我只是想弄清楚以下之间的关系： 1 通货膨胀 2 资本增长 3 利率和实际内部收益率（通货膨胀调整后）有没有人有关于这个主题的任何好的阅读材料我正在考虑类似 3D 的东西等高线图（一天中的极客时刻）或者 3 个因素中的哪一个对实际 IRR 影响最大我已经尝试考虑“有效”；或“相对”； CGrowth and Interest 考虑到通货膨胀 所以至少我把它减少到 2 个因素 但是当然税收优惠的影响会开始发挥作用，然后会减少 我读过 Jan Somer 的“更多财富”。几次，但解释有点轻我的直觉是通货膨胀和利率之间的差异必须控制实际回报，因为“负”;支付利息方面将有“积极的”；效果，添加到 CG 所以这是双重打击效果 任何人都可以证明或反驳或用更好的话（或者也许我有太多空闲时间）
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阅读这些主题他们会回答你的许多问题内部收益率 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt39271 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21453
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啊，是的，内部收益率是我在投资银行存在的祸根花几个小时换个模型才把内部收益率提高了01%
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谢谢马克 一些好帖子解释 IRR 这种回答我的 qn - IRR 不能“看”；超出输入 CF 系列输入 ie IRR 在 CF 投影完成后开始 还是不错的阅读
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@Mich 关于 IRR在这些你可能会感兴趣的书上
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Mich 回到你原来的问题 - IRR（顺便说一句，我在投资行业工作，从未听说过“真正的 IRR”这个词）是折扣一系列未来现金流的现值 (PV) 的比率 0 它的基本前提是，明天一美元今天比一美元少，因为通货膨胀侵蚀了该价值（或者今天一美元明天比一美元多）出于同样的原因）但是您需要了解 IRR 本身与实际通货膨胀率的相关性很小 那么，通货膨胀与 IRR 之间的关系是什么？间接地，通货膨胀可能会影响您对未来的预测关于您收到的租金或您支付的成本之类的事情但是一旦您将净 CF（无论是 + 还是 -）插入到您的电子表格中，那么 CPI 根本不会影响 IRR 资本增长之间的关系是什么和 IRR 可能很多 如果您认为您的财产将在 x 年内价值翻倍，并且您将在那一年出售它并实现您的收益（减少估计的销售成本 + 税收） - 将其放入您的电子表格并观察您的 IRR 飙升注意- 过去在这个论坛上关于 IRR 的很多讨论都集中在投资者准确客观地预测资本增长的能力 利率和 IRR 之间的关系是什么 再次，就像通货膨胀一样，你可能会对你的现金流和利率做出一些假设将通过您的贷款影响您 但是，一旦您计算出您的净 CF 假设，利率根本不会影响 IRR 对不起，我不能只选择 1 在房地产投资的背景下，您的 IR R 计算受以下因素影响： 1 您的现金流量（以及您做出的支持这些的假设） 2 您的资本增长（以及您所做的假设） 3 您的预期现金流量和预期资本增长的时间 示例 - 这 3 个现金流系列have very different net CFs, very different timing of cashflows, but very similiar IRRs OPTION 1OPTION 2OPTION 3 Year 0-20,000-20,000-20,000 1100015,0000 2200011,0000 3300000 4400000 5500000 6700000 7900000 811,000025,000 913,000035,000 1015 ,000045,000 Net CF$50,000$6,000 $85,000 IRR2024%2060%1991% 我面前没有那本书，但我感觉你在“混合你的隐喻”； （可以这么说）这可能就是您提到“真正的内部收益率”的原因。在过去，我看到过“真正的回报”这个词；适用于房地产，根据我的经验，它往往意味着以下： 总租金回报率加上总资本收益等于（总）总回报率 总总回报率减去 CPI 等于实际回报率（百分比） 当然但是，作为房地产投资者，您必须支付成本（PM 费用、保险、费率、利息等） 您的净实际回报将在这些成本之后。或“净实际回报”；将衡量您在房地产投资旅程的任何一年中获得或认为您将获得的回报e“内部收益率”；将通过告诉您必须将其折现多少才能最终获得 NIL 回报来衡量这些未来回报的强度 IRR 越大，预测回报越稳健（同样，这一切都取决于您的基本假设的可信度) 希望我写了这个，所以这一切都有意义
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这是一个很大的努力，有点意义，但没有钱马克一个小分析是可以的，但你需要去弄脏你的手我很高兴谈到 PIA，我有点乏味——我厌倦了摆弄数字和查看我的情景一旦我开始从事房地产收购和增值的实践，我就忘记了理论而不是仔细研究人们不断争论的不断变化的经济因素本节我关注真正的机会，我可以为我的家人创造财富，并以公平的市场价格为他人提供住房——无论是出租还是出售 买好增值 管理现金流 持有你不能成为的财产贪婪 保持专注 明智地利用你的业余时间 一切顺利
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我同意，Rockstar，re: IRR [我在 2008 年说过的话] 但在你知道是否使用绩效指标之前，你应该首先能看懂然后你就可以决定它的肚脐绒还是金粉
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如果你用名义现金流来计算IRR，那么你得到的数字需要与名义WACC进行比较如果你使用真实现金流来计算 IRR，然后需要将您获得的数字与例如真正的 WACC 进行比较
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这是一个多么有趣的话题，我很想听听那些拥有新经济学学位的人最新的想法——也就是说，如果他们觉得可以发帖
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谢谢 MarkB 你说得对——我确实把我的隐喻弄混了 更正：“真正的回归”；不是“真正的内部收益率”；
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