http:wwwtheaustraliancomaubusstory-e6frg926-1225888113241frompublic_rss 银行即将为他们做RBA的工作
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从内存融资成本最近增加了40个基点（我可能错了）这将是一个很好的测试障碍四大巨头的进入，或者他们只是等到选举之后，这对我来说没问题，我已经开始循环我的财产持有，我不在乎，一切都很好，我有财产我有银行股，我还有其他股票依赖于澳元下跌这一切都是为了创造保险
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什么是“骑自行车”？持有房产，你的意思是你在卖吗
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是的，有5个，两个月前卖了一个，在市场上又买了一个，价格是刚刚售出的售价的+15%，没有咬，很快就会降到 +10% 他们只是公寓，所以没有土地，资本增长非常好（55% 资本增长 3 年） Ylds 下降到 5%，+ 最重要的是新股票正在出售仅比现有公寓价格高 10%（因此未来供应量更高） 基本上我正在做美元平均向下的反向操作：美元平均向上和向外 我的钱必须让我赚钱，它不是为了玩音乐椅而停放的
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a) 你是否觉得你正在倒退，即放弃投资 b) 你不担心错过一个房地产周期没有人可以选择这些东西
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如果银行开始加息，RBA 将开始削减如果事情变得丑陋，他们可能不得不开始比银行的加息力度更大无论如何都是 acy
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(a) 在我看来这是一种必须控制的情绪 我明白你在说什么，没有人喜欢出售已经显示出良好价格升值的资产但这就是为什么我总是试图集中注意力关于“价值”而不是价格我也不认为它是倒退的，我认为我的净债务头寸较低的净债务头寸将使我能够在其他价格价值资产错误定价发生时利用它们 另请注意：我持有公寓，不是房子，因为土地含量，房子更棘手 我不是那些喜欢持续持有高额债务的人之一至少有一处房产（我的住所，虽然它在信托结构下），所以我有一个“屋顶”，每个人在这个论坛上都在谈论什么是最糟糕的情况，房价继续无限期上涨，我错过了在一个非常好的投资操作上portunity 但是考虑一下：我也持有股票，如果房地产做得好，股票就会做得好，它们不能长期保持不相关，如果房地产停滞，股票应该还可以，如果房地产暴跌，股票也会暴跌（但至少它们是流动性的，我可以退出现金，我不能用财产做到这一点）目前我应该能够创造总的股票回报率（股息率 + 盈利增长（保守地称之为 2%GDP 像回报+3 % 通货膨胀率 5%) 接近 20%（比如说 50% 的债务，它比这个少，但我正在尝试使用整数）在多少年内回报将翻倍，20% 的复合回报 (c) 我不是一个非常老练的房地产投资者 这个论坛里有很多比我更聪明的房地产投资者 他们可能能够用我做不到的房地产创造利润角度（例如装修）比我
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Hi IV那 5% 的数字是基于如果你今天要购买相同的单位，不是吗？如果你以更好的价格购买，你今天的收益率会比你第一次购买时更高只是想弄清楚你为什么会卖掉还是我错过了什么（也许我的数字有误）问候马蒂
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我认为银行肯定会再偷偷加价，只要他们认为我们都已经停止接受任何通知 5 min's Cheers
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这是正确的，以当前价格（基于上次销售），当我在 2007 年购买时考虑：（a）总价格约为 75-8%（现在为 5%，可能略低于） (b) 股市在 6500 左右，现在 4300 两者之间的回报存在巨大差异 在短期内，这两种资产类别可能不相关，但我非常怀疑它们在较长时期内不相关（不一定是 100 % 相关性，只是两者的“趋势”应该相似）所以这告诉我任何一个房产都必须下跌（如果股市是未来经济健康状况的晴雨表），或者股市必须上涨（如果房地产不下跌）另一点是，由于股市下跌，现在很有可能通过资产负债率实现正现金流（即 gross ylds 高于债务成本），这对于澳大利亚首府城市的住宅物业来说是不可能的（当您考虑到维护和维修物业的成本时）股市令人头疼的是波动性，它真的可以磨一段时间后在你身上
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