澳洲澳大利亚房地产 澳洲联储主席不担心房价：没有泡沫=降低利率悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚 RBA 总裁格伦史蒂文斯在伦敦的一次演讲中表示，他并不担心澳大利亚的房价，并表示（平均而言）过去两年它们没有任何变化。更有趣的是，他表示即使是所谓的繁荣像西澳这样的经济体昆士兰州已经出现“消化不良”，即房价下跌几乎不是泡沫的迹象 史蒂文斯还表示，家庭收入与房价的比率没有被拉长，并且在 10 年的范围内 他暗示不会进一步加息 我自己的赌注是一年之内，利率将下降 主张我们都出售我们的知识产权并投资于金条的扁平地球社会的成员可能对史蒂文斯的声明感到失望 他们宁愿我们购买历史最高价的白银和黄金商品高点 购买金条不会给我们租金，也不会让我们获得负扣税或获得其他税收减免 http:wwwabcnetaunewsstories201103103160478htmsectionbusiness 我的直觉是，澳大利亚主要城市住宅物业中最便宜的四分之一将跑赢大盘并产生可观的资本收益 我不能这么说对于价格最高的四分之一的澳大利亚房产，我把钱放在嘴边，并大量投资于更便宜的房产墨尔本的海滨郊区 我的 IP 无一例外是较大的可再开发街区上的老房子 大多数房屋价值低于 350,000 美元 我的 IP 明年价格不会翻倍 - 我对他们 15% 以上的收益感到非常满意在过去的几年里给了我对于那些容易被自私的恐慌者所动摇的人：澳大利亚不是美国人们不能像在美国那样放弃这里的贷款这就是为什么美国市场一团糟而我们坐得很漂亮我期待平地主义者的一连串否认会把它带到男孩身上，你似乎与你的时间无关，只是试图说服市场下跌，这样你就可以自己低价入市 我说我很投机取巧
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本·伯南克 2005 http:wwwwashingtonpostcomwp-dyncontentarticle20051026AR2005102602255html
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是啊霍波乔 但是你忘了说，不像澳大利亚，美国人可以放弃他们的住房贷款，而不需要银行追究他们道达尔y 美国的一套不同的规则 老男孩 我有很多专业的美国朋友，都是富有的，他们故意放弃贷款只是因为他们可以 为什么要支付价值减半的房子 放弃贷款并购买隔壁房子半价 这就是房价下跌的原因 流浪汉 不是你愿意承认 像你这样的平地主义者认为澳大利亚房地产市场会崩溃世界的法律不同这里的法律不同流浪汉你不能摆脱贷款这就是为什么这个系统本质上是稳定的
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我认为主要的区别是他们有土地开发的市场机制我们有政府强制要求当我看到政府对经济适用房绞尽脑汁，然后看到悉尼的 ***** 向开发商收取多少费用以及他们在 30 年计划中包括多少土地时，这让我感到恶心 任何虽然这对房地产价格有好处 对建筑游戏不太好 在从贷款中走出来时，我们可以在这里通过破产来做到这一点，不像无追索权那样容易，只要说 10k 在洞里，你就走我估计你在负资产上需要 10 万美元才能成为大多数人考虑的选择 数额较小的情况下，只会是银行像现在有时那样强迫人们这样做 在我们看到文章之前需要进行很大的修正在美国，当他们谈到交钥匙时，解释破产如何是一个不错的选择
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鉴于他们在各自中央银行的相似职位，我只是指出他们评论中的相似之处，不一定会做出直接比较这里和那里的财产
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放轻松，伙计-可以不同意并与某人的观点进行辩论，但讽刺点名的FTR有点低，并非所有美国贷款都是无追索权
评论< BR>我曾经挑战过末日预言家流浪汉在这个论坛上打赌，但 Mods，担心反博彩法，拉了线 我的挑战是这样的来年；我还预测，在所有非内城区 Melb 房产中最低的十分位数的收益会更大，大约为 20%从末日预言者的口袋里掏出美元 不是说他们有很多钱他们把钱放在嘴边
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在我们过于兴奋之前，让我们记住史蒂文斯是一个小丑，他自然会在中心画一幅画，他做得很好会发生什么，好或坏，无论如何都会超出他的控制
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承认至于辱骂，我为任何冒犯道歉我从不发誓或故意粗鲁我喜欢看到意见的多样性，只要它无害 大喊“火”在拥挤的电影院里，就像像 Hobo 这样的人试图吓唬市场那样，这几乎不是言论自由 这是最坏秩序的机会主义恐慌散布现在我们已经解决了这个问题，我想重申我不不认为澳大利亚房地产很快就会暴涨不要让人们认为我是各种高价垃圾的公牛
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我受够了，每一块钱都在我嘴边例如退出财产并进入GoldSilver
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这是投机，不是投资 金条几乎不是长期投资 没有税收优惠 没有租金 来吧流浪汉，为什么不发布1970年通货膨胀调整后的黄金图表-1979 如果你在 79 年的时候在顶部买了东西，你会在水下几十年 和 Silver 一样 记住亨特兄弟垄断白银市场的壮观尝试 你还没有出生，所以也许你不记得它 如果你正在以创纪录的价格购买黄金或白银，你会流下痛苦的眼泪几十年的时间 你还太年轻，记不住很多周期 时间会告诉我们 黄金和白银在接下来的几个月里会上涨一点 但是这些收益是不可持续的，就像 79 年的情况一样
评论< BR>目前房地产租金非常低 我不想要税收优惠，我希望通过 CG 或收入获得可观的回报 未来几年房地产回报可观数量的可能性很小 查看 ASX： RCO*，良好的股息，黄金敞口，你还能要求什么 * 我目前没有持有，但过去有无论如何，如果您对银行的澳大利亚房屋购买看跌情绪，您可以获得很好的赔率，比 5050 好得多，因为大多数人，像您自己和这里的许多人都有更积极的情绪，这反映在银行股价一样高因为他们似乎没有风险定价在地平线上
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投资股票没有错 只要公司董事和员工都这样做 但是你不会看到很多这种情况 大多数股票投资者不会费心去检查董事是否在买入或卖出 这太难了 跟随人群更容易而且这一切总是以泪水告终 真正得到我的山羊的是当日交易者 即无所不知的 90 年代后期类型 甚至不编写自己的程序的技术交易者属于同一个篮子 你属于哪个群体 Hobo 你是也喜欢图表 我办公室的墙上都贴了很多图表，甚至在我的卧室里
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董事持有 RCO 的 20%，另外 2 个最大的股东持有另外 50% 我不是一个日间交易者 我的资本分散在勘探者、开发商和生产商的混合体上 我比较的因素根据公司的阶段而有所不同，但我检查的一些事情是管理、资本、现金流、项目估值、项目历史、资源品位、钻探ng 结果等这些是你需要定期检查的事情 董事所说和所做是两件不同的事情 但你可能没有时间进行这种研究 你太忙于预测世界末日 许多会计比率可以被操纵 太多的例子在这里列出 与钻孔结果相同 记住 96 年的 BreX 一个壮观的例子，可以肯定
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我不确定你除了试图激怒我的羽毛之外，还有什么意思当然，任何经验丰富的房地产投资者都会同意，每次购买房地产都存在许多风险
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绝大多数房地产投资者在长期内赚钱——这不会在一夜之间发生在澳大利亚最便宜的四分之一房产中，比盲目购买他们看到待售的第一套闪亮的新联排别墅的人做得更好 那些在最便宜的十分位购买的人做得最好 不能对大多数股票投资者说同样的话，尤其是那些在较小的股票中，或者最糟糕的是，那些进入金条的人 最失败的人 我不高兴在他们中间看到你 你还年轻 流浪汉 不要被你的东西所吸引看报纸，你要花时间研究上个世纪的经济周期 把一些长期的历史图表贴在你的卧室墙上 每天看 真的，你的妻子不会介意 试试看
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胎粪，这绝对是垃圾谁在乎人们是否在投机，只要他们在进行风险控制程序进行投机，即他们在交易。在这种环境下，唯一可能被烧毁的人是那些目前正在购买黄金等作为投资的人你继续提及黄金的长期熊市，这无关紧要，因为如果趋势发生重大变化，聪明的交易者将退出他们不会长期“买入并持有”他们目前只是持有，因为主要趋势仍在上升 更好的是，聪明的交易者将从趋势上升时持有多头头寸，到主要趋势突破并进入下降模式时持有空头头寸，因此可以从两种模式中赚钱rns
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如果你看这个网站的标题页，上面写着“Somersoft Property Investors Forum”，没有提到“Traders Forum”；或“房地产快速致富”；或“让我们买金条”；大多数来这里的人无疑对自己的钱非常谨慎，并且对房地产投资感兴趣，而不是投机或快速致富计划 Hotcopper 等网站是投机者梦想黄金达到每盎司 10,000 美元，道琼斯指数突破 30,000 的地方跟随市场相当多 是的，黄金和白银可能会像 1979 年一样小幅上涨 之后发生的事情 那些登上顶峰的人被严重烧毁 黄金从十年低点上涨了近 6 倍 你认真吗？可以永远持续下去 这是一个巨大的泡沫，它正在等待破灭 这不是投资，而是一场赌博 我完全支持多元化，但玩金银市场就像玩轮盘赌一样安全- 即使我不同意他所说的一切是否真的需要不断贬低胎粪平地旅，当x发生时你在尿布，你从主流新闻来源获得你的观点等等我一直在研究周期，生态经济学、投资和过去 4 到 5 年的财务状况，并且在过去 3 年中大量投资于白银和黄金 我不需要预先打印的图表贴在墙上，因为我正在查看原始数据并分析我自己的许多数据：例如http:wwwbullionbaroncom201103goldoil-and-silveroil-ratio-then-andhtml http:wwwbullionbaroncom201102australian-housing-price-in-gold-andhtml http:wwwbullionbaroncom201101silver-eagle-sales-vs-silver-price-2003html http:wwwbullionbaroncom201101silver-bull-market-70s -vs-todayhtml 如果你想谈谈图表周期，为什么不查看过去 100 年的道指：黄金图表，并根据历史向我解释你认为接下来（短期内）会发生什么
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出于兴趣，我在哪里可以找到
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流浪汉，我建议忽略胎粪 他的帖子对他们有疯狂的咆哮
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我不是故意的冒犯或侮辱任何人我毫无保留地为任何伤害的感觉道歉或者跌倒这就是黄金的结局那些早到的人会很好，迟到的人会受到严重伤害毫无疑问，随着不知道更好的妈妈和爸爸的涌入，黄金会进一步上涨什么将是万能的 1979 年又来了，伴随着中东危机和逃亡的暴君 但是今天的通货膨胀比 1979 年要低很多 对黄金购买阵营来说几乎没有看涨信号 黄金是一个巨大的泡沫一个人必须像焊工狗一样盲目才能看不到它如果房地产在十年内上涨 6 倍，我们都会卖掉
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伙计，你只是不明白，一些资产类别会借给自己资产流动性非常低，进出成本高，这意味着必须从投资的角度来对待资产 黄金及其分支（如黄金股）都是流动性的（取决于标的公司）和低进出成本 这提供了一个有效的交易环境 是 Somersoft 是一个房地产投资网站 但这并不意味着它总是购买房产或持有房产的好时机 每当有人强调在这个时间点 归根结底，我有兴趣赚钱 财产是我用来创造钱的机制之一 但这并不意味着我将在所有时间点都充分接触财产 通过了解更多一种资产类别我可以保持更好的财富正增长速度通过在不同资产类别之间移动来创建 郑重声明，我没有接触过黄金或黄金股。我不会回应你在这个线程上的进一步评论
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附件是我最简单的最好的之一'已经看过或选择了 http:wwwgooglecomauimagesqdamp;sourceogamp;saNamp;hlenamp;tabwiamp;biw1920amp;bih992
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不要把应该是一个简单的图表过于复杂化 我们对过多的黄金与道琼斯指数不感兴趣或黄金与北极温度图表 老实说，以美元计价的黄金至少可以追溯到 1970 年 如果您真的好心，再来一张经过通货膨胀调整的黄金图表怎么样 这两张图表很容易向我们展示黄金已经走了十年内增长了 6 倍——表现与 1970 年至 1979 年的情况差不多 目前的情况不可持续如果房地产价格上涨 6 倍，我会称其为泡沫十年 - 幸运的是它没有本质上，是的，黄金是一种流动资产很好但是大多数父母投资者都喜欢长期投资 他们很少需要在一夜之间清算他们的资产 购买房地产（这是一个房地产论坛，让不要忘记这一点）比买入当前黄金价格的泡沫要安全得多对不起，如果这冒犯了任何人
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所以首先你说要研究周期理论，现在你说你不感兴趣我'之前已经发布过通货膨胀调整图表，例如 300 年：http:wwwsharelynxcomchartstempFreeGoldSilverSSCPIphp 黄金从 1970 年的低点到 1980 年的峰值上涨了 24 倍 如果黄金在这十年中表现得像它那样，我们将看到大约 6000-7000 美元的黄金'是一个角色胎粪，我会给你，如果你一直告诉我们这十年将如何像 1970 年代一样发展，你会把这里的每个人都变成金虫，我们还剩下 400%以今天的价格运行，看它发挥同样的作用！
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我震惊得连笑都笑不出来 早在 90 年代末期，像你一样的日间交易者都宣称道琼斯指数将在几年内达到 30,000 点继续做梦朋友如果你谈论黄金的时间足够长，它可能会像你说的那样，然后崩溃成一个持续数十年的螺旋 那些早早进入的人（即你）会做得很好 妈妈和爸爸 投资者会受到伤害 好朋友 你真的很体面，试图赶走普通妈妈让投资者参与黄金价格的赌博，同时声称住房被高估了你肯定有你自己的动机，不是吗？说到关于黄金与约翰霍华德头上的头发数量的图表
评论< BR>很好的选择性引用了胎粪，但你是那个暗示黄金表现得像 1970 年代牛市的人，我只是指出要达到同样的增长水平需要多高
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坚持下去，这是“黄金”；抱歉
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两个人写了一本书支持这个理论，突然之间就成了全天交易者
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日交易者又名投机者泡沫创造者他们都有一个共同点，他们经常说：“这次它是不同的quot;
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你确实知道很多关于你一生中从未见过的人 PS我不是日内交易者
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我个人不认识Hobo Jo我也不想伤害他的感情 时间会证明谁是对的 这一点是肯定的：泡沫不会立即破裂，当你认为它们准备破裂时，它们会变得越来越大 我希望这种疯狂会持续一些时间再过几个月 不过，所有的泡沫最终都会放气 毫无疑问，但可悲的是，从郁金香和南海泡沫开始，受骗最严重的是那些容易上当受骗的妈妈和爸爸 那些早到的人，比如我们的朋友 Hobo，做得相当好短期内谈论道琼斯指数 30,000 或 5,000 美元的黄金是胡说八道 Hobo 有自己的计划，通过提振黄金
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只要每一个人保持文明，打球而不是男人，我完全赞成发表反对意见 明智地争论出来
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当你声称Hobo Jo有议程时，你是否看到讽刺意味发布所有关于自切片面包以来房地产如何成为最伟大的东西以及它如何比任何其他资产类别更好的投资的所有信息 我也喜欢房地产，但我不需要对任何不同意我的人低头，然后一再声称我不是试图通过反复抨击所说的低打击来让任何人不安
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我想重申的一件事是，我不是某种疯狂的房地产牛市有很多垃圾财产在大多数城市出售，我宁愿不买，因为它可能会横盘多年 考虑到拥有 IP 的税收优惠，一些父母投资者可以容忍房地产的横盘整理，但这不适合我 B但是当像 Hobo Jo 这样的人来到这里告诉我们黄金是妈妈和爸爸需要“投资”的东西时；在（因为房地产要崩盘了！）我真的很不高兴为什么因为我自己的妈妈在 1979 年的行为之后被这种人群所吸引，上一次黄金上涨到一个新的重要高点时，她被骗到了非常顶级，为倾听周围的人付出了惨痛的代价无疑是善意但无知的人，就像Hobo Jo 人，顺便说一句，早期的Hobo Jo，我不是要冒犯或侮辱你只是想一想在鼓励人们投机金条之前 与购买 IP 完全不同 这是一个房地产论坛 多样性很好，但让我们坚持房地产 如果您对规格股、金条、水动力汽车感兴趣，也许像 wwwhotcoppercom 这样的地方可能只是您的东西，橄榄园、树木种植园、鸵鸟养殖场等投机者的同胞，让您保持陪伴并分享想法和计划 非常好心地警告我们即将发生的房地产崩盘 Hobo 现在我们知道，多亏了您，是时候继续前进
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引述重点 好一个胎粪
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继续相信树能长到天上，我不是劝你我不敢猜疯子会在哪里但是，可以肯定的是，这很疯狂——以这些疯狂的价格购买黄金不是投资，而是赌博 如果你真的相信 Au 的永久上升轨迹，请随意卖掉你所有的财产，或者试试看。去赌场试试二十一点 人们玩它赚了数百万 Duh！所以你对 MumDad 投资者以 20:1 的价格准备进入房产没有任何问题，但上帝禁止他们用一些闲钱去捡几个金条为了防止一些中央银行采取的疯狂政策提供一些保护 95% 的贷款只需要下降 5% 才能让所有资本都被消灭 堪培拉在截至 1 月的 3 个月内几乎下降了，墨尔本、悉尼、布里斯班和珀斯在截至 1 月的 3 个月内，均下跌了 25% 左右（RPData 统计数据）你想谈谈风险，考虑一下购房者今天面临的风险，多年来不得不弥补租金和成本缺口之间的差额，同时面临着世界上价格最昂贵的房地产市场哦，但我怎么能忘了，每周付钱持有房产意味着我得到了税收优惠yipee！我不知道你从哪里得到我在推妈妈放大器的想法；爸爸投资者投资黄金 老实说，我认为妈妈 amp;没有时间研究投资选择的爸爸投资者应该将其留在现金或付钱给他们投资（例如平衡的财务规划师）对于那些确实进入黄金的人，我建议他们这样做而不是借贷与通常购买房产的方式（例如高杠杆）相比，非杠杆黄金是一个相对安全的选择（在我看来，对于中短期而言）值得注意的是，以澳元计价的黄金在 1980 年同时达到顶峰，但并没有跌幅与以美元计价一样大 到目前为止，我已经在这里 5 年了，没有计划去任何地方 我想当房地产市场正在寻求再次代表公允价值的触底时，我仍然会在另外 5 年中在这里我再次成为买家
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像大多数金条投机者一样，你有交易心态这没什么错 但大多数妈妈和爸爸投资者都喜欢购买和持有房产，而不是像你这样的投机者那样翻转它善于做他们还因拥有财产而获得税收优惠 黄金的税收优惠是什么 无！黄金是否支付租金或获得年租金上涨显然不会停止危言耸听 - 你听起来像是一个破纪录 全球金融危机发生在将近 3 年前，我仍然没有看到人们预测的大规模崩盘 世界没有结束 利率很快就会下降，未来比一些永久负面的 gits 可能希望我们相信的更光明 越来越多的人意识到你是一个机会主义的流浪汉，你实际上希望所有财产都内爆，这样你就可以参与进来便宜 不错的朋友 但是继续做梦 这不是美国 不要指望澳大利亚市场会因为你希望它而崩溃
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好吧，如果大多数妈妈爸爸投资者只被税收激励所吸引，正如你所支持的那样，他们只是对周围的现实世界一无所知，我实际上不同意这一点，并认为妈妈和;爸爸投资者实际上试图做的比你给他们的功劳更多 至于你对其他 SSers 的持续口头攻击，这是我过去 7 年来在这里看到的最糟糕的无礼表现之一，我恳请你把精力投入到讨论的话题而不是贬低这个论坛有很多欢迎拖钓的论坛，但谢天谢地，SS 从来都不是其中之一指责我言语攻击的damp;g类型和let's-buy-bullion旅 主要是因为他们不喜欢我说的话并且该财产是潮湿的最糟糕的资产类别；g大队的恐慌情绪类似于有人大喊“火”。在拥挤的电影院里 可以说是合法的，即使没有火灾 但也不是一件好事 现在，关于我所谓的“袭击 SSers”；好吧，我没有叫任何人的名字我只是挑战潮湿；g旅解释他们将热空气吹入已经膨胀的气泡的原因如果这很粗鲁，我再次表达我的忏悔 Mea Culpa 冷漠，我们知道你的看法关于白银你有权发表你的意见，即使这是一个房地产论坛但是有没有必要攻击我，尽管雄辩，因为我有不同的看法
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我将等待黄金泡沫破灭所以我可以买到便宜的 RARGHHHH！ （需要一个海盗笑脸）
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聪明的逆势者在 2000 年回来了，当曼德拉利用他的关系确保欧盟暂停央行出售黄金时，我希望看到黄金回到那个水平萨拉斯不会很快发生 疯狂将持续几个月呢
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房产价值不会很快上涨 那是肯定的！
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什么关于中期或长期你认为房地产会停滞多久评论

房地产泡沫你们是认真的吗这对我来说听起来绝对荒谬，有趣的是有些人实际上可以相信他们告诉自己的任何事情再见
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没有那种东西！这是我今天早上为以前的客户提供的资本增长图表（我故意省略了郊区名称 - 但它是悉尼地区）在你问之前，是的，它包含销售数据（包括代理建议的销售）最多 5 天前 (11311) 看起来它还在向我走来（他自然对他的购买感到满意）当然有一些区域在下跌，而另一些则在横盘整理但在任何市场任何时候都是一样的技巧是在选择上涨的区域
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不要打扰他赌他输给我但从未付钱会输，如果它下跌，我会输 赌注是 100 美元，并将签名更改为“我对房价的看法完全错误，问我如何”的链接；仍在等待他付款，但他所做的只是向版主报告所有提到赌注的帖子并将其删除
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为了记录，我添加了签名并被管理员删除了 100 美元支付为根据线程原始帖子中设置的条件（给选择的慈善机构） 真的很可悲，你注册只是为了发布这并不让我感到惊讶，尽管如果我的投资也倒退了，我会很生气和恶意你有吗看到来自 RPData 的最新悉尼统计数据 截止到 1 月的季度下降 25%，1 月份本身下降 13%，仅同比增长 25%，这甚至没有超过通胀数据 希望您在 2010 年初购买黄金就像我建议的，嘿，我们在 OCAU 住房线程周围没有看到你太多，猜想市场的现实太多了，你无法明智地讨论
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不要忘记可能会出现的收入部分4% 净 65% 总回报从而战胜通胀
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4% - 市政费 - 物业管理 -维护 - 保险等假设您拥有它不受约束而不是支付 7% 的利率 最好的情况是回报低于定期存款
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包括所有支出的负数（55% 毛减 15%支出）的回报率确实低于 TD费用 - 72% IR 债务 - 30% 税级 - $2,000 折旧津贴 (2000*03) Neg Geared Approx 税后 + 折旧 $3,852 300k 增加 25% 得出 $7,500 减去 3,852 $3,648 税后 定期存款总回报率 42% 税后IP 利润 608% 因此，当您计算数字时，您对一年中击败 Resi IP 的定期存款所做的上述声明是错误的 他们对每种投资工具都是利弊 问候，RH
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我是当然你可以找到回报率为 55% 的机会，但这还很远高于平均水平
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m或许聪明人正在以高于平均回报的价格购买，你怎么看评论

我认为高于平均收益率的房产的增长可能低于平均水平 我认为聪明人正在投资于更高增长回报的资产比 resi property
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这也可以双向发挥作用，你只需要看看布里斯班内南区的几个区域，如果你开车或步行 1-2 公里，那么有时价值会超过 20 万, 另一个长期帮助 resi 财产的项目是在较长时期内你对价值有更好的了解, 所有价值都是下一个人准备支付的价格
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我倾向于同意这一点我没有任何市中心的房产，但我同意它最近表现更好流浪汉我对黄金完全一无所知（我是认真的，哈哈）你能反对它吗？如果是这样的话，LVRRates（我在做一个假设您只能真正钻研黄金股）以及您如何确定公允价值, 相对湿度
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