澳洲澳大利亚房地产 RBA 的非官方简报：利率即将下降 悉尼

在澳大利亚地产投资



澳洲联储经济学家非正式地向记者介绍利率可能会在不久的将来下降利率周期显然已经转向，就像美元飙升至浮动后的新高点一样，这是一篇应该引起一些兴趣的文章： http:wwwnewscomaumoneyintered-be-cut-by-junestory-e6frfmn0-1226029863080 我记得几周前有人在这些线程上提到过同样的事情 他或她当时被贴上了异端的标签 有趣的是时代（和周期）如何变化享受！我认为我们都应该休息一下
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哦，摩根士丹利的同一个 ibank 称房地产价格暴跌，尽管他们认为他们发表了一些报告说它被高估了 40%，而且看起来像是对《经济学人》分析的重演
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市场已经考虑到日本灾难后短期内利率下降的一些可能性，否则在未来 18 个月内一切如常，趋势仍在上升 http://wwwasxcomausfetargetratetrackerhtm
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有时，好吧- 被安置的外国记者对我们当地人无法接触或不关心的新闻一无所知 法国 24 （法国电视频道）已经报道了澳联储下一次行动的可能性，彭博电视和CNBC 都是相当可靠的新闻来源 当降息发生时（而且会比大多数人想象的要快），你可以说你听说过，如果首先在 SS 上几周，当地媒体可能会报道这个故事哦，好吧，回到圣基尔达足球队的新闻你和他们的年轻女士朋友
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这是否意味着资源热潮肯定会被取消，或者这只是下降，然后直接一种RBD死猫反弹
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我怀疑资源繁荣依然存在但我们生活在一个两级经济中，澳大利亚经济的非资源部分正在迅速走弱，部分原因是澳元飙升和消费者信心疲软而不是对这个消息难以置信地摇头, 我选择松一口气 我认为大多数战斗者都应该降低利息成本 猜测有多少次降息还为时过早 也不能安全地推测对房地产行业的影响 但是一个事情是肯定的 - 至少一年内不会再上涨，可能更长permabull，要么我把爆米花丢在哪里了n
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我认为这篇文章很清楚，如果我们继续获得疲弱的消费者数据，那么利率将会下降因为我们没有一个疯狂的船长布莱领导我们的储备银行，这真的是可以预料的，我怀疑虽然疲软将是短暂的 投资渠道现在真的只是在增加 正如我之前所说的，我认为矿产繁荣不会永远持续下去，但是在向澳大利亚注入资金的同时，产能将继续捉襟见肘，因此，货币政策将继续收紧对于降息，如果幸运的话，可能会降息 25 个基点说 RBA 利率不是 h嗯，银行贷款利润率的扩大让消费者觉得利率很高因此要创造一个有效的贷款市场，贷款利润率需要下降在目前的环境下，我认为这是一厢情愿的想法（但可能会在未来几年内出现） ) 不管怎样，我玩得保守，如果降息来了，那就是锦上添花，但我的战略决策不是基于任何近期降息
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它发生的时候发生了虽然天上掉馅饼，直到它“发生”；当房屋是 500k 而不是 3lt;400k 的价格范围很明显，从一个到另一个的 7% 是现在商业和家庭的突破点，每年 24k 到现在的 35k
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一位逆势投资者认为利率会下降 不会使其更有可能 这也将是澳大利亚央行一段时间以来最大的政策转变之一 您还必须问自己，在不太可能的情况下，利率会下降多少其中的一部分将通过贷款利率，我相信四大将获得一些减少
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好吧，我们去，然后爆米花准备好了随着资源繁荣（尽管中国正在放缓），过去的大规模世界刺激现在正在导致世界通货膨胀的 3 年，一个所谓的强劲的澳大利亚经济，低失业率，工资增长，利率仍低于历史平均水平，你只会期待澳大利亚的利率上升如果一些经济学家现在开始谈论利率下降，那么也许一切都不像大家想象的那么乐观你相信吗 利率下降的唯一方法是，如果世界处于糟糕的状态，利率需要下降（就像他们在 GFC1 中所做的那样） 然而，澳大利亚央行将与通货膨胀作斗争 谁能说滞胀和重复1970 年代 RBA 将发现很难改变政策并让通胀率超过其目标范围 如果他们被迫这样做，那么澳大利亚就是麻烦，没有什么值得庆祝的 葡萄牙要么违约，要么在 4 月需要救助（如预测的那样）在这里以您真正的 10 年期债券现在为 798% 葡萄牙 10 年期债券 西班牙将在此之后紧随其后 PIIGS 仍然存在问题，美国被搞砸了，中国正在放缓，阿拉伯世界处于动荡之中（如果沙特阿拉伯bia 在任何时候都应该恶化，而不是预期 il 在 150 美元桶）任何较低的利率都不会令人高兴我怀疑，我们目前正处于风暴的中心，全球金融危机的下一阶段将持续到 2011 年2012 年底 没有钱用于刺激，房价正走向修正 一切都如我所料 2013 年中后期在投资组合中添加更多房产
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^^我以为你已经离开了
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只是客串一下，我又要走了毕竟
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嘿，我在 2011 年 1 月将 71% 固定为 3 年 Dammm 说真的，在目前世界范围内的动荡中，我很高兴被固定和悲伤它不是 5 年为什么相同的逻辑我每次我修复时都适用：如果利率下降，价格会上涨，所以我的痛苦（比如超过 1%）被 CG 抵消 如果利率上升，价格会保持浮动在，租金上涨 就我个人拥有 21 年的房产所有权和 13 年的房产投资而言，我注意到 RBA 行动缓慢，不愿象征性地下跌 025%，而在很可能他们将不得不再次上涨的情况下未来 全球金融危机的下降是 80 年来从未发生过的一次 1990 年，经济衰退率在两年内迅速上升至 18%，然后在接下来的 7 年中逐渐下降。在目前的环境下，如果澳大利亚央行下降 025%，会发生什么？将迫使银行将全额跟进 澳洲联储在 2010 年 11 月称银行虚张声势并失败了 利率下降的论点是基于灾难和政治，而不是经济 这些事件只是将下一次上涨推得更远 任何花钱是一种刺激 我们中的许多人将向昆士兰每人提供 500 美元的洪水税 他们将建造新房屋并雇用贸易并购买材料 一两年后在日本也是如此 维多利亚仍有许多房屋尚未重建布什开火了中东的诉讼会影响油价，但在我看来，无论如何油价都会上涨 这只会让油价上涨得更早，因此更接近其他能源 我真正担心的是我们的政府基廷在 1990 年管理不善利率，我们得到了我们必须经历的 1990 年经济衰退 现在，该时代的一位重要基廷顾问即将加入 RBA 彼得 147 并且
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它可能会也可能不会，但我唯一能看到的就是对你来说，有些人认为利率可能会下降
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哈哈很棒的帖子
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大多数论坛都在说滞胀就在这里，通过一种或另一种形式，过去 6几个月不知道你的语气有什么意义，那就是新闻！并且令人担忧的是，有趣的是，那些第一次就做对的人最终会离开很长一段时间，然后带着笨蛋的想法回来，我希望他避免访问伯南克的营地
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有了基廷顾问，你会认为会有 20% 的利率和 20% 失业率的崩溃市场
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或高昂的住房成本我认为利率是否下降并不重要在可预见的情况下，利率不太可能再次上涨这一事实将对房地产市场产生非常积极的影响，尤其是在悉尼，这是目前需求超过供应的最大幅度。利率前景是与 2010 年末相比，现在对房地产业的影响要好得多
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已经通过将利率降得太低，然后迅速提高利率来做到这一点
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进一步强化了澳大利亚央行更像是一个事实反动力量大于预测力量
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我认为利率会坐在那里e 在美元非常强势的基础上，我们是一个资源经济体，并且我们正在进行强大的套利交易（这就是人们在le在美国等国家以低利率在当地借钱，然后将其发送到这里以获得澳大利亚的高利率）因此，如果套利交易开始平仓，澳元将下跌，银行的资金成本将下降上升，所以利率可能会上升 但是，如果发生这种情况，那么出口价格将会下降，更多的资金将进入该国，因此我们会面临利率下行压力 我看到经济发生了很大变化，但我认为我们很幸运，因为无论发生什么变化，利率的上行和下行压力因素都会相互抵消唯一可能真正出错的事情是如果中印停止购买我们的东西，我认为这不会很快发生，由于很多与中印签订的合同都被锁定多年
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你到底应该相信谁，这让你想知道这些文章中有多少是知情意见，有多少只是宣传 http： wwwsmhcomaubusinesson -borrowed-time-rates-set-to-rise-20110401-1crjhhtml
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以上文章的作者有财务规划和经纪行业的链接 他不是特别受重视，你不会在《华尔街日报》或《金融时报》上看到他的名字 访问 RBA 自己的网站并制作自己的图表 - 这样您就可以亲眼看到正在发生的事情 我们的二级经济正在走弱，高汇率利率对我们的出口行业没有帮助澳洲联储今年别无选择，只能降息当它发生时，您会记得您先在这里阅读
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安妮L，我只是看不到澳洲联储自己降低利率 RBA 的基本目标之一是将通胀维持在 2% 到 3% 的区间，对 采矿业对熟练劳动力的需求正在推高整个经济的工资，从而大大增加通胀压力我们所知道的其他经济部门的疲软 - 零售，const经济、旅游业等都处于持续低迷状态 这将我们带到了澳大利亚央行的另一个基本目标，即尽可能保持整体经济健康（即低失业率、稳定平衡增长等）。一个艰难的选择：它的两个基本目标中的哪一个——现在它们在大宗商品繁荣的压力下背道而驰——它是否优先考虑很难抓住那个精灵并把它放回瓶子里行业继续萎靡不振，而不是通过降息无意中引发整个经济的通货膨胀，最终导致整体经济收缩，我必须补充一点，这让我有点不高兴，因为我在悉尼的建筑行业和该行业多年来一直处于实际衰退中，这让我自己的工作确实非常困难（此外，这正是我刚刚在皮尔巴拉购买 IP 的原因，因为这样我可以有一些个人接触到那里正在产生财富收益——一种对冲游戏，如果你愿意的话）除非亚洲对矿产的需求大幅下降，否则在可预见的未来，你只会看到暂时的小幅降息（如果利率完全降低的话），而且这种可能性微乎其微，在我公认的非专家意见中（除非发生黑天鹅事件）所以我建议您将利率的任何下行趋势纳入您的 PI 战略思维中您可能会非常疯狂等房价暴跌40%再买！ Belbo
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我想唯一值得信任的人就是那些押注它的人，这就是为什么我倾向于密切关注短端任何情绪的变化都会立即反映出来，所以看看90天法案，观察曲线如何变化
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认为可能是这种情况，快点，快点，现在解决！
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一层可能正在减弱，但我知道有超过2500亿美元未来几年将在承诺的资源项目中卸载 实际上，对于该国来说，最好的事情是让 WAQldSA 采用自己的货币政策和货币，这将使东南部能够节省甚至繁荣其服务和制造基地，但这永远不会发生，所以不幸的是，这些行业将被创造性地摧毁，为资源项目腾出空间任何下跌都只能是暂时的缓解财富从东到西的痛苦转变尚未完全发挥出来，确实可能需要一些时间——这将产生持续的连锁反应这个国家
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是的，跟着钱走不走鱼和薯条包装 是时候考虑一​​下预测的难度了！
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利率肯定会上升 看到利率会上升难道不是很明显吗？我不知道澳洲联储用来抑制通货膨胀而不是提高利率的其他方法
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有通货膨胀，然后有通货膨胀。有些需要关注，有些则不那么重要，但我在这里变得懒惰
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如果利率涨，租金也涨
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Coupla bucks per week 租金上涨的金额与房产价格下跌的金额相比是相形见绌的 这只是零花钱，所以我不知道为什么人们会继续这样做
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如果房租有上涨空间，何不现在就放起来买得起房子，他们只需要抬高租赁市场
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如果利率上升，那是对未来某个时间点的参考，而不是现在那个时候，有一个我暗示利率上升的经济条件会有所不同这可能会提供租金上涨的机会，假设没有固定租约等我认为您无法解释亚伦的评论，即他正在为租金定价
评论< BR>有趣的讨论 - 但我只是认为 RBA 没有在最后一个“X”中移动。月安；目前利率正在通过贷方下降——有些人可能会推断这可能是他们分手向上战争的一部分 良好的旋转 IMO 然而，似乎 RBA 所做的与市场上实际发生的事情——目前——似乎是两件不同的事情
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你指的是固定贷款利率还是更广泛的利率（包括存款利率）将新业务优惠和可变折扣与银行对利率的看法等同起来总是错误的他们不是一回事
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TF - 同意 - 做银行促销的人与谈论银行观点的人不是同一个人 Buzz - 利率的可变性比以前更灵活 据说贷方也在就现有业务进行谈判以保留它它只是没有做广告 老实说，如果有任何客户，我们不会解决很多问题，因为我们需要为债务回收放大器提供可变贷款；不同的限制
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不一定是直接链接 在悉尼：随着利率上升，买家的需求减少，因此库存减少 供应不足的租金上涨，然后价格上涨，因为租金使我们与众不同彼得 147
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我不明白，你说买家的需求减少 买家必须住在合适的地方，如果他们不买，他们会住在同一个地方，所以无论如何不会有额外的需求即使租金上涨，租房者仍然会支付，直到他们认为他们准备好购买所以当你说供应不足时，Realestatecom 上的大量住房存量来自哪里，难道不会出现移民放缓的供应过剩吗？下降，一些移民甚至因为生活成本高而离开澳大利亚即使租金上涨，也赶不上抵押贷款支付的水平，以目前的房价赶上该水平也需要数年时间
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RP供应数据表示“清盘率每周都在 50% 的低位附近反弹，待售房屋数量比去年同期高出近 30%，卖家被迫下调价格预期”； “”在房屋价值出现任何真正的上行压力之前，需要吸收一些有效供应并恢复买家对市场的持续信心“”那么这是否意味着供过于求 http://wwwsmartcompanycomaupropmarch-but-rental-yields-starting-to-risehtml
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好吧，这里有很多因素很难解释 一般来说：当利率上升买家，无论是 FHO 还是投资者，都不会购买，因为投资回报和 CG 的潜力较小因此开发商无法进行销售，因此银行不贷款也不开发，他们土地储备 城市的租金需求是主要是稳定和上升 缺乏租金库存推动租金上涨 租金上涨，因此投资回报率上升 综上所述，其他因素会影响购买决策：出生、死亡、婚姻、离婚、失业、工作获得、乐透中奖、企业倒闭，坏邻居搬进来，我可以继续作为投资者，我们只关注投资因素回报与成本与 CG 潜力 我们忽略了上述内容 所以我的观点是利率上升不会降低价格 供需决定价格 收入是需求因素 费率是事实r 的收入彼得 147
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彼得感谢你的解释，但不是我们从 RP 数据中听到的，请参阅下面的评论 quot;Clearance房价每周在 50% 的低位上下波动，待售房屋数量比去年同期高出近 30%，卖家被迫下调价格预期”； “”在房屋价值出现任何真正的上行压力之前，需要吸收一些有效供应并恢复买家对市场的持续信心“”那么这是否意味着供过于求 http://wwwsmartcompanycomaupropeg-to-risehtml
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供过于求是一件困难的事 总会有地方比需要的人多，而且总会有地方当我们听到有关“澳大利亚X个空置房屋”的统计数据时，可用住房存量太多人了这并不意味着有多少人在悉尼或堪培拉工作时关心新南威尔士州是否有空置房屋这个问题更多是高需求地区的可用性问题更复杂的是，特定地区的需求不是静态的-它会根据一系列因素而变化 因此，从个人投资者的角度来看，真正的问题只是对于投资者在给定地点持有的房产是否有足够的需求，以及这种需求是否正在发生变化。投资者如此热衷于位置的原因之一 - 做对了，你经常可以渡过困难时期，做错了，你很可能会被搞砸他们持有，资产很可能表现良好（当然取决于购买价格），不管市场的其他部分在做什么 例如，我有朋友住在宾夕法尼亚州的一个中等城镇ania, US 在全球金融危机期间，他们的房产根本没有贬值，镇上的其他地方也没有（但也没有上升） 这是一个大学城，需求量恒定且已知，学生来自明确的人口统计我猜我的意思是，尽管统计数据告诉我们整体市场方向，但当您只购买整个市场的 1 个（或几个）非常小的部分时，这并不总是那么有用
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Sammy your报价仅与待售房屋市场相关 - 它对租赁市场毫无意义的房屋同时在市场上出售并不会改变房屋尚未建成且人口仍在增长的事实 这种影响只会在租赁市场而不是销售市场中感受到 你可以推动在一个地方消除泡沫，但我t只会在其他地方重新出现 没有神奇的布丁评论！

谢谢你是对的 有些地区有时确实会出现供过于求和租金需求下降的情况 如果是这样，那么如果供应过剩，租金就会下降，但每个地区都不一样 案例我在悉尼市进行了投资，租金需求巨大 远西墨尔本稳定：不高也不低 西墨尔本很难找到租户 我住的地方租金几乎不存在 为什么小镇经历大规模的树木更换者搬迁 但从一个投资观点：你的策略是什么 如果是购买期房然后翻转，那么你是高风险策略，更容易出现价格头寸 如果长期持有，那么今天的价格无关紧要，租金才是最重要的 再说一次，什么是你的策略 举个例子：取消新的资产负债率对知识产权投资者不利在那时 m y 租金会涨得更高2-3 年多亏了全球金融危机 它必须像 2003 年到 2007 年一样趋于平稳 除非我们在住房、人口增长、收入、税收、交通和福利方面发生宏观经济变化 这个国家不会发生大规模崩溃 我们可能会保持平稳未来 5 年，但那是游戏如果你想卖掉并立即套现以进行另一项投资，那么就这样做 但是要小心出售，因为有人说 X + Y Z，因为没有等式可以预测未来 再次，考虑一下“像利比亚一样，中国可能会像苏联导致内战和中国经济停止那样内爆和破裂然后我们的经济会崩溃，是的，价格可能会放缓，但澳洲联储会降息如此之好我们的美元会下跌，汽油会变得如此糟糕知道 总结 知识产权投资是一种长期的低增长、中等增长、高杠杆的投资 缓慢而可靠，但并不引人注目，除非在罕见的 periods 彼得
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更有理由为初级收益和次级增长进行投资
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阿门在帖子中引用了真相
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我几周前开始了这个帖子，并且我认为今年利率会下降的观点仍然存在 不像无能的恐慌者，他们唯一的力量在于在论坛上咆哮和制造恐惧，我把钱放在嘴边任何想赌几千的人只需 PM 我今年利率会下降 < BR>评论
我非常同意，利率可以走任何一种方式，没有人知道，但如果你如此确定，那么你可以在期货市场上轻松赚到一些钱，似乎有很多银行准备好了讽刺的是，它需要 D 放大器； G商，或恐慌机制正确评估楼市崩盘让你预测的降息成真，小心你的愿望
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是的，有可能赚钱IR 上的期货或期权 但我宁愿与恐慌者下注，因为： 1 大多数人太胆小，无法将钱放在嘴边 2 输掉赌注的财务痛苦可能会让他们回到原来的位置 也许他们可能会学会在谈论他们对他们知之甚少的话题之前打开他们的大脑失去几千可能会让他们更加谦虚
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我曾经是一名交易员，但我这些天尽量不赌博或交易实际上，你是稍微错过了我试图指出的内容 您实际上是在向任何想要接受您的报价的人提供免费平底船 如果他们对冲期货市场上的赌注（或取出期权）并且利率下降，他们会收取保证金并付给你，最低成本 如果另一方面费率上涨，你赢了，你没有对冲
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感谢你让我注意到你是少数具有博学和市场理解的SS贡献者之一
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安妮，我愿意宁可成为论坛上的 Damp;G，而且是正确的，而不是一厢情愿地认为利率会下降并帮助房价上涨的房地产推销员 今年利率绝对不可能下降 全球通货膨胀正在上升，而且这只是世界范围内利率的一种方式，而且是上升的 你将在接下来的 3 个月内被证明是错误的，希望我们不会在论坛上看到更多的安妮在谈论经济垃圾 我的大脑已经完全开启并且正在运作 你的似乎被房地产推销员偏见蒙上阴影 有无数的迹象表明为什么利率只会上升 唯一能挽救澳大利亚央行目前已经进一步加息的是澳元的飙升 希望你会更加谦虚，并在你的证明在不久的将来
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如果您想把钱放在嘴边，请随时PM我！但你不会 天塌下来的小鸡剧情太好玩了 而且它给了你生活的意义，当你尝试“保护”时，你的生活终于有了意义。我们来自我们自己 在你眼里，所有财产都会倒下，没有例外 完全是垃圾
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正如 Mcrumbpacker 指出的那样，他们不会把钱花在他们嘴边的地方，它将使用市场地位来对付你慷慨的提议 那是除非你提供的赌注不是偶数，即我每赌 5 美元就返还 7 美元，你赌今年的利率会下降 如果你提供的赌注听起来你真的没有任何赌注完全有信念，因为你承认他们是最喜欢的，而你是粗鲁的局外人，当人们对我说我赌 10000 美元，parra 下周会输等等时，IU 喜欢这项运动打赌这对朋友来说有点像狗的行为，但在你能得到它的地方获得价值仍然是件好事
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