本周发布了一些有趣的数据，我认为值得将一些更有趣的观点和更多内容总结到我今晚写的博客中。您可以在此处查看博客：澳大利亚住房 - RBA 提高现金利率，或者如果您喜欢在这里被勺子喂食是悬崖笔记（也在文章中列出）：
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我没有争论，我一直说投资者最大的投资风险之一是将近期历史结果推断到我认为的未来过去 30 年的推断太多了
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在 5 月 9 日至 2010 年墨尔本的资本增长之后（这对我来说是一个绝对的震惊）我仍然认为墨尔本的价格在过去 6 个月 房地产目前有巨大的资本增长并不奇怪 我对房地产的表现感到惊讶
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这是一个很好的说法 IV 我看到了很多投资者期望在没有给予的情况下维持现状考虑到如果他们购买了估值过高的资产而没有（不仅仅是房地产）的后果 过去的收益并不能保证未来的回报
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谁知道市场先生将如何为资产定价，我真的不知道认为主要城市的房地产价格会因为基本面供应不足而崩溃和燃烧 但是仅仅因为一个资产类别没有崩溃，并不意味着该资产类别的投资者将获得合适的投资回报率（有一个不同之处）
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感谢分享
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所以如果市场繁荣，那么它的泡沫即将破灭如果它的速度加快，那么它是不可持续的，如果它是平的，那么它就要下跌了他们现在的利率和一个平坦的市场如果需要的话，仍然有很多 25% 的选择可以把它捡回来- 多年来一直在调用这个 任何人都想购买我定价过高的澳大利亚房屋和 ips评论
我想如果你一直这样称呼它，那么有一天，就像我们的基恩教授一样，你会做对的同时我看到我们去年这个时候在内西区购买的房产大约是 $420-430K现在以 520-530K 美元的价格出售，但优质物业的需求量仍然很大，但我同意，较低的 av 质量股票在市场上的停留时间更长，并且没有达到他们过于乐观的要价（但我们无论如何都不买这种东西）
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DB - 市场内的子市场不跟随趋势，例如，Kelmscott 的新 4x2 仍在拉动他们 1800 万年前的要求，但所有 3x2 都损失了大约 10-15% 的价值，为什么新的 4x2罕见的是，大多数 4 床库存是 60 年代 70 年代的 4x1 旧房，这就是为什么您不能只看中位数或“比较销售数据”的原因；因为它们不代表您应该尝试利用的利基市场
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足够公平，不是年龄 - 只是过去 5-6 个月无论如何在一定程度上同意你们俩：有些价格继续让我感到惊讶所以目前情况很复杂;多年来一直这样称呼它”;所以你自己承认你错了很久你认为你会失去什么 所以假设你认为它会下跌 20% 我将支付比今天的市场价格低 10% 的价格 很好的交易，因为临近结束 - quot;再次quot;
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所以这是一个然后买家市场 更有动力的供应商，更便宜的交易即将到来 首次购房者推迟一段时间（继续租房） 当出租空置率增加时，我会摆出一副忧心忡忡的表情 听起来是进入收购阶段的好时机< BR>评论
天哪！不是另一个房地产牛市试图用一个荒谬的赌注来为他们的观点提供合法性它对克里斯托弗乔伊不起作用，对你也不起作用 tcocaro
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我墨尔本 Bayside 综合大楼的一套公寓花了 26上周末高于储备的百分比 我认为这是相当健康的
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昨天墨尔本清盘率仅为 61%，588 场拍卖中有 100 场没有结果报告 这是 2 年来最差的结果；考虑到最近市场的热度，这并不令人惊讶 现在市场上有很多东西 我认为现在是侦察的好时机 经过多年的侦察，我姐姐昨天终于在一个蓝筹内城区以低 20 万美元的价格买了一个很棒的 PPOR比它在四月份的售价 我敢打赌她今天的价格将在报纸上“未公开” 我是对的
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可能是发布 l 的好时机ow 提供什么是 fhb 类型的库存，特别是条件良好的旧单元，只需要一个小的 reno 这些仍然很热（在我所在的地区）出租，但不仅仅是为了购买我的意见，而是提出要约周五在要价下以 15% 的价格“向上攀升”；在好的位置的房子仍然比要价高很多，这就是为什么我远离他们
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hobo-jo我是房地产牛不不这么认为，我只是有问题当有人说“多年来一直这么叫”时；然后声称证明了预测在重复一个立场直到正确然后声称你一直都是对的前提下是行不通的而且很高兴提到克里斯托弗乔伊作为一个例子，因为他打赌的猴子实际上接受了修辞赌注并输了我没想到deltaberry会接受我的赌注，因为这样做是为了证明一个观点，就像我认为如果有人有兴趣购买他的IP，他的问题并不是认真的。似乎很少有人把钱投入他们的嘴是 Deltraberry 声称预测“年龄”的财产下降；但没有卖掉你看不到不合逻辑的立场我怀疑你看不到，因为你显然需要证明你的观点是正确的，除了给人们贴上“公牛”的标签之外，你什么都看不到。或“熊”；甚至你可爱的小口号“不是熊只是现实主义者”；如果你是一个“现实主义者”，解释你真正的宗教，比如对财产的消极狂热态度；您将成为熊市、牛市和介于两者之间的人，即无论市场决定什么都不是常数，除非您告诉我您将您的小标语更改为“不是牛市，只是一个现实主义者”；或“不是围栏保姆，只是一个现实主义者”；随着市场经历周期性变化 - 从未见过它发生变化 由于您的方式令人震惊，因此与您讨论几乎任何事情都没有意义，尤其是考虑到我已经说过太多次了，我不是房地产牛市，也不是熊市相反，我预测我们总体上将处于一个价格持平的时期，但就像任何投资一样，会有上下波动的区域无论如何祝你好运，也许你的“这次”是对的。如果不只是继续声称世界末日最终你会是对的
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格兰瑟姆甚至没有承认乔伊的幼稚滑稽动作，更不用说让他打赌我不知道有多少猴子参与经营公司拥有 $100B+ 资产在他们的控制之下我怀疑你正在考虑 KeenRobertson 的赌注，我只是在大约 6 个月前才将其更改为我在 2006 年（2009 年底出售）购买的房产，并在 2007 年查看了与投资相关的其他房产； 2009 年，但决定反对我不是反财产或期待世界末日，但如果你真的读过我过去的帖子博客，然后在嘴里开枪，那对你来说是显而易见的
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关于 Keen\Joye 他们最近举行了一场各种各样的辩论，所以是的，我确实感到困惑，我试图从 Keen 问题继续前进并忘记所涉及的玩家，但你是对的，你和我在完全相同的问题上争论了“多年”；不是几个月，所以请不要把这当成是你突然改变主意这不是一个远景我没有称你为反财产我说你被你自己紧紧持有的观点蒙蔽了你称我为公牛很清楚，我现在必须坐在这里，听你告诉我不要对虚伪的上帝开枪！你的帖子是 90% 活泼的小队啦啦队这样的负面消息，所以继续这个针锋相对的讨论是没有意义的 祝你好运，无论你的观点是什么，因为我在这个校园级别的讨论中，你和我总是进入你在做梦或想到另一个用户（考虑到你在上一篇文章中的混淆，这不会让我感到惊讶），我当然没有在这个问题上与你争论“多年”，如果你不这么认为，请链接一个超过 12 个月的示例帖子
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为什么我会以市场价格低于任何东西卖给你我不只是以市场价格出售这些帖子总是如此令人困惑“年龄”;过去 5-6 个月你没读过
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你真好 - 我在某个地方读到这周的清盘率几乎低于 60% 哦，我知道我现在在报纸上到处都在哪里读到它！ !
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我为什么要接受你的赌注来出售低于“市场价值”的东西？也许房地产对你来说有点难以理解 想想这个股票市场的例子 必和必拓股价 46 美元 我认为它会跌到 20 美元 这并不意味着我会以低于 46 美元的价格卖给你，因为我可以卖现在 46 美元，等待崩盘 所以，如果这对你来说不是太混乱，你愿意以市场价值购买我的房产吗？我什至不需要公关emium
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如果财产与股票一样具有流动性，那么您的示例将成立，但是鉴于您的父级专家，您会知道这一点例如，在任何给定时刻，您的股票数量与您的股票数量相比有多少需求考虑到我的困惑，我很好奇，而且我有点厚，正如你在你的帖子中建议的那样。此外，我有限的理解是，房地产崩溃不会在一夜之间发生，它会悄悄蔓延到你身上，需要几个月的时间才能成为明显的陷阱供应商，而不是今天卖出的人坚持更高甚至他们认为的市场价格 当这些供应商被迫以更低的价格和更低的价格出售时，崩盘会升级鉴于您对该主题的出色理解，您提供了这样的详细信息e 转移，因此在您认为今天的市场价格下接受在下跌的市场中是合乎逻辑的，因为明天的价格低于今天，而且可用的买家越来越少，这意味着您的下一个机会可能在几个月后出售，谁知道价格那么让我举一个更好的例子，与与房地产没有相关性的股票相比，假设我是一名开发商，相信今天的市场价格是 40 万美元，但我相信市场正在下跌导致崩盘（40％）并且买家提供380,000 美元我应该接受 是 否 - 如果像你建议的那样否，为什么根据你的理论我应该等待“市场价格”？正确但我们都知道另一个买家可能需要 2 个多月的时间才能在市场放缓的情况下最终出现，然后价格可能会达到 39 万美元，报价为 37 万美元所以假设你的一个叫 deltaberry 的人持有投资物业，你认为崩盘即将到来他今天拥有价值 40 万美元的房产，一位开发商说，如果他卖掉，tcocaro 会给他 38 万美元
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我在夸大其词，比如说“yonks”。但是在某种程度上，当我阅读您的帖子或回复他们时，我并没有认真考虑您的权利，因为它们都让我感到厌烦，而且我厌倦了您的态度答复，例如； “lol 可怜，你 5 岁算什么？”几乎是我对你的期望的讨论水平祝你未来的努力好运
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嗯，墨尔本在截至 10 月 31 日的周末是 616% 所以除非你谈论截至 11 月 7 日的那一周，除非周末报纸您阅读的内容提前一周打印我无法理解您如何阅读周末报告该周末结果的周末论文 - 太棒了！无论哪种方式，截至 7 日的一周都公布了 61%，考虑到加息，鉴于过去几个月来最热的市场，我预计 Melb 的表现会较弱，而且还有两倍的房产要拍卖，因为在语义真正高于 60 或低于 60 的前一周并没有真正改变任何东西，但它确实表明市场并没有跌破地板，也表明你不应该斥责 Biggles，特别是当你错了干杯
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当然有是“市场中的市场”；等等，但没有人可以否认全国各地的房地产市场情绪普遍下降周末的报纸头版头条大标题：“房价跌至20年低点”；或类似的东西这样的标题肯定会抑制情绪
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Biggles非常具体，他说墨尔本我同意你的观点，但我认为（不能代表Biggles发言）是他只是在反对这个想法被一些人抛出，说有崩盘，甚至泡沫即将破灭很快就会陷入另一场繁荣，我也不相信它会崩溃认为这远非“即将破裂的泡沫” 这只是我的观点，每个人都有权拥有自己的权利，并且可以想他们喜欢的时间会告诉我什么，但我对在澳大利亚房地产市场进行投资感到很自在 感谢您的评论 tcocaro，但是只是 一个小修正，我是她不是他
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持有一个没有上限增长前景的负利率资产会让人错过
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事情是，它不会是永远不会增长 可能会出现一段时间的低增长，但我很乐意“猜测”；会有另一种类型未来 10 年有良好增长的周期 我的负投资组合只需每年增长 12% 就可以收支平衡，我很乐意接受这一点，而不是拿出我的水晶球，试图给市场计时以预测下一次繁荣目前可能有更好的投资机会，但没有一个是我所了解的，也没有在我生命中的这个阶段关心的我喜欢和热衷的房产，所以在投资这个领域时感到安全，即使它不是“最好的”投资类无时无刻
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情绪早就知道会影响投资者判断大声笑，我说几乎跌至 60% 再次，您有这种奇怪的误读（而不是在之间阅读）行的倾向，不是吗？如果在特定时间点该物业只能以 38 万美元的价格出售，那么这仅意味着 38 万美元是事实上，毫无疑问，市场价格在任何一天都会波动但是，照你说的那样，因为你专门做这件事（例如 60% 的例子），你想给我低于这个市场价格的 20% 为什么会我这样做时，根据定义，市场价格是我可以在任何特定日子卖出的价格BR>评论
如果你认为它会崩溃你就是个傻瓜 更有可能的结果我是价格会继续上涨 为什么永远不要低估人类愚蠢的力量
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喜欢它，我可以说是正确的
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不，我没有看错，我说你不可能读到关于那一周清盘率的论文 我连续两周指出它高于 60% 然后我接着说它是否略高于或略低于我接着说鉴于市场在墨尔本这是一个很好的结果，无论您对适用于房地产的市场价格的理解是扭曲的市场价格但是，如果我相信价格正在下跌，我必须权衡今天是否受到打击，或者很快等待另一个买家的手指交叉，否则将冒 3 个月以上的风险，价格进一步下滑，现在可能不得不采取更低的价格因此，为什么我将您与股票的比较说成是愚蠢的，因为总是有一个现成的市场可以购买您的股票，而房地产并非如此。很明显，您没有出售太多财产，否则您将掌握这个简单的概念它不是高效的和流动性市场，所以你不能在下跌的市场中坚持市场价格，低于市场价格的东西是一个很好的报价，在下跌的市场中，报价是一个很好的结果，因为买家蒸发了，但一直认为房地产和股票在这方面是相同的您对房地产的看法至少可以说是狭隘的 如果没有资本增长，为什么要投资房地产 因为不是我们所有人都只是买一套完工的房子然后坐在上面 我买一个街区然后“改善”；价值，所以如果价格稳定，那么我仍然会获得设定的利润 这对于装修商、建筑商、开发商和那些寻求现金流投资的人来说都是一样的当价格横盘整理时，大声笑，认真扩大您的视野，这将对您有所帮助
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我认为投资于您一无所知的东西是危险的，这就是为什么我坚持我所知道的我看到客户损失数千美元的原因一直在分享，想知道为什么他们在明显不知道自己在做什么的情况下坚持下去我，我很高兴能度过几个起伏的周期，并相信从长远来看，我的增长将比我在股市中所能完成的要好得多，例如我并不是说其他投资不好，但是对我来说，财产是我理解和自信的东西t 和其他任何事情在这个时间点对我来说都是危险的
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正确股票交易者是否在股市下跌时简单地停止交易并转换交易并进入房地产他们是在这种情况下继续交易股票的白痴吗？时代 不 他们只是根据市场情况进行调整 财产或股票它们只是一种投资的资产类别 一种只是在好，坏和一般时期采用不同的策略
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嗯，谢谢您的论文回复无论如何-您重新限定你的陈述市场价格是我在任何给定时间点可以卖出的最高价格这就是市场价格你用“名义”市场价格来限定它，这基本上是另一个euph对“内在价值”的歧视他们是两个不同的东西因此我的论点仍然坚持你的第二点，通过工业和建筑部门的其他机制开发一种涉及增值的业务形式与你再次不准确的信念相反，我实际上理解这个概念也许我对你所说的或你所做的小装修不太熟悉 - 我更多地参与了数百万美元的开发和土地持有哈哈但像往常一样，我有什么在一个我不认识的陌生人的论坛上证明，除了可能是为了取悦自己并惹恼一些生气的傻瓜therad 或者至少我认为我们大多数人都是 将苹果与苹果进行比较 谈论 lmfao 你是说股票或财产之间只有 2 种选择 哈哈，你说的是妈妈和爸爸，是的，对不起，永远不要和他们打交道
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deltaberr y 我从来没有假设你的财富或投资活动和他们的规模不像你对我这么好笑也许你我之间的区别是我在这个论坛上使用了我的真实姓名，我的每个帖子都有我的签名和对我网站的引用也许您想在尝试捶胸之前稍微抬起头并阅读我的内容，因为您真的让我对这篇文章感到困惑根据我自己的经验，人们会说陈词滥调，例如“我更多地参与其中数百万美元的开发和土地持有量哈哈”；真的根本没有做太多无论如何你的理解仍然有缺陷我很抱歉市场价值只是对价格的估计，尤其是在房地产方面股票的流动性如此之高，以至于你可以在任何给定时刻很有可能估计你的股票价格不像您的特定财产 因此，您对市场价值的看法纯粹是基于对其价值的估计以及它应该交易的价值，即基于市场比较或最近交易的最后已知价值 因此，在市场下跌时，买家会调整他们的价格预期并从估价师确定的房产市场价值中降低他们的报价 因此，为什么估价报告对未来价值高风险等进行评级，因为它可以保证房产的售价可能远低于“市场价值”；鉴于市场疲软 你正在对待“市场价值”；和“市场价格”；作为一个和相同的，它们并不是特别在房地产等低效市场中，尤其是在下跌的市场中，我重复你的股票示例是错误的，因为市场价格与股票的市场价值相比，但在房地产领域并非如此。顺便说一句，我的提到装修不是因为我做的，我只是列出不需要“热”的房地产投资；市场 在输入诸如“您正在谈论或您正在做的小装修”之类的无知评论之前，您可能应该深思熟虑。我可以说出几个商业翻新者的名字，它们会把你的财富和我的财富放在一起，所以请不要一次性将所有的翻新者都归为“小”。 （顺便说一句 - 既然我知道你在语义方面的琐碎，让我清楚你是否将实际的翻新命名为“小”；或者说做这些的人“小”是无关紧要的，你声明中的语气很清楚，所以免得告诉我我看错了）然后您继续将被动房地产投资视为与房地产叹息无关的话题我什至不会尝试说明这听起来多么愚蠢特别是当您也是资产持有人并怀疑获得被动收入时是时候 deltaJamesPacker 先生只是放松地贬低你周围的每个人，因为有些人可能比你想象的要大，无论哪种方式都没有命名任何名字，财富显然不是智力的标志，即使是“小”。翻新者可以分享我可以使用的信息让我们结束吧
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不，我说的是房地产，因为这是一个房地产论坛你真的有贬低别人的习惯，不是你真正的坏习惯有回来咬你的方式
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在想同样的事情
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只有12％的负面，我也不会大惊小怪，只要一个人真的有心理准备坚持长期
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哥们，那个帖子让你听起来像一个巨大的工具我确定你本人不喜欢这个你不应该因为他们的投资组合大小而贬低某人，总会有人走进让你相形见绌的房间
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没错，重要的不是大小，而是你如何使用它！
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完全是老兄！
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我很高兴我迷惑了你，但让我们只是对你说同样的话，主要是因为你写的量很大顺便说一句，这次你确实看错了我的帖子我没有disdis计算被动投资 我说被动投资是我们在谈论的内容，而您正在偏离主题正如您所说的“我什至不会尝试说明这听起来有多愚蠢”；也许如果你不是那么生气，你就不会误读但是嘿，你知道我会在这里成为更好的人，并接受你的提议，结束这一天 PS：如果你要打电话一天，你不应该在那之后立即发表另一个回复，哈哈
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我躲在互联网后面投掷廉价镜头，这就是为什么让我傻笑在现实生活中必须一切都很好，而且很活泼
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被动收入只是 renos 等房地产投资的另一个例子，不需要资本增长即可盈利，使其成为有效且不离题的参考鉴于您选择了这个不相关的迂腐问题作为您的回答，我认为您已经给出关于你对市场价格的看法的论点的主要内容我打字很快，所以很容易被覆盖，所以很抱歉你花了这么长时间阅读我的帖子，但直到 somersoft 找到一种方法来为用户整合卡通和弹出窗口喜欢你自己才能更好地享受你的帖子，你将不得不继续阅读文字 - 对不起，我做到了当有人侮辱你时会自然而然地生气，但这就像一个孩子在红绿灯前向你伸出手指我很快就克服了 PS：Call it a day 是指你的侮辱无论如何享受你的伴侣，专注于那些你得到了数百万美元的交易
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lol Aaron 这是对房地产市场的参考还是此线程中帖子的质量
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真的不知道, 小栏 'a' 和 litle 栏 'b' 我猜
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我所知道的是，我收到的关于布里斯班待售房产的房地产警报比 6 个月前要多得多 还有房子出售 布里斯班北区似乎在坚持，我们街上的一个已经空置了至少 6 个月，大约 3 个月前他们将价格降低了 5 万美元
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嗯， Steve McKnight 上周表示，他在未来 5 个月内不会触及布里斯班 而 permabull 的贴身男孩 Chris Joye 最近表示：“展望未来，我们相对看空未来大约 12 个月的资本增长，并认为如果 RBA 确实将目标现金利率提高到经济学家普遍估计的 55%，澳大利亚住宅价格将面临适度的下行压力”
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任何人都想要一个炙手可热、飞涨的市场是不负责任的 没有人需要泡沫来破坏每个人的泡沫 克里斯乔伊是一位聪明的评论员，他拥有扎实的学术资历 不知何故，我认为他不会暗示世界会随时终结很快
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如果史蒂夫麦克奈特这么说那有点令人费解他的逻辑是什么5个月后情况会好转如果这是他的想法，那么他的投资策略就是在市场下跌时不购买（即未来 5 个月），但在上涨\恢复时购买，即（5 个月后） - 听起来有点愚蠢 考虑到他认为现在购买是正确的举动，特别是如果他认为市场将在之后改善，这将更有意义r 5 个月 再过 5 个月在房地产游戏中是一个非常紧\短的时间范围 此外，如果利率上升的潜力不施加下行压力，那么 Chris Joye 的评论也很明显，那么这将违背逻辑及其预期目的我他的评论如此明显，以至于说它似乎几乎是多余的 利率上升是否会导致房地产价格上涨压力如果可以从他的评论中得到什么是他不相信加息会导致大幅下跌< BR>评论
这也是我从那条评论中得到的，但你对这是他的公众观点感到惊讶吗，因为他的公司参与了 EFM 等产品 如果你熟悉这个产品，你就会明白，就像银行一样JoyeRismark 对价格上涨有浓厚的兴趣，他公开的任何意见都可能受到这一事实的影响，如果 Joye 认为价格会暴跌，你认为他会公开这么说吗
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