澳洲澳洲房产 两个城市的故事——墨尔本和悉尼 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我今天读到的一篇有趣的文章 http:wwwpropertyobservercomaune-and-sydney-apartment-markets2011071950857 大家怎么看
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悉尼会收紧 对影响悉尼的供应不足问题增加一些支持，应该是租金的好兆头在墨尔本，对于拥有更多存量的开发商来说，似乎仍然有机会涌入市场（我猜是南岸和码头区，但可能包括卡尔顿、里士满等） 租户将成为墨尔本市中心公寓生活的赢家 大量数量新库存和更少的客户勒紧腰带$房东这是一个有趣的网站，mech81感谢分享
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墨尔本疯了，现在它正在喘口气并放慢速度
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那篇文章的重点是-现在，如果您是悉尼内城的房东（像我一样），您可能会对此大发雷霆，或者您可能会担心（我非常担心）这是州经济严重冻结的症状。怎么可能有b对住房的需求如此之大，但各种建筑商都没有回应这种需求 我个人认识几个悉尼顶级建筑商，他们在过去两年里一直坐在场边，每天都打高尔夫球（他们的诚然，妻子们并没有留下深刻的印象，但你明白我的意思：他们看不到任何可观的利润来抵消这些天规格构建游戏中固有的真正风险）我的观点是：如果专业人士保持他们的粉末干燥悉尼，业余爱好者（又是我！）真的应该考虑什么 更高的租金 在人们达到极限并决定搬到州际公路以获得更好的生活质量之前，这种情况可以持续多久（Hiya，WA！）对我来说，这是一个大问题：新南威尔士州的经济何时解冻 你不会看到“新供应量大幅增加”；一直到那一天，从长远来看，这对任何人都不是好兆头
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因为贝尔博 - 银行根本不为大型开发项目提供贷款，他们需要大量预售来支付所有建筑债务，然后才能贷款- 再加上他们只允许 10% 的销售额卖给外国人 去图
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亚伦，点了，但我的意思是更广泛的新南威尔士州经济也很可怕你知道有人在这里繁荣吗
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我承认现在很艰难不要搞错
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我不是说我不同意，悉尼的状态有点糟糕但总有口袋，一些消费（内西区，以及它的轻轨线），我认为新政府看起来有点希望，他们会倾向于重新分区和土地释放
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我愿意，内森·伯奇，他还没有充分发挥他的潜力< BR>评论
哈！你打败了我再加上所有类型的资金银行都知道现在的经济很糟糕，他们希望降低他们的曝光率
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是的，但他是一个单人经济怪胎秀（我完全打算尽快报名参加这个节目，在他笑着退休之前，希望！）但除了NB，很难看到新南威尔士州繁荣的阳光出现曙光，这里的新自由党政府不是要改变投资机会和气质吗？我知道现在还为时过早，他们似乎正在解决许多恶性公共服务结构问题，但是商业部门的复兴在哪里
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Belbo 不幸的是，劳工对新南威尔士州造成了很大的损害，所以事情需要时间改变 我们还必须为他们在联邦一级的无能付出代价，而 GFC 也无济于事 新南威尔士州政府能做什么 我认为他们需要加快推出他们计划中的项目并忘记 AAA 评级和承担一些债务我通过支付印花税和土地税尽我的一份力
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除了放贷人对大型项目的风险偏好减弱之外，建筑工费和议会捐款是澳大利亚最昂贵的而且，你们在悉尼有太多的议会每隔几百米就有一个城市和另一个城市一套规则、繁文缛节、不同的城市规划方案和不同的人员来处理你需要一点 Jeff Kennet 来为你整合一些东西 Belbo，我同意它在商业环境中很糟糕，尤其是在你处理的领域，然而，紧缩持续的时间越长，“住房成本”就越昂贵；将进入悉尼 有时橡皮筋只能拉伸到折断为止

州政府和联邦政府的角色确实完全不同，所以我既不愿意让州工党管理不善也不愿责怪联盟党（或最近的工党）联邦对当前新南威尔士州经济萎靡不振的管理不善 这完全是新南威尔士州的问题，正如维克最近杰出的比较经济表现肯定证明的那样，我很高兴再次郑重声明：肯尼特在维多利亚州的改革是基础ck 他的继任者工党政府基本上都成功地建立了，所以我不同意任何特定政党对好的经济理念或好的执行情况都有上帝赋予的垄断（正如罗尔夫在财务很重要，看好表现而不是浮华的品牌）也不需要提醒人们在澳大利亚政治大会下“元老政治家”作为“仅指路明灯”的杰出角色，这对他们不再—— elected status and, for the most part, is duly respected by all our erstwhile political leaders Kennett should comment, yes, and should guide his disciples, but he should not be a leader in the shadows, just as no-one ever should be in一个民主国家（这也许是新南威尔士州工党犯错的地方，最重要的是）肯尼特，我相信，他会非常同意这一点，这是一个真正的标志，他和许多非常有资格的其他人一样，一直值得他的杰出，大部分都是 w hom 已经适当地悄悄地控制了他们的自尊心并减少了他们的公众形象（即使是基廷，诚然，在他自己的规模上）但我现在不是在谈论政治；我说的是经济学 除了消除无用的官僚机构和减税之外，有没有人知道如何重建这个几近崩溃的新南威尔士州经济因为，如果你现实的话，实际上没有可行的“减税”选项：只有考虑到我们是多么破产，这里的“重新分配税收来源”选项，这是假设经济增长减少官僚主义的愚蠢肯定会有所帮助，但增长最终必须来自充满活力的企业、飙升的订单和自信的消费者 BV，播放器 - 作为看似不迷信的家伙，我问你：我们可能是世界上最幸运的国民经济，那么为什么新南威尔士州不能在这里发挥作用
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因为我们还没有设法说服联邦政府，如果他们不开始退还我们的税款，他们将成为历史会感谢你的努力 BV 但我在想一个 li ttle GST 不平衡（或类似的）不是这里的问题哦，我会像鹰身人一样和你一起钓鱼，以获得我们的退款，别担心！但是，尽管我知道我肯定做不到讨厌的税收尾巴，但哪些狗会赚到额外的钱：竞争已经消失了！
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Belbo Ruddie认为他的后兜里有新南威尔士州，所以当它来的时候对于他把新南威尔士州放在最后的项目，他的州政府同志们认为他们也是一辈子的事，所以他们没有齐心协力，为州做一些有用的事情要扭转局面，我认为我们需要住房建设才能起飞但它需要更少的繁文缛节 奶奶公寓倡议是一个绝妙的举措，我们只需要放宽一点规则，就像玩家说的那样，我们需要更少的理事会
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不管怎样，两个市场都被高估了主要问题是银行愿意贷出双收入家庭家庭收入的可笑倍数这实际上使单收入家庭的价格高出
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在新南威尔士州生活太久后，我向北前往昆士兰州，除了感叹我的蓝色遗产现在昆士兰州正在受到伤害，但这是等待实现的一吨上行空间 西澳和昆士兰是 IMO 所在的位置 不知道如何解决新南威尔士州 连续多年的经济管理不善需要很长时间才能缓解 即使有人真的试图缓解它，我没有看到任何证据表明我确实在新南威尔士州地区拥有房产，因为我确实看到了一些闪光的口袋但是只要悉尼受到重创，新南威尔士州就处于赤裸裸的“状态”;
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废话感谢加入 SSReally 如果收入是 180,000 美元或更多怎么办
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那么他们可能会被定价为以前可以由某人以单一收入购买的房屋，因为这些房屋可能会被抢购一空双重收入的家庭 x 180,000 美元 房价与单身收入的比率曾经是 2-3 倍 现在是 6-7 倍 单身收入的人的房价超出了他们以前买得起的房子
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当然可以买房获得 2-3 倍的收入比停止抱怨
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2-3 倍的房子质量不一样20 年前的收入 无论如何感谢您的帮助回复
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我们又来了 就在 20 多年前，我作为单身女性购买了我的第一个 PPOR 这太可怕了，但这是我能负担得起的巨额收入 快进，我的单身女儿想买房 她有定金，她已经提出要约，她可以用她最低的工资买得起，她只是害怕承诺 有很多单身人士在购买单身收入的房子他们可能不是新的，他们可能不漂亮，他们可能不是我在“正确”的郊区，但他们正在这样做 什么都没有改变，只是这些天想要购买的人的期望 购买你的第一套房子绝非易事 20 年前不容易，现在也不容易
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这有很多原因，包括地段溢价（即土地成本更高），建筑材料（成堆）和劳动力成本（暴涨）还要记住20年前那里双收入家庭比现在少（而且第二收入通常要少得多） 信贷也更难获得 我们现在看到的是信贷成瘾戒断 不是一个特别糟糕的情况，但足以让许多人感到不舒服 澳大利亚仍然有房屋拥有率比其他许多地方都高
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明显不正确 所有的统计数据都显示过去20年房价收入比翻了一番 双收入现在是常态，价格也相应上涨 用了什么现在要求一份收入负担得起愤怒二
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然而仍然有单身收入的人这样做 好笑！
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单身收入是常态，现在双收入是常态 人们也有更高的实际收入比过去，但与 20 年前相比，在一系列东西上享受更低的价格 房价上涨是因为他们可以
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当然有些人可以做到 这从来不是我的意思现在难度翻倍虽然人能做到，但难度翻倍 相对于总住房池，普通人以一份收入可以买得起的房产类型只有过去的一半
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但是现在的总住房池要大得多，并且在大小、位置、功能和价格上都有更多的变化
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房屋价值是一个移动的目标，正如过去的许多周期所表明的那样 大多数澳大利亚人的生活都在这个范围内他们所有的剩余现金通常都被一些人在浪费剩余部分之前支付抵押贷款所浪费无论出于何种原因，人们都会花更多钱购买更好的 PPOR 当这增加了生活成本以及其他压力，这会影响房价和房价与工资的比率 为什么您在周期的这个阶段会感到惊讶或愤怒 市场可能现在喘口气，这个比率可能会提高而不是浪费时间在房地产论坛上浪费财产，只是坐下来，保存并等待事情改善如果这就是你认为会发生的事情这是一个事实，房价增长不是线性的，所以为什么要我们预计房价与工资的比率是线性的
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好吧，我相信你也可以做到，只要你有一份全职工作和存款，但你可能不喜欢房子，郊区，或者你可能不得不靠紧预算生活这一事实，这正是我 23 年前所做的
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我在 6 年前买了我的第一个地方，房子不到 3 万，有 3 间卧室加上巨大的娱乐室办公室楼下4个车位半英亩20分钟到一个人口超过 60,000 的区域城市和采矿中心的主要区域中心 任何人都可以买得起的地方 投资有意义的地方 租你想住的地方
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谁在乎“普通”人想要你可以在富人喜欢居住的富裕地方购买，这就是你可能的资本收益来自的地方
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我在哪里垃圾财产，或者声称我知道会发生什么我不知道会发生什么会发生 情况可能会变得更糟 鉴于我们政府的无能，如果房屋变得更加难以负担，我不会感到惊讶 这并不能改变现在比过去更难以负担的事实
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这就是让RE成为如此出色的投资工具的原因！
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没关系不同_在这里你可以继续租我的房产，等待崩溃即使它崩溃我也不会卖给你
评论< BR>
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Pieman，这有点苛刻 不同 这里只和我们在一起几米毕竟，他们可能不习惯我们彼此之间进行全面而坦率的攻击。他们大多对自己看似遥不可及的所有权前景感到震惊，而讨论总是走同一条路：不相信，不理解，新的理解，半生不熟的希望，加深个人反思，明确承诺更加努力学习并进入职业生涯，太多了浪费时间在 SS 上谈笑而不是学习，成绩差，沉默我希望你不一样这里好，现在我知道你来自哪里了 诚然，过去十年房价收入比有所增加不管怎样，仍然有可能单身收入的人，如果他们愿意，可以一步一步爬上财产阶梯我即从更便宜的房产开始（可能是郊区的房子，或者一居室或两居室的公寓等），先付清，然后卖掉买更好的东西，然后他们可以继续这样做，直到他们能够获得他们对房产感到满意 问候杰森
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所以你完全无法反驳我的观点，即房屋比以前更便宜，所以你发动了一次人身攻击，试图贬低我个人，把注意力从你对正在讨论的话题的理解上转移开至少比刚刚发布一个巨魔徽章图片的人要好一些我猜他甚至没有想象力来写一些文字谢谢你们证明了我的观点，即澳大利亚的房屋价格是过去的一半 我拥有自己的房子 完全还清 我关心的是年轻一代 这叫做同情心 你应该了解它 像你一样
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你好，这里不一样关于这个主题的搜索，它在这里被鞭打死了你会发现所有反对的论点，图表，图表，轶事和几乎任何你能想象到的关于这个主题的东西
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那么你的观点是什么你是什么试图实现
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我认为没有人试图争论这一点 我们知道房产比以前更贵 正如其他人指出的那样，争论已经在这里一遍又一遍地进行，一些搜索将揭露血淋淋的细节我想真正的问题是现在试图进入房地产市场的人们实际上应该做什么有一些有效的策略，但需要一些自律和跳出框框的思考
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怎么这么多人骂我说这话好像是个大不了的话题虽然你们都同意房子比以前便宜了，但本能的反应就是攻击一个敢说的新成员< BR>评论
因为这种评论没有资格是假的 你想在哪里买 什么是买不起的 20 年前好的郊区对大多数人来说是“买不起”的，今天仍然如此
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我们让人们来到论坛发表类似“住房太难买了”，这立即带出了那些无论如何都设法购买，并且尽管有重大障碍但财务状况有所提高的人这样的人通常不随波逐流，也不倾向于笼统地处理（因为它没有那么有用）我们还需要在上下文中考虑问题 当然，20 年前住房更便宜，因为人们实际收入较低，信贷更难获得等等在这里飞来飞去当这种情况发生时，你会得到我们在过去一天左右看到的情况：挑战这些海报并试图将讨论强加于细节的回应当你不习惯这种情况时，我建议你可能会面临很大的挑战绞刑 围观，问问题，提出具体论点
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全国平均房价收入比大约翻了一番 现在的平均房子对普通人来说比以前更买不起了 真的不需要比这更进一步的资格
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你的权利它没有那么你要处理的下一个反房地产投资问题是什么对不起，但我称之为我的看法十几个帖子没有一个是专业投资加上魔法单词quot; spruikquot;我认为这里是熟悉的模板
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是的，是的，是的，在我告诉你在哪里可以买到经济适用房之前，我们已经听到了这一切，但你不想那样做你想做的事对如今的艰难程度感到咆哮和狂欢 好吧，您知道这里的喋喋不休，对一群投资者来说不会改变任何事情 为什么要浪费您的时间 您还有什么要补充的吗 阅读放大器怎么样？了解这个网站是关于什么的，如何为其他线程做贡献不！太喜欢努力工作那么，你在这里做什么我们已经看到其他几十个人来了。和你说同样的话你并没有真正不同在这里，你是不是
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好的，我们有一些数字所以现在这些是什么意思它们本身只是数字什么是你打算用这些信息做什么你想让我们讨论什么
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我不明白这里的论点如果有人认为负担不起，让他们认为，如果你们认为负担得起，那么对你有好处有他们的不同
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那是你的问题！没有人能买到普通的房子你可以在帕丁顿买一个平均价值 1500 万美元的露台，或者在布莱克敦买一个平均价值 50 万美元的房子，或者在坎贝尔敦买一个平均价值 30 万美元的房子，看看问题
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不是无法反驳你的point：我根本没有尝试，你知道，因为我们最近在这个论坛上就这个问题进行了大量彻底的辩论（我的意思是，在过去的几个月里，在许多线程中几乎有数千个帖子），并且那场辩论的观点和对立点太累了，无法为每个新人的利益排练令人作呕的事情我很抱歉假设你是一名学生，但在这里经常出现的情况是（a）这个人清楚没有在这个论坛上对该主题进行任何研究，（b）他们的帖子表明没有房地产投资知识，也没有实现任何目标的愿望，因此，（c）强烈建议他们只是在实践修辞工具以推进学生政治辩论 现在，正如该主题中的许多受访者所说，并且我认为大多数人至少暗示过，“负担不起”在历史上并不是新事物；也不是绝对的、不可克服的，或者最重要的是，应该受到谴责只有当你把这些结论中的最后一个当成给定的，然后假设投资者应该为这种应该受到谴责的情况负责，你真的会来这样的论坛吗？并且似乎暗示它但这不是你想要做的，是吗？如果不是，那么究竟是什么 - 我想我代表很多人问这个问题 - 究竟是什么，你个人想要实现的目标有没有心目中的目标房地产投资类型，并且需要一些想法来负担它或者您是否让孩子开始，并希望获得一些精明的建议，以便在您自己的城市为他们调查合适的低成本但即将到来的地区挑战，你想知道业内人士寻找最佳交易的诀窍 或者你是否试图理解你的退休选择，却不知道如何使限制性的超级法规和房地产投资协同工作你看，如果你来这里是为了寻求复杂的想法和建议，那么你来对地方了：你会在这里学到比你想象的更多的东西但是如果你来这里只是为了面对每个人都将负担不起作为他们个人生活任务之一来征服而不是服从的人，你会被严重质疑你的动机，并对你的假设提出严厉的挑战
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Gee whiz 这么多愤怒回应我的对负担能力的评论 很好 如果你不喜欢被提及，那么我会闭嘴 贝尔博，你的帖子充满了很多错误的假设，还有很多我不喜欢的“直接跳到错误的结论”的推论不知道从哪里开始所以我不会
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欢迎你讨论为什么你认为它买不起
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请阅读今天发表的这篇文章
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那又怎样mkes 47 '负担得起'，但 73 '负担不起' 另外，为什么要将周期的最低点与最高点进行比较周期的 t 如果房子真的买不起，为什么价格会变得如此之高为什么人们还在购买
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因为以历史（或歇斯底里）上涨为理由，人们准备冒他们认为的风险短期难以负担的痛苦，以实现长期的可负担性收益 如果预期的资本收益不能尽快实现，那么一切都会变得一团糟，而且现在似乎正在展开
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