澳洲澳洲房产当地轶事——市场糟糕的悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，男孩和女孩，总是有很多关于市场的讨论，其中大部分是噪音和带有议程的自私评论 这是我们的最新经验，是的，它只是一个市场，您可以将这些信息用于您的自己的结论 没有议程，没有私利 我们在弗兰克斯顿中心有一个 2 x 1 单元，我们已经尝试出售了 3 个多月了（需要一些来自 CG 的现金流） 位置好，靠近一切，安静的法院, 后院等 我们谈论的是大多数买家所在的市场价格范围的低端 - FHB、退休人员和我们类型房产的投资者（由于目前的购买价格收益率，可能不是投资者）被当地代理商评估为 265 美元- 27 万美元我同意了，我们将其定为 26.9 万美元，并希望能达到 26.5 万美元。在与该经纪人合作 2 个月后，我们完全没有任何形式的报价 - 除了一位需要先卖掉她的房子的老 Nanna买（她显然还没有卖掉）还有旁边也没有inte在此期间也通过询问的方式休息 所以，给了这个代理一个很大的帮助，并签署了另一个 仍然同意价格范围，但建议我们以 245-270k 美元的销售范围去，我说他在浪费时间, 并且只会以 240 美元的价格买到木鸭，但他坚持认为他可以让他们快进 2 个月，隔壁的单位标价为 269,000 美元，装修得非常好 一对夫妇后以 265,000 美元的价格售出数周，但由于没有资金，销售下降 现在以 259,000 美元重新上市甚至不是一个愚蠢的 230 美元中间价的尝试 所以，我昨天打电话给经纪人，告诉他他在浪费他和我们的时间，非常感谢，待会见他不想将广告售价更改为 245,000 美元+ 我们谈过关于一些事情，他竭尽全力谈论它并让事情保持活力；认为也许-他说现在印花税已经打折，也许FHB可能会再次出现，然后我提到了获得融资的困难，他说“这一直是并且将继续成为一个全面的问题”，他还说现在市场上的房子很多，买的人少，所以更难卖 不开玩笑，然后我说我们想卖它，但也不会送人，当我说我们想净赚 25 万美元，他能否诚实地说他能做到这一点（我已经知道答案）他说“巫统”；我们今天要重新宣传它的租金 - 我听说租金在上涨 所以，在 3 个月多一点的时间里，如果你幸运的话，价格已经从 269,000 美元涨到了 245,000 美元现在，弗朗杰斯是一个很大的地方，一个蓝领城市，所以这 - 对我来说 - 是市场的一个很好的衡量标准DEAD
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感谢分享 BayView已售出的同事目前正在出售，类似的报价根本没有进来，或者大部分都以比 61224 个月前可能的价格大打折扣的价格进来（不同的州和郊区）
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墨尔本停滞不前，我听说湾景我们出售的市场（Bayside）随着我们每次呼吸都在下跌 买家在地面上非常薄弱，当然在控制之中 我很高兴我们在 4 月下旬离开 如果我们是去年年底的卖家，价格差异将在 10- 15% 买家为签订合同而跌倒 没关系，我们现在有一些现金，正在寻找其他机会 这不是我们的意图和目的的守护者，因为它是我们以前的 PPOR，垃圾产量和 poolspa 维护本来是头疼我也没有看到一般的墨尔本市场在相当长一段时间内除了 CPI 或横向跟踪之外没有任何增长 祝你前进一切都会以价格出售
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我们刚刚确定了布里斯巴我们在市场上出售了 8 个月的房产，并在评估价值上获得了 145% 的折扣 该地区的房源到 2010 年翻了一番 我们签订了为期 5 个月的合同，前提是要出售买方的房子，最终他们达到了价格我们得到的比我们在 2007 年支付的价格高出 5%
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当需求不存在时，销售价格的弹性就会显着增加 只需要等待需求回归 墨尔本的价格大幅上涨在过去的几年里，我对墨尔本的 cbd 物业也有同样的问题，去年也卖了一个，希望今年再卖一个，但到目前为止还没有运气 但是有 55% 的毛利率，没有任何真正的出售压力，它只是困住了本可以更好地部署在其他地方的资本
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出售一处房产时遇到问题 试试 15！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-davoren+park-107120872
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嗨，我们上周末在黑岩卖掉了一个 2 brm 单位我们购买了d 于 11 月 9 日以 485,000 美元出售 如果 6 周前估价 570,000 美元至 590,000 美元，经纪人坚持认为他可以为我们获得 570,000 美元，因为它已全面翻新，未翻新的已售出约 550,000 美元，所以我们去拍卖 一次又一次地出售530,000 美元，代理商说我们不会再进入这个市场了 由于个人情况不幸不得不出售 在西港湾的 Balnarring 有另一个 IP，我们将保留它，因为它在 Balnarring 也做得很好 PPOR
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是的，在我看来，毫无疑问，弗兰克斯顿市场是非常死气沉沉的自动取款机，如果可能的话，我很想知道你一直在处理的代理机构，如果你想告诉我，还想知道你的财产地址我们是在买家市场的同时购买廉价投资物业的边缘，如果你喜欢，你永远不会知道 PM 我谢谢
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我很遗憾听到你不能移动它，但它的房产少了一个如果其他人，现在市场不会打折出售会醒悟到这个发人深省的事实，我们可能会看到市场平衡，我两天前才告诉太太这将是一个反复出现的趋势，像 REIWA 这样的房地产多头会因为库存减少、短缺、需求和创造另一个小高峰，我想出去，然后我也没有发生任何事情，但我只待了 5 周
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我听到了！我们的房产太糟糕了 我们在2009年底买的最后一个我们现在以260 pw的价格支付了238000的租金 它周围的房屋现在挂牌价为180000并且没有出售！那是 75% 的总回报 代理商甚至很难接到一个电话 我们去年列出 450k 负的复式我们现在列出了 395k 而不是一个单口 - 回报 440pw 并且可以分层标题等等去图
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上周在布里斯班与一位朋友共进午餐，他是 Sunnybank 一家可再生能源机构的负责人 他告诉我，在过去的 12 个月里，市场一直在下滑，他认为下一次也会继续这样做他说，在 8 月愚蠢的印花税变化到来之前，有少量买家进入，他说
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我同意墨尔本市场在未来几年看起来并不好，但这是可以预期的过去几年的巨大收益，以及由此产生的供应反应（过度反应） 这里有一篇来自 Property Observer 的文章，讨论当前墨尔本和悉尼市场之间的差异
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Bayview，为什么是代理商的错你想要的财产比任何人愿意支付的都多
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因为中介是在一个预期的基础上签约，然后试图将卖家的预期压低以迎合市场
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在平仓期间出售或组织出售4套房产在过去的几年里，在珀斯，我必须说买家非常挑剔，并且有充分的理由需要很好地展示房产并提供合理的价格以脱颖而出，所有房产从投放市场后都很快售出，但我请考虑一下，如果您为代理商认为可能的事情进行旧尝试，然后降低价格等，您最终可能会得到一个没有人感兴趣的陈旧房产，我明天星期五又有另一个进入市场，接下来的 3 个月内还有 2 个不过，这里希望它们在积极的方面进展顺利，巨大的购买机会以及您在以较低价格出售时所失去的东西，可以通过购买其他东西来弥补
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汤姆说的话，如果我会很生气他们高估了可能的销售价格，然后在拍卖并说哦，但那是市场，接受它
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湾景，对我来说，弗兰克斯顿市中心出售的 2x1 别墅似乎供过于求，你的比这些未装修的要好得多，价格为 220k 和 229k：http： wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-frankston-107553580 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-frankston-107536255 或者比这个翻新的更好，合同约 232k：http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-frankston-106970895 也许你需要降低你的期望进一步在一个平淡的市场中，如果您的房产只是“平均”，它不会在人群中脱颖而出，并且对选择一塌糊涂的买家更具吸引力
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我询问了他们的意见关于房产的价值（我已经有了自己的估计，与他们的估计相匹配）市场，并降低预期 - 它' s 遗漏事实 当然；事后看来，市场暴跌的速度比每个人都准备的要快，所以我承认他们只怪一半- 他需要s 来养活自己，他试图“调节”； me down 糟糕的举动 洗礼是我们想要一个我们无法实现的价格，尽管如此，他还是试图让梦想保持活力但线程与此无关；这不是一个重新抨击会议（时间比另一天） - 它是关于市场状况
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湾景，对我来说，弗兰克斯顿市中心出售的 2x1 别墅似乎供过于求 是的，你的很多比这些未装修的要 220k 和 229k 更好：http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-frankston-107553580 更好的 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-frankston-107536255 比这装修的合同约 232k 更好或更好：http:wwwrealestatecomauproperty -unit-vic-frankston-106970895 更好 也许您需要进一步降低期望 不；当我们开始时，我们被告知价值在 260 美元左右 我们对此的期望是，我们将价格定为 269,000 美元，因为我们知道我们会从那里下降一点 正常的东西 这并不是案例，所以我们要将该单元从市场上撤下 我在哭吗 不 我所做的只是根据发生的事情来说明市场状况，以使您受益;是的，但不是那么多 我们此时根本不会出售 在一个低迷的市场中，如果您的房产只是“平均”，它就不会从人群中脱颖而出，并且对那些正在购买的买家更具吸引力被宠坏了我很清楚这就是为什么它不再出售，并将再次出租，随着增加，我想对其进行更多的改造，但我没有时间或有资金去做，而且它的价格不一定比雷诺的成本高——只是让卖 mos 更具吸引力不喜欢你们认为我在抱怨这件事我不是；只是告诉你市场怎么样 FFS
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我们在八英里平原有一个联排别墅现在在市场上已经10周了，没有报价，现在经纪人建议我们降低大约6%的价格，这恰好比我们的“高兴”低了大约 15,000 美元。价格 我要撤了 所以不只是墨尔本以合理的价格把它放在那里，期望我们会下降一点，但现在他正试图说服我们失望显然有一些 10,000 美元的赠款用于新建筑或 Qld 的某些东西可能会影响已建立的股票墨尔本绝对安静，在过去的 4 个月里，我有一块土地在市场上出售，我将价格从 $480k 降至 $455k，但仍然没有兴趣 开发商的地块较小且处于劣势位置市场价 41 万美元，（我的有部分水景）我的目标是给自己定价一个比开发商的街区更能吸引买家的价格，但仍然没有报价
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我们目前市场上也有我们的 PPOR 当我与代理商讨论可能的售价时，他问我想要什么 当我告诉他我对价格非常满意时，他直接告诉我——“不会发生”。根本没有填充物然后他告诉我他认为我们可以得到什么，我认为这是可能的，但由于财产的类型几乎不可能判断它只是可以比较的东西至少他是诚实的
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这是一个不错的改变 [QUOTE]你们认为我对此有抱怨，我不是；只是告诉你市场如何 FFS [QUOTE] 无论如何，众所周知，市场并不关心我们对我们想要的房产有什么计划这就是我认为它就像出售股票一样 你也可以拿走现在市场提供的东西，因为它在未来很可能会更少而且在很长一段时间内比现在提供的更多如果你需要钱马克，我说拿走现在市场提供的东西我奶奶用过说“你永远不会因为盈利而破产”评论评论;

我完全理解我们有一个翻新的房子，我们在 2003 年暴跌之前将它推向市场我们以合适的价格定价，但是价值迅速下降，我们最终保留了这处房产，因为很明显，我们不会得到任何接近我们本来满意的地方 我们几年后卖掉了它，价格更接近我们想要的地方是cf +，所以坚持祝你好运，我们没有错过任何东西
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马克，我觉得l 为你我也不感到惊讶 在过去的 4-5 个月里我一直在密切关注弗兰克斯顿某事 它在很短的时间内从减速变成了几乎静止 有些人在“看”但很少买家和东西都需要很长时间才能卖掉我有e 看到不少房产被撤回；当你必须在每个星期六通过你的房子连续几个月与 OFI 一起生活时，这并不奇怪我也同意你关于不花 reno 特别是如果你已经处于 2 床别墅市场的高端，它不会增加周末我刚卖掉的售价不得不花点钱来美化它；演示文稿知道我在这个市场上所做的只是增加可销售性而不是价格 否则它可能会在市场上坐了很久
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绝对！如果这是您计划的一部分，那么是升级的好时机
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你们认为我对此有抱怨，但我不是；只是告诉你市场如何 FFS [QUOTE] 无论如何，众所周知，市场并不关心我们对我们想要的财产有什么计划这就是我认为就像出售股票一样你也可以拿走现在市场提供的东西，因为它在未来很可能会更少而且在很长一段时间内比现在提供的更多如果你需要钱马克，我说拿走现在市场提供的东西我奶奶用过说“你永远不会因为获利而破产”；[QUOTE] 我认为这实际上就像试图出售微型股的股票如果没有支撑量，那么该头寸就无法出售，除非有人准备接受一个巨大的打击只需要等待一些支持量回到市场评论

是的，我同意数量是至关重要的 有些股票总是有很好的数量（流动性）有些没有总体我同意，但市场缺乏支持 atm 它有点被欧洲的不确定性吓到如果房地产或股票市场（和或股票）呈上涨趋势，您可以推迟，您可能会得到更好的价格badddddd 你现在不想成为卖家 希望澳洲联储将利率下调 200 个基点 我今晚会吃很多和牛牛肉
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我从这次经历中学到了很多东西 市场开盘时绝对卖出一路上涨，而不是等待销售高峰 到了你知道它达到顶峰的时候，这是一个糟糕的销售时机
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如果你必须卖到同一个市场才能这样做，那就不行了 我们'正在讨论是否将我们的 PPOR 提高到下一个价值水平或按原样出售，购买组合式并最终构建我们想要的，而不是无尽的 reno，但不知道我们会得到我们想要的 PPOR 制造的东西改变是可行的，我们更愿意出售以便能够购买，尽管 PPOR 将在当前抵押贷款上返回 10% 以上 - 但只有 3% 的价值 我们想要购买的房产 w在 2 个月前撤出之前在市场上出售了很长时间 它只有 5 扇门，拥有类似的壮观景色 业主以比最终（撤出前）价格高出近 5 万美元的价格购买了它，因此他们可能会在此期间接受报价当休息得到他们的削减并且可能能够谈判一项合同，直到我们的地方出售后 6 周才会进行结算嗯 - 绝对是买方市场
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在当前市场中，我们需要像这样的销售代理这个：http:wwwyoutubecomwatchvHAeprWIOQqQamp;featureplayer_embedded
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理论上你会以 10% 的折扣出售 - 但如果你要交易的话，你也会以 10% 的折扣购买'在前面，因为你应该比你在销售中节省更多的钱 听起来它只是在等你！只是在你的街区建造新的并节省所有交易成本是不可行的评论

Sydney Hiya 到目前为止，只听到有关昆士兰和墨尔本市场糟糕的轶事证据；我很好奇悉尼有人愿意分享他们自己的经验就我个人而言，刚刚冷却了我的 IP 购买，我知道我必须“战斗”。关闭了几个潜在的购买者嘿！如果悉尼的高端市场正在降温；可能只是升级到我梦想中的房子！
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不确定悉尼的高端，我刚从悉尼周末旅行回来，参观了内西区的一些房产，OFI 挤满了ppl 想象一下大约 5 到 6 组 ppl 同时观看 2 间卧室的单元被塞满我们正在寻找的是 1960 年代 2bed1bath1living 在类似街区的旧挡风板，价值约 45 万美元 纽卡斯尔仍在以合适的价格购买合适的房产 市场上还有更多普通的东西租金真的很紧，所以很难找到具有良好中性回报的潜在 IP，因为它们很快就被抢购一空，尤其是当老公对我们在哪里买的时候很挑剔
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实际上，这就是 Whi如果你必须打折出售，那么你也在打折购买所以如果你正在升级，大概你在购买时节省的比在出售时损失的多
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每个人的有趣轶事我最近采取了一些措施，可能出售我的 Frankston Sth IP A 4br 房子加上一个独立单元，拥有三 (3) 个单元场地开发潜力以及最近的银行 val 540k 我正在装修房子（最终成本将是〜 2.5 万美元）最近的补偿约为 60 万美元，一旦房子出租，租金回报将是 $610pw 但是，这些补偿是 2 个月前的，我知道情况已经降温 风险太大，无法投放市场这次它没有流血，所以它不会上市我怀疑很多人都在想类似的想法所以从可能的卖家到可能的买家，我已经恢复到寻找一个小型的 2br flatunit，也许那里也没有装修（低到 2 年中期）我正在努力实现 6% 的税后收益场，但供应商不容易让步是的，Bayview，我在看你同时，我不愿意在位置上牺牲太多，例如FHSZ，靠近交通等有趣的是，有一些翻新的单位正在出售按照 REA 的说法，是一个积极的卖家建设者，他需要出售以安抚银行 我们将看看这个周末有多大的积极性
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那么，如果网站上有，你为什么不自己开发网站卡片
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甚至获得有条件的批准，花不了多少钱，会让你的街区与众不同现在，你要建造的联排别墅的最终价值，没有为零售开发商提供足够的回报 Ownerbuilder可能是不同 出租时它对我来说已经足够好的回报，即税后将是边际 CF+ 出售的选择在那里，因为正在考虑另一个更昂贵的机会 我现在拥有的另一个选择是按原样细分它们并将它们放在两个标题它们已经单独计量，r吃了等等 Sanj，你是对的，这是另一种选择
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BayView，你的帖子今天早上出现在Macro Business上：http:macrobusinesscomau201107concern-spreads-for-melbourne-property
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我认为这将是可行的方法 这可能需要一段时间，但它不应该花费你太多，并且会增加你的总售价开发商几乎在这里消失了，主要是由于 FCC 和银行贷款的缺乏现在没有人为开发潜力网站支付溢价
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嘿！我（中）出名了！！我不敢相信他们一字不差地引用了它，尽管 Frangers 中的一些人会看到 Frangers 这个词并且最沮丧 有趣的是看看代理商的反应会是什么
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哦，和大多数人一样，我们已决定留在原地并进行翻新 今年政府金库中没有印花税 由于房屋的双重出售（出售我们的和购买另一个）将达到超过 10 万美元，政府错过了，但会持续很长时间走向我们的 reno 我认为这是一个主要趋势，也会影响当前情况 - 由于资本增长的不确定性（以支付买卖成本支出）以及人们更加了解货币周期，即使他们确实拥有它，它入住和升级自己的房子比搬家便宜得多
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我认为你是对的 我认为更多的人会考虑装修（因为他们看报纸和看电视）而不是搬家收入，例如工作保障，减少住房工作量增加，生活和建筑成本增加 我正在等待新南威尔士州政府做一些事情来刺激首次购房者，现在他们可能几年都不会这样做，但我认为 IR 需要降低 25 x 2 至少移动，这可能足以在股市下筑底，新南威尔士州也在大浪中打滚 我在某处读到新南威尔士州的生活成本高出 5K 我想知道住房活动减少了多少上个财政年度，该行业降低了新南威尔士州政府的预期收入 Cheers Sheryn
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关于我们在弗朗杰斯出售的尝试的最新情况；我们已经签下了一位将于周二搬入的新租户，并告诉销售代理“很好的尝试，感谢您的努力，但已经结束了”。他明白了，很失望，坚持说他还能卖到我也可以在5分钟内卖到半价
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喜欢这些经纪人向世界承诺，你为什么不顺着他说台词，这么硬汉，你觉得你这么确定就可以卖到一定的价位，不如你自掏腰包做广告，一旦卖了，这个价钱你就可以拿了从salehell的收益中，超过一定价格的金额加倍佣金！
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以前做过类似的事情 没有差异 房产只值他们的价值，所以当他们承诺无法兑现的东西时，他们只会浪费时间，除非他们当然可以让毫无戒心的卖家失望，他们受过训练
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嗨，Bayview，我们最近卖掉了我们在奥克利的公寓当我们对过去的销售额进行初步研究时，我们认为它可能会卖到大约 385,000 美元所以找了一个给它定价的经纪人38 万美元到 41 万美元 房产上市后市场迅速下跌，单位售价大致相同距离火车站设施较远的土地 几周后，我们决定将该物业撤出市场并出租，甚至向我们指定的物业经理提出开业前申请 销售代理坚持要继续标记该物业或者我们找到了一个租户，在第 ​​6 周，他以 371,000 美元的价格回来找我们。那时，我们意识到市场已经向南并相应地降低了我们的价格 所以，房产被卖掉了 我们实际上收支平衡了销售成本和保理通货膨胀 我们为拥有自己的房子而没有房东的奢侈买单 现在，我们又开始租房了，但那是另一回事 所以，是的，目前市场确实已经平静了 问候，Daniel Lee< BR>评论
市场真的很糟糕
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我们在周末去了几个开张的高勒和克雷格莫尔地区价格正在下降很多库存已经坐了几个月很多被提供作为出租或购买任何发生的事情第一次在 2 开放时，我们被告知物业已签订合同，但仍然开放，因为代理商不相信合同条款会得到满足合同失败变得越来越普遍，他们说当然以更具吸引力的价格开放的物业也得到 pu引起了兴趣，代理商然后告诉潜在的购买者对不起合同，但我们还有其他可能适合您的等一个仍在销售中，下周开放，但仍在合同中
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仍有不少快速销售在纽卡斯尔内城附近，但他们必须得体（要么适当地重新定位，要么完全没有做任何事情）并且定价正确，否则他们只是坐在任何有点马马虎虎的地方（一半重新定位或“普通”;标准或价格过高）永远坐着
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如果你喜欢我的房子，WA 的更新已经上市 8 周了，没有咬很多感兴趣的人，但什么都没有 - 甚至没有愚蠢的低价报价 那是什么说
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它说明了我们中的一些人在 6-12 个月以来一直在说的话 澳大利亚正处于房地产市场调整中 人们开始意识到这一点，因此在不久的将来远离市场< BR>评论
丹尼尔-你为什么要卖掉回到租赁市场我认为在那个地区租房并不便宜 抱歉问你是否有经济困难
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当地轶事-市场不错我上周已经看过 3 次拍卖，超过 1500 万的海湾市场非常好 1 次拍卖我去有 6 个单独的竞标者 仍然有很多钱在追逐少量库存，所以并不是所有的厄运和悲观 我们知道墨尔本有很多不同的市场 如果你认为人们不会花钱尝试让您的孩子进入当地的私立学校（12 年 24k），他们是re FULL
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Bayside eh 并不惊讶虽然布莱顿等人几年前在全球金融危机期间受到重创，所以也许这是回归常态
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这处阿尔伯特公园的房产售价为 95.5 万美元自从我参加过这么多人的拍卖以来已经有一段时间了 只有两个真正的竞标者 但是与失败的 REA 交谈以确保要出售的房产 他的价值在 950k-100 万美元之间 但是这个 Ascot Vale 公寓去拍卖了，通过了大约一个月前，卖方出价 28 万美元 最近出价 25 万美元，但卖方显然只会考虑 29 万美元以上的出价 每周租金 250-260 美元 这套阿伯茨福德房产的标价为 600-66 万美元并以 72.5 万美元的价格售出
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