澳洲澳大利亚房地产 我们是否已经达到悉尼市场的顶峰

在澳大利亚地产投资



大家好 几个月前，房地产市场看起来很乐观 需求强劲 租金可能会上涨，毫无疑问，房价会每年上涨 5% 就在最近几周，我真的注意到人们对房地产的看法发生了变化房地产投资 由于估值仍然很高，这让我认为我们可能已经接近这个周期的顶峰，而房地产刚刚耗尽我所看到的是，在过去，收益率为 6% 的房地产会被抢购一空现在投资者似乎在做他们的总结，将零增长考虑在内，并认为“等一下，持有这处房产真的要花我的钱，这肯定不是一个好的投资”。如果投资者不是，银行正在通过不扩大融资来为他们做这件事有没有人有不同的看法
评论
我们在谈论哪个房地产市场没有一个房地产市场并且有市场在市场内以及你在说什么市场需要大约 1 周零 1 天的时间来消化 IR 的上涨这些天然后它会时断时续看起来一个完整的房地产周期需要 7 到 12 年才能经历如果我们在谈论悉尼例如，从 2003 年的峰值开始，我们进入一个周期只有 7 年，而价格仅在过去 12 个月才回升，并且仅勉强（在某些情况下，而不是在其他情况下）超过 2003 年的峰值价格我们还有很长的路要走 IMO 市场“喘口气”的情况并不少见。在他们再次向上攀升之前，我这个周末在纽卡斯尔参加了许多公开活动，需求仍然很高，供应非常有限，价格仍在上涨，优质房产只能持续几天（或在某些情况下几小时）
评论
不，我认为市场已经见顶，在悉尼的内西区，无论如何我正在寻找我昨天在另一个论坛上参加的特定拍卖的轶事证据，这里是：去拍卖昨天为这处房产：http:wwwdomaincomauPropertyFor-Saleamp;shortlist1 拍卖师建议开盘价为 650 美元 - 沉默 630 美元 - 沉默 600 美元 - 沉默，长时间沉默，一些困惑的表情，沉默 供应商出价 610 美元 - 已通过，稍后见 现在他们的广告在639 美元，而他们甚至无法以 600 美元的价格吃到一点点 - 有趣的理论\这是另一个在拍卖中错过几个月后上市的产品：http:wwwdomaincomauPropertyFor-Saleamp;shortlist1悉尼内西区过去 6 多周 比较上述“结果”； （或缺乏）在 3 月下旬的拍卖会上以 630 美元的价格售出 http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-nsw-croydon-106353559 我查看了 Ashfield 和 Croydon 的房产 请记住，Croydon 房产有一个雨水排水管侧面和糟糕的铁路噪音 - 如果两者都以相同的价格提供，我会为 Ashfield 的房产而丰满 但是昨天甚至无法看到 600K 我怀疑转折点是复活节 我们正在非常非常迅速地转向买方市场 毫不奇怪6 IR 在 7 中上升，现在正在通过系统运行 此外，价格已经很高了，在 FHB 端，很多需求被提振吸收了，现在需求已经消失了 对那里的潜在买家投资者来说是个好消息！病人会获利
评论
SYDB, 上周末看到类似的（在我们当地的吉朗地区） 3BR, 2bath, 错层带景观, DLUG 以 34 万美元的供应商出价开盘 *环顾四周* 什么都没有，不是偷看！现在上市 369-399 美元！去算一下，我同意，在复活节之前，那本来可以拍卖的，没问题
评论
顺便说一句，无论如何，供应商到底出价什么？我这辈子只去过一次拍卖，不好的方式买我的感觉！无论如何，我认为随着时间的推移，总体情况肯定会从这里趋于平稳也变得讨厌，因为它最近飙升，现在价格非常高，我知道，他们仍在排队，但给它时间干杯
评论
我认为所有市场都看起来很糟糕让我们面对现实吧，繁荣是廉价和现成信贷的结果显然会有一些变化 一些地区将面临更大的危险，并且可能会出现更大的跌幅 我还认为能够预测房地产周期的长度是一个神话 我当然没有看到任何可以追溯到 100 年的图表显示可预测的 7-12 年周期es 无论哪种方式，所有趋势和周期都注定要被打破，否则一切都会有点过容易
评论
是的，随便吧 这就是所有新手看到历史最高价时的想法 但是再过 10 年，我们将看到另一批历史最高价和新手说同样的话 我们让媒体评论员继续前进关于住房负担能力 一轮又一轮，之前的繁荣，之前的繁荣等等 你总能在事后找到繁荣的原因，但底线是繁荣（和萧条）继续有增无减 银行（和抵押贷款）保险公司）可以而且确实偏爱其他地区 - 并且已经这样做了很多年 他们也偏爱一种类型的 resi 财产而不是另一种，例如，几年前当供应过剩时，他们在墨尔本的 Docklands 购买了一套单位（同样事情发生在悉尼的内部 CBD 单元中）——他们降低了 LVRs MI's 这些天将他们的最大 LVRs 和溢价设置在邮政编码上看，目前价格继续上涨，与贷款相比，贷款数量很低其他时候你把它归结为什么你应该更努力地研究是的对看它被称为经济周期，因为它是可预测的
评论
对不起，澄清：你仍然认为市场有办法运行这个周期你有没有在上个月左右看到降温，或者你的经历是否不同，但是是的，我认为我们还有很长的路要走，但我已经看到了许多完整的周期，我不会感到惊讶的是，今年 2010 年增加了 10+% 再加上 2011 年和 2012 年的更多，我注意到了如此轻微的下降Opens 的人数 但是我们说的是 40 人而不是说 50 人出现在一个物业你还需要考虑季节性因素，比如我们即将进入冬季，这通常是一个更安静的时间（尽管它不是去年）但实际上，我现在正试图在纽卡斯尔购买房产h 在一个中位价约为 30 万美元的郊区以 44.9 万美元的价格做广告，它从左、右和中心获得全价报价 它可能会比要价高出 10-2 万美元 我看到另一个 34.9 万美元的买家蜂拥而至（而且这个地方很差，因为租户仍在搬出）经纪人道歉并说下周末看起来会更好 我回答说下周末将无法出售，因为在那之前会有人购买一位正在听谈话的女士说——“完全正确”。周期不是线性或平滑的 每月趋势是无意义的 IMO 房地产不是股票 价格上涨（很多），平稳一点（上下波动）然后再次起飞 我预计不会出现任何重大下跌房地产市场，实际上恰恰相反当股市动荡时（就像希腊一样，GFCII 担忧等）人们购买黄金和房地产我们看到了两者
评论
我在美国有一个同事，他是一路看涨，一路看跌，他现在终于承认3年前房价高了 有些人要等到泡沫破灭后才能见顶 有些人需要在黎明前看到记录的跌落 其他人仍然可以在它达到顶峰时或前后看到迹象 GFC 的有趣之处在于，它们具有破坏先前可预测的房地产周期的不可思议的能力！
评论
非常真的，既得利益者也不会承认它的下降被卖掉了我的地方 2008 年，16 人组中的相同别墅在 2 月 90 日售出，之前的销售额减少了 120k，但仍然下降了 90k，在我卖掉分区后，我卖了 545k，进行了 57 个单元的开发，可以看到斯卡伯勒的海景珀斯我看到许多其他商业房地产的迹象与我不断看到的出租、出售和关闭销售一样令人担忧
评论
这就是为什么我问我的第一个 Q没有回答的 OP A Q 顺便说一句，回应似乎是 OP 认为这听起来像是一个研究不足的评论 我毫不怀疑珀斯可能有一些地区正在下降 珀斯处于周期的不同部分而不是说墨尔本或悉尼 然而，在我看来，我们正处于一个上涨的市场中，就像珀斯一样，直到 12 个月左右之前悉尼一直处于下跌的市场，悉尼已经经历了这一切所以我不是任何泡沫的订阅者爆裂
评论
with RBA on reco rd 说他们预计在可预见的未来名义住房信贷增长率仅为每年 7-8%，是的，资本轻松增长的日子已经结束 真正的缓慢通货紧缩来了
评论
有什么以前是
评论
创纪录的5月拍卖清单将考验焦虑的代理商从那个周末报告了 300 个结果： 2010 年 5 月 8 日星期六 房产总数：299 已售出：220 撤出：18 已清算：69 % 2010 年 5 月 15 日星期六 房产总数：279 已售出：209 撤出：16 已清算：71 % 结果来自哪里其他拍卖会喜欢隐藏真实数据以保持大众购买，而智能尽可能多地卸载恕我直言，全国范围的经济衰退开始了，没有多少关于“周期”的大肆宣传。将拯救特定市场 我认为当我们达到我们所拥有的债务饱和水平时，期望现状继续（房价上涨）是荒谬的
评论
http:wwwrbagovaustatisticstablesxlsd01histxls C专栏
评论
我所在的 Victoria pk zetland 地区的楼花单元在过去 2 周内刚刚将价格从 545k 提高到 585 像热蛋糕和旧库存一样销售现在才刚刚开始达到 2004 年的价格它不能从这里倒退，如果确实如此，那么会有大量想要进入的买家因此再次推高价格，IMO
评论
去年我的gf在那里拥有的东布朗斯都在墨尔本，其出租物业经理甚至建议不要涨价在没有租户的情况下可能会发现租金，我看到的出租标志的稳定增长告诉我，他可能就在地面上并环顾四周后，我说 melb 非常糟糕，现在我仍然觉得我们处于低迷状态我已经在其他线程中发布了我的理由g
评论
我认为房屋沿用了老“一个人爬楼梯玩悠悠球”;格言就是，悠悠球的涨跌有些不可预测，但从长远来看，趋势总是向上的，随着可支配收入的增加和人口的增加，怎么可能不如果你有那么长的时间框架在楼梯上我个人感觉市场会喘口气，FHB地区可能会倒退但是，势不可挡的步伐仍在继续，总有一天，悠悠球会再次回升< BR>评论
根据我之前的一些帖子，我看到市场在正常周期内表现悉尼。 Mlebourne 将在未来 6 个月降温，另外 2 种利率应该会真正降温 现在我看到业余爱好者在购买时变得非常谨慎 本周末在悉尼西郊与 RE 代理商交谈，他们正在为以后的抵押贷款销售做准备今年我给了他们一张卡片让他们联系我如果有的话真的我很想听听你对南非 Eliz NthEnfieldClearview 市场的看法
评论
在需求方面：今天早上在 ABC 电台，声称移民人数将减半至峰值30万 政府收紧技术移民，结果留学生枯竭 我有一个大学同事，他的妻子刚被一家私人移民公司解雇 减少移民租金需求减少，可能导致房价压力下降 这要到 2011 年第三年开始才会完全显现 Warrenkh2010
评论
墨尔本重新评估修正 gre w 太快，太快 大修正 不，在我看来不是 5% 或者只是一段时间内的稳定值
评论
从它的峰值或到峰值 300,000 的一半是 150,000，即比 2009 年最初估计的 114,000 多 35,000 从 600,000 下降到 300,000 仍然是一大堆人
评论
分析仍在继续 一如既往 - 每笔交易都是不同的市场，如果基本的基本面在那里，你长期持有，没关系
评论
我所在地区的价格现在才转售为0304的期房价格 诚然，这些价格有点疯狂，但那是7年前肯定10七年的增长百分比没有超过顶部
评论
但这不是 7 年的两倍，显然这有一个问题，我不知道，但你的产量听起来很棒！
评论
如果您重视那些“基本的基本面”，它确实如此；不正确并且拥有不到 20% 的股权缓冲 您可能没有发言权是否长期持有4 年后，他的 28 万美元 PPOR 还清，并使用股权作为 IP 40 万美元的 30% 的首付，他的贷款与他的总财产组合价值相同 他承认，他希望自己学会了如何评估财产，而不是靠“好房只能涨”的口号； “人们必须住在某个地方”，“没有足够的房子在建”；等等等等 实际上，最后一个很有趣，因为有大量研究表明加利福尼亚的房屋供应不足所以当你不能时怎么办？甚至依靠报告证明供应不足 好吧，看看和了解产量在确定价值中的重要性是值得的
评论
哈哈排队蒂姆已经有了我和溜冰者的号码
评论
我想说的一点是，价格还有很长的路要走，明年至少要上涨 15% 这也是内悉尼最新和最受期待的地区，距中央商务区 4 公里，距东部子海滩 45 公里 看看这个空间
评论
对不起，它应该是“从”，这意味着下降到 150,000
评论
那么这比之前的估计多 36,000 36,000 ÷ 114,000 比之前的预算多出 316%，因为是有所下降
评论
澳洲联储表示澳大利亚没有投机性房地产泡沫 来自：http:smhdomaincomaureal-estatnd-borrowers-to-be-prudent-20100518-vbfthtml 埃利斯女士接着说，供应仍然低迷，这将导致更高价格和更高的租金对投资者来说都是好消息 - 谢谢 Ellis 女士评论

参加了公开审查最终，RE代理商愿意接受低于广告价格的45,000美元 绝对是见顶的迹象，或者可能只是利率让每个人都感到恐惧的情况
评论
我喜欢与楼梯和悠悠球的类比粗体部分，我同意最近所有这些利率上涨和 FHOG 的放缓，FHB（其中大多数人不储蓄），购买的人将会减少 - 除非贷方开始发放 95 - 100% 再次放贷 建造剪刀手爱德华庄园的大公司会用低存款之类的激励措施来支撑他们，但我认为通常这端市场会放缓它永远不会倒退，因为更便宜的一端有最大的买家和投资者池
评论
当我听到“投机”这个词时，我真的很生气在房地产销售趋势中提到 绝大多数买家是 PPoR 买家 - 购买一个地方居住 没有猜测认为投机是在结算前购买并试图转售的人，或者在 12 个月内翻转它，或者确实出售 4 个单元的开发项目 任何市场的百分比将构成此类交易
评论
澳大利亚 1700 万 ip 所有者
评论
有趣的是，当 Melb 市场在 2008 年纠正时，它又回落了大约 10%，我认为内城的东西受到的打击最大 希望只有 5%，我可以忍受那个干杯，港铁
评论
占整个房地产市场的百分比
评论
换一种说法, 如果PPOR买家买不起, 首付不到20%, 等更久可以省下更大的首付, 正在支付超过30%的按揭还款收入 购买原因害怕错过 他们猜测房价会继续上涨，这就是他们现在购买的原因，因此他们是投机者！他们可能没有意识到这就是全部 这不是每个 PPOR 买家，但它增加了 ip 投机者的数量 17 到 20 % 但更多，因为有些人拥有多个属性，猜测可能高达 30%
评论
quot ;低于20%的定金，30%以上的按揭，等待更省钱”；你刚刚描述了 80% 的首次置业者，绝大多数在购买 5 年后购买时感到兴奋，事实上我相信有些人并不兴奋但我从未见过他们
评论
几年后和一些人交谈，你会遇到他们
评论
参见：http://wwwabsgovauauusstatsabs@nsfbb8db737e2af84b8ca2571780015701e37171EAC4F4F016ECA2573D20010F849opendocument 表 105 最右边一栏显示了自住住宅的百分比，该百分比一直保持在 70% 以上这些年来，虽然有房贷和无房贷的自住相对构成有所波动，剩下的c 30%是从私人房东那里租的公共住房
评论
以上都只是描述了人们生活的不同状态（情绪和或财务）在购买时他们（在上述情况下）仍然纯粹购买他们头顶的屋顶他们不是在投机
评论
但是当他们可以便宜地租到空的地方时为什么要购买他们转身市场 在这里进入一个信用轻松的赌场，你打盹你就松了它
评论
你好，再说一遍：你在哪里可以租便宜，因为房子空着是底特律肯塔基
评论
珀斯我应该知道我在这里做它只是搜索让它讲述这个故事我从来没有见过这么多的租赁签约
评论
来到汤斯维尔有很多东西要租，报纸会回到全球金融危机期间的样子与租金相比，我给它的房产指南会比恶霸本身更大
评论
你认为租户要去哪里 TS 他们中的很多人大约一年前正在建造公寓，但他们没有工作干涸的时候去逛逛
评论
我不知道他们是否会搬回家共享一个地方，例如我早在 2007 年就开始租房，即使我有不错的薪水和积蓄，也很难找到负担得起的小公寓。我找到了一个地方最后花了 220 美元，然后在全球金融危机期间，我进行了房产检查，我向中介提到，与我寻找时相比，租金飙升，她说是的，我们现在有这么多房子，需要比正常时间更长的时间才能填补，她曾告诉我他们建议人们不要增加租金，好吧，我注意到现在发生了类似的事情，尽管该报纸自 2007 年以来一直有充足的租金，但在我看来似乎变得更糟了我的租金现在是 240 美元，考虑到房价的多少对于房主来说已经增加了 我觉得我还好 我可能会要求减少租金，因为我自己住，我可以选择分享一个对我来说更便宜的房子，还没有购买房子的计划跟随发生的事情，但重定向我所有的钱y 到股票、期货、外汇市场，并在修正期间持有 100% 现金和外汇，例如我们目前拥有的货币，当我认为它已经完成但看起来市场还有进一步下跌时，会以另一种方式加载< BR>评论
我从来不知道买它比租房便宜，而且似乎没有过多的租金供应
评论
你不能认真猜测我必须证明你会喜欢照片还是房地产经纪人的详细信息我每天整天都在开车，我看到它
评论
看到你认为这是不难证明的情况，你很惊讶，什么是statshang
评论
http:reiwacomauresearchlistings-rental-trendscfm 确实似乎随着时间的推移而有所上升，因为我想在下一次繁荣之前就提供了供应
评论
我有，但有人告诉我我知道 nuttin
评论
我也是，我也是醉汉，胡说八道，我度过了轻松的一天，喝着老式空心切花玻璃杯（全套在交换时便宜）敬酒 1500 美元金在 gfc 上失去了很多朋友，我说有些人只是看不到树上的木头
评论
本来只需要超过 1,500 美元才能喝一杯但你总是可以为记忆敬酒 LOL 编辑: 备份到 1,511 所以你有权喝那种饮料
评论
这就是你的世界 看看我的世界 在我的大约 7000 名居民的区域中，大约 25、3000 个单位只有 11BDR 和 22bdr 的出租下$600 pw 而且你认为它已经死了
澳洲中文论坛热点