澳洲澳大利亚房地产 银行此举证实了悉尼的泡沫

在澳大利亚地产投资



大家好，我读了这篇文章，但它让我很冷 http:wwwdebtdeflationcomblogs20101223loan-standards-drop-to-keep-the-bubble-afloat 圣乔治现在有这个产品在市场上所以让我直截了当，我们有“不” ;泡沫，但银行正在诉诸这些类型的“计划”；为了确保房价继续上涨 这是导致美国泡沫和崩溃的废话，我现在严重质疑市场的可行性 我认为这里的任何人都不能否认这些产品是用只有一个意图，那就是让更多人陷入债务 为什么银行在隐瞒什么 为什么他们如此迫切地降低标准 澳大利亚的价格比我想要的高，但我不确定我们是否处于泡沫，但这种举动只是向我证实了这一点 我想知道其他人对此的反应是什么
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我的反应 满足几年的租金承诺和偿还贷款之间的区别是什么几年后，他们更有动力为房主提供贷款服务，因为如果他们违约，他们可能会失去房屋、他们支付的印花税、法律、LMI 等，这些都是提高盈利能力的自然举措，因为我不会不要把它看作是支撑一个di关注楼市
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我尊重你的意见 骑马，但你自己说 增加他们的盈利能力，但要付出什么代价 将LVR降低到这些水平是危险的，尤其是在利率预期上升的环境中 事实银行承认发债放缓是因为人们无法为足够高的存款存钱以确保“安全”；在银行系统中，银行因此降低了这个标准，这就是危险所在
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这很有意义更多的买家实际上会导致价格下降
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如果有成千上万的人需要负担得起的房产，他们将建造如果有少数现金投资者购买少数房产，因为投资建设将滞后 持续支付每周 500 美元租金的能力，与支付每周 500 美元的抵押贷款或当你住在家里的时候省钱
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我不是一个厄运和忧郁的人，但是经历了几个周期，无论是被视为支撑市场还是只是为气球添加更多的氦气，我个人认为这不是财政责任虽然我们没有对美国许多州造成困扰的个人抵押贷款的无追索权设施，但这种绝望的气味要带回 90 年代的高 LVR 并用不同的标准对它们进行糖衣（据称) 保存不 au利率很好，除了贷方增加货币供应和需求以及随之而来对房价的影响，然后这些资金的成本将上升以抑制需求创造的价格 IMO，它可能会很糟糕感谢分享文章 Daniel
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如果在 3 个月内加息 3 次，有效地将拥有成本从 $500 pw 提高到 $550 pw 请记住，租金是根据市场价格计算的，即使这样也有 2 个月抬高价格的时期 利息增加突然而且更高
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这里必须部分归咎于两个速度经济 我们在这些采矿繁荣的城镇里有一些人赚了一个包，但生活在偏僻的地方，把通胀面临上行压力 然后我们在另一半经济体中的普通人试图买房，而利率不断上涨，因此租金也随之上涨，但他们赚取的美元与繁荣地区的人不同认识一些人在一个强大的迷你ng 镇谁正试图选择正确的时间离开，因为不确定性已经袭击了他们总的来说，我看到很多人要么降级、退出，要么只是坐在边线（我正在做后者）市场的尽头可能会继续表现不错，因为市场的那部分总是有需求，人们需要住在某个地方，甚至降级的人也会购买这些更便宜的房子，再加上上述放宽的贷款标准，进一步加强底部，即使只是暂时的，不确定我只是在这个阶段等待，观察和观察
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我同意，但是这篇文章的重点是突出绝望的举动b y 银行以牺牲系统安全为代价吸引更多客户 评论

Daniel，您能否提供指向实际新闻稿的链接？因为 Keen 的 q上面的 uote 对我来说是没有意义的过去 2-3 年，即推开边缘和风险更大的借款人，从而使系统更安全 您只需要遵循 MB 对 SS 的评论即可注意到，但是对可服务性要求的调整和更改不会公开 如果他们会已经使这个实例相形见绌（假设它继续进行）它只是一点点“颜色和运动”
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vbplease 这也在另一个线程中有所报道 最初的媒体发布是在阿德莱德现在银行使用出租历史作为首次购房者储蓄的证据 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt67732
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当银行不再关心可服务性时，信用质量恶化 所以当 simila 提供 lo-doc 和 no-doc 贷款时r 对全文件贷款的利率，以及更高的 LVR（>80%），或者银行开始对其可服务性计算变得灵活，那么我担心租金是真钱，所以如果你能支付 500 美元的租金，你可以还为抵押贷款支付 500 美元 事实上，正如 Buzz 所说，我不认为贷款会松动 信贷恶化总是处于边缘 没有松动 早在 2006 年，信贷松动 泡沫需要不可持续的需求增长，伴随不可持续的供应（因为你用完了买家）一个迹象是人们获得贷款他们无法偿还，除非他们可以在不久的将来再融资 我不认为这种情况发生
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租金津贴作为能力的证明支付可能会帮助一些人获得贷款资格，否则他们可能会错过这对他们来说是否是一件好事完全取决于他们为了一份收入相对较高的工作而搬迁（到墨尔本） 他是总是擅长支付账单，但在储蓄方面却毫无希望（男孩和他们的玩具） 就在 6 年后，他以略低于 70% 的 LVR 控制着 200 万美元的财产
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关键不是那么多银行将什么视为可服务性，但他们所计算的是否真的是真实的 贷款，例如，您的汽车的全部价值并不是真正“真实的”，因为您不能将其以全部价值出售 将租金视为贷款支付能力证明是真实的，因为租金是人们支付的真实货币 这仍然是基于真实支付能力的贷款，而不是“相信我的话” no-docs 不处理租金是否“更安全”作为可服务性 当然，但这不是一个大转变 过去是年轻人发现很难获得贷款 对银行来说这是否“更安全” 可能，但这并不意味着向年轻人贷款会使系统风险更大 对我来说，这不是一个大动作，也不会使系统风险更大
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只是一个 gen 储蓄替代品 我看不出一场风暴teacup is ta rolf
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大家好，我的担忧（我已经说过但没有人回应）是利率可以立即上调，而租金过滤速度较慢 1 租金需要 2 个月前他们可以实施 2 租金基于市场价格，杰克太高了，租户可以搬家 3 利率是即时和突然的 想象一个人每周支付 300 美元，这占他净收入的 50% 然后 3 突然上涨 3个月，现在他的房租是 330 美元，这使得每月多了 90 美元，就像那样 这就是可怕的地方，因为大多数人都负债累累，他们制定这项政策的原因是因为人们的储蓄非常低或没有我们在一个利率上升的市场，即使通货膨胀确实得到抑制，国际债务市场也在提高成本，所有澳大利亚银行都从中获得资金（没有足够的澳大利亚储蓄来支付贷款），因此利率上升是不可避免的，不管澳洲联储想做我可能错了，我们会看看事情如何从这里进展我肯定明年会更好
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你自愿决定阅读史蒂夫的 crp 博客所以这是你自己的错它不是新的产品 好的，他们放宽了自己的规则，因为他们有太多的钱，想从中获利所以赚钱有什么奇怪的，所以不要停止阅读 crp 并相信它
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记住他总是​​错的< BR>评论
他和其他忧郁的人所犯的错误是，他们忽视了政府和澳洲联储的干预，当然人们的行为会随着市场力量的变化而改变 所以换句话说，史蒂夫试图预测不可预测的事情，这就是他总是错的原因新闻稿故意含糊其辞 在我看来，他们故意让借款人看起来很容易，以便得到他们穿过门，实际上他们只是比其他任何人更容易去我这里他们要么将租金支付金额计算为储蓄，因此一个人似乎已经节省了 30k，而实际上他们只有 20k 或者他们是只是准备将支付租金作为该人可以节省的证据拒绝为好的新闻付费，更愿意在网上免费获得新闻 Butwadahyagonadoo
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然而，总体而言，人们正在储蓄更多 我怀疑其中一些被用来偿还 PPOR 债务或者可能是由于过去 2 年的较低利率 来源：52060 澳大利亚国民账户：国民收入支出和产品：2010 年 9 月
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任何没有将利息上升因素纳入其支付能力的人承担风险 我相信银行的还款利率高于适用于贷款的利率 我儿子正在以他的能力借款 他无法应对利率上升 因此他将利率固定了三年在我看来，应对利率上升应该考虑修复
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当银行争夺市场份额时，他们通常会在一个或多个领域降低贷款标准 LVR、储蓄记录等问题是当事情变得糟糕时，谚语可能会打击粉丝，借低（重新）标准的人可能会失去他们的财产银行不关心任何一种方式，不能失去他们将（并且已经）为市场牺牲人民的财产，收入等分享 我希望我们不要回到那些日子
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是的，大多数人都在疯狂地储蓄 他们减少消费以偿还债务或建立储备 从这个意义上说，全球金融危机对澳大利亚来说是一个祝福，因为它迫使我们把钱放在一边开始存钱再次这是健康的，一旦当前的阴霾消散，我会看到一个很大的上升虽然这可能需要几年时间
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由于巨大的刺激和利率下降，全球金融危机几乎没有触及澳大利亚澳大利亚央行正在提高利率尽可能快地遏制通货膨胀
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是的，但为什么不将一个因素纳入一个人的预测 为什么人们会期望政府和澳洲联储不会干预沃伦巴菲特说他投资高盛是因为他预计政府采取行动 美国也确实采取了降息和刺激措施，但它们仍然处于糟糕的状态 这对我来说意味着澳大利亚以不同的基本面进入全球金融危机，或者至少在比美国更早的阶段，我认为全球金融危机拯救了我们，因为它遏制了我们的市场 在全球金融危机之前，那些预测澳大利亚将长期崩盘的人暗示不会有政府干预（但如果我们这样做，我们很可能会采取行动，鉴于伯南克和盖特纳的历史，它他们可能会采取行动而不是不采取行动）或 g过度干预将是无效的，这更合理但是，这对美国来说只是部分正确（使经济免于完全崩溃，但没有从深度衰退中拯救），对澳大利亚来说不是这样但回想起来你只能说澳大利亚进入了具有不同基本面的 gfc 知道我们没有经济衰退 我们有什么不同吗 不是说我们永远不会有泡沫和崩溃，但是对于这个，我们很幸运
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SGB释放是我最近从银行听到的更明智的事情之一
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他们所做的只是允许父母赠送部分押金并考虑借款人的租金支付历史为了帮助证明服务能力和信用度，即如果借款人的工资不错，但也支付租金并且几乎没有储蓄，但父母愿意给他们一部分所需的 10% 存款，那么银行将查看 a) 是否可以借款人为提议的债务提供服务向银行计算器，即收入与支出 b) 因为他们没有完整的储蓄历史，他们是否表现出负责任的态度来支付租金（替代未来的贷款支付）对我来说，这比直接贷款给借款人更安全的家庭谁不支付租金，但谁节省了无处不在的 5% 真正的储蓄，而这些储蓄可能需要数年时间才能积累
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我想，问题只是是否可以将定期支付租金视为证据定期还款的能力我说没问题银行准备为特定借款人的特定财产借多少的问题完全是另一回事
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马蒂，作为抵押贷款经纪人的业务必须放缓，因此，任何支持都会有所帮助。一方面，当您考虑拥有和租赁的所有成本时，您在拥有上的支出ng 可能是租金金额的 15 倍 另外，什么是“租金”？应该考虑金额假设您的平均抵押贷款还款额是每月 2000 美元我会说在 FHOG 范围内很少有人会支付 500 美元的租金（200 美元的租金是否也符合您的条件）如果可以不要把差价存为“真正的储蓄”，那你真的不应该首先贷款 这只是市场放缓的迹象，房地产行业的各方都在绝望，并吸走了更多的人
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好吧，我不会说它迫使我们存钱，而是它让我们口袋里多出了数千美元。我加薪了 2 万美元，同时我的每月抵押贷款承诺也被削减了！我从来没有见过 30k 在我的储蓄账户中如此迅速地堆积起来 感谢 GFC 允许我在它们处于底部时购买一堆矿业股票然后去海外生活 15 个月学习另一种语言
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没错，我们可能会再骑一次，嘿嘿嘿，请更多的资金流到这里 今晚很高兴 计算 2012 年的收益 任何让泡沫继续下去的事情！！！
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因为我们没有'没有水晶球，我们也不是沃伦·巴菲特 事后看来，一切都很有道理
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鉴于我们无法阅读未来，什么更有意义“确定”将会发生大规模崩盘和退出市场，或玩弄周期继续的可能性，并保持保守投资 潜在的崩盘总是比实际的崩盘多 如果你为每一个不太可能发生的黑天鹅事件做好准备，其中许多不会发生，你就会失败在更有可能的情况下，即上升趋势周期当然，e偶尔您会遇到真正的负面事件，例如，如果您在 1990 年开始购买，然后在 90 年代陷入衰退，但这是您抓住的机会
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是的，但目前的价格是不只是高，他们完全疯了，而且在喷泉门的 3 间卧室的房子里买不起 429k 真的是照常营业如果这种情况继续下去，它不是任何周期的正常部分
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我没有想知道喷泉门在哪里，所以我无法评论它是不是疯了谁知道它是否负担不起嗯，一定有人买它，只是不是你所以它对某人来说是负担得起的是否有足够的人来维持市场人们的意愿薪水增加，以便更多人能够负担得起这些价格 谨防认为价格疯狂只是因为你买不起你想要的东西 我自己的经验是，房产永远不会像我们想要的那样负担得起房产便宜是你认为它会进一步下跌的时候 Don'不同意我的观点 远离市场 如果你是对的，那么你以后可以以更便宜的价格购买 如果你错了，那么价格并不总是“有意义”，尤其是当你谈论人们的“家”时成为疯人院中唯一理智的人并不总是一种优势
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墨尔本CBD 40-45k的郊区，如果有的话，今天住在那里的大多数居民都买不起自己的房子有趣的是，当利率达到 95% 时，看看谁会买 429k 的房子
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如果你对利率这么确定，我建议你交易债券期货 你可以买任何你想买的东西想要然后
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我在这里同意 Alexlee 的观点 房产一直很昂贵，而且在任何阶段都有相当大的承诺 如果你可以走进 200k 的工作来支付它，那么 450k 的房子是否昂贵 经济正在蓬勃发展，而且游戏也在改变 你不能指望坐在家乡的舒适区，赚取基本的 50k 工资并支付 450k 的房子 你可能必须做出牺牲，即在外围地区购买，或者移动以追逐一些钱，例如在采矿城镇或首府城市工作一段时间，或者创业或承担一些风险随着我们人口的增加，竞争也在增加，进化或死亡 如果你不买它，其他人会更努力地工作美国正在使用大量的量化宽松政策可能导致两件事，要么澳元（和其他货币）将继续走高，可能导致失业对于像我们这样的出口商来说，任何失业都对住房不利，因为负担能力很紧 CF + 房地产的投资者会没事，其他人会受到伤害 而不是让这种情况发生 美国以外的国家也可能使我们的货币贬值，这将导致到处出现大量资金可能会有短期资本收益，大量资金寻找房屋，几年后通货膨胀，利率上升一些投资在那种环境下可能会做得很好，任何能在很大程度上受益的投资免受通货膨胀的影响，并且不需要巨额还款 CF+ 房产的投资者可以，其他人会受到伤害
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IRs会涨 毫无疑问 我如何从这些知识中获利 利率上升，债券价值下降
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嗨 对业主来说这是一个很好的温暖的想法，但是赚 200k 的人不多，可能不会买 450k 的房子 这就是我的观点 谁他妈想要离 CBD 45ks 的房子更不用说 somone 赚到足够支付 450k 的钱了
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Beebop，两个我从你的观点中看到的问题 首先，你假设每个人都想要或需要前往 CBD 我有一个平面设计师朋友，他在家工作 更喜欢更远的生活方式，而不是所有其他上班族朝九晚五的工作CBD和城市的喧嚣人们有不同的偏好（有些人住在澳大利亚内陆）因为你不会住在离CBD 45公里的地方，并不意味着很多其他人不会其次，很多200K的人会购买450K房子除了“跟上琼斯”；类型，这些高收入者中的许多人更愿意过舒适和谦虚的生活，投资不同的资产类别并提前退休，而不是过上高尚的生活来给别人留下深刻印象并且不得不工作到 60 你错误地认为 200K 的人只会自动获得100 万美元以上的房子
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我不想要，但 40 公里是我开始的，因为这是我当时买得起的 此外，我知道很多选择那种生活方式并且不会住在附近的人城市，如果你付钱给他们
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这就是一个人在力所能及的范围内做某事并逐级爬梯子的人与一个合理化、抱怨和验证为什么事情不能成为的人之间的区别done 唯一的共同点是两个用户名都以相同的字母开头
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完全同意这两个观点 税后，200k 在现实中并没有那么多 你最终提供了一个更好的品牌给你旁边的人喝咖啡，赚 100k A 1m home o n 那收入将是一个巨大的错误，并在经济上杀死那个检票口上的人
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好叫球员，当场我知道它就像一个家伙“哦，财产如此昂贵，任何人都买不起任何东西”；他是一个学术型的人，住在悉尼市中心一个相当不错的地区 31 岁，不知怎的，他希望有能力买得起那里作为他的第一个家 但与其采取行动并在外部地区购买并努力争取，他只是抱怨它，嘿，哇，没什么变化 Whinge whinge whinge whinge whinge 他快 40 岁了，我看不出什么都不会改变
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Cheezarzcroist！你还在这里吗 伙计，我住在莫宁顿半岛上距墨尔本 60 公里的地方，如果我开车的话，我上班的通勤时间大约是 1 分钟，我有几家咖啡馆、一家超市，还有无限的海滩、酿酒厂、高尔夫球场、国家公园等等交通，没有红绿灯，没有人群（除了接下来的 2 周的恐怖分子） 这是我居住的天堂 我认为你是近视的鸭嘴兽，不知道
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是的，今天那些房子是买不起 得到它
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Hellloooo 外面的房子现在完全买不起负担得起 350k 的抵押贷款，这是事实 我们是否需要再次绕圈子
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哦，我一生中的大部分时间都住得比那更远 我不这样做的原因是因为我不能'负担不起抵押贷款 不超过 7-8 年前，拿正常工资的年轻人正在克兰伯恩买房BR>感觉像 de ja vue，我们没有进行过这次谈话吗？我的第一个地方今天大约是 25 万美元，在我买的条件下，这仍然很实惠但是你之前说过你想要一个 350 美元的 3 卧室房子K+ 并且不准备去远方的 2 卧室“垃圾场”
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我知道你不是认真的，只是在玩 Beebop，但我们会招待你看问题是，即使房子“负担得起” ;，总是有人觉得它买不起（即使在 1990 年代） 就像你一样，我希望我是那些相信房产会下跌的人之一，但不管怎样，周围仍然有负担得起的地方让我问你 Beebop，你存了多少钱，你赚了多少钱
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慢慢地我开始不再相信厄运和悲观了我父亲前几天告诉我他还记得CBD 1975年该市的商业建筑以60,000美元的价格出售显然没有人相信它会以如此“荒谬”的价格出售时间和每个人都说你必须疯了才能以这些价格购买即使在 80 年代崩盘、90 年代崩盘、互联网泡沫和全球金融危机之后，同一栋楼最近以 600 万美元的价格售出，但无论如何我听到了说这次不一样增长不再是指数级的（即，它在 35 年内将不再返回 100 倍，或者，如果您愿意，每年的简单平均数为 28 倍）好吧，我很高兴每年将我的初始资产价值翻倍总会有人认为 1975 年的 6 万美元很贵 如果他们买了，他们会一直笑到银行，到 1985 年可能还会笑 但与此同时，人们可以期待那次破产就在拐角处 至少有什么东西可以让他们保持精神状态 像往常一样，你可能会失业，银行可能已经破产，你可能仍然买不起任何东西
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开始了在一个大篷车里，一个带空调的棚子（没有窗户），然后共享住宿......最终一个 2 x 1，然后是一个 3 x 1，一个 3 x 2 一个 4 x 1 和 4 x 2 它的所有进展
评论< BR>几个拥有自己家的丁克人，每个人的收入中位数，说 65,000 件会排在前面，因为他们有更好的税收待遇，而且没有不必在税后支付租金 归根结底，您必须意识到目前的房价是负担得起的，否则它们将不会是现在人们正在支付的价格，需求就在那里，因此价格也在那里 这并不是说事情不能改变 寻找改变，但不要吹嘘现在的负担能力，因为现在价格显然受到支持 如果说投机性需求翻滚（一些基于文章的举动更加看跌的证据）或者如果利率继续攀升（75 2011 年的 % 大约是共识），如果就业市场呈梨形（直到 2012 年底才看到这种情况，即使商品繁荣突然结束，就业增长也要到 2011 年底才能缓解）任何这些事情可能会导致你在喷泉门口的房子对你来说变得负担得起，但很可能不会公众一般买他们的第一套房子，不要认为它会变得更容易 价格下跌的真正原因是它们将变得难以承受，原因是只有在镜子里才能看到它！因此，如果您认为现在很难寻找他们的住房市场遭受 40% 存款要求等的地方，这不会让事情变得更容易，他们会变得更加艰难 这正是房价在这样的环境中下跌的原因首先，即负担能力变得更糟 住房市场的强弱取决于其负担能力（在政府限制等式的生产方面并对其征税的市场中，无论如何）所以当价格高时，这是因为它们在价格、低 IR、高就业率、轻松信贷或这些因素的组合 如果情况发生变化，价格也会发生变化，但目前它们是负担得起的，正如这里的许多人所证明的那样，他们展示了 35k 购买 300k 的人的例子特性！你不会喜欢这个，但如果你不能“负担得起”；现在购买，在下跌的市场中你买不起的可能性更小唯一的例外是如果你有一点资本但收入低，即直接购买足够接近但银行不会接触你，因为非常低的收入 这些人将是唯一会发现在经济衰退中更容易购买他们的第一套房子的人 我不认为他们中有很多人
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即使我们对住房负担能力进行了修正明天，可能的结果是大多数人想要居住的体面地区的平均房产不会下降太多 - 如果有的话 为什么因为这是大多数人口的住房需求 需求最多的部分 将会有一些“边缘”中的体面修正；属性——高端且昂贵，而且奇怪的“没人想要它们”；不太好的地方的接缝，偶尔的度假屋（困难时期必须卸载的玩具）这都是正常的，当修正发生时，高端的地方显然超出了Beebop的范围；即使经过他们的更正，他也不会降低自己的标准以住在怪异的关节那只在“负担得起的”中留下平均和受追捧的地方。永远不会真正失去价值的范围 - 哦；我忘了它们是买不起的，对吧 那么你有一个决定；疯狂地存钱，希望在他们正确的时候进入高端市场，或者在你负担得起的时候购买更便宜的高端市场
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