人，发现了克里斯托弗·乔伊（Christopher Joye）的一篇有趣的文章，将澳大利亚的房地产市场与英国的房地产市场进行了比较不同”；事实是我们是这样，将澳大利亚的情况与世界上任何国家进行比较都需要比英语国家更多的共同点 话虽这么说，我觉得这篇文章至少可以消除澳大利亚房地产市场以某种方式运行的妄想。与英国等市场的全球金融危机前水平相当，因此为大幅下跌做好了准备 简而言之，它消除了许多人可能认为我们的价格与今天的英国相比高涨的观念，鉴于他们发生了崩盘，那么我们应该 http :bitlynWfI0y
评论
对于任何想阅读全文的人：谷歌“为澳大利亚住房鼓足勇气”；然后点击来自谷歌的链接，因为上面的链接会尝试让您在查看前注册
评论
谢谢我没有意识到
评论
四分之三的[英国]购房者担心抵押贷款利率，一份新的报告显示，担心只需要小幅加息就可以将它们发送到边缘，http:wwwdailymailcouknewsarticle-2024429Three-quarters-homebuyers-fear-rate-hike-push-edgehtml 这是人们支付 4% 或更少的费用 他们将如何如果利率恢复到曾经被认为是正常的水平，那就应付吧
非常规经济学家今天早上对CJ的上述文章发表了反驳：http://wwwmacrobusinesscomau201108housings-straw-man-argument
评论
我会用更多时间研究这个问题，但我的第一印象，尤其是在浏览了他的每一篇推特帖子之后，这位经济学家已经下定决心，他的信息是围绕着确认他的立场而构建的，我知道你会不同意我的观点，但是看看他的推文就知道了一切都围绕着崩溃，分析错误，没有任何立场或任何积极的东西，即使在可怕的情况下也肯定存在。对于 CJ 也可以这样说，即过于积极，但我只是觉得他的观点更加主观，避免极端他文章最后没有说类似的内容，由于这些原因，我们将看到房地产繁荣，而是说出于这些原因，我们不会看到房地产崩盘和烧毁稳定还是下跌 我个人的看法是房地产不会繁荣，不会崩盘，但会稳定下来与这个线程有关我强烈不同意它发生在那边所以它应该发生在这里争论不同的经济体有无数的差异我不知道不要过于简单化事情，但社会问题（骚乱）、供应不稳定的政府（美国）、成本问题、失业和许多更广泛的问题都会影响房地产以澳大利亚为例，我们自 90 年代初以来未见低迷情绪是什么结果如果我们的经济形势突然适用于美国，那么街头就会出现真正的庆祝活动，奥巴马将被誉为拯救经济的英雄，房地产价格将上涨 总之，它发生在那里并不意味着它会发生在这里，如果本文提出的任何观点，即有 100 种看待事物的方式，这意味着没有人，两组可比较的措施单独告诉我们很多
评论
我一直在阅读 UE 对 MacroBusiness 的分析该网站是在他的个人博客上推出的，据我所知，他只分析了 18 个月的澳大利亚房产作为过去 18 个月完成的财产当然有一些例外，但总的来说，我不能说我看到了 UE 的极端观点，你能不能请你从他的一篇文章中摘录“极端观点”当然，他探索了一些看跌的可能性，但从阅读他的文章中，我感觉到他认为较慢的下跌（就像他们在新西兰所经历的那样）更有可能，除非我们看到其他影响因素对市场造成严重冲击因素 http:wwwmacrobusinesscomau201106pascoe-should-look-to-new-zealand 我会说 UE 比 CJ 客观得多 虽然没有人能真正责怪 CJ 试图说服市场，但当他工作的公司时，他怎么能客观房价上涨带来的好处 UE 从价格下跌中获得什么好处（随着市场继续下跌，随着时间的推移，可能会有更大的读者群除外）我在 20062007 年购买时看到了房地产上涨的潜力并正在寻找更多现在我认为我们会看到进一步的价格下跌我尝试客观地看待市场也许我是一个例外
评论
归根结底，没有人有水晶球我们所能做的就是分析和讨论我们看到的市场压力考虑到所有因素，我仍然坚持我的观点，即我投资的市场在一段时间内会停滞不前，它变得昂贵，并在一段时间内高于长期平均水平，但也有太多人追逐有限数量的住房，其中许多人仍然有高薪和稳定的工作。5%以下的涨跌真的只是短期内的噪音，尽管它们可以增加长期趋势在高需求地区拥有正现金流的房地产投资组合，我很高兴坐下来看着它运行
评论
我看到大约 5% 左右的价格下跌你看到什么我看到悉尼相对 str与 ACT 一样，你看到了什么我看到价格没有崩盘 你看到了什么在我发表的每篇文章之后立即扫描互联网，找到对我发布的文章的反驳，然后在这里说我的观点是荒谬的，反驳基本上表明他不喜欢 CJ 在他的分析中使用的方法- 叹息所以你是不是告诉我你读了 CJ 的文章并说，我反对这个，因为使用的方法非常非常非常可疑，很可能你不喜欢最终结果并扫描了反驳 - 这对我来说是盲目的信仰而不是比深思熟虑的讨论和辩论即使在我发布它时，我也清楚地表明我的意图\争论只是为了加强我过去的立场，即那里发生的事情，所以它会在这里发生，除非得到大量类似的支持，否则争论非常轻考虑到经济增长和失业的关键因素，我发现这种比较过于简单化。这是一个“特殊时期”；游戏已经改变 不，它一点也不特别，这只是一个低迷的市场，这是一个买方市场，仅此而已，这是一个惩罚错误决策的市场，但它不是自由落体的市场 金钱是在最好的时候赚钱的, 最糟糕的时期和如此时期 房地产市场并没有崩溃和燃烧，相反，我们现在回到了一种需要考虑投资的状态，而不是认为一切都会涨价以弥补我们的错误并扭转局面一个利润
评论
需要记住，虽然5%的下跌不等于5%的上涨 名义上的5%上涨实际上只是通货膨胀后2-3%的涨幅，名义下跌5%是7相比之下 -8% 所以当我们谈论每年下降 5% 时，我们谈论的是负增长，相当于我们在房地产好几年看到的强劲增长
评论
只要你记得 5 % 跌倒是非常正常的 如果您不同意，那么在您看来什么是正常的下跌周期并且还记得r 我们提到的 5% 是各州中最差的，获得的数字要低得多，其中一些是积极的
评论
是的，理解并同意我感兴趣的是，尽管通胀势不可挡，我的贷款本金和成本卡在某个时间点（除了利率的偶尔波动） 那么这意味着，随着时间的推移，贷款的价值和利息成本会越来越小，但在从长远来看，资产价值和它所达到的租金都有上行压力对于像我这样没有出售计划的人来说，保持这样的停滞（实际上是价值下降）完全没有问题如果有的话，一段时间内较高的通货膨胀加速了贷款和持有成本的侵蚀最终，市场周期继续，价格再次上涨我的策略是，并且一直是，通过几个周期，在关键点为其他投资收获股权
评论
我明白了你继续盯住所有在“崩盘”阵营中看跌的人 我看到价格下跌与我对 8 个月前表达的 2011 年的预期相对一致 http:wwwbullionbaroncom201101gold-silver-stocks-property-predictionshtml
评论
那么你的现在对 int 利率和未来房地产的预测 看起来 2 次加息已经尘埃落定No
评论
除非 GFC 流动性危机（欧洲）、失业率飙升、艰难可能对市场造成任何意外冲击登陆中国等，然后我预计我们将继续看到价格进一步疲软，至少在几年内每年下跌 3-5% 左右（在国家ide基础，当然会有例外）宁愿不推测利率会做什么（我们在过去6个月的利率前景中看到了多少触发器），但如果我们看到它们增加，那么我认为它会增加上述价格下跌的幅度
评论
好吧，所以你对这篇文章的反驳意味着什么，因为英国的跌幅超过了 5% 所以你为了争论而争论 你让我头疼说实话流浪汉jo 你反对任何说 Keen 是完全错误的东西，反对人们说 AUS 不是英国然后转身说我们会看到微不足道的下降
评论
好的，现在我明白你有权发表你的观点< BR>评论
我只是对你链接的文章中 CJ 所表达的观点提供了另一种观点，让我们面对 UE 或 CJ 最终对房价增长（和利率等）是否正确我敢肯定你可以看到 CJ 用来推动他的偏见观点的数据存在一些巨大的差异（有一天特定的数据集对 CJ 来说还不够好，接下来他将在自己的论点中使用它）该链接不是为了欺骗您（或论坛的任何其他成员）而发布的，这并不是要暗示文章中的所有内容我链接是我的观点这只是仅供参考，我认为 UE 很好地证明了 CJ 利用他的偏见得出结论，然后找到数据使其看起来，所以我真的没有时间来回纠结跨越我曾经在这个论坛上的多个页面，我正忙于在其他地方赚钱当有人说我发帖，然后另一个人说你发布的只是一个持有相反观点的人的文章时，这很奇怪甚至怀疑 CJ 至少在这个日历年 E喜欢在其他地方赚钱，我会继续在房地产领域赚钱
评论
CJ 对房地产增长缓慢或略微负增长（2011 年）的预测是基于我们看到两次利率上升没有发生的假设我敢肯定CJsigh 不同意我对几年到十年内 15-20% 的名义下跌（到修正结束时实际下跌 25-30% 或更多）的看法！因此为什么我说这个日历年至少在这个日历年有一个共同的观点不要担心你的观点不会被 CJ 或我自己和（让我们面对它）大多数人分享但正如我之前所说的你有权获得你的观点
评论< BR>但这就是 tcocaro 我的观点与 CJ 的预测不一致，即使只是今年，这就是为什么我不理解你在这一点上的坚持 CJ 建议如果没有利率上升，我们会看到温和的名义房屋增长如果利率提高，只看到名义下降 http:christopherjoyeblogspotcom201105where-to-for-australias-housing-markethtml
评论
读了他的博客几次，他说；如果末日预言家是对的，那么利率将不会上涨，如果有任何下降，我们将看到价格上涨 0-2% 如果他是对的，即利率上涨，那么价格将下跌 0-5% 鉴于他对利率的看法发生了一些变化由于市场和情绪的流动性，我怀疑他对价格的预测介于这两个范围之间，即 -5% - +2%你感觉好多了，即使今年你的观点也不符合 CJ 或我的观点
评论
谢谢你 完全正确！很明显，他预计加息和低名义增长率 这两者看起来都不太可能 2-4% 的意见差异听起来可能不是很多，但考虑到住房增长总体上的低波动性，这是一个相当大的差异现在如果是白银另一方面，为预测增长的 3% 差异争吵将是荒谬的今年加息2次
评论
截至昨天，他直接给我发消息说不同，但只是将他的观点转移到明年加息他唯一的错误（尚未得到证实）是他对利率的看法，因为他将任何加息联系起来\房价下降与利率及其方向 如果利率下降并且全国价格增长 0-2%，他在价格方面是正确的，但在利率方向方面是错误的 如果利率上升并且全国价格下降 0-5%然后他在这两个方面都是正确的帐户 关于您对白银 3% 下降的评论，我们早些时候就 30% 下降争吵，所以我不再认为任何事情了
评论
在 Somersoft 或其他地方直接给你发消息 他在 MacroBusiness 上发帖，就像我会发现的 Suzi Wong如果他以他的一个秘密假名在这里注册，那将非常有趣2007 年末开始下降，2008 年暴跌，2009 年春季反弹，去年某个时候再次转折，从那以后一直上升和下降 有一些动态在起作用 首先，基准利率一直在05% 超过两年半 有根据的观点是，直到 2014 年才会出现任何上涨 这使得陷入困境的房主不必出售房屋而跌至最低点 其次，有很多外国资金进入伦敦，在该国其他地方继续逆势下跌 我听说 90 亿英镑，其中大部分进入真正的主要市场 它被视为避风港，尤其是西班牙人、意大利人、希腊人和阿拉伯人看看上周的骚乱是否影响了那里的情绪第三，供应商s 乐观到妄想的地步 要价和售价之间的差距通常被认为是 20% 我见过在市场顶部购买的房产以另外 10 万英镑或所以加到价格标签上 不利的一面是，首次购房者缺席 借款人需要 20% 才能进去看看（尽管事情变得越来越容易） 这使得在像伦敦这样的房产非常非常昂贵的地方变得非常困难高昂的租金和生活成本意味着许多人几乎没有多余的现金可以存起来 因此，现在进入房地产市场的平均年龄是 37 岁或 38 岁 再加上新毕业生的收入为 2 万至 3 万英镑（或更多） ) 大学毕业后的债务，并且在中期似乎会有很大的阻力 我个人的感觉是，英国房地产市场在下跌方面一直处于执行状态，而不是躲避子弹 我也不同意乔伊的观点断言它提供了良好的价值（在某些地方可能会，但即使是 Nathan B 也可能认为它们是一个糟糕的选择） 然而，真的很难知道接下来会发生什么 市场成交量仍然极低（不到平均水平的一半），因为人们坐得紧紧的，“等待市场好转”；
评论
只是出于兴趣，继续英国家庭里诺显示，他们的里诺成本和材料似乎是我们的价格 13，那会不会是对的 干杯
评论
我不相信任何雷诺秀，因为它们都将劳动力减少到 0，尤其是那些“后院闪电战”。和类似风格的节目是他们说“为了 10k 我们做了所有这些”；这真是一大堆废话，尤其是当你看到 30 个人在后台跑来跑去时
评论
他们发现的材料至少部分是垃圾场、清障车或车库销售等处的材料碰巧的是，一整套模板层或一个非常适合户外厨房的不锈钢水槽被遗弃了等等，或者来自赞助该节目的五金店，恰好有 10,000 个他们正在尝试的特殊水龙头通过在节目中暴露它们来鞭挞你并不经常走进bunnings或miter 10并找到你真正想要的工具包，用于你正在尝试进行的工作
评论
是的！除非你每两年做一次 reno，没有时间限制或时间表，发现看起来不像 S@#%t 的第二手物品并不容易或实用 我认为公开的 reno 的唯一成本计算类似于事实是那些在 SMH 域部分中找到的关于他们做了 reno 的某人的房子 这些成本通常是 2-40 万 与 10-20k 的幻想土地 reno 成本相反 大多数这些节目与 reno 关系不大不管怎样，只听所谓的“改造者\开发商”；在开始时通常被问到，“那么你打算如何处理这个地方”；我们将把它漆成新鲜的颜色，并有一个厨房和漂亮的窗帘和一些时髦的水龙头配件 pffffft 大多数是通风的童话设计节目，如果他们撞倒一堵墙，我会印象深刻！一个“真正的”里诺秀会让人们感到厌烦，所以电视制作人觉得看到人们结结巴巴地把墙纸贴在他们身上，笑一笑而不是实际展示任何实质内容，甚至显示“尝试”会更好。要以某种方式真实，就需要用愚蠢的“挑战”来填充节目；让它变得有趣只需观看这些节目中的任何一个，并计算镜头前的任何人拿起一把锤子的次数！让事情变得更有趣的是，来回走动的不露面的男人似乎自己完成了整个工作这是一个想法展示，向人们提供 30 万美元来寻找一个网站，购买它，开发它并展示利润 赢家通吃 生病观看该节目 人们会说“但是 BLOCK 呢？”嗯，这个白痴为那个网站付出了过高的代价，甚至在节目开始之前就把节目给干掉了，可怜的傻瓜没有机会我想我只要什么都不做，把房产重新投放市场，而不用承诺延长解决 大声笑
评论
嗯，我想知道澳大利亚的家庭里诺表演是否会像英国一样成为澳大利亚骚乱的煽动者
评论
哈哈哈还是没有父亲的孩子，黑莓，推特或天线宝宝但是我个人的想法是它与伦敦奥运会吉祥物有关
评论
对不起，回到后院闪电战
评论
选择！一位行业资深人士的评论应该成为每场雷诺秀的广告插播中闪现的强制性免责声明
评论
这似乎很合适； http:wwwdailytelegraphcomauprern-counterpartsstory-e6frezt0-1226100486244 我必须说我对阅读它的文章不相信他们似乎正在推进这样一种观念，即西悉尼的翻新者在里诺上的花费几乎与他们的东部同行一样多，并且比他们的东部同行少收 10 万贝拉维斯塔的一个人一时兴起花了 15 万来翻新他们的房子并不重要，因为这并不意味着这与西部的平均装修费用相同，这似乎可以通过较低的销售价格得到证实。但是请确认装修费用并不像电视节目中提出的那样
评论
我确实倾向于同意这项研究让我们在这里泛泛而谈，因为举出具体的例子是没有意义的 一般而言，西方的10万装修作为在大多数情况下，与东部相比，西部的中位价格（或房屋的典型价格）占总价值的比例要大得多，即 10 万东部地区低于东部郊区典型房屋总价值的百分比 这表明如果您在西部地区花费 10 万美元，那么与东部地区相比，资本过剩，因此利润减少 进一步增加我的开发商上限西部的买家（一般来说）比东部郊区的买家更注重成本 这意味着与东部相比，西部的翻新住宅的价值较低 大多数西部的买家可能更喜欢便宜的房子而不是有铃铛的房子和吹口哨，而东部的买家可能更愿意知道他们不需要在房子上做任何事情，只需搬进来并准备好支付它一个很好的额外研究可能是比较 20k 装修在这种情况下，相反可能是真的，即与东部郊区相比，西部郊区产生更高的回报（而不是资本过剩） 不管一般来说，我在西部的装修上花费 10 万美元在我看来，钱被冲进马桶的次数多于没有
评论
是的，你没有错荒谬 尤其 是 最近 一轮 , 做不到 似乎 把 他们 所有 的 时间 都花 在 有 记分牌 的 仓库 里 , 或者 假装 玩得 开心 , 而 他们 据称 正在 休息 支付 了 所有 的 费用 和 全新 的 utes 不 介意 那个 Grand设计，认为是，一个英国表演，至少他们做了一些有趣的建筑，我不想为其中一些买单，虽然强大的结构，我再次认为是 - 我们刚刚搬家并有了一个全新的频道系统，所以我仍然会再次找到它们它们展示了巨大的桥梁的建造以及你有什么，很棒的东西人类建造的东西！大动作就是这样，美国的房子，以及任何实际的移动显示这些家伙会移动任何东西，没想到有 12 个可能干杯
评论
与凯文麦克克劳德的大设计是最好的发展和展示总体而言，他是直接而沉稳的，他知道交易，所以他不是一些假装了解商业的无知流浪汉，但实际上只是相机的眼睛糖果，没有任何噱头，广告，免费utes或比赛我觉得澳大利亚版在主持人部门有些欠缺，但这只是与凯文相比，他对他的所作所为感到惊讶这个节目最让我震惊的是承诺每个构建需要 12m+ 并且大多数时候他们从一开始就涵盖了它（甚至之前他们开始）从头到尾——节目制作人和他们的支持者的惊人承诺另外，如果你考虑到凯文在 1999 年开始这个节目时，它让我震惊如果你问我这个节目在世界任何地方都没有平等澳大利亚的节目更倾向于e 美式风格的愚蠢，尤其是当涉及到这类节目时，对于所有的制片人来说，抓住机会制作一个实际上不会在每一集之后开始和结束的节目，一个可以概括这个行业实际所做的事情，而不是把它变成一个游戏节目，最重要的是让我们有很大的机会很快就会发生这种情况想象一下，一个节目从头到尾从不同的州开始跟随第一次开发人员，当事情进展顺利时看到真正的兴奋，当他们变坏时真正的眼泪那是好电视不是这个当前BS
评论
是的，这些天我开始喜欢凯文了，他们会承担一些重任还是什么！我们在繁荣前的 10 -11 年前还不错 至少连杰米男孩都出来了为什么他们不像你说的那样有胆量做某事，真的！为什么不忘记这些垃圾，跟随某人建造他们自己的泥砖或一些里面有一点物质和现实的里诺，一所有点不同的房子，任何事情都有很多事情要做，所有这些人所要做的就是摇滚起来带着相机开始向我们展示真正的交易，我想人们会喜欢的，我知道我会的 不幸的是，我们的电视已经成为世界上最不勇敢的人，即使我们最新的电影最近也似乎有砖头的实质，当他们'已经完成了，就像wtf，有人浪费了很多钱！该死的耻辱，我们过去常常推出一些很棒的本土电影 干杯也许如果我们给电影制片人写一封信，并通过措辞像一个关于第一次开发人员构建项目的真人秀节目来引起他们的兴趣，除了笑话你会认为是一个节目如果制作人不需要支付任何费用，如果做得好，大多数项目都会有快乐、悲伤、压力、快乐、恐惧等时刻，他们认为这是电视制作人的梦遗，0 成本，情绪过山车，甚至人们喜欢我们会喜欢看的！但是接下来你会看到毫无疑问的美国进口，他说“但请稍等片刻，合作伙伴是观众互动、产品展示、竞争、挑战，我们将如何适应我们所展示的自我！这只是行不通”；无论如何，我不喜欢我自己的真人秀节目，我每天都看，我猜这叫蒂姆的生活
评论
如果陷入统计数据中，信息很简单-供应放大器;需求推动所有市场，包括澳大利亚房地产市场与世界其他地区的比较肯定是 - 比较但没有对比文章，我们无法看到澳大利亚和其他房地产经济体之间的真正差异澳大利亚人口增长率，再加上房源供应不足，只会导致房地产价值随着时间的推移而走强目前的国内经济状况只会暂时抑制等式中的需求
评论
请详细说明您在哪里暗示不足住房供应是（澳大利亚范围内是您的帖子似乎暗示的意思）以及您正在查看的数据得出的结论是我们有一个
评论
消息来自一个记录的阳光，棒棒糖和彩虹消息既得利益我认为
评论
来悉尼，流浪汉，尝试租房子，很可能你很快就会成为一个名字的基础，你的名字比你的名字要多得多rrently are
评论
@Belob，所以你会支持 CASCADE Home Re 将一个城市的情况外推到澳大利亚其他地区
评论
不，我支持你 100% 有全国各地都有大量的住宅物业可供出租，这就是为什么我们看到租金价格随处可见的暴跌
评论
租金在两年内一无所获（相对于通货膨胀）几乎没有人会期待一个住房供应不足的国家：http://wwwrpdatacomimagesstoriescontentshareholdersquarterly_rental_review_july_2011pdf
评论
Hi hobo-jo 在过去的五年里，首都城市的房屋租金以年均 70% 的速度增长，单元房的租金以 79% 的速度增长 几乎没有人会期望住房供应过剩 http: wwwrpdatac omimagesstoriescontentshareholdersquarterly_rental_review_july_2011pdf
评论
JFYI Turk 我昨天参加了那场拍卖（圣玛丽，南澳） 指导价 $370k 去年年中以 $420-$440k 出售的同等房产 甚至没有超过 $350k VB 的出价即使租金上涨，现在也不希望陷入像房地产这样的非流动性市场asing at 7%pa 但是，祝你们好运，我相信供应不足会拯救你们所有人
评论
在直接资本投资管道中约有 50B 美元，我很高兴在'狡猾的'黑德兰港我认为我在我的蓝筹资本城市物业中也继续看到非常可观的CG（从我进入PH的股权），谢谢你的提问但是别担心，Hobo-jo，我相信政府会在那里帮助你度过你的老年期一定要让我们都知道这对你有什么影响
评论
我是对的贝尔博，我正在投资的资产是价格上涨而不是下跌似乎总体上是一个更好的策略
评论
hobo-jo你在过去2年提出了RPData信息，我只是认为看你的数据会更准确使用了超过 5 年的时间 使用一个轶事现在显然更加准确，尽管你通常会嘲笑海报做同样的事 干杯皮特
评论
“投资”金条等 现在笑了！
评论
金条是保险财富保护者，这是否超过了你从 PH @turk 的回归 - 并没有使用单一的轶事故事来尝试描绘整个市场，只是因为你前几天问过它并认为它可能引起了兴趣而分享了它
评论
很公平，感谢分享，以为你是在用它来表明市场流动性不足 干杯皮特
评论
可能应该把这些线分开 最下面的一条是直接回应你的帖子，最上面一行只是一个仅供参考无论如何伙计们聊天很愉快我要去为我的博客写一篇文章
评论
不，它没有对不起
评论
有很多住房，它只是不是在正确的地方来堪培拉并尝试找个时间租房子-这太疯狂了
评论
在泡沫高峰期投资住房是一个更明智的选择呃笑！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联