六月房价中值——涨、跌或平 早安大家对六月房价中位数有什么看法，尤其是墨尔本市场 我相信恩佐会像往常一样尽最大努力煮书，但不会有任何隐瞒中位房价较5月有所下降 在媒体的帮助下，投资者应该进入“观望”时期，不想在市场顶部购买例如，这样的文章已经萌芽: http:http:wwwsmartcompanycomaueconof-property-market-until-bargains-appearhtml 春天将是对墨尔本市场实力的一次很好的考验 有趣的时代！
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IMO看月中位数是个笑话 房子不是像必和必拓这样的份额，它们都是一样的 在我自己的郊区，每年只有 12 到 24 笔销售 每月中位数从 80 万美元（在海滨）波动到 28 万美元，即使你有更多的数字的销售额，我会收集至少 6 个月的价值在试图从似乎是趋势中得出任何结论之前的 f 数据
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是的，所有优点都像往常一样 Propertunity 我对这些数字感兴趣的主要原因是，我相信我们目前正处于周期性转向市场要点 6 月份墨尔本的拍卖数量创下历史新高（我相信有人可以提供确切的数量），所以我有兴趣看看在如此大量的供应下价格需求是如何保持的。两者并非巧合7 月破纪录的拍卖周末发生在澳新军团日后 6 周；聪明的钱起床收拾行囊
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祝你好运，试图挑选“市场顶端” 去年，我的许多客户对我说，他们支付的最高该特定物业的价格我的回答是“是的”。自那时以来，这些房产在过去 6 个月内又继续增长了 10-15% 如果您正在投资，那么一定要逆周期购买，并在其他符合您标准且处于周期不同部分的城市购买，但要坐下来看墨尔本 CG 图表，等待下跌简直是疯了 IMO 你只会在增长再次开始后才意识到下跌 - 所有这些增长你都会错过
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提到任何人提到房价中位数”；我完全关闭它的 110% 毫无意义，将其用作与家庭相关的任何事物的衡量标准 代理经常在适合他们且数字看起来很清晰时使用它;市场 祝你好运
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如果不是天上掉馅饼，人们是否以1015％的利润出售
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我想你可能会发现很多估价师和其他人不同意你 可比销售是达到房产市场价值的一种完全有效的方法 你不必出售就可以解决它
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我想这意味着 Coles 货架上的一条特定的面包不是在我真正购买之前价值 399 美元尽管最近有类似的面包以相同的价格出售
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但是永远持续下去的特价商品 2 条面包只需 5 美元
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当然，偶尔会有销售，尤其是如果他们急于出售，但在标准日为 399 美元时，您仍然会发现大多数人仍然愿意为此付出代价
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以 10 - 15% 的利润再融资仍然是现金对于买入并持有的投资者而言，感知价值（由银行评估确认）通常比市场价值（由购买者确认）更重要
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面包就是不切！使用“中”的混淆；六月; 100 条面包以 100 美元售出 中价为 100 美元，然后到了 7 月：仅 60 片叶子以 100 美元售出（中价仍为 100 美元，然后说 8 月仅售出 10 条面包以 200 美元因此中价为 200 美元使市场看起来很活跃并且价格上涨了，而实际上实际数字非常不正常，在重新游戏中没有什么不同数量通常是一个主要关键就像在股票市场一样，数量经常推高股票价格我还在 recomau 上注意到，现在许多地区的代理商都在没有在该网站上大量披露销售价格 遗憾的是，他们忘记了直到上个月大多数投资者都可以访问我所在地区的销售价格，这是一种罕见的情况，现在他们正在运行并隐藏销售价格，在我看来，更多的下行压力，在至少在我所在的地区，祝你好运，“中等房价”；恋人！一切都是烟雾缭绕的！
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这是墨尔本今年前 5 个月的房屋中位数（来源：Residex），一月 539,000, 2 月 547,500、3 月 562,500、4 月 580,500、5 月 582,000 如您所见，墨尔本在前 4 个月仍在飞速发展，但愿它几乎停在它的轨道上 我建议6 月份的 st 我们将看到小幅下降或再次“停滞”；现实是墨尔本可能处于非常强劲的增长周期的顶峰 我们可能会调整价格和多年的停滞) 我们应该看到 2008 年开始出现停滞修正，但是 FHB 的额外存款增加和外国所有权规则的变化将住房推向了投机狂潮，在这种狂热中，已经高估的住房上升到了更加非凡的水平 我同意你关于 Spring 的评论，这将是一个真正的考验，不仅对墨尔本市场，而且对全澳大利亚来说，如果拍卖库存有什么可做的，我们市场上的供应量比去年同期要多得多，我一直在密切关注 REIV 的统计数据，并且过去 3-4 个月，墨尔本拍卖的股票大约是去年的两倍 注意最近用户统计的一些帖子：http:wwwsomersoftcomforumsmemb erppu18475 我不会过多关注他引用的销售数据（可能不完整），但会检查他正在分析的地区上市的新房源数量在我看来，我们正在看到并将在接下来的几个月里，继续看到大量房地产涌入市场，如果卖家开始相互越过下行，就像买家在上行时一样，价格可能会受到严重打击。有些人可能会说这听起来很极端，但我们有潜力对于仅在 12 个月前使用免费存款和创历史新低利率造成的一个巨大问题，我注意到今年早些时候的一个事实，即 2009 年初采用的介绍利率数量大幅增加：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp640262amp; postcount33 这是一些金融家提供 12 个月的介绍期，利率低至 3-4%，如果这些买家没有考虑利息费用的话利率上升到 7%+ 那么他们将在最终被迫出售之前挣扎多少个月 我相信我们有 6 个月的贷款增长下降（仍在上升，尽管速度较慢），3 个月的清盘率下降趋势对于墨尔本的拍卖，鉴于澳洲联储认为贷款增长、清盘率增加，您从这些趋势中得出的结论是什么？在正常情况下，资本增长都是相关的 嗯，我不认为这与我收集和观察到的数据相关（5 月的实际交易量和所有周末的平均交易量都较高，即使移除了 6 月的长周末），见附件一些有趣的统计趋势我们有清盘率下降，成交量上周末跌至 2 月以来的最低点，拍卖均价也跌至 2 月的低点看起来黯淡，非常黯淡
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所以就“自然周期”而言;维多利亚州的房地产，市场应该早在 2008 年就开始趋于平缓，而不是发生这种情况，我们看到了 09 安培期间历史上最过度膨胀的一些价格； 2010 年，主要是因为 2 个因素：First Home Vendors Grant 和；外国人购买澳大利亚土地 我真正喜欢的一点是听恩佐·雷蒙多（Enzo Raimondo）试图在价格开始变得负担得起时试图支撑市场，我引用：“维多利亚是全国最强大的经济体之一，我们应该采取通过以与其他四个州相同的方式帮助首次购房者来利用这一点：为首次购房者提供平均房屋印花税 100% 的折扣”； Enzo Raimondo，2010 年 6 月 还有这块金块：“REIV 首席执行官 Enzo Raimondo 呼吁政府增加对现有房屋的首次购房者补助，并降低首次购房者的印花税”； 2010 年 7 月 对于任何对澳大利亚房地产有既得利益的人来说，这就是房间里的白象：像 Enzo Raimondo 这样的行业暴徒能够说服政府相信房价需要人为支撑多久 通过引诱进一步的需求来虚假地推高市场否则不应该存在的只是任何人的书中的烟雾和镜子六个月前恩佐在哪里，当时价格打破了各种记录，第一批房主最需要他现在负担能力有机会回来，他已经开始了政府刺激派再次为第一套房主毁了一切！
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嗯，这是我根据我所见分析的数据对我们所处位置的看法另一个主要因素（好吧，让我们称之为“乘数” ;) 是创纪录的低利率，再加上额外的存款，FHB 的杠杆率达到了荒谬的水平，我希望看到其他人发布墨尔本实际上是在新的繁荣开始并提供他们背后的推理 Enzo 是一个工具，但在他的辩护中，我相信他一直在为增加 FHOG 而战，因为它在 6 个月前被移除：http:newssmhcomaubreak-newle-first-home- Buyer-grant-20100114-m9ashtml 我认为许多人很快就会开始意识到，我们需要在各个层面进行销售才能维持这些市场价格 你不能很好地炸毁建筑物的第一层并期望顶层保持原状 过去 6 个月，市场一直在油烟滚滚，升级者、外国买家（前几个月）和现金买家推动了市场一段时间，但这种情况只能持续很长时间。正在进行的入门级购买 有一些投资者需求弥补 FHB 数量减少的空缺，但这还不够 IMO 首次置业者计划很好，但一揽子存款增加不是答案 我们需要看看可持续交替tives The First Home Saver 帐户是个好主意，但 IMO 他们应该完全取消赠款，或者至少使其仅可用于全新购买以资助额外开发
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您提出了一些好处，但 FHB 只做在“正常情况”下上涨约 20% 的市场我绝对同意你的观点而且很高兴看到新南威尔士州政府也向全新事物的方向给予印花税优惠
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我会同意最新的 AFG 数据显示，目前 FHB 贷款活动低于 10%：http:corporateafgonlinecomauiweb_contentmortgageindex-jul10-nationalpdf
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