澳洲澳大利亚房地产 增加的出租和销售清单.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



Matusik 2010 年 7 月快照中的一些有趣观察 - 如果住宿供应不足，为什么租金几乎没有变动 - 澳大利亚的实际空置率为 41%，即 90,000 套住宅 通常引用的 18% 的空置率不允许现有房源，仅新房源 租赁市场紧张被认为低于 3% - 布里斯班的空置率最高，为 55%，墨尔本 50% 珀斯 42% 悉尼 31% - 根据 SQM 研究，有 307,500 处待售房产，比 2010 年 3 月增长 28% , 比一年前上涨 40% 墨尔本和布里斯班的涨幅最为剧烈 凯恩斯 100%、汤斯维尔和洛基 60% 的偏远地区比一年前的涨幅更严重 - 最近几个月拍卖清盘率减半 - 数量挂牌房源正在加速增长，预计到春季将有40万套挂牌房源-最好的情况下价格在几年内名义上保持平稳，房价不会进一步上涨，工资会上涨
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感兴趣刺痛所以我们应该在哪里投资布里斯班，因为买家市场非常好，因此更有可能获得“便宜货”或我们最喜欢的悉尼
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我最近在珀斯会见了一些政客，我一直听他们说买房和私房租金太高 公屋需求量很大 我想resi房产也会平淡一段时间
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建议你抢购买方市场的讨价还价 凯恩斯势必会出现一些符合长期投资者时间表的重大增长 此外，Jan Somers 说你永远不知道你明天是否会获得今天可以获得的融资
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波利永远说，尽管现实是，在珀斯（尤其是）出租的是状况不佳的狗箱你会得到 $250pw 把 3 个单位放在隔壁的同一个地块上，都是 3x2DG有 20 平方米的小院子，每人将获得 $360pw - 它们转眼间就消失了，而隔壁仍然空置，这是使用“现有房源”的众多原因之一；空缺的争论不起作用 Z 世代宁愿呆在家里也不愿花钱买一个 sh_tbox
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在此基础上，我会考虑在悉尼投资，或者至少不在布里斯班、墨尔本或珀斯 atm 看喜欢避开墨尔本和布里斯班以及其他地区的旅游景点 您对“澳大利亚市场”采取广泛的态度可能是正确的； - 如您所知，不存在某些地方会做得很好，而另一些地方会萎靡不振只有 2 个郊区 - Tamarama 和 Mount Druitt - 只是为了证明一点（不想诽谤 Mount Druitt 的好人） 所以在 1993 年，Tamarama 的房屋中位价为 37 万美元，到2007 年：15 年内增长近 8 倍 看看同一时期的 Mount Druitt，其中位数从 $102K 增长到 $310K ：大约 3 倍 现在，如果在 Mount Druitt 购买，我会很高兴吗？在 15 年内增长了 3 倍 - 是的，我对自己感到非常满意 如果在 Tamarama 购买并获得 8 倍的增长，我会更高兴吗 可能我有能力在 1993 年进入 Tamarama 市场$ 370K 可能不是 但它确实说明了这一点，有市场中的市场，尽职尽责有时也值得忽略媒体关于泡沫缩小的噪音，海事组织，没有任何干杯，艾伦
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是的，市场中有市场, 这就是为什么我们今年 3 月在内环布里斯班买了所有市场的投资者都有机会，但不同市场的不同机会统计和图表有助于澄清哪个是哪个
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我认为供应商（全新的）“投资物业”；有各种各样的保证，今年或明年不会使用 Michael Matusik 来支持他们的产品 p4p 小组可能还希望避免采用 Matusik 目前的立场：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp696623#post696623 道具对市场提出了一个很好的观点，这样的概念是可能会继续适用 我认为 WW 正在努力传达一种感觉，即表面上我们处于一个整体基本面不那么闪光的时期，尽管主流数据领域会让我们相信 轶事，我看到了一些更长的时间框架出租一般在墨尔本和黄金海岸在悉尼，我刚刚（明智地）增加了我的两个的租金
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这不是市场正在回归吗处于平衡状态，本身并不是价格停滞的前兆 更高的价格会吸引更多的市场价格，增加供应量，因此会使价格回升 我知道墨尔本就是这种情况，我不了解凯恩斯、汤斯维尔和罗克汉普顿，但墨尔本的清仓在过去的几周里，利率从 80 年代中期的峰值降至 60 年代中期 明显下降 如果清盘率升至 50 年代中期，那么我认为市场情绪已经改变 当然，现在是冬天，市场普遍如此至少在墨尔本冬眠 春天将是一个考验 imo 同样的考验也适用于租金 冬天人们只是不经常搬家，所以在冬季月份有更高的空置率是合理的
评论< BR>现在，这里没有感觉、无法估量的情绪的空间，我们需要证据、统计数据，最好是早期的 excel 格式，这样我们都可以明确下载和分析
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我认为翻车鱼最近证实了凯恩斯市场被洪水淹没 嗡嗡声，大多数人都同意春季将是试金石 不过我对拍卖清仓的问题是，如果他们认为市场疲软，或者春季清仓的前几周，许多人不会冒拍卖费用的风险很弱我创建的一个统计数据是几个较低级别外环burbs区域的低于300k列表我认为这是一个更敏感的温度计和领先指标自2月3月以来我已经辞职到布里斯班5年持平可能是可能的内环和新基础设施重新划分区域的平均年增长率为 5-7%，但其他地方不太可能 在 1 月 2 月，我认为 2010 年期间有可能出现一波更高的增长浪潮从南下席卷布里斯班，但股市和宏观经济数据不支持它 平坦的租金和更高的空置率让我很难过 也许这部分是由于 IP 占总存量的比例更高 最近银行向投资者提供的贷款百分比一直处于历史高位 Migr尽管选举 BS
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没错，说我的情绪比你的大太容易了
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我没有确凿的数据来证明我将要提出的建议，但我认为有一堆 FHB 是用赠款放大器购买的；升压放大器；印花税减免，现在和妈妈一起搬回家了；爸爸（那里的食物更好，董事会更便宜）然后他们在住了 6 个月后将他们的 PPOR 变成了 IP（如果事实上他们曾经搬进去的话）我在这里读了一篇文章：http:wwwnewscomaumoneypropertythousands-of -first-home-cheatsstory-e6frfmd0-1225893061110 where 如果我是正确的，那么系统的松弛需要一些时间才能被弥补
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凯恩斯在3 m处充满了投资风格的单位区域自动取款机，不要着急，您有足够的时间 cns 在世界经济复苏之前不会回升，旅游业转折一旦 cns 经济转好，仍有很多地方可以吸收在cns atm购买
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如果数字有效，请在任何地方购买
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你看的是和我一样的SQM吗
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以下逐字引用自Matusik Market Snapshot 2010 年 7 月第 444 期（这是每年 490 美元的订阅费）我在上面的帖子中错误地说数据来自 SQM Research，当时是什么报告中的 ID 是 Matusik 为 SQM Research 进行了研究“今年冬天待售房产数量的增长在布里斯班和墨尔本最为严重 在布里斯班，现在有大约 25,500 套房屋和公寓待售，高于 18,250 套或 40 套去年这个时候 % 在墨尔本有 29,500 套待售住宅，比去年冬天的挂牌量增加了三分之一 见第 2 点，也在下方 远离首府城市的新冬季挂牌量的增幅更大，昆士兰也不例外例如，现在黄金海岸有 11,000 套待售住宅，比去年同期增长 35% 在阳光海岸，有 10,375 套待售房产，比去年再次增长 40% 在昆士兰中部（罗克汉普顿到汤斯维尔）有近 11,000 套待售住宅，增长 60%，凯恩斯有 5,500 套待售住宅，几乎是去年冬季数量的两倍 另见下文第 3 点”；
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