自 2000 年繁荣时期以来，我一直在跟踪房地产价格，但我有兴趣进一步回顾以了解未来的可能性沿线的各个点都飙升，但这些时期的租金回报情况如何 目前我们可以非常普遍地说，主要城市的租金回报在 4-6% 之间，利率在 7% 的中间范围内，导致负绝大多数购买的现金流回顾过去的几个周期，比如悉尼地铁（或墨尔本将是另一个很好的例子），这是否反过来，大多数房产提供正现金流 目前的情况对我来说感觉很好，如果你为他们工作，就有现金流的机会，Nathan 目前就是一个例子，像史蒂夫麦克奈特这样的人在 2 早期就展示了它是如何完成的000 年代，至少在更容易的时候，它似乎是 但是，在大城市里，桶里的鸭子是否只是在等待扳机被拉动
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取决于你在大城市的哪个地方谈论1998 年在悉尼西部外，我记得总收益率约为 10% 租金在 90 年代缓慢上涨，价格在 1988 年购买了我的第一处房产，在 Leichhardt Sydney 以 17 万美元的价格买下了我的第一套房产。 1990 年的一段时间，每周 250 美元至 275 美元 离中央商务区如此近（5 公里远），这真是太棒了在那里，但它们不是市中心地区的常态（至少不是我投资的地方）我在购买便宜的东西和翻新以提高可出租性方面取得了一些成功
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我找到了 CF +ve 房产在市中心地区非常普遍，实际上远比在外围地区更普遍 我们必须有不同的护目镜，我们通过
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取决于什么 LVR 任何东西都是现金流为正的，如果 LVR 足够低
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我们可以很容易地把它们分开并找出原因几杯啤酒想要，因为它们不适合我所追求的 这不会让他们错，它们只是不适合我的策略 我是正现金流的忠实拥护者，但我认为重要的是要认识到并非所有现金流积极的属性适合所有策略
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我所有的属性都是 cf pos 没有债务时这很容易，但 cf pos 的传统含义是它们提供超过利息和持有成本的回报而不是很多都是
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我知道中央商务区有几个现金流积极的房产，即使是100% LVR - SERVICEDSTUDENT APARTMENTS 太糟糕了，你只能借 40%（如果有的话）
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这是正在使用的定义- 他们我敢建议 Dazz 是在谈论商业建筑吗 Dazz，对于那些资金有限的人来说，因此投资预算，这部分是投资于中位数价格以下住宅的原因，你是否仍然认为有现金流内城的积极物业可以进行良好的长期资产积累投资只是想在正确的背景下理解你的前一篇文章
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我可以告诉你在墨尔本中央商务区没有商业建筑是积极的配备高 LVR - 尤其是斯旺斯顿街商店以 3-4% 左右的上限率出售的优质产品如何是积极的
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您可以用有限的资金购买一个好的商业网站只是因为se Dazz 喜欢他的大旧棚子并不意味着这是对商业可用的唯一投资，我认为最好的购买是混合用途 - 下面的商店咖啡厅，高于惊人收益的公寓和降低风险的风险不比普通房子高出多少
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我指的是内城积极现金流物业的初步对话 任何人都没有提到个人土地所有权的分区 我不可能回答那个 jaycee 因为我没有研究或看过 quot ;中位价低于中位价的住宅”;很长一段时间那是扬·萨默斯的国家，我没有兴趣遵循她的基本水果蛋糕食谱他们是否能创造出良好的长期资产取决于个人做出判断的标准显然如果我不追求查询线，你可以收集我对这个问题的看法是你必须记住投资中的一切都是可比的;但是，拥有返回 95 级别的资产的小伙子可能会说返回 70 级别的相同资产是“不好的”。需要使用视角和比较 没有比较绝对数字毫无意义 当然有限制 刚开始时，这并不重要，只要抓住预算中的任何东西 不要指望它会很出色 这完全在上下文中之前写的“财产”；和“房地产市场”；是极其广泛和多样的野兽，涵盖了几乎所有东西，从小床直通到办公大楼“大多数人”认为它是一个 3x1 的房子，但“财产”远不止这些
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我不想尝试任何形式，但我试图了解是否有任何我可以从你的帖子中学到的东西，或者它想说什么（我没有清楚地看到）wzs有用对我来说，我想我从你的回复中得到的答案是自己研究一下，你可能会发现
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那么有没有人有过去几十年里 resi 的平均历史租金回报率数据对于任何澳大利亚主要城市来说，平均来说都是好的
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http:wwwreiacomaureia-ebooks-detailsphpid38 虽然Cheers Shane 数据会花费你
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谢谢你的耐心我的cns 属性会是按照一般的定义，我的布里斯班有奶奶公寓的也会是，只是我的其他人都不会，你看看在考虑它是积极的还是所有其他持有成本时，我的观点是对于普通投资者来说，普通投资者周围没有太多积极的房产有一个房产我不算SSers作为普通投资者，必须看起来很难找到当我说我的意思是 pos 属性时，在哪里增加价值以使其成为 pos，在我看来使您成为翻新者、开发商等我猜这些差异可以被称为主动或被动投资者
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有趣大约 2 年前我确实看到了，我猜是，一栋提供 10% + 回报的建筑物它被租给了一个病理暴徒（验血等） 在坎宁顿附近我想我开车经过它，看到它是一个新的综合体，同一个中介在卖很多出租 我想有些还是空的 周一我打电话的时候，因为我以为我不会再学习了，除非我真的多做一点，中介说它在提供抱歉，不幸的是，我在那个上做的不多从那以后，我加载了另外 2 个负面的 resi 属性，所以除了“幻想”之外，我有点停止寻找。在网上玩的高价房产所以仍然没有真正学到很多但是我已经运行了数字和“猜测”; （我什至不敢说是真的猜测）如果我什么都不做，我可能会在 10 年内期待什么 税前税前 25,000 美元，房产费用虽然这将是 10 年后的钱，所以我想这将值 13 美元左右以今天的形式税前 k 嗯，另一个像我已经拥有的负面影响会看到更多的收入，但在延长的几年里，所以我开始相信，如果我想要一个更好的结果，我可能只需要变得更聪明，而不是仅仅这样做我也想以某种方式升级我的 ppor，没关系，但我希望一天超过 55 平方米，这不是很公平也许我应该选择一个并开始研究它，否则我可能会一直略读和掩盖事物 Ed，也感谢您的回复 在珀斯地铁我看到了发展机会，就像你描述的那样，对于那些比我了解更多的人，但不是直接树脂这将支付 100% 的 mtge 和支出远投
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我不得不承认我对我们的主要首都是否仍然可以实现 CF+ 有点愤世嫉俗，至少直到上周我买了一个 3 公里的来自悉尼 CBD 我认为如果你确切地知道你在寻找什么，了解销售和租赁市场以及折旧如何真正对你有利，那么绝对有 CF+，你只需要知道你在寻找什么因为并准备好快速行动，我不会详细介绍，因为我已经在某个地方的另一个线程中讨论过这个问题，但这不是一个利基市场的房产，只是你每天 70 平方米的市中心 1 张床我不能强调足够大，这是 CF+ 不是积极的齿轮
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