澳洲澳大利亚房地产拍卖清盘率信用增长资本收益悉尼

在澳大利亚地产投资



在我看来，市场正在翻滚我们的信贷增长大幅放缓，资本收益已经沸腾，拍卖清盘率正在下降除此之外，我看到了大幅（但不是可衡量的，也就是轶事）增长在我密切关注的郊区房地产网站的列表中 未来几个月可能会非常有趣 墨尔本 REIV 拍卖清仓（来源：从 REIV 统计中绘制的自己的图表）：滚动的月度信贷增长（来源：来自 ABS 的另一个论坛上的用户） : Rismark Quarterly Capital Gains (来源: ABC):

在我所在的地区，供应已经大幅增加，这是否是短期因素还有待观察
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melb 肯定会再次进行小幅修正，它增长得太快了，很多人都没有加入，所以代理商只能在他们意识到没有人购买之前一直推高价格
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melb miniboom 一直是一个等待被压扁的异常现象 短期内“澳大利亚房地产市场”会遇到逆风
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想到我的后院
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城市你的帖子是开始变得非常烦人
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是的，梅尔布必须放慢脚步，可能会稍微倒退，但这在很多方面都是一件好事，包括我自己在内的许多人在购买的房产上坐拥 30-70% 的资本增长2007-2008 年，如果它稳定或下跌 10% 左右，那在我心中仍然非常甜蜜，并且有足够的美元去其他市场购物，例如布里斯班，具有良好的中短期资本增长前景
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你不能改变一个永久熊，就像你不能改变一个永久牛
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我从财产中获得的利润远远超过半个工厂我仍然拥有土地，但如果你阅读它们，所有这些都在其他帖子中< BR>评论
墨尔本接下来的两个周末将有创纪录的冬季拍卖挂牌 伴随着春季的数字 The whitenes s 已经暂时脱离热度 越来越荒谬 大多数通过的最终都卖给了现实的供应商 这里的市场现在正在酝酿中 一些地区可能会略微走软（1 轧机及以上），而其他地区可能处于中位数价格范围内看到投资者有所松懈 我的警告是，他们必须有便利设施和租金需求 低于中位数的 FHB 区域将随着房价的进一步上涨而下降 一般来说，这将是 30-40 公里，主要是新库存（框和土地包），FHB 的提振有所增加 不是理想的投资领域 IMO 除非那些伤害出售和出租以节省他们搬家和定居的人，如果他们有一个有孩子的家庭
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墨尔本的拍卖清盘率继续下降我附上了两张图表，第一张图表包括所有周的结果，第二张图表剔除了那些据报道拍卖少于 300 次的长周末，以更准确地反映墨尔本的发展方向根据residex 的最新数据，ourne 5 月份的增速明显放缓（几乎没有增长，独立屋下降 27%，单元房下降 01%），所以看看 6 月份的结果是否反映了我们所看到的拍卖结果（增长可能为负）将会很有趣。 BR>评论
流浪汉，昨天有1000多场拍卖，6月创下纪录 五、六月有大量拍卖数字，七八月预计将非常平静 市场热度已确定，但这已经受高库存水平的影响很大由于这是一个短期现象，我认为下降趋势不会持续更长时间，并且会出现更多的稳定期
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哦，确实认为价格已经沸腾在我参与的地区（坎伯韦尔、坎特伯雷、霍桑等），从 2010 年初的高点下降了约 5%-10% 但这在所有出售的房产中并不明显
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高库存水平市场（最近在媒体上引用了一个 REA）已经“死在 ****” # 自 3 月以来，私人销售下降了 40% 拍卖清盘率从 85% 以上下降到远低于 70% 每周总销售额下降 30% 结束了！！高库存水平，或者是，低水平的大傻瓜获得资金评论

两者兼而有之 目前供大于求 那是肯定的 一些供应商仍然存在不切实际的期望 那些想要按照去年年底的标准，所售商品的价格仍然合理，而不是今年早些时候 2 月 3 月 4 月的愚蠢价格 市场不得不回到某种平衡，因为它已经超出了荒谬的数量 普遍走软 5-10 左右如果还没有发生的话，大约百万类别中的百分比是有可能的容忍低于 2-3% 的收益率，希望增长 将再次恢复增长我更熟悉我的感觉是市场尚未下跌并感受到收缩的痛苦是中位数和次中位数的 FHB 区域和资产 再加上几次加息，这在事情的计划中不应该给那些已经允许的人带来压力不幸的是，正是这种对利率最敏感的人口结构有些天真地依赖救济和名义储蓄，而不是做功课或用抵消或一些现金储备来缓冲和基础设施（默认情况下，我的定义不包括外围）可能会被投资者扫荡 这将是距中央商务区约 30 公里的边缘，并且是法郎的填充区域他的商品仍然是泥土（奶牛）和产量（牛奶）应该是合理的，因为他们的租户池可能是那些已经出售（或贷方强制出售）并且仍然希望居住在那里以提供便利设施和学校等的人中位价租金应确保墨尔本客户源源不断；就这么简单，我不认为事情会崩溃，但是在未来五年左右的时间里，这座城市可能会出现停滞（也许是追踪通货膨胀或类似情况），我认为真正的试金石将是今年春天 如果股票上市需求急剧上升，由于买家情绪仍然低迷，因此必须出现一些疲软 事情会自行解决 某种稳态将通过供需问题重新平衡这里的市场，当然最大的未知数是信贷可能会收紧多少海外因素持续存在 对于那些希望退出这个市场的人来说，现在可能是比 12 个月时间更好的时机 在尚未真正解雇的市场中可能会有更好的机会 现金将在即将到来的夫妇中对那些渴望卸载的供应商产生影响在这种情况下，作为一个流动的买家，可以折叠或抵消，这将使人们能够通过比标准更深的折扣奖励来解决这些人的问题 这不是一个给任何人的建议，只是我现在对这个城市的事情的看法以及我在空气中闻到的味道
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我们上周末过得怎么样
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RPData 尚未发布到最后根据 APM 的说法：SYD 是 60% MEL 是一样的 @ 60% BNE 是 35% ADL 是 50%
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它们只是数字，一旦你把它全部分解，梅尔会认为梅尔会在拍卖中与 Syd 相同的房产比例更高，而 Bris-Adl 的数量也非常少，我认为一旦将这些数字分解为其他数字，这些数字就会非常具有误导性。
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你当然是, 完全正确 如前所述，这些数字是有弹性的，因为它们计算的是传入后发生的销售，不计算所有销售 - 因为并非所有销售都被报告，并不总是包括撤回的先验等 SYD 的总房产为 283 和在 MEL 197、BNE 22 和 ADL 23 仅​​供参考
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周末 syd 的数字是大猪远远超过 500 不想以任何方式尝试你，但我有还有我面前的那些数字，只是让你觉得数字中有多少烟雾和镜子，我唯一的问题是，一旦你在 1990 年代初看到财产在 5 年多的时间里无处可去，我很清楚所有事件都是可重复的，仅此一项就在“ASX”上建立了对12个月内可能发生的事情的天生恐惧；你可能会在几天之内被吹出后门 财产有点慢imho willair
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我同意我现在在空气中闻到 1991关于未来五年左右 这是一般性评论，因为市场中有市场，但情绪变化在空中虽然它像大象一样交易，但鼠标点击鼠标就像灵活的股票市场交易（是的双关语预期），房地产情绪会很快恶化 这发生在 4 月份的亨利报告中，PIIGS，新预算，额外矿工的关税，再次加息以及墨尔本失控的房地产市场很快就变得现实的 有些是，但有些人的期望很愚蠢eeple 未来五年会有一些表现不错，因为他们在等待下一次涨潮的同时以疲软的价格购买所有船只 这些是被动的 活跃的将在所有时期都表现良好时间和任何地点 看看 Nathan 的成就 所有市场都需要喘口气 我个人的看法是信心并不那么乐观，不管你喜不喜欢，房地产市场也是一台投票机；就像股票市场的供求关系
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在这里我想我是唯一一个在 20 个不同的层面上思考并将所有数字混合成一个与 REIQ 不同的数字来检测世界变化的人在他们周围，所有市场都是市场中的市场 玩家我不担心 1%，毕竟经验不是发生在你身上的事情 经验是你对发生的事情所做的事情，而且我首当其冲的次数比一袋热筹码还要多凌晨 3 点在一家快餐店的玻璃热箱里将今年 2 月 6 日，如果你不计算长周末的数字（见附图）
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最后几周再下降几滴是你得到的结果与这些不同（通过 domain-gt;sold-gt;auction结果）
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嘿，彼得，请参阅更新后的图表我们已经看到几个星期反弹我n 墨尔本（死猫），但周末我们已经看到下降趋势恢复 成交量（结合拍卖私人销售）是 6 个月以来的最低点 冬季往往会带来历史上更安静的成交量（但反过来市场上的库存减少）所以可能我们在春季之前无法判断墨尔本的经济衰退会有多严重 我绘制的数据是 REIV 统计数据，而您已将 APM 联系起来，它们有不同的方法，因此清盘率可能会有很大差异，但通常它们会趋向同样，我使用 REIV，因为前几周的数据很容易在网上找到 我们在墨尔本看到的是：- 库存水平上升 - OO 采购贷款减少 - 成交量下降 这表明价格可能在下半年出现回调如果你听多头的话，价格会走软，如果你听空头的话，价格会暴跌低于 2003 年，价格可能至少有 10% 的调整（在几年内），随后还有几次没有增长 欢迎回到 1989 年的墨尔本！编辑：为澄清起见，我的意思是墨尔本在 1989 年至 1996 年间经历的缺乏增长，并不是说价格正在下降到 1989 年的水平
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可能不应该与 2010 年第一季度相比，因为那是一个疯狂的时期和一个异常
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我一直质疑除了悉尼、墨尔本和布里斯班以外的拍卖数据，我每周都会在 RP Data 上看到它们，但在其他首都没有足够的拍卖从数据中获取任何有意义的见解（IMO） 以 RP 数据中的第 227 周为例：阿德莱德 59 周，以 54% 的清盘率售出 32 周 上周在阿德莱德有多少成百上千的房产售出，我不在乎59 栋房屋中售出的百分比是多少 但也许这只是我 其他首都更糟糕：珀斯 24 栋房屋，塔斯马尼亚州 15 谁在乎这些微小的陈述显示的百分比结果
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史蒂夫，你看看纸上的事实真好方式是因为 99% 的人不这样做，并且作为待售标志 - 出租- 拍卖 - 必须出售每天开始在我们投资的小区域弹出的标志会开始让任何人思考，如果列表只是坐在那里并且每天都列出更多那么接下来会发生什么，当我拿起今天早上租了一条街，我开车走了一半的街道正在出售，也许只是选举，但在接下来的六个月里，我们将看到房地产周期的下一阶段，我对那将没有问题
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我必须同意这一点，我记得今年早些时候读过的统计数据指出，墨尔本持有所有 resi 拍卖的 50%，悉尼约 25%，其余城市加起来最终占 25%。认真看待墨尔本悉尼的结果或加权平均
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这可能会变得有趣我们旧金山以南的房产自1989年起在7年内以相同的价格估价
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我喜欢让事情保持简单也许是因为我在交易日交易，所以我是个大骗子在那条小红线中 所以对我来说，钉子就是钉子，除非有正当理由，否则通常最终会支付会费方式，到那里，指向一个 10 分钟的贫民窟，但更有可能是 15-18 岁，这恰好是我的退休时间 所以我希望成为这个的聪明人，到那时所有财产都还清，准备好要么卖掉，要么以 100%cp 出租ext 繁荣和我的退休干杯 ps，一个有趣的事情是最好的购买通常是 5 或 6 年陷入低迷，所以我也希望建立一个位置，我可以在那个时候刮地板并添加更多如果我们这样做
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嘿，IV，你可能是对的伙伴 这只是我的直觉，虽然我的推理不会像我们在 90 年代初遇到的相同问题，但结果可能是同样的矛盾情绪和需要遏制我们已经拥有的猖獗的牛市（房地产）市场，尽管在墨尔本我们经历的上涨无法持续重击 今年春天将是试金石 数据显示我们不太可能在杯赛日这一天看到利率上升，那么接下来的三个月确实会很有趣 对于投资者来说，我个人认为现在墨尔本没有价值租金需要赶上来减少套利收益率和借贷成本
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现在和1991年的一个巨大区别是现在租金收益率简直令人震惊。将有很多投资者无法坚持5年的横盘整理问题是，他们将无法以相同的价格出售给其他投资者，因为他们想要更高的收益
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