个“夏天”。房子，所以我认为随着天气变暖，她可以得到更多 这在阿什菲尔德出售的房子必须是创纪录的价格 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-ashfield-107536264
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我们有 5 个月市场上有巨大的利益prolly 10个真正的买家都起来了，但没有人能得到融资 终于突然得到了一个现金买家 比我们的要价少25k 它比我们最初想的要多25k 所以我们很高兴 估价师告诉我认为不乏买家，银行不放贷导致供应过剩 上周我们的租金也做了广告，第一天就有 12 个感兴趣的人 这个市场比眼睛看到的要多 在 Mandurah 周围有一些尖叫的好买尽管已售出的迹象开始随处可见，但产量令人震惊的那一刻它纯粹是对快速大 GG 的持有和希望 [如果你能负担得起的话] 我很高兴能够欢呼
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是的，产量令人震惊看看妈妈的 Ashfield 的房源ent Add - 最近刚看到一栋房子以 905,000 美元的价格出售，以每周 400 美元的价格出租
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不能同意更多在接下来的 2 到 5 年内在澳大利亚拥有一些最好的资本增长 是的，我确实有冲突，但基本面叠加 - 供应水平已降至可接受的高 15Ks 水平并在那里停留了大约一个月 - “蓝筹股”中位价附近的投资郊区开始出现库存短缺 Padbury, Craigie, City of Belmont Yada Yada Yada - 需要我提一下 2 速经济 - 过去 3 年价格增长停滞，尽管东海岸房地产价格持续上涨他们的上升势头 - 许多城市填充变化正在发生除非有 GFC mk2 或其他一些灾难性事件，我们应该看到珀斯的强劲持续增长
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确实你有冲突，但至少你承认它你忘了把希望放在你的名单中
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好吧，这是一个很大的警告 GFC 2 是不可避免的 恕我直言，希腊 1 年债券收益率刚刚超过 93%，因此他们的违约现在几乎可以肯定，瑞士只是陷入欧盟混乱放大器；法郎现在与欧元挂钩（这是个大新闻）。尽管颤音过去 2 年，“官方”向美国经济注入了美元的离子。失业率约为 91%（实际利率接近 16%），次级抵押贷款问题尚未结束 政府刚刚在 17 家大银行发起了数十亿美元的诉讼哦，如果没有沃伦巴菲特以 5 美元介入，美国银行早就倒闭了上个月的十亿支撑 GFC 2 远比没有 IMO 的可能性大得多，耐心的投资者将很快抓住一些真正的 RE 便宜货，尤其是那些有先见之明的财务预置自己的人
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未来 2- 的良好增长5 年 开个玩笑，自 2007 年左右以来，实际价格一直在下降 通缩预期已经确立 矿业繁荣没有利用该州的足够百分比来支撑住房 您是否阅读了最近的报告，即倒闭的小企业数量处于历史最高水平的肯特 - 想打赌两年内珀斯房产的价值是高还是低
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我现在在美国，在我去的每个购物中心我'我在店面看到'NOW HIRING' 标志 Perha ps 所提供的薪酬不符合预期刚刚成为这个市场的一部分，这正是我们所发现的 有人进来并口头提出以低于我们要价 35% 的厚颜无耻现金无条件出价 来自 REA 的巨大压力接受，他们也知道，如今达成交易的唯一方法是排除银行 没有从她鼻子上脱皮 泵它通过 - 抓住 commish - 甩掉供应商 当我们告诉她绝对没有时，她很生气向我们施加出售任何东西的压力，并且报价立即被拒绝 我们现在已经将房产从市场上撤下 如果我们继续交易，CGT 将超过 180K 不，谢谢，我不太喜欢政府 我们已经也暂时空着它从一月开始就一直空着类 IMO 是 ******
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如果你改变主意，一位老同学刚搬到珀斯，正在从城市寻找 5k 的房子 她正从欧洲搬迁，她丈夫的公司将支付大部分租金，她的家具很快就会到 如果您需要更多详细信息或联系方式，请给我发送消息 1 蹒跚学步 + 小狗
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我认为这个故事的寓意是如果你想在珀斯购买房产是那个无条件提出要约并在当天上涨10％的人他们现在有机会这样做在我看来，在这个市场上的情况比房子或位置更重要
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我认为珀斯 13,000 及以下的价格通常有利于稳定或上涨我承认，在 08 年这种转变就像轻按开关一样，但是由于市场上的数量下降，所以有时间进入我 g猜猜我说的是肯定现在就买，但请记住有很多可供选择并记住市场价格从这里下跌的 16k 奇数所以你至少应该做的是利用缺乏流动性来发挥你的优势并购买关闭那些需要出售并愿意接受折扣的人 在一个有积极性的卖家的正常市场中，代理商可以以很小的折扣鼓动某人 在这个市场上，如果你真的需要出售，你就有麻烦了 这虽然为那些有能力的人提供了机会一些可以无条件提供 IMO 的资本，但鉴于您至少在接下来的几个月内通常会逆流而上，因此很难提取价值业主就我所说的价格达成协议；我为什么要这样做，我会提出一个报价，我认为他很可能接受它，然后只有在他需要出售的情况下，我宁愿你把坏消息告诉他而不是我！
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正如 Dazz 所说，代理商正在吸引和倾销供应商来搅动任何通信，无论价格如何，我认为供应商不会再为“我们可以为您提供 $this$ 然后 2 个月在我们'会建议你降价20%';并且将价格 - 和 REA - 保持在他们的初始估值顽固的人关心统计数据表明抵押贷款压力不是问题，所以越来越多的房屋在市场上未售出，并且现在没有回来，这是一个有趣的系列在发生的事件中，我仍然说缺乏贷款是维持需求和扼杀供应的人为尝试，因此供需曲线进入需求侧，从而增加了后端银行账簿上的权益余额，我认为他们是什么没想到是每个人NE 试图出售的同时银行最近又回来提供新的报价以保持人们购买，但只有那些符合更严格贷款标准的人有趣的是，负责任贷款的政府政策将标准留给银行只是等待很多人会因为等待价格进一步下跌而陷入困境，就像在出售时一样，“您的第一个报价通常是您的最佳报价”的古老口头禅，同样适用于修正购买 - 即“您的第一个报价”购买机会通常是您购买的最佳机会”；例如墨尔本，如果您在上次低迷时期购买，您会多付一点钱，但如果您想在墨尔本购买以再次利用低迷时期，现在更容易获得信用，信用更紧，您的机会获得贷款以以相同或更低的价格获得房产大大减少了等待实际上使您失去了机会之窗-而且您无法将其插入经济学计算器的情况值得深思
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来吧，有人看好珀斯的房产，让我们打个赌，我赌的是珀斯房产价值在未来 2 年内的实际表现，哈哈 很多人把一些可怜的首次购房者骗到了根据“预测”，他们几乎负担不起抵押贷款；让我们把你的一些皮肤在游戏中，即使只有几百美元的赌注
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我最近在6000邮政编码中出售了一个3床2浴室分开（相当大）的报价目前是无条件的，并且即将结算 价格大约比要价折扣 4% 有两次失败的要约 - 两种情况下都拒绝融资 在一次要约中，抵押贷款保险公司提到了一项新的“规则”，因此难以获得融资在 6000-6005 邮政编码内的任何双区房产上 我接受的两个之前的报价是合理的，有一些低价的球作为很好的衡量标准（大约 15-18% 低于要求） 该公寓在市场上的售价约为 13或者总共 14 周，我在大约 3 年前（2008 年）买了这套公寓，然后以比我支付的价格高出 2% 的价格卖掉了它，如果我不想卖掉，考虑到税金代理费，这是一个损失，在经济上，我不需要出售 我相信这是最好的报价我会在这个时间点得到新主人应该期望租金收益率约为 47% 离地面只有一个故事
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我想你会发现你在错误的时间进入这个游戏现在已经赚到了轻松的钱，这将归​​结为房地产行业的大多数人磨尽他们的年收入或离开这个行业（因为很多人已经这样做了）
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感谢您的发帖！在一个健康的市场中，4% 是一个相当标准的折扣 - 但如果你支付 2008 年的价格并受到 4% 的打击，我会说这指向停滞，而不是崩溃
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只是澄清一下，它以比我们在 2008 年支付的价格高出 2% 的价格出售它 名义上，这是一个更高的价格，实际上，作为一项投资，它会被视为损失（这不是投资，这是我的 PPOR）
评论< BR>经纪人不在乎市场是上涨、下跌还是横盘整理，只要有客户流失
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你在开玩笑不是吗，汤姆，你显然不了解珀斯市场以及在
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中应用的基本状态变化
有点我的意思，但你是对的 -4%，+2% 所有微不足道的数字，在你的数字令人鼓舞的健康市场中，你会有相同的变异标准我目前正在构建和参与的内容
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等待“底部”已经损失了更多的钱；比在任何市场上购买价值高的资产所损失的钱都多 你唯一真正的赌注是购买房产 有些是市场，但大多数是你支付的地点、金额和金额 REIWA 认为 14k 到 16k 是一个平衡的市场 我认为这是现在更高了，因为这些数字是基于旧的人口普查 你不知道城市填充的所有变化和其他赚钱方式除了购买和希望之外
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我在北部沿海认识的房地产经纪人珀斯郊区告诉我，过去 4 到 6 周情况明显好转 一个长期建立的办公室是有史以来最好的办公室 他们还注意到由于现在市场上的买家数量正在上涨，价格正在上涨
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如果只有他们知道我们所知道的，我的观点正是
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我希望看在他们的份上你是对的，我的经纪人在他们的合同上只有 3 个开房
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你卖掉你的地方了吗然而亚伦
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珀斯市场往往引领澳大利亚房地产市场，因为它与采矿周期密切相关，而这正是这个国家真正的财富所在我认为珀斯现在已经在底部反弹了一段时间，并且在某个时候会再次上涨我从这里看不到太多的不利因素，但让我们看看春天带来了什么，以及 IR 下降了 1%！
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我说让我们看看明年春天会发生什么，然后我们希望看到那里的底部某处棕色是我的一个朋友，事实上我们几天前讨论过的经纪人卖掉了他的地方所以是的，它是我们正在谈论的事情是一件好事
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你能解释一下这是什么意思吗谢谢

他的意思是reiwa认为14000到16000个房源是一个既不低于也不低于的市场在几年的繁荣时期供应过剩 bak 我认为 lisitngs 下降到 6000 左右 目前约为 15,900 他然后指出，随着房屋的形成，这个数字需要每年向上修正，因为市场越大，流动性需要越大be
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其实REIWA认为12,000是一个平衡的市场，我可以找到re如果你想要“更多的钱已经失去了等待”底部”，请参考他们的声明。比在任何市场上购买高价值资产的损失都要大”； - 肯特，你对这个说法的参考是什么
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哦，来吧，小赌一把，100美元左右任何人你们中的许多人都很确定它已经触底，很容易赚钱哈哈
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打哈欠，你是那个总是在学校大喊要引起注意的人，如果你觉得那里没有机会，那么是的，呆在外面是一个聪明的举动，特别是考虑到另一方面糟糕的产量，如果有人可以的话在当前的市场上赚一美元，那么他们为什么不应该告诉别人他们目前无法赚钱，尤其是当很多人都在时，这简直是疯了。
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你叫错了树长胡说八道 经常光顾这个论坛的房地产投资者一般来说不是赌徒 这个论坛的大多数人不会在刮刮乐上下注 200 美元 试图用 100 美元引诱他们玩你的愚蠢游戏是不明智的 那里论坛上的人是不是拥有数百万美元的真实在珀斯的泰特，他们已经把钱放在了线上 你的 100 美元的诱饵对他们来说是飞尘用他们的支票簿聪明地投票 对于这两组人来说，你赌 100 美元充其量是平淡无奇的
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谢谢你的解释
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这就是我记得的，但我也记得这些统计数据是在商品及服务税繁荣之后制定的
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伙计，你想放慢一点，给我发电子邮件打赌，在这背后，你是想在期货市场上对抗 TABcorp，我不如果您需要 100 美元，请在此处尝试
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非常感谢您的回复，我会给您荣誉，但我需要先在其他地方给它！ 2008年毫无疑问，市场上的数量很快就出现了。虽然仍然花了几个月的时间，但我想一旦流动性恢复，再去讨价还价已经太晚了，因为代理商会以很小的价格找到买家甚至对积极的卖家也有折扣 完全同意你的观点，代理商似乎现在将注意力转向卖家而不是买家，以试图找到某种程度的流动性的回报 错过现在有点接近我的心，但那个机会在新南威尔士州，现在随着最近的公告首先是关于土地释放，然后是关于印花税，我可以接受我的紧握拳头的方法根本没有得到回报，当时我正在考虑在那里放一些考拉，这样我就可以睡得更好晚上，不要过多考虑错过的机会 编辑：在有人私刑之前，我在开考拉的玩笑
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好吧，它可能算作慈善，在这种情况下，这是一个不错的税收减免
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LOL 也许是 Co llegeSchool 一周前刚开学现在他们需要住在当地的新兼职工人 顺便说一句，每年夏天都会发生这种情况，我住在美国。我看到的东西显然很不一样哦，最低工资从 515 美元到 825 美元不等，具体取决于州（大陆各州） http:wwwdolgovwhdminwageamericahtm 而且，那薪水是否会满足您的期望
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有道理我怀疑会有排队买花生的人没有小费
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我朋友又有两个offer，最高的比最低的多10% 市场应该没那么差
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Haven'没有阅读所有回复，但我的故事： - 1 月上市的 PPoR（优质郊区的 31 栋联排别墅） 8 天后以低于要价 2 万美元的价格售出，桌上有 2 个现金报价 - 这给了我们现金，可用于 2 月 3 月的报价: 在 prem 找到了一个地方（100 万美元以上）ium 郊区，挂牌 6-8 个月 挂牌价格在那段时间下跌了约 12 万美元 - 2 个买家提供，我们赢了 谢天谢地从房子 A 搬到了房子 B，不需要进入出租 Moral Good 市场以换购你可以先把你的地方卖掉提供可能无处可去 Sam
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我永远无法得到的是澳大利亚房地产投资者谈论美国的低工资，但似乎无法考虑到无论如何那里的一切都便宜得多 - 不是吗？我们的工资听起来不错，但它需要很多钱，然后一些只是为了生存，或者买房要花 7 或 8 倍，你不能用我们的工资得到杰克然后他们转身在这里发痒，因为他们得到 4% 或 5%他们的投资房产——哇！在你微薄工资的州，他们说你可以轻松地在你的财产上设置 20% 甚至更好所以逻辑在哪里如果工资是 1 美元或 50ph 有什么关系，如果你能以美元更好地生活在一个 hr 国家比你在 50 条评论中所能做到的多
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我在想最近有太多的朋友去那里旅行 用很少的钱就能吃到大量的食物（应该看到 3 美元的 4 勺冰淇淋！甚至买不到锥在这里） 衣服很便宜 燃料便宜 汽车便宜 租金（不是假期） 从我所见的情况来看，住宿似乎很便宜 公共交通便宜 与澳大利亚相比，房子便宜 都很便宜 唯一不便宜的是医疗
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啊啊啊！！！你击中了“头上的钉子”之一；没有工作 没有福利 没有医疗保险（通常） 一般而言，中上层专业人士的收入与澳大利亚相当或更高美国某些州的价格为 525 美元 此外，获得大学学位（大学）的费用在 70-100k 之间，具体取决于是 3 年还是 4 年的学位课程 这只是本科生的学费！所以你看，那些试图通过学术手段取得成功的人的胜算很大 那么企业呢 那么这可能是一把双刃剑，因为在美国的诉讼是巨大的澳大利亚人没有去过美国不止一个短暂的假期，一般都没有真正明白这一点 保险，保险，保险你必须在美国有保险，万事俱备！即使是租房，您也需要一份责任保险单！我同意美国的很多东西都比澳大利亚便宜，根据我的经验，我们在澳大利亚支付的溢价是从电器到汽车再到房地产的 50-100% 不过要考虑的一件事是规模带来了竞争~ 3.1 亿与约 2200 万对事物的看法有所不同
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道德：去美国并在没有保险的情况下开展业务，尽可能积极地进行交易，并尽快收到第一封法律信函出现在第一批澳航的座位上
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