澳洲澳大利亚房产利率为 10% 悉尼

在澳大利亚地产投资



伊恩·亨特利 (Ian Huntley) 在晨星 (Morningstar) 上发表的一篇有趣的文章由于版权限制，我无法复制整篇文章，但这里有几段： 在我付印时，另一份强劲的就业报告——太强了——强调了这个经济体的浮力 Warwick 教授澳大利亚储备银行董事会成员麦基宾一再警告政府控制其财政刺激措施，警告政府已经从各种渠道忽视了大约一年的时间它可能会在进一步的选举前利率中获得回报考虑到就业作为产能利用率指标的重要性和不断发展的通胀压力，加息 我已经在寻找 10% 的住房融资利率在几年内如果政府塞满，它会更高，住房会有痛苦市场，虽然在今天美国的可怕规模上不太可能现在这不仅仅是一篇 Damp;G 文章，文章的第一部分试图解释为什么杰里米·格兰瑟姆（Jeremy Grantham）说我们的住房“泡沫”即将崩溃是错误的，并且还对罗伯特·梅勒的工作做出了积极的评价 我从中得出的关键是应对 10% 的利率环境有多么容易< BR>评论
我的重点是quot;房市会有阵痛”；所以如果经济强劲，IRs会上升，房地产市场会很痛苦，如果经济疲软，房地产市场会很痛苦，这里怎么赢
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我想你的意思是10%的零售率原因10 % 现金利率是多少； 13% 左右的零售 嗯，这很可能会再次回到 20078 年他们有多高 不是超过 9% 很多抵押贷款压力、违约、不断增加的收回 只是现在显然“平均”抵押贷款更高 哎呀但是等等-不是我在某处读到的规则不是你在利率高时购买房产，在利率低时出售很高兴得到纠正，
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如果经济和就业市场强劲，我预计房价将继续上涨这将导致更高的利率，正如文章中提到的那样，借款人的额外信贷从哪里来借贷并推高房价我不知道但我认为拥有所有来自顶尖大学的聪明 MBA 学位员工的银行习惯了大笔奖金会弄清楚一些事情（很可能是监管机构无法理解的复杂结构）因为除非银行借出大量资金，否则您将无法拥有强劲的经济干杯，甲骨文
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不是确定该声明的有效性 它确定ly 不会在美国或英国工作，因为他们的利率最低（根据记忆，美国在 30 年内固定利率约为 470%），而且他们的房地产市场表现不佳，我当然不想成为英国的卖家当前美国房地产市场的买家可能是 Yes Cheers, Oracle
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非常好 对我来说听起来像是一个购买机会！事实上，正是我一直在等待的机会
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如果这是真的，那么所有的首都都会遵循相同的房地产周期
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我觉得最有趣的一些评论是关于澳大利亚的利率我不假装是任何专家，但是我可以看到在我们经济疲软或强劲的情况下利率会上升 例如，如果我们看到通货膨胀消失，商品价格上涨，失业率下降我们可以看到澳洲联储再次提高现金利率但是我认为许多人没有意识到（或关心）还有其他可能影响利率的外部影响，特别是在我们的银行从海外采购大量贷款资金的情况下如果大宗商品跳水、经济衰退、失业率上升，那么是的，我们可能会让澳洲联储降低现金利率，但如果银行仍然不得不从海外获取资金，那么成本可能会增加（国际投资者看到了我们的资产负债表）能力偿还更大的风险）如果我们在过去几年中学到了什么，那就是事情很快就会变得非常糟糕，不要依赖澳洲联储能够像以前那样拯救我们（例如，当他们在干预后于 2008 年扭转了我们的美元）我们可以看到 10% 的利率与疲软或强劲的经济
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链接怎么样谢谢
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嗨，这不正是要点 我们的银行从海外获取资金的事实 如果海外利率低，为什么澳大利亚利率会高 与几年前相比，我们已经处于很大的差异 我已经在考虑如何获得离岸贷款 我最好的选择将是向我在新加坡的教子“卖”一些东西我们正在讨论澳元跌至 60 美分 [我侄女以那个价格买了 300K] 并且讨论应该还在某个地方 那时澳元暴跌没有逻辑，只是交易者抓住了机会从膝跳现象中获利 没有数据或理由断定澳元因政府干预而回升 我很高兴认为澳大利亚政府购买了大量 60 克拉的澳元
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正如我所推断的，这是关于风险 如果外国投资者贷款人认为澳大利亚的风险更高，那么他们将向我们收取更多的信贷费用 如果我们看到我们的经济，这些天我们的房地产泡沫在海外新闻中变得非常普遍疲软和房屋开始暴跌 我怀疑外债会变得更加昂贵 澳洲联储干预，这不是意见，而是事实：http:wwwtheagecomaubusinessdollar-inches-up-after-rba-intervention-20081027-59ndhtml
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除了DW ta rolf，我没看太多海外的东西
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嗨，澳洲联储确实干预了，但这并不意味着如果澳洲联储不干预，澳元会继续下跌反对美元 英国干预索罗斯，并没有停止p 由于美元兑所有货币贬值，以及澳大利亚经济仍处于相当良好的状态，英镑澳元会反弹，这也是我们的利率不得不回升的原因没有理由假设一旦我们调整回支持我们经济的水平，利率将继续飙升，远远超过其他国家。看看你的“如果”清单如果商品价格达到@#%^ ，如果有大规模失业，如果我不是说我们不能同时发生高利率和所有坏事，但如果所有坏事都发生，高利率将是第一个屈服的我明白你的意思：我们需要能够安然度过风暴；事情可能会变得令人讨厌 阿德莱德的房产现在看起来不太乐观 但我认为利率将稳定在 45-5% 左右的现金利率 KY
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DW 也许这源于澳大利亚的讨论，但是这是彭博最近的几篇文章： http:noirbloombergcomappsnewspidnewsarchiveamp;sidaG2CXCJG1Dp8 http:noirbloombergcomappsnewspidnewsarchiveamp;sida4vbRYnAyv_A 经济学家也一直在跟踪价格，我们目前是他们名单上最贵的（这是租金与购买指南，而不是通常的倍数收入）：http:wwweconomistcomnode16542826story_id16542826amp;fsrcrss 流行博主、行业专家等的报道也越来越多：Mike Shedlock http:globaleconomicanalysisblogspotcom201002pool-of-greater-housing-fools-inhtml Jim Rogers 在接受采访时提到澳大利亚可能正在发展最近他们自己的房地产泡沫 Max Keizer amp;我相信 Gerald Celente 也曾在视频采访中报道过，可能通过谷歌搜索找到爆裂（更不用说《经济学人》的我们的价格比中国的高估了）
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嗨 HB 我没有争论是否存在“泡沫”。 （对我而言）不打算讨论这个问题，因为这是一个毫无意义的论点 经济理论和等式两边的恐惧无处可去“媒体盛行”；建议，英国广播公司、德国之声（德国之声）甚至 CNBC 或任何亚洲新闻服务都经常出现文章当操作系统主流媒体开始收集此类故事，而抵押贷款保险公司开始咩咩和/或流血时，我们可以称其为流行 现在，我将其称为行业特定评论 是的，我确实相信这种媒体可以达到平衡的目的，只是我的观点 ta rolf
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需要正确看待事情 这个数字太神奇了最近出现奇怪的预测 我们在霍华德时代有相当高的利率，那是因为大多数行业的利润更高，失业率更低，资产价格（无论是股票还是像房屋这样的实物资产）运行得比现在更强劲 我敢肯定那时消费者的信心也更好——你现在或 2006 年感觉更自信吗？不记得当时曾达到 10%，更不用说在吉拉德时代或交替的雅培时代
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我认为这个信息是结构性通胀抬头的风险 如果结构性通胀显着增加，澳洲联储的手就束手无策，我们从上次选举中知道，澳洲联储并不害怕提高利率 发帖的原因：*确保你可以处理 10%（即使你认为它的可能性很小），财产不是流动性的，所以你以后不能轻易改变主意
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我所有资产的10％利率会让我非常接近在A做的F'ed calc的我大约是50k neg geared（这将是如果它明天达到10％而不是兴别的改变了，例如租金）我必须把 ITWV 调到最大，住在贫民窟
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问题是澳洲联储对整个经济只有一个杠杆——如果现金利率达到 10%，那就太愚蠢了——如果当前的气候没有改变，几乎所有的小企业都会倒闭，我只需把钥匙还给银行，扣掉信用评分和剩下的“抵押贷款”；售后的差异 没有多余的现金可以购买其他东西，所以我最终会进入租赁篮子，我无法处理双倍的当前付款，而且我的 LVR 为 65%
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绝对同意 Intrinsic 我总是考虑 10% 的借款利率（我假设我们都这么说，而不是 10% 的现金利率）但我只是说我认为通胀没有任何结构性变化 10% 的利率不是那么高你借了多少 什么是关键贪婪助长了贪婪 所以明智地借贷和明智地投资 许多人说他们拥有价值 300 万美元的投资组合或任何大的交易，当 2500 万美元归银行所有时，你必须承担还款每个月都有大量的投资组合并且负债累累并不能保证您的聪明或富有的人量入为出，而且您不会犯错，在我看来，您应该破产
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总是设想什么如果已经度过了利率从发球台开始的时代对他们的成年和第 21 岁（以百分比计）感到不满IMO 用于（接近）更坏的情况下可服务性我并不是在暗示他们会去那里，但是没有什么让我感到惊讶了也不要只考虑 RBA 做了什么他们可以坐在场边几个月，银行将继续如果他们对向上运动的胃口达成共识，他们自己的 在这种紧缩的信贷环境中，四头垄断企业更有能力为所欲为 今天我将在 9% 的压力测试 (resi) 和 10% 左右的更糟糕的情况下进行测试，即使 LVR 的是保守的，可服务性必须非常舒适，并且内置缓冲现金（流动）就像氧气，在这个雀跃中没有它你活不长
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我认为利率不会达到 10%，而我们仍然在美国和欧洲有问题 但是当我最近获得贷款时，我确定我可以支付 10% 作为缓冲 但似乎不断上涨的利率可能不会阻止买家：http://wwwsmhcomaubusinesshome-loans-on-the-rise-20100712-106hyhtml
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在我看来，您的思维方式非常正确 随心所欲，但请确保，您可以处理低概率事件 这就是将长期交易者与我们来的单一周期分开的原因，我们买了，我们借了，然后我们就炸了我们的资本
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当费率低于底价时，我为我的服务性预算了 8%，但由于我的费用没有增加，但我的成本已经增加了 - 我已经捉襟见肘了，现在窗帘在 9-10%当然
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虽然我不太喜欢它，但我觉得我可以应付 10% 的费率 请注意，我们的孩子现在都离家出走，哈比的薪水还不错（不算太大） ，但高于平均收入）我们的投资组合中也是 cf+，这有助于
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同意，我刚刚购买了我的第三处房产，并确保我能负担得起如果我的可变贷款达到 10% 就付款（其中一个抵押贷款固定在 519%，这很舒服） 当我告诉他我允许这样做时，我的朋友嘲笑我，但是当我在 2008 年买房时，利率是超过 9%，所以我认为将 10% 预算为不现实或坏主意宁愿为最坏的情况做好准备，也不要准备不足！
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必须承认我很惊讶很多人似乎对 10% 毫无准备 给我很多担忧 我的个人门槛：10% - 烦人，但丝毫不会影响我 15% - 开始考虑可能出售 减少一点生活方式 20% - 勉强坚持但是仍然可以还款 租金最好涨！！
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同样如此 但是看看他们上次受到的伤害是 9%，我认为我们不会看到 10% 如果我们这样做了，那将是一个很短的时间，这次我不会锁定利率，不管有多少忧郁的人预测 15% + 那是肯定的
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你不会认为这对他们来说是可能的即使现在考虑像 10% 这样的成本，成本也将是灾难性的！以某种方式，我们可能会暂时拥有它们，但不知道这是否会阻止它们！干杯
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如果利率达到 10%+，澳元将过上月球 干杯，甲骨文
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你将是一个排除利率达到 10% 的杯子，这绝对是一种可能性我担心的是，在 10% 的情况下，许多人会退出市场，价格会进一步下滑，租金可能会下降，因为那些突然咬紧牙关买进市场的人，实际上现在在许多地区都发生了，迫使租金价格回落。房价能够进入，这本身就会再次缓慢推高价格当然所有的投机行为，但市场需要恢复到五年前的正常水平，你可以在一个街区搭一个三人帐篷，一夜之间你的钱翻了一番。在我们的有生之年，最轻易不会再看到像过去10年那样的房价上涨了更多的 FHB 将被定价在市场之外，因为银行的信贷收紧，给租金带来更大压力
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租金面向供应和需求而且，如果有大量空置的房产，您会做的不仅仅是房价生活在公平的土地上，100% 什么都没有不得不说亚伦，我认为如果 10% 对你来说是窗帘，那么你就如履薄冰，这真的不是一个疯狂的想法
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但是你需要考虑最早可行的利率日期是什么时候达到 10% 假设您支付大约 7%（可能略低于），那么这就是 3% 利率上升的速度有多快 3% 我很难预见 RBA 每两个月持续将利率提高 025% 以上的任何情况在一年的时间里是 15% 这只有在我们的通货膨胀率高于 3% 时才会发生，这可能是由于 w年龄增长以每年 5% 的速度增长 所以在这两年期间，你的工资可能会增加 10%，租金至少会增加 6%，如果不是更多的话 不管这些计算如何，考虑面对 10% 的零售率是一个发人深省的想法面对每年高出 12,000 美元的利息账单并不是那么令人愉快我有一个不错的现金缓冲，但如果利率保持高位超过一两年，它就会开始变得令人讨厌
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10 3 年内的 % 利率并非不可能——我们在 2 年前接近这一水平 这是需要管理的风险 正如其他人所说，高利率意味着通货膨胀率很高，因此（您的）工资可能会上涨快速放大器；当经济强劲时，租金也会如此；我们有充分就业，房价通常在上涨 它们都是缓解因素 如果 10% 会造成严重压力，那么当固定利率开始小幅上涨时，请注意从当前水平上升，考虑修复部分或全部债务可变利率通常比固定利率更极端（特别是长期）——它们在峰值时更高；在低谷走低 固定利率的走势往往是浮动利率方向的良好领先指标
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昨晚电视报道提到麦格理的一项研究，称银行的融资成本正在持续增加，他们估计它们将独立通过，今年澳洲联储也很可能会再次上涨或 2 次
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嗯，10% 是可能的，而且不太可能引用 Dixon 如果你需要以 10% 的速度关闭窗帘，我为你担心 由谁管理 贷方我怀疑是否有一个将贷款应用程序压力测试到 10%
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这是 RBA 的代码向所有贷方发送一封电子邮件，说利率正在增加，但现金利率不是因为选举前工党政府威胁他们
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即使在几年前利率为 9% 的繁荣时期，大多数人都在燃烧，我不认为利率可能很快达到 10 正如基思所说要让我们达到如此高的水平需要巨大的通胀，而当上一次危机来袭时，澳大利亚央行对他说ll 以任何方式通货膨胀和倾销利率，因此经济将不得不疯狂（这是官方经济术语）才能看到如此高的利率正如之前的海报所说，如果利率开始上升，希望锁定一些人，一些人3，有些是 5 年的，有些是可变的，把它混合起来，你会在未来 5 年左右分散风险 计划 15% 或 20% 的利率只是对我说你没有借足够的钱！
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再投一票，计划 10%，没有其他任何改变 CF 明智，只是审慎的财务风险管理 不太可能，但不仅仅是可能 这当然是我做的事情 15% 不仅仅是一个延伸尽管！那会开始有点吃缓冲
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不是10％的零售 - 我那会被拉长，而不是窗帘 10% 的现金利率在当前环境中约为 13%-ish 就是窗帘
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你认为妈妈和流行音乐家有 2 个孩子和 30 万美元的抵押贷款每年 6 万美元将达到 13% 这对每个人来说都是帷幕，这就是为什么它不会发生 今天的利率不是周期性的，也就是说，你不会看到它们回到所有婴儿潮一代一直抱怨的 15-18%大约从 80 年代和 90 年代开始；这是结构性的金融放松管制和中央银行干预，以及低通胀政策意味着它不会很快发生08 零售利率为 9% 除非通货膨胀失控，在这种情况下，可支配收入应该随之增加，两位数的利率只会是这种论坛的话题
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预算好因为它只是意味着你同时拥有大量现金利润评论

我同意这也包括业务，这意味着那些能够承受更高利率的人会失去工作然后他们也会炒掉任何东西只有当整个经济发生变化并且能够在很大程度上应对它时，零售业才会出现高于 10% 的情况。高利率对经济的好处必须超过保持低利率的任何负面影响。利益t 率
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10% 的批发率会很烦人，但不会伤害我 15% 的批发率会开始变得相当紧张在可预见的未来看到批发率远高于 7% 在那之后我的债务将减少到足以让我无论如何都能承受更高的利率
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如果你已经玩了一段时间没关系，你'有资产和租金上涨来支持你，看来我的 LVR 足够低，以至于我的租金完全支付了我的抵押贷款，剩下的足够用于利率等我不知道，但显然烧伤海滩需要租金，但没有库存！所以我想如果sheeyat确实打动了粉丝，我总是可以把它租出去，亲自租个更便宜的地方，如果房价飙升，可能会被否定，但搬出去可以解决问题，宏观思考，微观行动
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将决定零售利率的将是离岸借贷成本，无论央行想要什么，不幸的是，我们似乎正朝着这个方向走向经典的信贷紧缩
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我可以看到你'是说，但如果我将我的投资决策预算在达到 13% 的利率上，我几乎一无所有，因为我太害怕了，无法投资，我可以用 13% 支付我的房子，但投入一些 IP 抵押贷款这很可怕，所以我认为现实很重要投资涉及风险因素，如果您认为（不太可能）最坏的情况，那么很有可能，您永远不会这样做，也永远不会取得成功
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如果达到13%，经济将如此强劲，房价至少会再次翻番13% 几乎是人们现在支付的两倍，如果没有大规模的通货膨胀、工资增长和强劲的经济，他们就无法达到 13%，所以有了额外的收入、额外的租金和股权，如果他们无缘无故地去哪里，这不会是一个问题明天 13% 你有什么保护都没有关系，因为整个房地产市场都会崩溃，安全帽并不能把你从天上掉下来，如果你正在为 15% 或 20% 做准备，你必须面对现实在投资一切的情况下，将 10 年的利率锁定在 85%，然后将一些缓冲投资于某事，任何事，就去做吧
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我同意干杯，甲骨文
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在1991 年或 1992 年，我记得我们有海湾战争（再次由布什家族提供）快速浏览一下油价应该会告诉你，石油（即使不是最重要的通货膨胀决定因素之一）上次翻了一番还多当我在大学做案例研究时，更不用说今天的负债水平不同了，因为经济整体而言，omy 的杠杆率更高，所有形式的投资的杠杆率都更高 10% 的利率可能足以与 20% 的利率产生相同的影响 也许所以它会远远超过 10% 我非常怀疑，但是当然，我仍然会为此做预算认为在经济衰退（即滞胀）中出现 13% 的可能性远低于 1991 年，正如在上一篇文章中简要讨论的那样，除非我们引发海湾战争、第三次世界大战或中俄美战争（加上其他不重要的日本，英国，德国等缺乏）
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