澳洲澳大利亚房地产 Qld Budget 影响悉尼房屋销售

在澳大利亚地产投资



大家好，昆士兰州政府今天发布了他们对新预算的建议，其中包括一项向任何建造新房的人提供 10,000 美元的措施。虽然这对建筑业来说是个好消息，但政府只能通过取消主要地点的印花税优惠来提供它。因此，那些购买全新房屋的人会得到一些提振-但是任何拥有现有房屋的人都会发现它更难出售，因为现在购买已建成房产的成本实际上更高 我想知道这是否会帮助或阻碍昆士兰州房地产市场 特别是考虑到布里斯班有大量待售房产，而买家很少 而在这里我试图出售我的单位 Keith
评论
如果你问我，这似乎是一个非常不负责任的决定 将允许 FHBs假设银行允许将其作为存款的一部分来利用它，而印花税折扣就是这样
评论
我仍在努力消化它们的整体变化，但关于建筑物提高了我的观点总体上是积极的，这就是为什么；尽管政府取消了对购买新主要居住地的人的印花税大幅折扣，我认为净收益会很好，我相信为“新”提供补助的想法。连同取消这项特许权是为了将市场推向需要的市场，即建设和新建筑将其与尖锐\短时间框架（供开发商\建筑商等采取行动）相结合，即我相信的 6 个月旨在现在不迟于现在感受到好处 这在很大程度上消除了这样的指责，即这只会抬高价格，它不会 至少可以说，昆士兰州的市场受到抑制，所以这笔赠款旨在让事情及时再次发生变化明年它首先被移除，而不是继续刺激销售和价格对我来说这是有道理的，即使是“新”的定义。政府概述的等很好，即包括大修等确实在特许权下降的情况下出售（理论上的打击），即假设买家将在失去购买新房屋而不是现有房屋的特许权的情况下调整报价，以减轻他们因失去销售特许权而遭受的任何损失我的许多同行和业内其他人讨厌这些措施，特别是代理商 我个人认为这是一个平衡的试金石 将其与一揽子 FHOG 相比，业内每个人都喜欢这个，但没有采取，没有截止日期等人们会排队说这只会创造繁荣或推高价格，但我发现这很难与当前的背景相协调 价格一直在下跌自全球金融危机以来，悉尼和布里斯班之间的差距增加了两倍，即更实惠，由于没有活动而导致的暂时供过于求，项目被推迟等等等，但是现在 6 个月的拨款将在一夜之间扭转这一切，扭转局势并提振价格 - 开玩笑幻想我会挑战任何人，让我在布里斯班找到一个开发商，由于这项新措施而提高了他们的价格相反，开发商\建筑商将急于转移可能一直闲置的库存，获得他们需要的预售并成为对活动感到满意 如果没有最后期限，那么是的，最终恐惧会消失，市场将恢复，而赠款将简单地划入开发商的口袋 我们必须记住事实是市场效率低下，政府试图拉回潜在的繁荣并缓解潜在的崩溃在没有干预的情况下试图让市场下跌到某个地方，由于贪婪或恐惧，市场往往会过冲简而言之，目标介于两者之间，这只是一个我总而言之，我认为在公共财政允许的范围内，这对行业和昆士兰州来说是一个总体上很好的衡量标准，我认为这不会导致繁荣（真的很可笑）甚至价格上涨一美元（谢谢到最后期限），而是在需要时立即增加活动
评论
为了提升而对“实质性翻新”的定义：建筑物的实质性翻新是全部或基本上全部的翻新，建筑物被拆除或更换 根据资格所需的工作量，我真的看不到在出售前随心所欲地进行如此大的改变，但对于房屋严重受损的供应商来说可能是个好消息在洪水中并有资本来消化和恢复它们--------------- 我个人认为这是昆士兰州试图救助失败的开发商 它可能会或可能不会推高价格，但价格是反正现在还是太高了所以即使它只是使股票在当前水平上移动 它仍然只是将问题从经验丰富的（开发商建造者）推到那些新进入市场的人身上（FHBs 接受报价）这种提振可能会使 FHBs 手中额外增加 20 万美元的购买力，并且其他新购房者 http:wwwbullionbaroncom201106qld-gov-attempts-to-re-leveragehtml 我们将不得不等待，看看它是否以这种方式使用我不认为我们会看到新的繁荣，但现在建议还为时过早它不会影响价格
评论
确实它也可能会鞭打一匹死马，我相信昆州政府可能最终会从这笔小交易中获得收入+ve 此外，500 k 上限因为没有邮票，一个案例的最大购买力接近 10 万，因为今天这些地区的平均房屋和土地约为 40 万 + FHOG 买家当前市场情绪状态的现实是“观望” ;尽管有“过度齿轮”的概念； FHOG 买家，我没见过他们，虽然我确定他们存在于别人的客户的盒子里 他们是，通常保持他们的粉末干燥，尽管正如你所说，存款边缘的一些可能会跳入 大多数他们会需要无论如何，5 % 的 gen 储蓄存款或等值的存款，也许是这群人的推动力旨在利用 ta rolf
评论
所以它可以帮助那些被洪水破坏的房产供应商有什么问题 你认为提供10k 提升将导致购买力潜在增加 200k如果没有提振，它还假设 95% 的贷款 鉴于市场状况，95% 的贷款只占贷款总额的一小部分 我认为这是对可能结果的过度戏剧化 我认为这更有可能大部分人不会被TA的情况挤出 95% 的贷款，并且只会鼓励他们购买，而不是将其视为一个机会，以进一步利用他们在提振之前所拥有的杠杆率。政治谈话事实上，它帮助了最大的行业，它帮助整个房地产行业和任何相关行业，包括管道工、测量师、行业、建筑商、房地产经纪人、营销公司、园艺师、苗圃、木材供应商、电工、招聘人员和名单还在继续，而且我在发布之前已经阅读了你的博客，我不同意大多数观点，除了说我不同意之外没有与你进行讨论
评论
我最近听到了很多昆士兰州的建筑业仍在遭受 GFC 公司的利润率非常低，一些技工连续第二年失业半年 我认为这些变化不会创造繁荣，我认为这将有助于避免通过创造更多就业而破产 我认为房价会稳定而不是继续下跌 只是我的意见
评论
我同意当那些说我们正走向 30% 崩盘的人时，我有点不安，th世界正在崩溃，库存供过于求，然后转身，多亏了 10k 的提振，说一切都会逆转，然后一些
评论
什么都没有！尽管在我看来，更具体的刺激措施（而不是针对新房产的全面刺激）更适合针对这一群体你明白了你是对的，它确实假设了 95% 的贷款（这就是为什么我敢于这样做）你可能总体上是对的（很少有人会接受 95% 的贷款），但那些确实可能是最脆弱的（例如 FHB 和存款较少的人） 根据富士通的一项研究，2009 年初，超过 50% 的 FHB 承担了 90% 以上的 LVR 抵押贷款，不幸的是，这项研究的结果不再公布，因此不确定更多日期统计
评论
“状态”一个人或事物的状况，就环境或属性而言： 健康状况 不是昆士兰州的状况 曾经引入的每一项政策变更都可能被滥用 这本身不能成为不改变的理由政策就像说不应该降低利率，因为兴奋的首次购房者现在会拿出贷款，但当利率回升时会遇到麻烦 这里需要一些教育和自我责任
评论
快速阅读，感谢您的更正，我不一定认为需要改变心态，这种提升可以起到推动作用，其中 FHB 可能无法用 30 万美元（假设 1.5 万美元）支付少量存款按示例存款在我的博客上）他们现在（可能）有 50 万美元可以购买 这篇文章可以被视为相关（FHB 想要购买，但没有提振可能允许的存款，所以心态没有变化这些买家需要）：http:wwwlendingcentralcom20110322first-time-buyers-seek-no-deposit-loans
评论
根据我的快速阅读，新的定义与用于GST目的的定义相同，意思是如果你装修得足够让房子被认为是“新”的，你也将承担 GST 我不认为这是值得做的事情只是为了获得 10,000 美元的提振
评论
我正在装修两处房产现在和另一个在路上，你认为我会吗？ a）慢慢来 b）加快建设以利用这笔赠款 有很多人打算进行装修，目前正在装修或考虑开始这项赠款将承担所有我不打算发表评论的工作对于一个想卖东西的人来说，但由于考虑到通过翻新整栋房子来自己创造工作只需 10k
评论
10k 用于新建只是一个很小的措施，至少有轻微的积极影响关于新房和现有房的价值 当引入 GST 时，新房在改进组件上有 10% 的额外费用，然后他们为所有新房或现有房提供补助金，当然这会推高所有房屋的价格新房的成本负担和所有房屋的赠款 只有在满足其既定目的的情况下，才应始终为新房提供赠款轮到可笑的新开发项目的巨大成本负担 从理论上讲，它使新房的边际价值增加了​​ 10k，如果长期保留，将导致现有房屋下降约 10k 或新房增加 10k，数量增加尽管在 Tcocaro 现实生活中，事情通常并不那么简单，对于行业的发展方面来说，这样的措施肯定比在所有家庭中使用粗略的 FHOG 更好，特别是因为这适用于所有购买者，而不仅仅是 FHB 的人。在做出购买决定时正在与现有房屋竞争 拥有这种优势本质上使您的每个街区都比现有房屋拥有 10k 的优势 我完全同意您的观点，即价格上涨的可能性小于销售量的增加，而且这其意图可能是增加建筑活动围绕开发的竞争太激烈了，特别是在昆士兰州未售出的街区和房屋供过于求的情况下，这一措施将有助于获得建筑业的发展我认为随着建筑活动开始放缓，这项政策是可以预期的。类似于新南威尔士州对新房的印花税减免和 Vics 对新房的额外刺激
评论
并且每个买家都启用了库存房屋数量将增加 +1 这不是一件好事吗？他们不会抬高现有房屋的价格，只会购买新房屋只允许在新房上使用
评论
我们是否合法地需要增加昆士兰州的房屋数量 今年我们的出租广告比去年多（增加 15%） 我们今年的待售广告比去年多(33% 以上) 真的短缺吗 我不会假装很了解昆士兰州的市场，但我读过几篇关于阳光海岸、黄金海岸等空置公寓楼的文章新房数量增加还是只是看到市场上已经售出的空房< BR>评论
我不明白流浪汉为什么不高兴 主要的人这会“帮助”;是 FHB，他们正在寻找新建筑，只有 6 个月 对于市场的其余部分，即绝大多数，他们将获得双倍的印花税 这可不好从昆士兰州的房地产行业可以看出适合新闻 这真的是悄悄增加印花税，以抵消由于交易量暴跌而造成的收入损失向他们的捐助者和房地产开发商一点安慰我想知道那些建议韦恩·斯旺（Wayne Swan）禁止退出费（由依赖它们与四大银行竞争的非四大贷方收取的最大费用）是否会增加竞争（可能是通过摧毁非-银行贷方！！）建议布莱，这将有助于“启动”；房市
评论
金！或者应该尝试一下！ on this origin nite ta Rolf
评论
Ultimatley 这将使建造更便宜的选择，这必须对已经建成的房屋产生重大影响 我可以告诉你，我要购买在接下来的 6 个月的某个时候，我并没有真正考虑建造，但现在我会找到一些土地并建造，不再对购买已经建成的旧房子感兴趣 购买已经建成的房子对我来说必须是一个非常划算的交易现在我知道我想在 Gympie 的阳光海岸地区买房，整个地区都在受苦，房价在过去一两年里下跌了 20% 对像我这样的人来说买得很好 这是一个简单的贪婪掠夺昆士兰州政府 我知道它必须在 10 到 20 大海峡将许多现成的房屋降价 作为买家，在接下来的六个月内它只会变得更便宜
评论
昆士兰州人口不断增长或者以后他们将不得不建造更多的房屋即使您坚持现在存在过剩，但并不总是过剩最终将不得不建造一些新房屋就像砖的成本增加了一样10,00000 美元建造一座新房子影响新房的价格，然后流向现有房 给予新房的这种优势将产生与 10k 的相反的效果，也许更多，因为它只允许进一步影响新房 如果材料在一个房子变得便宜了 10,00000 美元，你认为这对房价没有影响吗？我理解并同意你的主张，即通过简单和廉价信贷的负担能力是高房价的推动因素，但你必须接受供应方仍然在将价格保持在这些水平上发挥作用最终没有昂贵的新供应侧房屋不会很昂贵在这个国家，新房的费用与土地的原始成本的关系比您想象的要少得多原始土地成本仅占悉尼边缘新建地块的总产出成本的 35% 昂贵的不是土地，而是将公顷土地变成昂贵的住宅区，我认为任何使这个过程更有效率的措施都是好的，但是如果我们的政府倾向于这样做而不是在他们的政府中提供补贴，那么如果做不到这一点，就会产生类似的效果Builing Boost Grant HELP！根据政府网站，这可能会让人很困惑，但是只要有人住在里面，您就可以为您购买或建造的每一个“新”房产申请补助金。如果您是投资者，您必须让租户入住或住在那里一段时间如果您购买 10 套联排别墅，只要您符合此条件，您就可以申请所有这些房产的补助金。有关更多信息，请尝试 wwwbuildingboostgrantqldcomau
澳洲中文论坛热点