澳洲澳大利亚房产 The bubble 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheaustraliancomaunew-load-of-hot-airstory-fn6njxlr-1226038298131 不同意 TR 所说的一切，但我认为这篇文章很到位
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这取决于从哪个角度来看这篇文章是我认为它提供了非常可信的理由来说明为什么住房不会崩溃（至少不是所有主要首府城市的平均水平），但仅仅因为某些事情不会崩溃，并不意味着未来的投资回报（即 10 年内）将证明持有该资产的合理性，除非资产已经显着现金流为正
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让我们来看看文章中的一些观点： * 低拖欠率 * 低失业率 我们已经确认 UKUS 拥有这两个属性，因为它们各自的属性开始了下跌：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp781205amp;postcount19 * 严格的贷款做法 就我个人而言，我不会将 14k-21k+ 美元的存款放到最不知情和毫无准备的买家手中，然后以 20:1 的比例利用他们结束实践”，可能需要同意不同意这一点 * 人口增长 对英国移民和人口增长做出了类似的评论（在价格修正之前）：http:wwwworkpermitcomnews2007astics-report-britain-population-increasehtm 我认为这将成为澳大利亚长期繁荣的驱动力（假设趋势持续），但这绝不是澳大利亚房地产在短期内不会贬值的原因一些我觉得有趣的评论：所以一方面我们有 RBA 放大器;一群有既得利益的分析师（相反，澳大利亚央行也有兴趣避免恐慌），他们说没有泡沫，另一方面，我们有杰里米·格兰瑟姆（Jeremy Grantham），经济学家，国际货币基金组织，高盛，经合组织，财政部高级官员和其他人都说我们的住房价格过高 嗯，这是值得相信的 似乎仍然有些人在否认这些人会在什么时候承认我们的房产价值已经下降 我不知道我们应该如何接受这个文章认真
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最低十分位数的房产价格大幅上涨，尤其是在墨尔本 我很惊讶北弗兰克斯顿在这个所谓的糟糕市场中上涨了23,000美元但是，公平地说，大多数弗兰克斯顿的老房子北弗兰克斯顿正在开发区，正被投资者和开发商抢购eap grungy old home on development sized blocks
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说实话 - 北弗兰克斯顿的中位数没有太大或根本没有变化 北弗兰克斯顿的开发不太可能 - 中级海外开发商正在南亚拉、考菲尔德、马尔文购买和其他郊区的公寓 - 是的，对于许多缺乏当地知识、金融、营销、会计和建筑知识的投资者来说，很多人都会被计划外的东西烧毁 无论哪种方式，我都可以在一年多的时间内从 2 居室生产 70-120K 做得更多我记得只有 15-18K 的 reno 成本支出的时候
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在过去的 3 个月里，当每个人都宣布房地产投资市场结束时，北弗兰克斯顿上涨了 $23,000 一点也不差相比之下，大墨尔本市场的整合与 2010 年 4 月的水平形成鲜明对比，请自行查看：http:data1reivcomautrendchartDefaultaspx 从理论上讲，北弗兰克斯顿一半的房屋售价将低于目前 3 美元的中位数03,000 当您考虑到这些房屋中的大部分都在双 occ 地块上并且已经成熟，可以进行重新开发时，更多开发商搬进来只是时间问题北弗兰克斯顿在过去 3 个月中看到的 825% 的收益超过了可持续发展低价格基础和相对较高的租金收益 缺点：习惯与博根租户打交道一段时间，直到他们搬到其他环境 那种不去歌剧院，从未读过莎士比亚的人 有些甚至跳过租金，可能会浪费你的 IP 但我可以忍受 32% 的年化收益（基于上一季度的数字），我会忍受魔鬼自己
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如果弗兰克斯顿是这样一个了不起的投资机会，为什么这么多人热衷于让其他人参与其中的秘密是，在任何提到联合
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人口统计 - 平均收入水平 - 低位置 : 好靠近水 + 离墨尔本市太远还没有听到任何大玩家在那里购买主要开发项目
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好吧，在过去 15-20 年的销售中，中位数是 290K，最好你仔细看看图表上概括的数字是危险的投资行为
评论< BR>嘿，我只是在使用过去三个月的回顾性数据给那些被骗的人一些希望综合这个房地产论坛上的所有负面消息，我不建议任何人进入并支付超过 300,000 美元购买开发规模街区的老房子 SS 是一个特殊的房地产论坛，任何预测房地产市场停滞或结束的人被称赞为有远见当有人冒昧地暗示所有非市中心墨尔本房产的最低十分位数看起来很便宜时，他们被指责为吹嘘和谈论市场 那里仍然有便宜货，就像墨尔本人一样指出他好心地向我们展示了一份房屋清单，其中一些可以以大约 250,000 美元的价格购买 - 对于任何主要城市来说都是便宜货，更不用说在开发规模的街区上租用 3 居室的房屋了 再次感谢墨尔本 无论中位数如何，你我当然向我们展示了一些便宜货出售
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我认为自动取款机不便宜 - 我的分析表明北弗兰克斯顿会有更多的不利因素
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墨尔本人，你发布了地址列表房子的es 售价低于 300,000 美元，包括售价低于 250,000 美元的你似乎已删除编辑帖子你能不能做个甜心并重新发布列表即使你自己对当前市场不感兴趣，至少让杯子像我一样看看你的清单
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安妮 - 我很想帮助你，但清单是“已售出的房产”;我正在分析历史趋势
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-我会说 USUK 房地产市场与澳大利亚的一些主要差异，主要与资金银行做法有关（澳大利亚没有 125% LVR）（贷方可以的无追索权贷款）不要因为未偿还的债务和追索权贷款而追你）——经济学家说，根据他们的估值方法，房产被高估了 63% 老实说，为了实现公允价值，我在鸸鹋平原的房产在当前市场上价值 380跌至 139,840 美元才能达到公允价值大多数发表值得倾听的评论的人都会倾向于一种方式 我也同意许多地区的价格正在下跌 但这是崩盘还是只是预期的修正 修正什么时候变成崩盘 5% 10% 20% I相信在接下来的几年里，有些人会崩盘 有些人会看到修正 有些人会上升 有趣的时代
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我听到有人说“市场会做它会做的事，它不在乎你我怎么想！”随着信息越来越容易向公众提供，能够阅读市场变得越来越困难这完全取决于动机拥有大量房地产投资组合的群体不会希望房地产价格下跌他们当然会鼓吹无论价格如何都继续购买，因此他们的投资组合将是安全的 想要建立投资组合的群体或只对“利润”感兴趣的开发商很可能想要恐慌性抛售 我敢说，即使不是大多数开发商，也有一些开发商会在低迷的市场中茁壮成长，尤其是经验丰富的谈判者 精明且不在乎市场走向的群体，只要他们正确定位以从任一方向受益，他们可能只是在观望并等待合适的时机进行罢工你多听新闻和所谓的“大师”，一个说一件事，另一个说另一件事，似乎唯一从中受益的人是 p卖新闻的人当然只有我的意见
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多年来一直是特里·莱德的粉丝 这篇文章是现货的，有兴趣看看人们在2013年下一次好转时怎么说
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所以有个网站教你如何去热点的人告诉你价格不会下跌哈哈
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不他不是他说某些地区的价格不会下跌 很大的不同
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